Составление претензии застройщику при приемке квартиры в новостройке
Необходимо подготовить документ в двух экземплярах. Один (с приложениями) после регистрации в журнале входящих документов вручается представителю застройщика, а другой остается у подателя, но необходимо добиться, чтобы на него был поставлен штамп организации, входящий регистрационный номер, подпись ответственного сотрудника.
В обоих случаях, отсчитав 10 дней с момента передачи претензии, при отсутствии реакции, можно подавать иск в районный суд. На усмотрение подателя выбирается судебное учреждение по месту жительства или по адресу компании-застройщика. Подавать документы можно через канцелярию суда или почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о получении. Чек рекомендуется сохранить, чтобы контролировать движение корреспонденции.
Претензия при приемке квартиры от застройщика
Пожалуйста, помогите разобраться с документальным подтверждением.
Что за документ это должен быть? Как оформлен?
Но что я могу ссылаться, чтобы недостатки были обоснованными?
Где зафиксированы параметры, которые значатся в статье http://www.novostroy.su/articles/kak. _novostroyke/?
Приехала домой. Читаю договор еще раз. Ссылка на соответствие обязательным требованиям технических регламентов. И еще о том, что Застройщик вправе продать мою квартиру в случае, если я не приму ее в течение 2 мес при отсутствии документально подтвержденных и обоснованных недостатков.
Как написать претензию на устранение недостатков при приемке квартиры
Застройщик, затянувший срок сдачи МКД, при истребовании через суд должен будет оплатить дольщикам стоимость аренды жилья (ст. 15 ГК РФ; ст. 10 N 214-ФЗ; п. 1 ст. 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1). При должном обосновании нравственных мучений, причиненных действиями застройщика, суд может обязать виновного компенсировать моральный ущерб (п.2 ст.1101 ГК РФ). Если дольщик в ходе судебного разбирательства выиграл процесс против застройщика, то с последнего могут быть взысканы судебные, почтовые издержки, понесенные истцом, а также госпошлина и стоимость услуг адвоката, экспертной службы и т.п.
Например, план дома не предполагал наличие пристроек, но очевидно, что они есть. Или в договоре была указана одна квадратура, а по факту оказалось, что вы получили квартиру меньшего размера. Перед тем как получить ключи необходимо подписать акт приема-передачи, лучше принимать квартиру в присутствии экспертов по оценке качества.
Претензия к застройщику по дефектам квартиры
Или: ( дата ) по акту приема-передачи мне была передана построенная вами квартира по адресу ______ (договор участия в долевом строительстве № дата ). На квартиру установлен гарантийный срок 5 лет с момента передачи по акту. В период гарантийного срока ( когда ) мною были обнаружены дефекты (перечислить подробно по пунктам все дефекты, которые нашли) .
- отказываюсь от приемки квартиры по акту — если квартира еще не сдана ;
- требую составить акт о несоответствии объекта обязательным требованиям с отражением обнаруженных дефектов. Экземпляры акта о несоответствии прошу выдать мне для ознакомления и подписания в течение 3 дней — если квартира еще не сдана ;
- прошу устранить указанные недостатки квартиры силами застройщика в срок до _______;
- или: прошу возместить мне фактически понесенные расходы на устранение данных недостатков квартиры в сумме ______ рублей (копии подтверждающих документов прилагаются);
- или: прошу выплатить мне в счет соразмерного уменьшения стоимости квартиры _______ рублей, а также в счет возмещения затрат на экспертизу _____ рублей. Сумма рассчитана на основании заключения независимого эксперта ________ № дата (копия заключения эксперта, договора и чека на оплату экспертизы прилагается).
На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила
Приёмка квартиры в новостройке – довольно ответственное дело. Чтобы избежать многих проблем в будущем, постарайтесь уделить максимум внимания квартире, которую собираетесь принять в пользование. Когда мы говорим о первичном, а не о вторичном рынке, можно выделить несколько основных моментов, на которые следует обратить внимание прежде всего.
Конечно же, предъявляемые вами претензии должны носить объективный характер и не должны иметь никакого отношения к вашим личным пристрастиям. Если по какой-то причине застройщик не устранит обнаруженные вами дефекты вовремя, вы имеете право принять квартиру, не отказываясь от своих претензий – в таком случае застройщик обязан будет всё равно их устранить. Акт сдачи-приёмки квартиры является юридическим обоснованием тех дополнительных работ, которые обязан будет выполнить застройщик.
Приемка новой квартиры от застройщика, на что обратить внимание
Сделать это можно, используя эту инструкцию. Если дом на кадастровом учете стоит, то проблем с получением права собственности у Вас не возникнет. Если же дом на учете не стоит, то Вам либо ждать, когда застройщик поставит дом на кадастровый учет, а это может растянуться и на год, а можно и вовсе не дождаться, либо вам придётся ставить квартиру на кадастровый учет в индивидуальном порядке, а это дополнительные затраты.
Существенные — это такие недостатки, не устранив которые невозможно использовать квартиру по прямому назначению. Законодательство и Судебная практика не приводит точный перечень таких недостатков. Исходя из судебной практики Существенными недостатками является: отсутствие воды, электричества, не работают лифты, существенные дыры в стенах полу или потолке, отсутствие остекления и т.д.
Приемка квартиры у Застройщика
Нередки случаи, когда фактическая площадь по результатам обмеров БТИ, несколько больше или меньше проектной. Если площадь оказалась больше – нам, возможно, придется доплатить Застройщику за излишек. Если же площадь уменьшилась – мы имеем право потребовать вернуть нам разницу за недостающий метраж. Бывает, что Застройщик устанавливает в договоре определенный предел возможных расхождений в площади, и готов выплачивать нам разницу только в случае превышения этого предела. Суд, обычно, считает такую оговорку в договоре недействительной.
Правда, закон предоставляет нам еще два альтернативных пути решения этого вопроса: мы можем потребовать соразмерного уменьшения цены нашего договора с Застройщиком, либо потребовать возмещения наших расходов на самостоятельное устранение дефектов.
Как написать претензию застройщику об устранении недостатков (образец)
Если у одного или нескольких дольщиков есть жалобы по качеству квартиры или дома, нужно написать претензию застройщику для устранения недостатков. В статье приведены рекомендации общего назначения о том, как писать, распространенные причины жалоб и многое другое.
Писать претензию застройщику необходимо лишь в случае отказа выполнить требования. Чтобы начать судебное разбирательство и привлечь организацию к ответственности, нужно правильно сформулировать претензию и передать ее в письменном виде руководителю организации.
Как принимать новую квартиру
Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши — сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
- Проверьте наличие тройников.
- Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться при установке стоков.
- Вода в бачке унитаза должна наливаться, удерживаться и сливаться.
Как написать претензию на устранение недостатков при приемке квартиры
Претензия осталась без ответа, что делать? Парадоксально, но не получив ответа от застройщика, дольщик скорее выиграет, чем потеряет, поскольку за нарушение сроков устранения недостатков, строительная компания обязана выплатить участнику неустойку. Естественно, исправление своих недоделок – это также обязанность застройщика, от которой ему уйти не удастся.
И более того, чем дольше он будет тянуть с ремонтными работами, тем дороже заплатит. Если сроки, отведенные для устранения брака, прошли, а застройщик так и не приступил к ремонту, у дольщика есть все основания потребовать применения к нарушителю норм закона о защите потребителей. За свое бездействие строительная фирма должна выплатить пеню, которая составляет 3 % от цены ремонтных работ за один просроченный день, а также убытки участника, которые явились следствием просрочки.
Стоит избегать эмоциональности и обвинения застройщика в нецензурных выражениях. Тонкости рассмотрения претензии к застройщику об устранении недостатков Застройщик обязан рассмотреть претензию, в течение 10 дней дать ответ на устранение недостатка.
Образец письма застройщику об устранении недостатков
Главное – не нужно суетиться. Ваши требования, перечисленные в претензии, не были выполнены в установленный срок, – это приравнивается к отказу. В правовом отношении важным является только удовлетворение ваших требований. Если ничего не было сделано, значит вам отказано. Поэтому не нужно ждать, что они одумаются.
Сделайте все возможное, чтобы застройщику было трудно отказаться от факта вручения претензии. Именно поэтому передавайте документ не просто рядовому сотруднику, а подберитесь к руководству. Так однозначно будет надежнее.
Претензии к застройщику об устранении недостатков
Застройщик обязан рассмотреть претензию, в течение 10 дней дать ответ на устранение недостатка. В случае неполучения ответа, рекомендуется составить жалобу в суд, тогда застройщик понесет еще и судебные расходы после удовлетворения иска.
Когда купленная квартира имеет недостатки, застройщик обязан их устранить. Чтобы это произошло, от вас требуется написать претензию с перечнем проблем, с которыми вы столкнулись. Важно, чтобы эта претензия была зарегистрирована фирмой в качестве обращения, а вы получили копию с отметкой о принятии.
Дольщикам: подробный смотровой лист при приемке квартиры
Здравствуйте! А приёмка квартиры по ДДУ и при членстве в ЖСК проводится по одинаковой процедуре? Или же есть существенные отличия. Являюсь членом ЖСК, хотя приобреталась квартира по договору паевого участия в строительстве, но в результате переходного периода (Крым) застройщик стал ЖСК.
Добрый день, Евгений!
Под электрическими приборами подразумевается обычно бытовые приборы, например, такие, как эл. плита. Что касается розеток, то при черновой отделке, опять же, обычно, вместо розеток торчат заведенные провода. Что я подразумеваю под словом «обычно» — это значит, что понятие «черновая отделка» не установлено конкретно и зависит от того, что описано в ДДУ каждого застройщика. Если заранее это не прописывалось — предоставят все по минимуму — 4 стены, окна и двери.
Что касается подвода воды, то вода, как и электричество и канализация должны функционировать, без них сдача дома невозможна! Дом же сдают специальной комиссии. Поэтому у застройщика можно попросить акт приемки дома комиссией и посмотреть, что там указано по поводу водопровода, электричества и канализации. Кстати, по поводу электричества уточните к чему подключились и на сколько киловатт рассчитана линия, подходящая к дому.
С нашей помощью вы узнаете, как принять квартиру в новостройке
Ещё один важный нюанс, касающийся листа претензий, заключается в том, что подписание его часто возлагается на представителя управляющей компании. Однако такая постановка вопроса является неверной, поскольку в ДДУ чётко указаны две стороны – Застройщик и Участник (покупатель), следовательно, только они имеют право подписывать такие документы. Если в смотровом листе значится другая организация, то необходимо поинтересоваться наличием полномочий у таких лиц. При отсутствии нужных полномочий необходимо продублировать дефектную ведомость претензией в адрес застройщика. А уже непосредственно сам акт приёмки передачи квартиры будет подписан уполномоченными сотрудниками последнего.
Добрый почтальон Печкин вручил Вам лично или просто оставил в почтовом ящике письмо уведомление от застройщика. Итак, заботливый застройщик сообщил вам о готовности жилья и пригласил Вас прибыть на приемку квартиры. Не торопитесь заказывать большой грузовик для переезда. Рассылать пригласительные друзьям и знакомым на новоселье. Мучить кота в попытке запихнуть его в новое жилище первым и вообще веселится, все самое интересное еще ждет Вас впереди. Частенько случается так, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик получил не совсем законным способом, а вернее сказать совсем незаконными способом! Шустрый застройщик и его строители Джамшеды и Раушаны соорудили дом наспех и придя на стройку полюбоваться этим чудом архитектурной мысли вы увидели, что он построен всего на 75-85 процентов, а хитрый застройщик уже успел получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Каким чудесным способом это произошло, вопрос хороший, но на него оперативно смогут ответить только правоохранительные органы.
Претензия к застройщику после подписания акта приёма-передачи
В случае если претензия об устранении недостатков будет составлена правильно, шансы на получение неустойки весьма велики. Однако больше всего дольщиков волнует вопрос не фактической победы над застройщиком, а либо фактического устранения допущенных им недостатков, либо выплаты суммы неустойки, которую хватит на покрытие расходов. Чтобы добиться максимально быстрого и полного устранения обнаруженных изъянов, необходимо:
Очень часто требования к застройщику устранить недостатки возникают у дольщиков уже после вселения в новую квартиру. Многие недостатки жильцы обнаруживают спустя лишь несколько месяцев после вселения — как правило, это бывает связано с изменением времени года. Согласно ст. 7 ФЗ № 214 гарантийный срок, указанный в ДДУ может разниться, но не может быть короче 5 лет. Соответственно если вы обнаружили какие-либо недостатки спустя несколько месяцев после заселения, вы всё равно имеете право написать претензию об их устранении, либо требовать у застройщика их устранить, ссылаясь на гарантийный срок, указанный в договоре.