Образец акт приема передачи квартиры при продаже

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

Составление акта происходит в трех экземплярах – для продавца и покупателя, а также для Росреестра. Если квартира приобретается в ипотеку, то необходим дополнительный экземпляр, который будет передан в банковскую организацию.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Акт приема-передачи квартиры

Единых требований к форме акта приема-передачи ни при аренде, ни при продаже не существует. Обычно акт составляется в простой письменной форме, каждая из сторон сделки получает по экземпляру. При желании одной из сторон акт может быть удостоверен нотариусом. В любом акте должны быть указаны паспортные данные, как покупателя, так и продавца, полный адрес квартиры, ее кадастровый номер и дата подписания акта. Остальные пункты документа зависят от пожелания сторон и могут варьироваться. Часто описывается состояние жилья, установленная сантехника, плита. В том случае, когда покупателю остается и мебель, то она также перечисляется в документе.

Покупатели недвижимости на первичном рынке к акту приема-передачи квартиры относятся очень серьезно: такой документ для них является одним из основных. И, правда, именно по нему можно призвать компанию застройщика к устранению недоделок в только что построенном доме. Покупатели же квартир на вторичном рынке считают, что сделка завершена после процедуры регистрации прав собственности. Однако это не совсем так: для вторичного рынка акт приема-передачи квартиры может оказаться не менее важным и пренебрегать им совсем не стоит.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи: скачать

• личные и паспортные данные обеих сторон договора;
• сведения по объекту совершаемой сделки;
• сведения из кадастровой документации и кадастровый номер недвижимости (если таковой имеется);
• место расположения объекта;
• размеры, результаты осмотра состояния помещения;
• наличие или отсутствие каких-либо дефектов.

адресу:_________________________________________________________________, (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество) руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Акт приема-передачи квартиры при продаже: образец заполнения

При оформлении финансовой сделки, т.е. во время продажи квартиры не обязательно составлять акт приема-передачи, но большинство юристов рекомендуют это делать с целью безопасности. Это единственная возможность подтвердить исполнение всех согласованных обязательств по договору купли-продажи для продавца. Заметим, что при оформлении акта приема-передачи четко прописывается факт передачи квартиры и указывается прописью, что покупатель не имеет претензий к продавцу.

Заметим, что оплачивая квартиру, покупатель становится ее собственником, этот факт также можно занести в акт приема-передачи, а также сумму (прописью) выплаченных денег. Такой документ подтверждает официально проведенную сделку. Кроме этого можно написать расписку о приеме – передаче денег. Документ также подписывают обе стороны.

Акт приема-передачи при продаже квартиры

В акте обычно указывается в каком состоянии покупатель принимает квартиру либо фактически вступает в пользование ею, при этом оно должно соответствовать тому состоянию, которое прописано в договоре купли-продажи.

Акт приема-передачи при продаже квартиры выступает одним из важнейших документов. По сути, он является обязательным дополнением к договору купли-продажи. Такой документ завершает весь процесс перехода собственности (в виде объекта недвижимости) от одного лица к другому.

Акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи

Акт приема-передачи необходим для подтверждения свершения факта передачи квартиры от одного лица другому. Договор купли-продажи, даже подписанный сторонами, еще не означает, что покупатель квартиру получил, а подписанный акт уже именно это и означает.

Купля-продажа квартиры предполагает передачу жилого помещения продавцом покупателю за определенную плату. Данная сделка в обязательном порядке оформляется договором купли-продажи в письменном виде. К дополнение к договору составляется акт приема-передачи квартиры, образец такого акта предлагаем скачать в данной статье.

Образец акта приема-передачи квартиры при продаже

1. Место и дата подписания.
2. Реквизит договора, для выполнения которого составляется акт.
3. Все сведения о нотариальном исполнителе.
4. Необходимые сведения сторон договора: фамилия, имя, отчества и паспортные данные.
5. Полные сведения о жилом имуществе: количество комнат, этажность и площадь, кадастровый номер с иными техническими характеристиками.
6. Данные по исполнению расчётов.
7. Информирование об отсутствии иных претензий действующих сторон.
8. Подпись обеих сторон.

Настоящий акт будет необходим в том случае, если вы имеете часть квартиры, и решили её продать. Несомненно, в первую очередь вы должны будете оповестить в письменном виде остальных владельцев собственности долей о вашем решении. Также они имеют право выкупить вашу долю, за ту цену, по которой она продаётся посторонним лицам.

Непонятный документ: что такое акт приема-передачи по договору купли-продажи и как его составить

В том случае, если произошёл отказ, сторонам следует исправить то, что мешает подписанию, исполнив до конца свои обязанности по договору. Если же и после этого продавец либо покупатель немотивированно отказывается от подписи – остаётся только обращаться в суд за защитой нарушенных прав.

1. В ней должны быть указаны полномочия представителя на совершение конкретных действий. Применительно к описываемой ситуации, это означает, что в тексте документа прямо должно быть указано, что представитель вправе от имени доверителя принимать купленное имущество и подписывать соответствующий акт.
2. Доверенность должна быть нотариально удостоверена. Это требование установлено ст. 185.1 ГК РФ, поскольку речь идёт о правах, подлежащих государственной регистрации – в данном случае, праве собственности на жилую недвижимость.

• Скачать бланк доверенности на подписание акта приема-передачи
• Скачать образец доверенности на подписание акта приема-передачи

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры

Риски, которые до подписания акта продавец нес самостоятельно, с момента подписания полностью переходят на покупателя. Именно с этого момента покупатель полностью отвечает по всем обременениям, обязан оплачивать коммунальные платежи, страховать и ремонтировать квартиру за свой счет.

• Паспортные данные сторон;
• Все данные на квартиру: площадь, почтовый адрес, этаж и т.д.;
• Сведения о передаче квартиры покупателю;
• Перечисление имущества, передаваемого вместе с жилплощадью: мебель, сантехника и т.д.;
• Отсутствие претензий у сторон друг к другу;
• О том, что риск случайной гибели квартиры переходит к покупателю;
• Полный список всех документов, передаваемых покупателю;
• Дата и подписи сторон.

Акт приема передачи квартиры

Количество экземпляров акта должно быть не меньше 3-х (продавцу, покупателю и для госрегистрации). Обратите внимание – если в сделке принимает участие не сам собственник и потенциальный владелец, а доверенные лица, то необходимо составить акт в таком количестве экземпляров, чтобы у каждой из сторон на руках был документ.

Таким образом, в случае непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение) ответственность несет только покупатель. Если же непредвиденные обстоятельства произошли ранее, до подписания акта – ответственность за причиненные убытки несет непосредственно строительная компания (продавец). Могут быть и другие условия данной ситуации, которые в обязательном порядке должны быть прописаны в договоре о покупке жилого помещения.

Акт приема-передачи квартиры

Причина в том, что договор лишь указывает на намерение участников сделки совершить ее, а акт является как бы заключительным этапом в проведении сделки. Кроме того, подписывая этот документ, арендатор или покупатель заявляет, что состояние квартиры ему известно и никаких претензий к продавцу или арендодателю он не имеет.

Вопросы процесса купли-продажи и аренды регулируются Гражданским кодексом. В ст. 556 и ст. 655 говорится о том, что передача объекта недвижимости должна осуществляться посредством подписания передаточного акта или иного подобного документа. То есть законодательство обязывает стороны составлять такой документ.

Нюансы составления акта приема-передачи квартиры при продаже

1. Город и дата совершения акта передачи.
2. Полные данные паспорта и прописки продавца и покупателя. Если в качестве продавца выступает юридическое лицо, или наоборот, то следует указать наименование организации, фактическое и юридическое местоположение, а также номер свидетельства государственной регистрации.
3. Указать адрес жилья, информацию по объему жилой/нежилой площади, число комнат.
4. Указать номер договора купли-продажи, на основании которого совершается данный акт, уточнить сумму денег, которую покупатель оплатил продавцу.
5. Указать, какое состояние имеет жилье. Если у покупателя имеются претензии, то в этом пункте следует указать срок, в который продавец должен устранить все проблемы.
6. Если у покупателя нет претензий по состоянию недвижимости, то следует также об этом написать.
7. Прописать информацию о задолженности по коммунальным и техническим платежам. А также уточнить, кто должен их погашать при наличии. Например, если имеется задолженность по коммунальным до 20.12.2022, а передача квартиры будет произведена 21.12.2022, то следует прописать, что при обнаружении задолженности до 21.12.2022 по коммунальным и техническим платежам их обязуется погасить, к примеру, продавец.
8. Указать иную важную информацию по мнению сторон. Например, о наличии ремонта, в квартире такого-то числа был осуществлен капитальный ремонт. Если квартира передается с мебелью, то также стоит прописать, какая именно мебель переходит в пользование покупателя.
9. Номер кредитного договора, если жилье приобретается с помощью ипотеки в банке.

Согласно законодательству, акт приема-передачи необходимо подписать обеим сторонам. И третий экземпляр передать в ответственный государственный орган. Если эта процедура не будет совершена, то формально недвижимость остается в собственности продавца. В связи с этим могут возникнуть некоторые неприятные последствия.

Акт приема передачи при продаже квартиры: тонкости, ошибки, нюансы

Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действиями может быть причинен вред третьим лицам, например, в случае пожара. Безусловно, продавец, при грамотной защите своей позиции в суде, сможет доказать факт передачи недвижимого имущества покупателю, однако, при этом нужно будет потратить определенное время и нервы.

Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, о составлении акта приема-передачи вспоминают лишь в случаях, когда новый собственник сталкивается с невозможностью зарегистрировать имущество без этого документа.

Акт приема — передачи квартиры, образец для составления

Ответ для Малуши.
Как правило осмотр квартиры происходит с прорабом и в квартире подписывается документ об отсутствии или наличии замечаний от дольщика.
А Акт приема-передачи в собственность подписывается в офисе застройщика после.

Только в одной сделке мой клиент потерял задаток, только потому что сам отложил покупку на более дальний срок по семейным обстоятельствам. Но конечно был предупрежден мной о невозвратности задатка, до момента подписания соглашения и передачи денег.

Как правильно составить акт приема-передачи квартиры после заключения договора купли-продажи

• наименование документа («Передаточный акт»), дату и город его составления;
• ФИО дольщика и реквизиты застройщика;
• ссылка на договор купли-продажи с застройщиком;
• адрес объекта недвижимости, этаж и номер;
• краткое описание квартиры (количество комнат, площадь, наличие лоджии и пр. уникальные характеристики);
• наличие/отсутствие претензий у покупателя;
• подпись уполномоченного лица и застройщика.

• является подтверждением официального завершения сделки и переход права собственности к покупателю (по акту право собственности не переходит, для этого нужно пройти установленную законом процедуру в Росреестре, он лишь фиксирует этот факт);
• служит распиской, подтверждающей передачу денежных средств от покупателя к продавцу в полном объеме;
• подтверждает факт приема-передачи имущества: обычно речь идет о ключах от квартиры;
• может содержать перечень документов, которые передаются покупателю: техническая документация БТИ, справка об отсутствии зарегистрированных лиц или задолженности по коммунальным услугам.

Акт приема-передачи квартиры при продаже

По закону покупатель, даже став полноправным владельцем недвижимого имущества, не может принять на себя полноценное право, касающееся обязательств по обслуживанию и содержанию квартиры. А также, освобожден от несения рисков случайной порчи недвижимости, например, при возгорании. И даже в том случае, если при распространении пламени пострадали еще и квартиры соседей.

За неимением акта приема-передачи у покупателя не будет фактических доказательств того, что застройщик не выполнил все пункты договоренностей. И получить возмещение затрат на искоренение подобного рода неудобств, даже через судебное разбирательство – так же не выйдет. Данная ситуация – это образец беспечного вложения своего капитала.