Продажа квартиры по переуступке что это значит

Содержание

Переуступка квартиры в новостройке

Первый вид основывается на договоре о долевом участии в строительстве жилого дома. Цедент имеет право продавать жилье только после того, как полностью расплатится за него. На практике также возникают ситуации, когда покупателю передаются обязательства по оплате задолженности. До момента ввода в эксплуатацию дома подобные договоры могут заключаться неоднократно.

Покупка квартиры по переуступке – один из современных видов инвестирования. На начальных этапах строительства квартиры продаются по более низкой стоимости (иногда на 5-20% дешевле, чем у компании), нежели в готовом доме. Таким образом, это одна из возможностей сэкономить при приобретении жилья.

Продажа квартиры по переуступке что это значит

После всех формальностей, сотрудник заберёт все документы кроме паспортов, раздаст расписки и назначит примерную дату. В указанный срок договор забирает покупатель, а продавцу выдаются бумаги для уплаты необходимых налогов. Также регистратор вернёт все ранее поданные оригиналы.

Не все застройщики приветствуют сделки по уступке прав. Одни просто прописывают в ДДУ необходимость согласования сделки по переуступке. Другие предпочитают получать выгоду: назначают плату за возможность передачи требований другому лицу в размере 1-15% от стоимости квартиры. Кто именно должен нести эти расходы, в законодательстве четко не прописано, все зависит от договоренности между сторонами. Чаще всего данные расходы покрывает первый дольщик, который согласился на условия застройщика. Однако на практике продавец часто завышает цену квартиры, чтобы покрыть разницу.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Это разновидность соглашения, которая подразумевает возмездную отдачу полномочий обладания имущественным объектом. Другое название такой сделки – цессия. Сторонами здесь будут цедент (продавец), застройщик и цессионарий (покупатель). Без участия строительной организации не обойтись, поскольку подписание договора переуступки прав затрагивает ее интересы.

В определенном отношении переуступка прав требования на квартиру безопаснее сделок, что заключаются в сфере первичного рынка. В отличие от обычного договора об участии в долевом строительстве (ДДУ), подобные соглашения часто подписываются на завершающих этапах застройки, когда опасность лишиться денег и имущества минимальна. Цена на жилплощадь будет сравнительно ниже той, что используется после введения здания в эксплуатацию.

Как продать квартиру по переуступке

Благодаря тому, что в договоре будет указан меньшая сумма продажи права требования размер налога можно уменьшить. Но такие сделки противозаконны и их очень легко проверить, тем более, что стороны расплачиваются друг с другом в присутствии нотариуса.

Такое время дается на проверку всей документации, соответствия построенного жилья всем требованиям и нормам закона, а также проектной документации, составления и окончательного оформления проектной декларации и так далее.

В чем разница между чистой продажей и переуступкой права собственности на квартиру

Прямой договор купли-продажи квартиры означает, что одна из его сторон приобретает у другой стороны за определенную плату недвижимость. Затем осуществляется ее регистрация в рег.палате, после чего приобретающий становится собственником квартиры, в подтверждение чему ему выдаются свидетельство о собственности. Такой договор может быть заключен между клиентом и застройщиком (либо другим лицом) по квартире в новом доме, который уже сдан, и прошел полную процедуру регистрации в уполномоченных органах. Итогом сделки является, как уже говорилось, свидетельство о собственности на объект.

В случаях, когда дом еще не сдан (при этом не важно, достроен он или нет), подписывается договор второго типа – переуступки прав требований. В недостроенном и не сданном доме нельзя продать квартиру по обычному договору купли-продажи просто потому, что по документам данной квартиры пока не существует.

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

Не всегда квартиры продаются по переуступке ради извлечения финансовой выгоды. Владельцы жилплощади могут пойти на подобную сделку по причине изменения каких-бы то ни было жизненных обстоятельств. Кроме того, купленная квартира в недостроенном здании может быть реализована за ненадобностью.

Недействительность соглашения уступки прав. Все процедуры, выполняемые в процессе заключения договоренности, обязательно должны соответствовать законодательству, а также соглашению долевого участия в процессе возведения строительного объекта.
Неуведомление застройщика. Процедура переуступки прав собственности обязательно должна быть известной конкретному застройщику. Для этого необходимо отправить ему письменное уведомление.
Банкротство строительной организации. Нередко причиной продажи недвижимости посредством переуступки права собственности оказывается нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию или банкротством самого застройщика.

Переуступка права на квартиру

Не рекомендуем покупателям связываться с продавцами, которые имеют иные договоры, нежели договор об участии в долевом строительстве с государственной регистрацией. Только такой договор считается защищенным федеральным законом 214 «Об участии в долевом строительстве» от 30 декабря 2022 года.

Так называемые «двойные» продажи, то есть продажи одной квартиры двум и более лицам происходят по инвестиционным соглашениям или по предварительным договорам купли-продажи. Поэтому избежать «двойной» продажи достаточно просто – нужно пользоваться переуступкой прав только по договору долевого участия с регистрацией, ведь только по ним ведется государственный реестр и учет.

Покупка квартиры по переуступке в новостройке: что это значит

Обмен квартиры на пай означает вступление покупателя в право собственности. Это может произойти до выплаты покупателем полного объема пая. В такой ситуации первичный собственник квартиры может пользоваться жильем, но не может распоряжаться — продать или сдать в аренду. Такое обстоятельство не позволяет производить операцию переуступки жилья.

В современной украинской практике договоры переуступки жилья в незавершенных новостройках интересны и первичным покупателям, решившим уступить право на требование квартиры в недостроенном доме, и новым покупателям — клиентам, пожелавшим стать владельцем жилья. Востребованность в таких сделках среди покупателей объясняется доступной стоимостью недвижимости. Цена квартиры на начальном этапе строительства всегда ниже, чем на этапе завершающем. Кроме того, при переуступке вторичный покупатель может рассчитывать на цену более низкую, чем предлагаемую застройщиком в выбранном жилом комплексе.

Что такое продажа по переуступке

Более того, некоторым гражданам, заключившим договор, могут потребоваться денежные средства по определенным причинам, либо они переезжают на другое место жительства, в соответствии с чем, необходимо продать квартиру.

первоначальное соглашение ДДУ;
письменное согласие строительной компании;
согласие от банковской организации;
предварительный договор, прилагаемая к нему дополнительная документация;
договор переуступки.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое

И при любом раскладе, покупая квартиру в новостройке не у Застройщика, а у стороннего физлица или юрлица по переуступке прав, нужно всегда согласовывать это дело с самим Застройщиком, и получать от него письменное разрешение на такую сделку. Это исключает риск возможных неблагоприятных последствий, вызванных переуступкой прав (Откроется в новой вкладке.»>п.3 ст.382 ГК РФ).

Еще один риск переуступки прав на квартиру в новостройке, выполненной в обход ДДУ (т.е. по любому другому типу договора) – это риск так называемых Откроется в новой вкладке.»>«двойных продаж» (подробнее о них – см. по ссылке). В случае же, когда права требования переуступаются по ДДУ, риск «двойных продаж» исчезает, благодаря государственной регистрации этих прав.

Что нужно знать о продаже квартиры по переуступке

Основная проблема для покупателя заключается в том, что после переуступки прав требования все претензии к качеству жилья могут быть предъявлены только застройщику, а не продавцу. Он фактически и юридически исключается из цепочки взаимодействия, так как в соответствии с цессией утрачивает все права и обязанности по основной сделке.

Договор переуступки права называется цессией, а стороны сделки цессионарием (покупатель) и цедентом (продавец). На основании этого документа могут быть внесены изменения не только в договор долевого участия в строительстве, но также в соглашение об инвестировании, соинвестировании и предварительный договор купли-продажи.

Продажа квартиры по переуступке: что это означает и как это сделать

Второй вариант является менее выгодным, поскольку клиенту приходится доплачивать третьим лицам за работу, которой вполне мог бы заняться самостоятельно. Для этого придется собрать всю имеющуя информацию о строительных объектах в конкретных населенных пунктах, после чего обращаться к каждому застройщику за более детальной информацией и помощью в процессе выбора жилья.

Такой договор в некоторых случаях необходим, как единственный вариант, обеспечивающий возможность покупки жилплощади в новом строительном объекте, квартиры в котором на данный момент уже находятся в собственности у владельцев или их продажа задержана по определенным причинам. Выгодная стоимость жилья считается дополнительным преимуществом подобного способа покупки.

Купить квартиру по переуступке что это значит

При продаже квартиры, если ее покупка осуществлялась в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга/супруги на сделку, так как «долевка» является совместно нажитым имуществом. В случае же совместной собственности может потребоваться и личное присутствие.

Полная выплата продавцом всей суммы, обозначенной в договоре.
Необходимо документальное согласие застройщика, если это предусмотрено в договоре между застройщиком и владельцем доли. Иногда застройщика необходимо уведомить письменно о переуступке прав, а факт отправления и получения уведомления зафиксировать.
Нужно согласие банка, если для приобретения недвижимости были задействованы кредитные средства.

Продажа квартиры по переуступке в Москве

Зачастую услуги адвоката в суде касаются не только таких общих правомочий, как ознакомление с делом или непосредственное участие в судебном процессе, но и специальных, в которые входит сбор документации, опрос свидетелей или иные услуги. Клиент всегда самостоятельно решает, какой объем предоставляемых адвокатом услуг ему потребуется. Исходя из этого, формируется и конечная цена адвокатских услуг.

В соответствии со ст. 382, 391 Гражданского кодекса возможна переуступка помещения, взятого в ипотеку. В этом случае необходимо получить согласие банка на такое действие. Для этого в банковскую структуру подается:

Продажа квартиры по переуступке права — что это такое

Необходимо предъявить собранные документы, уплатить государственную пошлину. После этого сотрудник сам заполнит заявление, где будет прописан объект переуступки, дата получения договора. Если все документы в норме, сторонам сделки необходимо подписать заявления.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

Термин цессия используется во многих сферах и означает – переуступку своих прав. Данный способ не является куплей-продажей, ведь он предполагает лишь смену дольщика по долевому участию. В результате за свои деньги покупатель получает права по сделке с застройщиком и обязанности. Среди которых требование передачи жилья и обязанности вносить регулярные выплаты по сделке, если сумма не была оплачена полностью.

ДДУ (№ 214). Заключивший ранее договор с застройщиком гражданин имеет право потребовать передачу жилья ему, когда наступит оговоренный срок. Долевое участие регистрируется государственными органами, после чего у дольщика появляются права, передаются которые только по цессии, после регистрации ДДУ.
Еще одна схема – оформление предварительного договора. Она исключает любые расчеты с застройщиком, покупатель получает лишь права на недвижимость. Этот вид сделки сопряжен с большим риском, например, необходимость повторно оплатить жилье. Заключайте только именной индоссамент (содержащий данные нового покупателя).