Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать
Наличие льготной ипотеки играет в формировании спроса все меньшую роль. Изменение максимальной суммы по льготной ипотечной программе привело к незначительному спаду спроса на первичку в крупных городах и смещению фокуса в сторону провинциального жилья.
Это не могло не отразиться на рынке. 22 сентября 2022 года Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина сообщила в своем выступлении перед Советом Федерации о росте средней стоимости жилой недвижимости в России почти на 40% по сравнению с концом 2022 года. Это на 6% больше, чем за предыдущие семь лет.
Несмотря на то, что цены на любые товары ограничиваются платежеспособностью покупателей, серьезное падение соотношения спроса к предложению в области недвижимости не ожидается. Более вероятно, что следствием снижения доходов станет увеличение сроков ипотечного кредитования и рост популярности вторички.
Есть вероятность, что появление упрощенной схемы подачи заявок и оформления кредитов под строительство для девелоперов, которую сейчас разрабатывает Минстрой России, позволит бизнесу сократить издержки, но вероятность, что это сильно скажется на итоговой себестоимости объектов, крайне мала. Не стоит забывать о непрекращающемся росте цен на землю, стройматериалы, топливо и транспортные услуги.
Супруги Саша и Маша долго откладывали покупку квартиры и «дооткладывались». Коронавирус перевернул жизнь с ног на голову. Казалось бы, когда во всем мире кризис, спрос на недвижимость должен падать вслед за покупательной способностью. Но всё обстоит иначе. Недвижимость не менее популярна, чем в допандемийные времена, а цены к концу 2022 года достигли пикового максимума.
Ждать или продавать и покупать: сделки разваливаются, как карточный домик
Взлетевший курс доллара заставил многих собственников задуматься: а продавать ли квартиру сегодня? А вдруг ее цена завтра взлетит на 10, а то и 20%? Как показал опрос в телеграм-канале «Циан для профи» , как рынок и клиенты риелторов отреагировали на последние события, четвертая часть респондентов (24%) ответили, что «клиенты берут паузу».
Вячеслав Егоров, основатель АН «Авангард-Риэлт» (Казань), член национального совета Российской гильдии риелторов, напоминает, что в сложные времена люди вкладывают деньги в недвижимость. Собственники жилья могут повременить с продажей, ожидая дальнейшего роста цен, в том числе и на недвижимость. А вот от покупки в такое время люди не отказываются: они будут стремиться сохранить деньги, вложив их наиболее надежный актив — недвижимость.
Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость», считает, что в период неопределенности люди склонны выждать некоторое время. Примерно 20% участников вторичного рынка (продавцов и покупателей) могут взять паузу. «Пока мы этого не замечаем», — говорит Сергей Шлома.
Александр Чернокульский, генеральный директор АН «Жилфонд» (Новосибирск) отмечает, что от сделок отказывается незначительная часть клиентов. На рынке недвижимости, в отличие от фондового рынка, всё спокойно, никаких потрясений нет.
«Бывают случаи, когда предодобренная ипотека перестала быть актуальной — кредит придется брать по более высокой ставке, — Евгений Парфенюк. — Например, вчера ряд наших клиентов попал в такую ситуацию. Ставки по ипотеке растут как на первичную, так и на вторичную недвижимость. Покупателям нужно иметь это в виду, выбирая, стоит выходить на сделку или нет».
Что будет с недвижимостью весной 2022 года: цены, ипотека и спрос на квартиры
Выставить на продажу キ продать. Всегда можно отказаться от продажи, но когда у вас уже будет покупатель, вы сможете понять, какой курс сейчас и сколько вы заработаете. А потом решить, что делать с деньгами от продажи: на какую валюту менять и в каких пропорциях. Тут главное — не хранить все яйца в одной корзине.
Если девелоперы сейчас пытаются привязывать цены к доллару и повышать их, то в течение полугода они потихоньку начнут понимать, что происходит. Начнутся скидки в 15%, 20%, 30%, потому что недвижимости построено много и что-то с ней нужно делать. Девелоперы будут мечтать получить клиента, который купить что-нибудь за наличные.
— Загородная недвижимость просядет сильнее всего, потому что в массовом сознании нет ощущения, что участок в области — это хорошая инвестиция и что землю нужно покупать всегда. Плюс люди понимают, что строить свой дом сейчас рискованно: материалы тоже подорожают.
Банки пока в шоке и не знают, что делать: кому выдавать ипотеку, кому нет, как просчитывать риски. Сейчас они могут отзывать и предодобренные кредиты, даже в ущерб своей репутации. Поэтому, если у вас есть одобрение, бегите и оформляйте, пока они не передумали.
Так что недвижимость будет дешеветь, потому что желание людей сохранить деньги в чем-то типа квартир и земли не настолько сильное, чтобы покрыть то количество сделок, что раньше обеспечивалось ипотеками. Люди чаще будут делать трейд-ин: менять старую квартиру на новую с доплатой. А для доплаты брать небольшие кредиты на короткие сроки.
По его словам, спокойно покупать жилье могут люди, которым для этого хватит имеющихся накоплений, однако таких всего 15—20%. В то же время Апрелев не исключает, что на фоне экономических санкций доходы россиян могут снизиться, а вместе с ними упадут и цены на недвижимость. «То, что будет строиться больше года, не имеет смысла сейчас рассматривать для покупки. Во-первых, риск недостроя. Во-вторых, если сейчас можно купить готовую недвижимость для использования и начать ею пользоваться, то в чем смысл вложить деньги и ждать потенциальной неопределенности?» — продолжил эксперт.
Он объяснил, что сэкономить на покупке квартиры в строящемся доме не получится. Дело в том, что накопленную сумму выгоднее положить на депозит под 20% годовых. За три года строительства это позволит человеку заработать больше, чем он смог бы сэкономить: покупая недвижимость на этапе котлована, он смог бы сохранить не больше 15—20% от ее стоимости. «На мой взгляд, нужно дождаться окончания военной операции и тогда будем понимать, в каком состоянии окажется рынок. Тогда будет можно рассматривать возможности инвестирования в недвижимость. Пока что инвестировать в строящееся жилье очень рискованно», — подчеркнул Апрелев.
Как выглядит рынок недвижимости в марте 2022 года
Что со сделками. У нас было много броней на первичном рынке, и примерно половина сорвалась: кто-то отказался сам из-за нестабильности на рынке, у некоторых застройщиков перестали работать субсидированные программы с банками, а часть клиентов попали на повышение процентных ставок и не рискнули покупать.
Сейчас даже с одобренной ипотекой и записью на подписание договора нельзя быть уверенным, что сделка состоится. Одному из клиентов Сургутнефтегазбанк отказал в выдаче ипотеки прямо на сделке. А у застройщика «ЛСР» огромная очередь на подписание договоров, и люди с уже одобренными кредитами ждут, когда их просто пригласят подписать бумаги. Нередки ситуации, когда банки повышают ставку по одобренной ипотеке.
Вторая сделка — продажа квартиры в Москве — на паузе. Мои клиенты — граждане Норвегии — планировали на вырученные деньги взять ипотеку в Норвегии и купить что-то там. У покупателя одобрена ипотека в Сбербанке с первоначальным взносом больше 50% от стоимости квартиры. Хотя Сбербанк повысил ставки, покупатель все равно хочет выйти на сделку. Трудности с нашей стороны: продавцы не могут прилететь из Норвегии и не понимают, как им теперь перевести туда деньги.
У нас была собрана вся цепочка и внесены авансы. Последние покупатели в этой цепочке должны были купить квартиру с ипотекой в «Уралсибе». Предварительное одобрение в банке и оценка квартиры были готовы, оставалось только выйти на сделку. Однако 25 февраля банк приостановил выдачу кредитов и пояснил, что будет пересматривать процентные ставки. А когда ЦБ поднял ключевую ставку до 20%, мы поняли, что ипотечные ставки просто взлетят. Но никто из этой цепочки не отказался от сделки, просто все решили подождать.
У другого застройщика клиент брал квартиру в семейную ипотеку в Сбербанке с отсрочкой платежа на год. Бронь была поставлена на 21 февраля. Готовились к сделке, но Сбербанк перед подписанием сказал о повышении процентной ставки. Клиент уже хотел отказаться, но застройщик сказал, что субсидирует ставку по броням, которые были до повышений. Ждем выхода на сделку и надеемся, что все получится.
— Нас к этому усиленно приучают, большинство площадок внедряют онлайн-сервисы для пользователей, чтобы они получали услугу, не вставая с дивана. — При этом не учитываются ни сложность, ни возможные «подводные камни» сделок. В этом году мы провели не один десяток сделок в других регионах дистанционно, но сделки состоялись исключительно благодаря надежным партнерским связям, многолетнему сотрудничеству с коллегами.
— В этом году цены на вторичном рынке выросли в той же пропорции, что и в новостройках — на 15-20 %. Рост продолжается на 1 % в месяц. При этом отмечу парадоксальную ситуацию: большая часть сделок на «вторичке» — это продажа квартиры меньшей площади и покупка просторной. При увеличении ставок по ипотеке человек понимает, что не хватает денег на выбранный объект и поднимает стоимость своей недвижимости. Получается, что увеличение ставок по ипотеке не сдерживает рост цен, а наоборот разгоняет.
Что касается инвестиций, считаю, что покупать недвижимость для быстрого получения прибыли сегодня уже поздно. Рынок перегрет, роста цен в ближайшие год-два не предвидится. Другое дело, покупать для сохранения сбережений. Такая стратегия еще выгодна. Лет через 8-10 деньги обесценятся, недвижимость будет только дорожать. Инвесторам, которые вложили в недвижимость еще до пандемии и планируют продать, рекомендую делать это при условии, что нашли доходный инвестиционный проект.
Рынок вторичного жилья продолжил меняться в сторону продавца. Срок экспозиции объектов в распространённом эконом-классе — от 2 дней до 2 недель, и продавцы выбирают из покупателей, кто больше подходит. При этом в сегментах бизнес и премиум такой тенденции нет, здесь преимущественно рынок остаётся за покупателем. По моему мнению, в первом полугодии 2022 года рынок будет двигаться по инерции, а дальше ситуация начнет медленно меняться.
Для основной же группы инвесторов, которые вложили деньги в квартиры, чтобы сохранить, целесообразности продавать нет, так как дальше не понятно куда вкладывать. Валюта не растет, и, вероятнее всего, в ближайшее время ощутимо расти не будет. Депозиты тоже не очень доходны, по ним начисляют 5-6 % годовых, что не спасет от инфляции. Поэтому лучше держать деньги в недвижимости.
Стоит ли покупать квартиру в 2022 году, и когда это лучше сделать
- условия льготной ипотечной программы уже не столь привлекательны, какими были изначально – ставку повысили до 7% (была 6,5%), а предельную сумму для всех регионов ограничили 3 млн рублей вместо 6 млн, доступных ранее (в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленобласти давали 12 млн рублей).
- За последние 9 месяцев ЦБ поднимал ключевую ставку семь раз, допускается вероятность ее дальнейшего повышения по итогам ближайших заседаний, а это отражается на ставках по кредитам.
- Вопреки ожиданиям аналитиков, цены на жилье в течение прошлого года не стояли, а продолжали стремительно расти; темп несколько замедлился лишь в последнем квартале.
- Закредитованность населения достигла рекордного максимума – повысилась с 49,1% до 55%.
- Стремительно возросший уровень инфляции (8,39% вместо прогнозируемых 7,4%) привел к росту цен на товары массового потребления и, как следствие, снижению покупательной способности.
Не ждите повышения цен и ставок по кредитам, возьмите ипотеку на выгодных условиях и минимальным пакетом документов сейчас! Совкомбанк рассматривает заявки от всех граждан России старше 20 лет со стажем на последнем месте работы от 3 месяцев. Предварительное одобрение вы получите за 1 минуту!
Кстати, именно поэтому закрытие программы льготного кредитования (точнее, того, что от нее осталось после прошлогоднего реформирования), которое ожидается в июле, и повышение ставок по ипотеке едва ли окажут существенное влияние на интерес покупателей, а незначительное снижение компенсируется за счет уменьшения объема предложений в связи с замедлением строительства в пору самых строгих ограничений, связанных с пандемией.
С декабря инфляция уже успела вырасти примерно на шесть сотых процента, а числа на ценниках магазинов не перестают шокировать. Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает, поэтому не стоит ожидать, что небольшой спад спроса пропорционально отразится на стоимости.
Если у вас нет причин для спешки, рекомендуем открыть пополняемый вклад на имеющуюся сумму и дождаться снижения ключевой ставки Центробанка (не ранее последнего квартала) – так вы сможете увеличить свой первоначальный взнос и получить более выгодные условия.
«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике. И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит. Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.
Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.
«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится. Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад. Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.
В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.
«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы. И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам. Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.
Почему Не Продаются Квартиры В 2022 Году
«Я хотела обменять недвижимость на реальные деньги и разумно тратить их на поддержание достойного уровня жизни, что не позволяет пенсия. Объявления о продаже квартиры появились еще в середине лета, однако желающих приобрести «двушку» в неплохом районе рядом с центром города сначала было мало», – рассказывает женщина.
«Меня удивило, почему квартира, которая почти полгода не интересовала никого, вдруг стала интересна многим. У меня появилось предположение, что после Нового года нас ожидает резкий рост цен на недвижимость. Где-то пишут про новый штамм коронавируса, где-то – про инфляцию и про сокращение объемов строительства», – говорит Елизавета Аркадьевна.
Все это происходит на фоне повышения учетной ставки ЦБ и увеличения процентов по кредитам. Сбербанк и ВТБ только за последнее время дважды повышали ставки – в ноябре и декабре. Всего за прошлый год Сбер четыре раза увеличивал стоимость ипотеки, сейчас его базовая ставка составляет 9,3 %. Специалисты отмечают, что психологически важным для рынка является показатель в 10 %. Если средняя ипотечная ставка превысит это значение, то можно ожидать резкий отток желающих приобретать новое жилье.
Большое влияние на объем спроса на жилье оказывают условия ипотечного кредитования, предоставляемого банками. На протяжении всего 2022 года количество выданных ипотечных кредитов росло значительными темпами. По прогнозам ВТБ, выдача ипотеки по итогам прошлого года может достичь 5,8 триллионов рублей и стать рекордным показателем за всю историю наблюдений. При этом аналитики отмечают рост спроса на готовое жилье и его снижение на квартиры в новостройках.
Экономист предположил, что в регионах, которые экономически менее развиты, чем столица и другие крупные города, перечисленные тенденции проявляются медленнее. Квартиры дорожают не потому, что у людей много денег и они стремятся их куда-то вложить, а потому, что дорожает все – строительные материалы, транспортные услуги, стоимость работ и хранения и др.
Рынок недвижимости 2022: как на нем заработать
Для покупок в инвестиционных целях сейчас может быть не самый подходящий момент. Вероятно, более привлекательные предложения могут появиться к лету 2022 г., хотя ставки по ипотеке к тому моменту могут оставаться высокими. Впрочем, для долгосрочных вложений на 10 лет и более разница в цене между покупкой сегодня и через полгода может быть не так значительна.
Инвестиции в REIT — возможность сделать ставку на зарубежный рынок недвижимости. В специальном материале, посвященном этому инструменту, мы выделили два наиболее интересных фонда, которые могут принести хороший доход инвестору. Это Public Storage (PSA), специализирующийся на сдаче в аренду помещений для хранения бытовых вещей, и Realty Income (O), специализирующийся на недвижимости в США, используемой ритейлерами.
Акции группы Самолет в 2022 г. принесли инвесторам выдающуюся доходность. С начала года бумаги выросли в цене более чем в 5 раз. Инвесторы высоко оценили потенциал роста бизнеса. На горизонте 2022–2023 гг. компания планирует провести SPO, в результате чего free-float вырастет до 30–40%. Это ощутимо повысит ликвидность и сделает бумагу привлекательной для крупных инвесторов.
При этом переход отрасли на продажи через эскроу-счета способствовал сокращению объема текущего строительства, который достиг минимума в феврале 2022 г. Высокий спрос на фоне снижающегося предложения стал стимулом для роста цен. Дополнительное давление оказывала растущая себестоимость строительства из-за скачкообразного повышения цен на ключевые стройматериалы.
ПИК, действующий лидер рынка, в 2022 г. показал рекордные результаты, а его акции обновили исторические вершины. Взгляд на компанию остается позитивным, хотя в 2022 г. показатели могут замедлиться. Дополнительным драйвером для акций ПИК являются шансы на включение в индекс MSCI Russia на ребалансировке в мае 2022 г.
Вентиляционное оборудование, радиаторы и тепловые завесы, электрические автоматы и светильники, пожарная и охранная сигнализации и даже автоматизация – сплошь производства России. Исключение пока составляет запорная арматура, насосное оборудование, холодильные машины и коммутаторы компьютерных сетей. На российские аналоги девелоперы пока не решаются перейти.
Хоть и небольшую, но заметную долю стоимости квартиры вам нужно отдать девелоперу, чтобы он разместил рекламу, которая и позволит эту квартиру продать вам и другим потенциальным покупателям. Если она стоит 20 млн. руб., то вы заплатили за рекламу своей квартиры около 400 000 руб. Обидно, конечно.
Поскольку моя жизнь связана с проектным бизнесом, а он зависит от состояния строительного рынка, мне не дает покоя вопрос: «Что будет с этой сферой?» Будут ли коммерческие девелоперы строить? Или все шесть миллионов людей, имеющих отношение к строительству, станут обслуживать только городские и государственные заказы?
Снижение цены возможно, если спрос на квартиры настолько упадет, что несмотря на инфляцию материалы останутся на том же уровне (иначе производители ничего не продадут), зарплаты тоже не вырастут (хорошо, если не понизятся на фоне отсутствия заказов), кредиты опустятся до 10%, а девелоперы пойдут на убытки. Убытки вообще не редкость для девелоперского бизнеса, и, возможно, накопленные ранее запасы позволят компаниям продержаться в период падения спроса.
Рост себестоимости строительства, о котором мы говорили выше, заставляет девелопера увеличивать объем заимствований, от чего ползут вверх и выплаты процентов по ним. Как мы теперь знаем, на выплаты по займам на строительство уходит около 10% конечной стоимости вашей квартиры.
Что будет с рынком недвижимости: недоступная ипотека, остановка продаж
Февраль 2022 года запомнится надолго. Последствия происходящего трудно себе вообразить – такого еще в истории не было. Рынок недвижимости неминуемо пострадает, по крайней мере о стабильности и привычных правилах игры речи быть уже не может. Прогнозы делать бессмысленно, исходные данные меняются слишком быстро.
Строители в подавляющем большинстве своем молча следят за ситуацией. Остановка продаж – это явление временное, пауза, чтобы как-то прийти в себя и понять перспективы на ближайшее будущее. Полтора года дали возможность накопить жирок, создать запасы. Государство в любом случае не бросит застройщиков и банкиров на произвол судьбы, как и раньше. Можно не сомневаться, что снова возродится госипотека, возможно, с более логичными ограничениями – как предлагали эксперты, с возможностью воспользоваться льготной ипотекой, скажем по ставке 8-9% только при покупке первого жилья, что не позволит воспользоваться ею спекулянтам-инвесторам. Плюс остаются другие варианты субсидированной ипотеки – как от застройщиков, так и от государства (семейная, военная и прочие). Хотя скорее всего субсидированная ипотека от застройщиков и банков тоже подорожает, но это подорожание можно легко «запрятать» в цене квартиры, как это обычно и делается.
Вопрос с ростом стоимости квадратного метра снова открыт. Все предыдущие прогнозы о небольшом еле-еле росте, корректировке можно забыть. Цена ушла в разряд непредсказуемости и неопределенности. «Наиболее логичным представляется сценарий при котором в краткосрочный период будет наблюдаться краткосрочный всплеск спроса — участники рынка будут стремиться завершить намеченные сделки, воспользоваться низкой ипотечной ставкой, вложить свободные рубли в недвижимость. Не факт что это приведёт к дальнейшему росту цен, но активность в ближайшие недели вырастет, – пишет Максим Ельцов. – Далее на рынок будут действовать противоборствующие факторы: гиперинфляция будет подталкивать спрос на недвижимость как «защитный» актив, а рост ставок и потенциальное снижение доходов населения будут продавливать цены».
Вот как он описывает день 25 февраля: «Вчера звонков по объектам на 25% больше, чем в обычные дни. Вчера показов на вторичном рынке на 50% больше. Рекорд за последние дни и по количеству звонков и записей на просмотр. Сегодня звонков и заявок на просмотр ещё больше. Несколько «внеплановых» авансов – покупатели решили оперативно входить в сделки, не теряя времени на просмотры. Один из ведущих банков на рынке ипотеке по всем (!) 10 заявкам на ипотеку (вторичка и первичка) моментально выдал отказы с возможностью новой подачи только через 60 дней. Заемщики в большинстве белые и пушистые, НДФЛ».
Как обычно, при панике застройщики массово останавливали продажи или повышали цены. Можно обвинять их в желании больше заработать, так сказать, на чрезвычайной ситуации, но смысла в этом нет, и полное право реагировать на нестандартную обстановку. «Единодушия по ценовой стратегии у застройщиков нет. Кто-то не повысил цены и пользуясь всплеском спроса наращивает продажи. Большинство девелоперов повышают цены от незначительного уровня до рекордных 10% (но это частные случаи)», – пишет на своей странице в Facebook (пока еще работает) Максим Ельцов, гендиректор «ПИА Недвижимость».
Что будет с недвижимостью в 2022 году
Сейчас же — как считают эксперты крупных сайтов недвижимости — она готова упасть на 15-35 процентов. И в первую очередь потому, что покупательная способность населения перестала расти. И собственникам придётся снижать цены на «вторичку». И даже ажиотажный спрос на жильё, который отмечался в последнюю неделю, ситуацию не спасёт.
Спад ожидается и на рынке ипотечного кредитования. Аналитики считают, что текущая ключевая ставка Центробанка (20%) станет заградительной для заёмщиков. Эксперты подчёркивают: многие сделки находятся сегодня в режиме паузы — они дожидаются одобрения. Так что покупать квартиры смогут покупатели с живыми деньгами или получившие одобрение на кредит в первой декаде февраля.
Как сообщает «КоммерсантЪ», покупать жильё — и это заметно уже сегодня — люди стали реже, виной тому — скачок стоимости ипотеки и общая геополитическая напряжённость. Логично предположить, что и дальше — какое-то время — эта ситуация сохранится. Потенциальные покупатели будут отказываться от сделок, а значит, собственники, которым действительно будет необходимо продать жилье, начнут снижать цены. Пока они выжидают, отмечают эксперты «Ъ», но в целом в перспективе цены могут снизиться на 25–30 процентов.
Специалисты считают, что схожая ситуация на рынке жилья была в 2022–2022 годах, когда резкий рост ключевой ставки привел к шоковому состоянию рынка, и не исключают, что если высокие ставки по ипотечным кредитам сохранятся, к концу года часть вторичного жилья подешевеет на 25–30%.
Что будет с ценами на недвижимость в России в марте 2022: аналитики дали прогноз
Скоро спрос начнёт падать, а вторичное жилье подешевеет, чтобы удержать интерес уходящих покупателей. В целом Пырьева считает, что негативных последствий на рынке недвижимости удастся избежать. По её мнению, сейчас русским не стоит спешить с покупкой жилья.
На фоне вводимых санкций люди ринулись не только покупать жильё, но штурмовать магазины, скупая всё подряд. В Северной столице уже опустели полки, где раньше находились крупы, сахар, предметы личной гигены. Прошло две недели с того момента, как Владимир Путин объявил о спецоперации по защите Донбасса. На фоне этой ситуации Запад начал вводить санкции, ряд международных компаний покинули рынок России. Одним из последних о приостановке продаж заявил японский бренд Uniqlo. При этом ещё в начале этой недели владелец компании говорил о равноправии и обещал остаться на русском рынке.
Правительство России также определило перечень товаров и оборудования, временно запрещенных к вывозу из страны до конца 2022 года. В список вошли технологическое, телекоммуникационное, медицинское оборудование, транспортные средства, сельхозтехника, железнодорожные вагоны, локомотивы и многое другое. Кроме того, Власти одобрили идею национализации имущества ушедших из России компаний. В Санкт-Петербурге под закон о национализации могут попасть иностранные объекты общей стоимостью 150 миллиардов рублей.
С одной стороны, рекордно высокие ставки по ипотеке и пауза в одобрении кредитов со стороны банков сдерживают спрос. С другой — продолжающееся удорожание стройматериалов ограничивает возможность девелоперов предоставлять скидки на свои объекты, чтобы удержать спрос,
Кстати, аналогичная ситуация возникала после снятия режима самоизоляции в 2022 году. Но на этот раз маловероятно, что эффект может быть долговечным, поскольку цены на новостройки сильно выросли, ставки слишком высокие, а динамика реально располагаемых доходов граждан низкая,
Оставить заявку на налоговой вычет теперь можно будет онлайн в упрощенном виде — через личный кабинет на сайте Федеральной налоговой службы (ФНС). Если у человека есть право на налоговый вычет, ФНС сама направит ему предзаполненное заявление, рассказала Айна Зайцева из «ИНКОМ-Недвижимости».
«Ранее для продажи квартиры без уплаты налога необходимо было ждать три года с момента владения объектом недвижимости. Это останавливало людей от покупки более комфортного жилья, так как иногда сумма налога соразмерна необходимой доплате. Теперь существенная доля семей сможет улучшить условия проживания», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
В выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с 1 января 2022 года будут включать сведения о лице, которое проводило кадастровые работы, а с 1 февраля 2022 года – данные об аварийности дома. Кроме того, сейчас обсуждается возможность выдачи информации из реестра только с согласия собственника.
В 2022 году была проведена очередная оценка объектов. На основе ее результатов в 2022 году будет происходить расчет налогов физических лиц. Основная цель переоценки – чтобы налоги были адекватными реальной цене недвижимости, пояснила Юлия Дымова из Est-a-Tet.
В 2022 году ожидается принятие законопроекта о статусе апартаментов. Он окажет влияние не только на новостройки, но и на вторичную недвижимость, поскольку у граждан в собственности уже находится большое число апартаментов, подчеркнула Юлия Дымова из Est-a-Tet.