Как разделить квартиру при разводе, что если есть дети
Из этого правила есть только одно исключение – если ребенок является инвалидом или недееспособным и находится на иждивении родителей. Таким детям по закону выделяется необходимая доля в имуществе, и передается в пользование тому из родителей, с кем проживает ребенок.
Важно помнить, что в случае, если квартира буде выставлена банком на продажу за неуплату долга по кредиту, даже наличие несовершеннолетних детей не повлияет на решение банка. Максимум, по ходатайству органов опеки будет отсрочена выписка детей, пока родители не найдут другое жилье. Поэтому бывшим супругам важно прийти к совместному решению о выплатах по ипотечному кредиту.
Как происходит раздел имущества при разводе, если квартира в ипотеке
Когда отношения накалены до предела, супруги готовы развестись, несмотря на наличие общих детей и совместное имущество. Не становятся преградой и ипотечные обязательства, которые значительно отягощают процесс распределения недвижимости между мужем и женой.
Как и нажитое имущество, кредитные обязательства, взятые во время брака, делятся между супругами пополам. Таким образом, даже если заемщиком выступал кто-то один, банк вправе требовать выплаты от обеих сторон.
Раздел квартиры при разводе при наличии детей
Квартира была взята в ипотеку в браке. Общей стоимости 1.900.000. Первоначальный взнос составил: от супруги 1.000.000 от супруга 200.000. Супруг оформлен собственником и ипотека оформлена на него. С момента покупки квартиры жена находилась в отпуске по уходу за ребенком и дохода не имела. Какие права имеет каждый, при разделе имущества, если ребенок после развода остается с матерью? Спасибо за помощь.
По общему правилу доли супругом признаются равными, не имеет значения, на кого оформлена квартира, если она приобретена в период брака, кто сколько зарабатывал. Долги тоже можно включить в имущество, подлежащее разделу.
Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей
- Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
- При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
- Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.
Один из заемщиков снимает с себя обязательства по выплате кредита и отказывается от права собственности в пользу второго заемщика. Этот вариант практикуется достаточно часто. Банк дает согласие переоформить ипотечный кредит на одного из супругов, если последний будет признан платежеспособным.
Оформление процедуры развода супругов с детьми при ипотеке: самые эффективные варианты раздела имущества и долга
Если не был заключен брачный контракт, раздел имущества происходит в соответствии с законодательством РФ. Согласно статье 39 СК РФ при разводе имущество бывших супругов делится пополам, если в брачном договоре они не выбрали иное решение.
-
Получить согласие банка и разделить общий ипотечный договор на 2 отдельных договора. Каждая из сторон будет проверяться банком на предмет ее платежеспособности. Раздел договора возможен, если можно выделить доли в квартире в натуре.
Как быть с ипотекой при разводе супругов с детьми
- К общей собственности приравнивается всё то, что было нажито трудов в период семейных отношений. И здесь уже не важно, кто фигурирует, как покупатель и за чьи финансы что приобреталось.
- Выплаты по ипотеки считаются обязанностью обеих сторон брачного союза.
- Кредитная организация обязует стороны вместе погашать ипотеку как находясь в браке, так и после расторжения отношений.
- Собственность делится в равных пропорциях.
- При наличии детей до 18 лет, часть доли увеличивается в сторону того лица, с которым планирует проживать ребенок.
Внимание: В случае, если в квартире, оформленной по ипотеке, имеют прописку отпрыски и объект недвижимости выставлен на торги, детей нужно в срочном порядке выписать. В противном случае, этим моментом заинтересуются органы попечительства. Также встанет вопрос о лишении прав родителей на воспитание детей, за неимением у них адекватных условий жизни.
Как делится ипотека при разводе
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей
Внимание! Даже, если супруги пришли к решению о разводе по обоюдному согласию, достигли компромисса относительно раздела имущества, определили место проживания ребенка – заявление о разводе все равно подается в суд!
— обмен муниципального жилья: комнаты, квартиры, дома на другое жилье. — передача жилой недвижимости в залог, в том числе при оформлении кредита или ипотеки. — дарение недвижимого имущества, собственником которого является несовершеннолетний; — сдача в наем или в аренду, в безвозмездное пользование недвижимого имущества несовершеннолетнего; — обмен имущества несовершеннолетнего; — отказ от преимущественной покупки доли; — раздел имущества несовершеннолетнего; — отказ от наследства; — выдел доли из имущества несовершеннолетнего; — отказ от участия в приватизации жилья; — другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества несовершеннолетнего.
Как делить ипотеку при разводе с детьми
Тогда главный вопрос в том, составлялся ли брачное соглашение до взятия ипотеки. Суть в том, что по условиям этой программы, собственником может быть только человек, состоящий на военной службе. Поэтому при разводе другие члены семьи не имеют права претендовать на какую-либо долю.
Расторжение брака – тяжелый процесс с любой точки зрения. Тяжело расставаться морально с человеком, который был рядом ни один год. А деление имущества, нажитого совместно, детей только усугубляет и без того тяжелое положение.
ЮА Оптимист
Здравствуйте Уважаемый юрист! Помогите разобраться! Хочу развестись с мужем. Купили в браке 2х комн квартиру 2г назад. 1/3 суммы брали в ипотеку, сейчас квартира в залоге у банка. Есть дочь, 2.5г. Если я пойду в Загс, чтобы подать на развод и алименты получится ли развестись до продажи квартиры? Или сначала надо ее продать, чтоб долг погасить? как разделится оставшаяся сумма от проданной квартиры, если ребенок не имеет доли, пока квартира в залоге? Ребенок остается со мной. Боюсь, что на оставшиеся деньги мы не сможем купить свой угол на двоих. Объясните пожалуйста по пунктно, с чего начать? С продажи? Или сразу на развод? Хочу сразу на развод.
Развод с двумя несовершеннолетними детьми ничем не отличается от процедуры развода с одним ребенком. Единственное, на что влияет данный факт, это на размер алиментных обязательств. На двоих и троих детей полагается половина доходов родителя, тогда как на одного – 1/4.
Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей
Это создает определенные неудобства для родителей, требует предоставления дополнительных документов и выполнения особых действий (например, определения суммы алиментов), а также несколько затягивает бракоразводный процесс. Зато законные интересы несовершеннолетнего ребенка будут защищены судом.
Наталка 19 Авг 2022 Добрый день! Подскажите:купили квартиру,с мужем были не в браке,квартира оформлена на него,при рождении 2-го ребенка брак был зарегистрирован,когда ребенку исполнилось 3-и года использовали материнский капитал.Муж писал обязательство.Сейчас хотим продать эту квартиру и купить 3-х ком.,можно ли не отписывать доли,а отписать их в 3-х ком.
Развод при наличии несовершеннолетних детей и ипотеки
Ипотека с материнским капиталом и развод: как делится, проблемы и их решение Сразу после расторжения брака перед бывшими супругами стоит задача обеспечения обоих отдельным жильем. По общему правилу, квартира, при условии приобретения ее после свадьбы, принадлежит супругам на равных правах.
Подскажите:купили квартиру,с мужем были не в браке,квартира оформлена на него,при рождении 2-го ребенка брак был зарегистрирован,когда ребенку исполнилось 3-и года использовали материнский капитал.Муж писал обязательство.Сейчас хотим продать эту квартиру и купить 3-х ком.,можно ли не отписывать доли,а отписать их в 3-х ком.
Правила раздела ипотечной недвижимости при разводе, если есть дети
Малыш никак не может повлиять на величину ипотечного долга. Как уже было сказано, может только увеличиться доля того, с кем остается жить чадо после развода родителей. Но, здесь не так все гладко, как может показаться первоначально. Вместе с увеличением положенного жилого пространства возрастает и ипотечный долг перед банком.
Статья 39 семейного кодекса гласит о том, что при отсутствии договора, разграничивающего нажитое «добро» между супругами, все делится ровно пополам. В тот же законодательный акт включена информация об аналогичном порядке разделения долгов.
Раздел ипотечной квартиры при разводе с несовершеннолетним ребёнком
А как поступить супругам, если у них есть ребёнок, который родился уже после того, как родители оформили ипотеку? Как в таком случае будет делиться квартира, если родители не позаботились о том, чтобы составить соглашение о разделе?
Всё совместно нажитое имущество делится пополам. Но суд учитывает интересы ребёнка. Как показывает судебная практика, суд выделяет тому супругу, с которым и будет после развода проживать ребёнок, большую долю в квартире. Например, в семье 1 ребёнок. При разводе квартира будет делиться не пополам, а на 3 части. И тому родителю, с которым останется ребёнок, суд выделит 2/3 в ипотечной квартире. Другой же родитель, имеет право требовать денежной компенсации его доли.
Развод при наличии ипотеки и ребенка
Для супругов же это может быть не выгодно, так как, если у них нет другого жилья, то находиться придётся под одной крышей. Реализовать любое другое имущество, либо взять кредит в другом банке и погасить задолженность по ипотеке. Выставить заложенную квартиру на продажу и загасить кредитные обязательства с вырученных средств. Оставшаяся сумма распределяется супругами в одинаковых частях или по договорённости.
На заметку: банк не волнует, кто платит, а кто нет. Каждый месяц по определенному ипотечному займу должна выплачиваться фиксированная сумма, если она не поступает на протяжении длительного времени, банк вправе выставить квартиру на аукцион. Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости.
Раздел ипотечной квартиры, если есть ребенок
Ведение бизнеса в современных непростых политических и экономических условиях также спрогнозировать со стопроцентной вероятностью невозможно. Рисков потери стабильного дохода очень много, и предвидеть их все довольно сложно.
Но очень важно учесть, что ст.7 ФЗ «Об ипотеке» от 1998 г. указывает, что только имущество, приобретенное в супружестве и находящееся в общей собственности мужа и жены, можно установить как ипотеку только в том случае, если на это представлено письменное согласие всех собственников данного имущества.