Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.
Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:
Покупка хочу делить с мужем
Ситуация семейно-денежная. Прошу советов. Так получилось, что брак мой представляет собой совсем не то, что я себе представляла в юношеских мечтах. Муж нормальный, не пьет, не гуляет и даже не курит. Ребенка любит и в нем участвует, обо мне заботится, когда сильно надо (ну болею, например). По хозяйству – с пятого пинка, но может что-то сделать. Основным кормильцем и добытчиком не является. Одно время бюджет был совместный, потом естественным путем фактически стал раздельным (хотя слова такого мы не произносим, но по факту именно так). Все от того, что долгое время основное бремя расходов несла на себе я, его все устраивало, а мне надоело. В какой-то момент я поставила условие – скидываемся на квартиру (снимаем), еду, расходы на ребенка. Остальное каждый оплачивает сам. Нормально, стали жить в таком режиме, морально легче и свободных денег лично у меня стало больше. Накопила энную сумму денег на первый взнос на квартиру. Хочу взять ипотечный кредит. Платить по кредиту собираюсь сама. Муж к кредитам в целом относится резко отрицательно, денег у него на это нет и вообще не единомышленник он мне в этом вопросе. По понятной причине не хочу делать эту квартиру общей. Предложила мужу брачный контракт – он против. Аргументы мало логичные – от недоверия соответствующему законодательству (уверен, что кредит в случае моей неплатежеспособности все равно на него повесят), до «противности» кредитов его натуре. Удила закусил в общем. Разводиться я не хочу, он тоже не хочет. Хотя после очередной ссоры на эту тему между «не иметь своего жилья» и «развестись» готова выбрать второе. Потом успокаиваюсь и снова начинаю искать выход. Где он, выход?
Контракт вас может не спасти. Квартира будет куплена в браке, живете вместе, ребенок общий. Муж легко его оспорит в случае развода и квартиру придется делить. И муж прав — долги запросто повесят на него. Не забывайте, в какой стране живете. Поэтому либо разводиться, но и там свои нюансы могут быть, т.к. сумма у вас, скорее всего, не маленькая. Либо оформляйте все на своих родителей, а сами платите.
Как поделить ипотечную квартиру
я не знаю почему так сложилось и кто из них виноват, что ситуация так осложнилась
одно я знаю, что подруга — человек не алчный и порядочный, просто не очень умный в жизненных поступках,
и мужиков выбирать не умеет.
почему она давно уже не убежала — надеялась, что все как-то образуется, втирала мне про какой-то семейный очаг,
ну глупая да, наивная, была ж любовь когда-то, все про каких-то семейных психологов рассказывала.
а теперь она просто хочет найти выход,
потому что скитаться по гостям и родственникам уже надоело.
История такая — у подруги сложилась тяжелая ситуация в личной жизни.
С мужем она развелась, но живут они до сих пор вместе в ипотечной однушке.
Муж разное исполняет, и вроде бы подруга и потерпела,
но у них ребенок маленький, весь зашуганый, нервный.
И подруга наконец-то решила принять меры по распилу квартиру.
Как разделить имущество? А точнее муж военный, получил по военной ипотеке квартиру, но за нее ему еще надо отслужить
Жилое помещение, принадлежащее участнику НИС на праве собственности, приобреталось за счет средств целевого жилищного займа (специальное целевое назначение) , предоставленного участнику НИС на основании Федерального закона от 20 августа 2022 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Федеральный закон) и Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2022 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» .
Согласно статье 11 Федерального закона, участник НИС имеет право приобрести в собственность жилое помещения с использованием ЦЖЗ и ипотечного кредита и реализовать свое право в порядке и на условиях, установленных Федеральным законом. Предоставление ему бюджетных средств в виде ЦЖЗ на приобретение квартиры является способом исполнения государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.
Как быть с ипотечной квартирой, если принято решение о разводе
Между тем, если платежи по ипотеке фактически осуществлялись в период брака, то один из супругов может претендовать на часть квартиры соразмерно доле внесенных средств. Данный факт доказать непросто, но можно попытаться, предоставив суду платежные документы. При этом важно понимать, что остаток задолженности по непогашенной ипотеке суд также поделит поровну.
Мнения юристов относительно раздела квартиры, приобретенной в период брака по программе «Военная ипотека», расходятся. Часть из них считает, что в данном случае применима ст.34 Семейного кодекса, согласно которой к совместно нажитому имуществу относятся материальные блага и деньги, не имеющие целевого назначения.
Как делится квартира взятая в ипотеку при разводе
Здравствуйте!
Название темы подходит под мою ситуацию, поэтому задам свой вопрос здесь.
В 2022 году была по ипотеке куплена квартира. Созаемщики-я и супруга. Квартира зарегистрирована в совместную собственность. Кредит выдан ОАО «Москоммерцбанк».
Два месяца назад мы развелись. Т.к. доходы бывшей жены не позволяют ей платить по кредиту, то мы договорились, что я выкупаю ее долю, переоформляю право собственности на себя и дальше один выплачиваю кредит, но тут возникли сложности. Я уведомил кредитора о разводе, о планируемых изменениях и попросил разъяснить, как все это осуществить. Кредитор ответил, что не может внести изменения в кредитный договор, равно как и дать своего согласия на совершение сделки по выкупу доли ввиду того, что права по закладной ранее были проданы третьему лицу и все полномочия принадлежат ему.
В 2022 году я получал от кредитора заказное письмо с уведомлением о вручении, в котором меня извещали, что закладная продана компании «Москоу-Старс», зарегистрированной где-то в Нидерландах. Позвонил тогда в банк, дабы выяснить, что это за махинации, и меня заверили, что никаких последствий и изменений всвязи с продажей закладной не будет, и что по кредитному договору банк имеет на это право. И в самом деле, в КД есть пунк о том, что банк имеет право без согласования со мной продать закладную без изменений условий КД.
В данный момент я планирую подавать в суд на раздел квартиры и привлекать кредитора в качестве третьего лица, всвязи с чем возникли вопросы:
Если бывшие супруги – созаемщики ипотеки и один из них отказывается платить взносы по кредиту после развода, долг целиком «виснет» на одном из супругов.
При разводе через суд (не по согласию или в соответствии с брачным договором), судья в любом случае разделит квартиру пополам, вне зависимости от того, на кого оформлен ипотечный кредит. Если так произошло и кто-то отказывается вносить свою часть денег по кредиту, у бывшего мужа или жены можно отсудить компенсацию за расходы, возникшие из-за отказа совместно рассчитываться по кредиту или потребовать разделить кредитную квартиру соответственно внесенным за кредит средствам, например, не 50 на 50, а 60 на 40.
Развод и раздел ипотечной квартиры
у моего бывшего была такая же ситуация, только квартира была куплена до брака и выплачивал он все сам, так же две машины были его и записаны на него, ее родители подарили на свадьбу 300 тысяч, это все ее вложения, так как поженились они, когда она была на 9 месяце беременности. Так вот, жена имеет право на половину выплаченных денег, в том числе и проценты, а так же на все остальное имущество, приобретенное в браке и неважно, кто платил и на кого оформлена собственность. Он ей выплатил половину от квартиры и отдал машину. Она на эти деньги купила двушку в соседнем подъезде, так же ездит на хорошей машине, получает алименты в размере 60 тысяч рублей, грозит судом, если он приведет бабу. Вот так дамы устраиваются в столице, а приехала она с одним пакетиком в Москву! Учитесь! ПС развелась она сама и теперь плачет без него
Автор, держитесь. не волнуйтесь, главное. по идее все поровну должно быть разделено. боритесь, не сдавайтесь! с вами же малыш остается. обратитесь в банк (посоветуйтесь), обратитесь к юристам (просто консультация вас уже успокоит и недорого стоит). постарайтесь не ссориться пока с мужем, чтобы он сгоряча не наделал делов.
Ипотека и развод
Во-первых и главных, вы можете не давать развод мужу до ребенкиных 3х лет.
Срочно прописывайте ребёнка в эту квартиру, до 18 лет будет иметь право в ней жить. Если развод состоится таки, вы будете иметь право жить с реб до совершеннолетия.
С ипотекой сложно. Банку надо, чтобы деньги выплатили, а кто будет платить, по большому счёту, все равно.
Можно договориться с банком, что после развода муж будет выведен из состава созаемщиков, тогда ипотека будет ипереофорилена на вас, но тогда и платить тоже вам придётся.
Муж может потребовать вернуть 50% первого взноса и 50% платежей уже сделанных
Вас просто напросто выставят из квартиры к Вашим родителям, и все.
Муж сам платил ипотеку, ипотека оформлена на нем, первый взнос его и если они возьмут и одним огромным переводом закроют ипотеку, и будут документы что допустим мама Вашего мужа заплатила за ипотеку.
То квартира будет на Вашем муже, а дальше он решит что делать с Вами — пускать Вас жить или нет.
Так как Вы и ребенок прописаны у родителей, то суд может поставить что Вы живете с ребенком до совершеннолетия вместе т.к у Ваших родителей. А муж платит алименты, и то под вопросом.
Как разделить ипотеку на квартиру при разводе
Оформленная ипотека до брака при разводе является неоспоримым плюсом для заемщика, так как ни супруг, ни суд не смогут лишить его права собственности. Тому, на ком лежат обязательства перед банком, уже принадлежит часть недвижимости, которую он оплатил до вступления в брак.
- Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
- Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
- Ипотека при разводе супругов погашается только одним из заемщиков. После выплаты долга он либо становится единственным владельцем жилплощади, либо получает финансовую компенсацию от мужа/жены. Данный вариант может осуществляться как по договоренности, так и по решению суда;
- Ипотека переоформляется на супруга, чей доход позволяет самостоятельно погашать долг (но только с его разрешения). Этот заемщик возвращает созаемщику средства, которые тот внес до момента развода. В итоге вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?» решается само собой. Супруг, выплачивающий оставшийся долг, становится полноправным владельцем жилплощади.
Муж Не Хочет Делить Ипотечную Квартиру Форум
ок. раз квартира ещё не построена то:
1. ВЫ ему отдаете ту сумму которую вносили его родители (250 тыс).
2. Вы ему отдаете половину всех ежемесячных платежей, которые вы вместе вносили (ведь Вы сами сейчас не можете сказать кто больше, кто меньше вносил), но он может сказать, что вносил больше, это острый угол, тут уже договаривайтесь).
3. Банк переводит весь долг и всю квартиру на Вас.
Согласится ли Банк на то чтоб Вы были заемщиком и залогодателем? ВЫ финансово сможете вносить платежи?
Думаю, что Ваш бывший муж должен согласиться на эти условия, как обычно говорю «это почестному».
Добрый день, поясните плиз всю процедуру. от и до..
В какой пропорции делали первый взнос ясно, а как дальше «платились» платежи? Кто больше платил, кто меньше? как дальше планируете делить?
По закону первый взнос Вы делали в равных долях, долги подерят в равных долях, половина долга Вам, половина мужу.
Если развод неминуем лучше квартиру продать. и деньги поделить (если, что то останется).
Вы с мужем в этой квартире проживали?
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
- Раздел имущества может последовать после заявления кредитора о взыскании долга.
- Разделять имущество бывшие супруги должны на равные доли, если другое не предусмотрено соглашением между ними.
- Если один супруг забирает имущество, которое по стоимости превышает его долю, то другой выплачивает компенсацию деньгами.
- В соответствии со статьей 46 супруг должен предупредить кредитора о расторжении брака.
Долги супругов делятся пополам невзирая на то, с чьей заработной платы шли выплаты. Если квартира была приобретена до брака, то супруг вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Если в суде будет доказано, что недвижимое имущество было значительно увеличено в стоимости во время совместного проживания, то имущество может быть признано совместно нажитым.
Как делится материнский капитал при разводе супругов
Размер денежной суммы материнского капитала зависит от количества детей в семье (например, на третьего ребенка мать получит большую сумму, чем на второго). Капитал может быть использован на одну из предусмотренных законом целей:
Возникновение и прекращение права на материнский капитал происходит на условиях, предусмотренных законом «О дополнительных мерах поддержки…» № 256 от 29 декабря 2022 года. И в этом законе нет ни слова о том, что развод супругов каким-то образом влияет на право воспользоваться материнским капиталом.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
- При принятии решения об индивидуальном гашении кредита равными частями платеж супруга, с кем остается несовершеннолетний ребенок, может быть уменьшен по согласованию с банком;
- При продаже квартиры доля из оставшихся после ее продажи средств может быть увеличена в пользу родителя, воспитывающего ребенка после развода.
Раздел недвижимости, купленной в ипотеку и обремененной залогом, требует квалифицированной юридической помощи и постоянного участия опытного юриста. Самостоятельные попытки решить эту проблему нередко приводят к дополнительным колоссальным расходам или утрате прав на имущество.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
В некоторых случаях супруги принимают решение сдать ипотечную квартиру внаем. Стоит отметить, что такие действия неправомерны. Дело в том, что квартира заложена банку, соответственно, обременена. Если же ситуация критическая, и созаемщикам не хватает средств на погашение кредита, то, чтобы сдать жилплощадь в аренду, они должны получить согласие финансовой структуры.
Кредитные учреждения стараются перестраховаться. При оформлении основного договора они составляют и соглашение о разделе квартиры в ипотеке супругов . Кредитные учреждения, неоднократно столкнувшиеся со сложностями, приобрели достаточный опыт в спорах. Соглашение о разделе квартиры в ипотеке позволяет банку минимизировать риски. Большинство кредитных учреждений стараются сделать мужа и жену созаемщиками. Это, в общем-то, выгодно и самим гражданам. В таком случае они могут объединить свои доходы и получить больший кредит. Многие банки включают в договор пункт о том, что при расторжении брака созаемщиками условия соглашения не изменятся. Этот момент является дополнительной гарантией для кредитной структуры. Если граждане, согласившиеся на это условие, расторгнут брак, а один из них впоследствии откажется погашать кредит, финансовые обязательства в полном объеме перейдут к созаемщику. Это условие защищает, разумеется, исключительно интересы банковской организации.
Муж Не Хочет Делить Ипотечную Квартиру Форум
Если вы смогли договориться о том, кто получит компенсацию в виде денег, а кто – квартиру, то единоличным собственником становится только один человек, который обязан впоследствии соблюдать кредитные обязательства.
На практике это приводит к тому, что квартира переходит банку, а бывшие супруги остаются « с носом». Поэтому лучше решать такие вопросы мирно между собой с последующим юридическим сопровождением, которые могут вступить в силу после погашения банковской задолженности.
Покупка хочу делить с мужем
Гвозди в стене, обои и разбитая плитка — тоже не повод для дискомфорта. Заранее обговорите с хозяевами (соответствующий пункт в договоре и увеличение суммы задатка), что при выезде Вы наклеите новые обои, поменяете кафель в ванной и т.д. Думаю, они не обидятся .
Я прикидывал на пальцах.Ту сумму, за которую я купил квартиру (без ипотеки), грамотно разместив в западном банке я в год получал бы доход как раз сравнимый со стоимостью аренды примерно такой же квартиры. Причем то, что в новой квартире еще надо и ремонт делать (а там на 125 квадратов тоже сумма войдет будь здоров) я не учитывал. Зато учел то, что сумма всегда остается с тобой, если будет нужна, а продать квартиру быстро . этот тот еще гемор.