Рекомендации по оформлению протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома (образец 2022 года)
- перечень всех владельцев жилых помещений МКД с указанием их личных данных, данных о праве владения и праве голоса в зависимости от площади, которой они владеют;
- сообщение о том, что встреча будет проведена – на основании этого документа владельцы жилья собираются вместе, в нем указаны время проведения мероприятия, место и причины (оформлять необходимо в соответствии с положениями трудового кодекса);
- документ со сделанными отметками о том, кто из участников и в какое время был оповещен об общем сборе и месте его проведения;
- перечень владельцев квартир, явившихся на собрание;
- бумаги, являющиеся доказательством, что присутствующие имеют право выражать свое мнение (право на жилплощадь);
- документы, в соответствии с которыми принимались решения, по пунктам вопросов, представленных на повестку собрания;
- мнения собственников, если он не смогли присутствовать на собрании;
- любые другие документы, при условии, что сообща будет решено приобщить их.
Если у вас возникли вопросы в отношении оформления протокола, фиксирующего все происходящее на собрании собственников помещений многоквартирника, вы можете задать их через форму обратной связи на сайте «ПравПотребитель».
Заполняем протокол собрания собственников жилья многоквартирного дома в 2022 году
- председатель МКД;
- секретарь (может быть выбран из собравшихся);
- кворум (собраться должно не меньше половины всех жильцов многоквартирного дома);
- приглашенные лица (администрация, депутаты, должностные лица управляющей компании и другие).
Образец протокола общего собрания собственников жилья жильцы обычно берут в местной администрации или скачивают в интернете. В последнем случае обратите внимание на то, когда информация была выложена в сеть. В противном случае вы можете взять за образец устаревшую форму, составленную без учета вышеуказанного Приказа Минстроя. А это, в свою очередь, может повлечь за собой признание вашего документа недействительным. (Под этой статьей предлагается к скачиванию полностью актуальный документ.)
Скачать образец бесплатно
1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования — передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Комитет рекомендует проводить общие собрания собственников помещений в форме заочного голосования (далее — СОБРАНИЕ) в тех многоквартирных домах, где собственники уже выбрали способ управления домом, т.е. там, где имеются уполномоченные лица, которые наделены правом произвести подсчет голосов и подписать протокол общего собрания, а также в тех многоквартирных домах, где ранее проводились очные общие собрания и вышеназванные уполномоченные лица были определены. При этом вопросы, поставленные на голосование, должны быть сформулированы так, чтобы на них можно было дать однозначные ответы «за», «против» или «воздержался». Практика показывает, что проведение СОБРАНИЙ по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом ведет к нарушениям действующего законодательства: собственники помещений ненадлежащим образом уведомляются о проведении общего собрания, подсчет голосов ведут неуполномоченные собственниками лица, производится подтасовка результатов голосования, нарушаются сроки сбора заполненных собственниками помещений бланков «Решение собственника помещения(-ий) на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома», установленных в уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, и т.п.
Чем отличается оформление решения очного и протокол заочного собрания собственников многоквартирного дома: образец оформления, иные сходства и различия
Собрать достаточное количество жильцов не всегда просто, поэтому если это сделать не удалось, то принимать решение нужно заочно. В таком случае граждане изъявляют свою волю посредством бюллетеней. Их сбор проводится на протяжении определённого срока, по истечении которого подводятся итоги.
Заочные сборы зачастую планируется только в том случае, когда не собрался кворум.
Какие бывают собрания собственников? В чём их особенность? Где можно найти образец заполнения протокола, общего собрания собственников жилья? Какие отличия существуют при заполнении протокола очно-заочного собрания?
Образец протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома
К содержательной части необходимо отнестись внимательно. Любая ошибка или неточность, неверная формулировка могут быть причиной предъявления жильцами, несогласными с решением большинства, искового заявления в суд.
Порядок, согласно которому на принимаются те или иные решения, а также компетенцию устанавливает законодательство Российской Федерации, в частности, ЖК РФ. В бланке протокола собрания закреплены только основные требования к его оформлению.
Как провести очное собрание собственников многоквартирного дома
Этот документ является обязательным, так как подтверждает проведение жильцами собрания и решение тех или иных вопрос. Образец протокола очень легко найти в интернете. Его оформление обычно занимается секретарь, поэтому он обязан знать все нюансы составления.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Особые требования к оформлению протокола общего собрания собственников (ОСС) жилья многоквартирного дома (МКД) в 2022 году — образцы документов
В тех случаях, когда имелся кворум и темы, требующие безотлагательного решения, были рассмотрены и по ним установлено обоюдное мнение, подчиниться итогам заседания обязаны все совладельцы МКД, в т. ч. те лица, которые не присутствовали на референдуме.
В обязательный состав включают следующих лиц:
- Председатель, ответственный за ведение заседания, выбирается путем простого голосования домкомом.
- Секретарь, заполняющий бумаги, избирается из состава присутствующих.
- Непосредственно владельцы долей недвижимости. Кворум в количестве не меньше, чем половина от общего числа собственников. Если численность людей ниже 50%, то решения, принятые на сборах, будут недействительными. Необходимо проводить повторное заседание.
- Приглашенные третьи лица – руководитель УК, депутаты, сотрудники местных ведомств.
Составление протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома по образцу в 2022 году
Общее собрание жильцов многоквартирного дома, имеющих право собственности, призвано решать все вопросы, которые в результате наличия повлияют на возможность пользоваться общим имуществом, необходимость вложения финансов и прочие нюансы жизни.
- вопросы со строительством на придомовой территории сооружений, установкой оборудования;
- формирование фонда на капитальный ремонт дома;
- необходимость получения кредита от лица управляющей компании на нужды дома;
- порядок пользования общим имуществом дома, его реконструкции;
- выбор представителей собственников многоквартирной постройки с правом представления интересов жильцов и распоряжения общим имуществом;
- изменение коммунальных тарифов их обсуждение;
- выбор конкретной управляющей компании.
Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
- Название документа должно отражать тип документа и адрес расположения дома. Далее в содержательной части отражают форму проведения и вид собрания. Собственники могут собираться для принятия решений ежегодно или вне очереди. Форма проведения отражает тип голосования — очно, заочно или обе формы в совокупности.
- Протокол должен быть зарегистрирован под определенным номером.
- Указывается дата составления протокола, а также дата общего собрания.
- Содержательная часть оформляется в соответствии с положениями Приложения, утвержденного Минстроем, где приводятся детальные указания, как именно должны фиксироваться сведения о собрании.
- В документе отражают детали проведения собрания: дату и место.
- При необходимости подтверждения какой-либо информации, к Протоколу прикладывают нужные бумаги.
Формулировка тем должна быть краткой, лаконичной. В качестве значимых вопросов, в документ вносят информацию о тех, кто участвовал в слушании (слушал и выступал), сведениях о лицах и сути предложений с формулировкой «предложено».
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: пример
участников общего собрания собственников дома, расположенном по адресу: _________________________________________________ в форме _________ голосования. 08 октября 2022 г. — количество жилых помещений – 400, площадь — 30 000 кв. м., — количество нежилых помещений — 7, площадь — 1000 кв. м. — общая площадь дома, принадлежащая собственникам – 30 000 кв. м. — общее количество голосов собственников помещений в доме – 100%.
Как происходит подсчет голосов? Данный вопрос не урегулирован на законодательном уровне. Вместе с тем, на практике сложилось правило: общая площадь дома берется как 100%. Каждый голос жильца – это отношение площади его жилого помещения к общей площади дома. Следовательно, совокупность всех голосов как раз и будет составлять 100%.
Очно-заочное голосование собственников жилья: как проводится, организация, сроки и протокол (образец 2022 года)
Так как очно-заочная форма является довольно-таки специфической, в нормативе повестки дня, публикуемой перед проведением собрания, обязательно указывается регулирование его проведения, в течение какой даты будет проведена очная и заочная части и иные существенные вопросы. Все это необходимо для того, чтобы собрание было признано законным, и проведенным в соответствие с законодательством России.
Еще одним важнейшим документом является бюллетень заочной формы голосования, проводимой совместно с очной. Он должен отвечать требованиям, закрепленным как в гражданском, так и в жилищном законодательстве.
Образец протокола общего собрания собственников многоквартирного дома
Приведенный пример протокола общего собрания собственников может быть использован в случае, если собрание было проведено в очно-заочной форме. В данном конкретном бланке перечень вопросов фиксирует смену управляющей компании и выбор новой управляющей компании. Разумеется, в протоколе общего собрания жильцов может быть отражен перечень абсолютно любых вопросов, по которым жильцами были приняты какие-либо решения, начиная от утверждения перечня условий договора управления многоквартирным домом и заканчивая выбором способа формирования фонда капитального ремонта в таком мкд.
внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. _____________, ул. __________________________________, дом № _____, проведенного в форме очно-заочного голосования
Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме
1.Обязывает ли закон управляющие компании составлять реестр собственников жилья в многоквартирном доме? 2.Может ли инициативная группа многоквартирного дома после проведенного первого собрания собственников жилья просить управляющую компанию предоставить имеющиеся у них данные реестра?
Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документ «Реестр собственников помещений принявших участие в голосовании в многоквартирном доме » предоставлен для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.
Заочное собрание собственников многоквартирного дома
После того, как счетная комиссия подсчитает все голоса, составит протокол, о результатах голосования должны быть извещены жильцы дома. Если кто-то из них не согласен с результатом голосования, он может сначала обратиться к совету дома, председателю, высказать свое мнение. И только потом стоит обращаться в суд.
Но даже выслушать эти мнения проблематично, так как все заняты, работают в разное время, не могут собраться все на одном собрании. И в таком случае стоит использовать заочную форму голосования. Но к нему нужно грамотно подготовиться:
Протокол общего собрания жильцов 2022 года алгоритм проведения собрания
Инициатор или инициаторы собрания в обязательном порядке предоставляют протокол и копии всех бюллетеней для голосования в управляющую домом жилищную организацию в срок до 10 дней после проведения мероприятия. Затем она направляет эти документы в пятидневный срок в орган жилищного надзора, где осуществляется хранение в течение 3 лет.
3. Проведение мероприятия. При очной форме происходит регистрация присутствующих. Если кворум имеется, приступают к обсуждению оговоренных ранее вопросов, изменять повестку дня нельзя. При заочной форме сдаются заполненные бланки.
Протокол общего собрания собственников многоквартирного дома: образец 2022 год
Решение общего собрания принимается большинством от общего числа голосов владельцев помещений, участвующих в данном мероприятии. По некоторым вопросам (о реконструкции дома, о формировании фонда капитального ремонта и др.) для принятия решения необходимо даже две трети голосов всех собственников.
- председатель;
- секретарь (может быть выбран из собравшихся);
- кворум (собраться должно не меньше половины всех жильцов многоквартирного дома);
- приглашенные лица (администрация, депутаты, должностные лица управляющей компании и другие).