Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Развод при наличии ипотеки может значительно затянуться. Супруги созаемщики в силах ускорить этот процесс прописав, как делить кредитное жилье и кто будет оплачивать ипотеку после развода в брачном договоре.
Квартиру в ипотеке при разводе семьи, где есть ребенок можно поделить между супругами, только если она состоит из нескольких комнат. Однокомнатная квартира в ипотеке при разводе не может быть поделена, так как нельзя выделить доли в натуре. Если муж оставляет жену с маленьким ребенком в однокомнатной квартире, ему может быть выплачена часть стоимости жилья в виде компенсации.
Погашение ипотеки материнским капиталом
Военнослужащие имеют право приобретать жилье и использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий на тех же основаниях, которые существуют для обычных граждан. Однако в дополнение к этому согласно федеральному закону от 20.08.2022 № 117-ФЗ «О НИС жилищного обеспечения военнослужащих» участники накопительно-ипотечной системы могут также приобретать жилое помещение на льготных условиях с использованием:
Таким образом, в настоящее время материнский капитал можно использовать только на единовременное погашение ипотечного кредита (уплата банку основного долга и процентов за его предоставление) или разовую выплату первого взноса для его получения. Однако 3 июня 2022 глава Минстроя России Михаил Мень подтвердил информацию о том, что сейчас в его ведомстве ведется разработка нового закона, который позволит гасить ежемесячные платежи по ипотеке сертификатом на маткапитал. Впервые об этом предложении в январе 2022 года объявил замглавы Минстроя Никита Стасишин, отметив: «Это вроде бы мелочь, но с другой стороны — пока человек не работает, у него не болит голова, как каждый месяц платить по кредиту».
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
Продать квартиру, погасить сумму задолженности по кредиту, а оставшиеся деньги разделить поровну между супругами. Отличный вариант, который позволяет решить сразу несколько проблем: во-первых, супруги избавятся от необходимости продолжать совместную жизнь. Во-вторых, вопрос с выплатой кредита будет закрыт. Но такой вариант не всегда является возможным по нескольким причинам:
- На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
- Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
- Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.
Если человек умирает — кто платит его кредит
Однако и в этой ситуации все далеко не так гладко, как может показаться с первого раза. Даже если кредит застрахован, не всегда страховщик исправно выполняет свои обязательства. Отказ в погашении задолженности возможен в тому случае, если смерть заемщика не была страховым случаем. Под этот перечень попадают различные ситуации:
Чтобы разобраться с тем, кто выплачивает кредит, если кредитор умирает, необходимо отметить, что даже после смерти заемщика начисление процентов продолжается. В данном случае наиболее целесообразным решением будет скорейшее уведомление финансовой организации о случившемся. Оптимальная последовательность действий для наследника или поручителя выглядит следующим образом:
Чем детям грозят непогашенные кредиты родителей
Поскольку квартира не является собственностью мамы мужа на нее не может быть обращено взыскание. Также, в дальнейшем даже если будет приватизация квартиры, то взыскание могут обратить только на долю должника. При этом опять же если данная квартира является единственным пригодным жильем должника и членов его семьи на нее не может быть обращено взыскание.
Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом. У мамы мужа большие долги по кредитам. Их много в разных банках. Общая сумма для нас астрономическая. Поручителями ни я ни муж нигде не участвовали. Подскажите пожалуйста, в каком случае мы с мужем (ну или он) обязаны будем выплатить эти долги. (Если мама уже по кредитам не платит). В имуществе у мамы и мужа общая 2-комнатная неприватизированная квартира, там прописан муж, его мама и бабушка. Задолженность больше стоимости квартиры. Спасибо!
Почему сбербанк без причины мог отказать в кредите (ипотека) (см)
Как бывший работник Сбербанка (работавший на должности руководителя отделения) могу профессионально ответить на Ваш вопрос. Все таки ипотечный кредит в любом банке является самым длительным по сроку (до 30 лет по российскому законодательству) и самому объемному по суммам. Поэтому ипотечный кредит не выдают абы кому. Необходимо, чтобы Ваша заработная плата была достойной (часть ее хватала на покрытие месячного платежа). Многие банки требуют, чтобы был гарант или поручитель (который также имеет стабильный заработок и в случае чего готов за вас заплатить сумму месячного платежа). Вы можете поинтересоваться у кредитного менеджера почему вам не одобрили кредит (что не так), чтобы в дальнейшем Вам одобрили в другом банке. Вам должны четко объяснить причины отказы (может внешность клиента не понравилась, похож на мошенника) или не хватает заработка длоя погашения ежемесячного платежа, не все документы собраны.
2.Мужу дважды отказывали,пока служба безопасности не разобралась,что есть два человека,у которых совпадает и фамилия,и инициалы,только года рождения разные,а кредитная история у этого двойника была весьма плохая.
Ипотека во — время декретного отпуска
Но молодым родителям не стоит отчаиваться даже при недостаточно высоком доходе, так как есть еще один вариант — привлечение созаемщиков. В этой ситуации, как нельзя лучше подойдет программа «Молодая семья», когда в помощь будущим родителям созаемщиками ипотеки во время декрета выступают родители супругом. Тогда банк при рассмотрении заявки учитывает общий доход супругов, а также их родителей. При этом, чем больше будет первоначальный взнос, тем выше вероятность получить одобрение со стороны кредиторов.
Ипотека — это кредитование на длительное время — на 10−20 лет. За это время у молодой семьи, разумеется, может родиться ребенок, и женщина, выступавшая заемщиком, уйдет в декрет. Если в этой ситуации семья сможет в полном объеме выполнять условия ипотечного договора, то никаких проблем не возникнет. Банк заинтересован только в наличии ежемесячных платежей по кредиту, а то, каков их источник, не имеет значения.
Ипотека: дети-собственники
Главной особенностью оформления залога на квартиру, частично принадлежащую ребенку, является конфликт интересов банка и органов опеки. Без разрешения муниципалов сделать квартиру предметом залога не выйдет. С точки зрения опекунского совета обременение недвижимости залогом является значимым ухудшением жилищных условий. Даже если ипотека предполагает существенное увеличение доли ребенка, органы опеки рассматривают риск, в любом случае присутствующий при кредитовании. Так, обстоятельства могут измениться, и если родители/поручители/созаемщики окажутся не в состоянии выплачивать проценты по ипотеке, банк получит право на продажу квартиры по балансовой стоимости. В таком случае несовершеннолетний ребенок может остаться без крова над головой.
У каждого, кто собирается оформить ипотеку, кредитный менеджер спрашивает от наличии несовершеннолетних детей. Это связано с тем, что финансовые учреждения стараются не брать в залог недвижимость, доля в которой принадлежит детям. Покрыть сумму первичного взноса за счет продажи квартиры, частично принадлежащей ребенку, тоже вряд ли получится.
После смерти родителей обязаны ли дети выплачивать кредиты родителей
Если они не отказались от наследства, то да.
К примеру ситуация, умер человек, квартиру унаследовал сын, а у умершего был долг 500 лат, то наследник его должен вернуть. Или же умер человек, а у него остались неподъёмные долги, то родственники просто отказываются от наследства и всё.
В Латвии после смерти человека надо опубликовать сообщение о смерти в официальной газете Latvijas Vēstnesis. Если в течение 6 месяцев никто не предъявит официальные претензии по долгам усопшего, то ничего никому возвращать не нужно. А вот если опомнятся. то дети должны возвращать долги только в том случае, если они официально проживали вместе. Так , по крайней мере, было в недалёком прошлом. Но лучше обратиться к юристу
http://rus.delfi.lv/news/daily/latvia/dni-notariusa-besplatnye-yur >
Особенности ипотеки при наличии несовершеннолетних детей
- Программа «Молодой семьи» помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
- Специальная госпрограмма «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
- Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.
Для этого заемщик должен предложить написать от своего имени официальную расписку, что в случае невозможности оплачивать кредит и при продаже залоговой квартиры, он обязуется приобрести малолетнему владельцу жилья недвижимость с полученных от продажи денег.
Что будет если не платить кредит
Публикация будет полезна всем, кто хотя бы раз брал кредит в банке, а также тем, кто собирается сделать это в ближайшем будущем или отдаленной перспективе. Знать, что происходит в случае неуплаты долга, необходимо каждому, кто имеет дело с кредитами.
Закон о банкротстве частных лиц в РФ вступил в действие в конце 2022. До этого все конфликты между банками и получателями кредитов решались в индивидуальном порядке в рамках общего федерального законодательства.
Обязана ли жена платить кредит за мужа, если муж умер, а долг остался
Одной из санкций, который могут наложить – это запрет выезда за границу заёмщика. При условии, что супруга является созаемщиком и сумма задолженности велика, то ее также могут не выпустить за пределы России.
Однако бывают непредвиденные ситуации – когда муж взял кредит и умер. Нередко супруга может и не знать об этом. Тогда следует немедленно принимать решение, что делать с этой проблемой, так как любое промедление может принести лишь неприятности.
Что делать, если нечем платить за кредит и чем это грозит
Чтобы избежать каких-либо денежных потерь из-за решений суда и требований судебных приставов, заёмщики могут предпринимать незаконные действия. Конечно, в ряде случаев это может сойти им с рук, однако Закон предусматривает за такие нарушения уголовное наказание. К уголовно наказуемым действиям относятся:
Единственным законным способом избежать уплаты по кредиту является процедура признания человека банкротом. Есть и другие законные методы, позволяющие заёмщику отсрочить выплаты, изменить суммы платежей и т.д. В любом случае, когда появились серьезные финансовые затруднения, лучше всего выяснять отношения с банком через суд. Это поможет закрыть все неясности вопроса, определить более или менее равные условия и возможности для кредитора и неплатежеспособного заёмщика.
Проект Законы для людей
Тимофей спасибо Вам за ответ. Но сотрудник сбербанка заявления с меня не взял, скопировал свидетельство о смерти и предложил либо переоформить сейчас кредит на себя и платить его либо ждать суда. Сказал, что приостановление выплат на 6 месяцев банком не предусмотрено. И как быть, ничего не могу понимать сейчас, извините. Ещё же есть карта- овердрафт, как с ней быть? Наследство умершего состоит из 1/4 нашей совместной квартиры, сами понимаете от него невозможно отказаться.
как понимать текст из ссылки http://zakon.ru/Blogs/OneBlog/6723 «»При этом обращаем внимание на то, что сам по себе факт смерти заемщика не может рассматриваться как обстоятельство, свидетельствующее о не исполнениии либо ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного обязательства (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 20.10.2022г., дело №04-4308/2022(27558-А70-11)….»» не противозаконно. похоже на блог банка…