Можно ли подарить свою долю в квартире

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как подарить долю от квартиры. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Договор оформляется в нескольких экземплярах. В нем указывают конкретную часть квартиры, которая является долей, а также количество квадратных метров. Стороны сделки стоит именовать как «даритель» и «одаряемый». В конце документа обязательно должны стоять подписи обеих сторон.

Дарить квартиру можно и несовершеннолетнему лицу. В этом случае вместо ребенка подписать договор должны его родители. В остальном же правила оформления дарственной ничем не отличаются. Однако право распоряжаться своей долей ребенок получит только после достижения восемнадцатилетнего возраста.

Как оформить договор?

Одной из характерных особенностей дарения является то, что передающий дар гражданин сохраняет некоторую возможность распоряжаться подаренным имуществом и даже диктовать условия для её использования. Это право дает ему возможность самостоятельно указывать условия дарения и отзывать договор при наличии оснований.

  • паспорта сторон;
  • выписка из государственного реестра недвижимости;
  • справка о кадастровой стоимости жилья;
  • техническая документация на жилище;
  • справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;
  • квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;
  • заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;
  • три одинаковые версии договора дарения.
  • Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

    Документы и порядок оформления

    Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

  • Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.
  • Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:
    • несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
    • работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
    • чиновники;
    • коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.
    Рекомендуем прочесть:  Полжена Льготта По Вычету Подоходного Налога Работающему Ветерану Труда
    1. Согласие другого владельца потребуется, если он является супругом дарителю.
    2. Согласие удостоверяется нотариусом.
    3. Сделки с совершеннолетними гражданами и детьми имеют серьезные различия.
    4. Дарить имущество ребенка до 14 лет запрещено.
    5. За сделку уплачиваются три разные суммы: пошлина за удостоверение согласия, договора в нотариальной конторе. Также взимается плата за регистрацию дарственной.
    6. Стороны вправе заказать отправку документов у нотариуса бесплатно.

    Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены. Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.

    Образец согласия супруга

    Но и ребенок в возрасте от 14 до 18 лет не сможет подарить долю в квартире. Такие сделки будут признаны недействительными, так как родитель не может дать согласие на значительное ухудшение имущественного положения несовершеннолетнего.

    Итак, отозвать дарственную разрешается при следующих обстоятельствах:

    • одаряемый совершил противоправное действие против дарителя или членов его семейства;
    • получатель безответственно относится к дару, который представляет собой архитектурную или этическую ценность;
    • одаряемый совершил убийство;

    Таким образом, если дарение происходит в пользу:

    • ближайшего родственника – минимум по госпошлине будет 3000 р. и 0,2% от цены контракта (величина стоимости доли не может превышать 10 млн р.);
    • иных граждан – госпошлина составит от 3000 р. и 0,4% от цены контракта (максимальная цена доли будет равна 1 млн р.)

    Оформление договора дарения

    Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи. Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости. Летом 2021 года законодательство по отношению к дарению доли в квартире несколько видоизменилось, и теперь при оформлении следует знать, когда именно самостоятельно провести процесс невозможно и требуется обязательное нотариальное заверение.

    11.1. В вашем случае имеет место так называемое приращение долей, в этом случае срок владения будет исчисляться с момента приобретения самой первой доли, то есть с 2021 года. Таким образом, Вы можете хоть завтра продать квартиру, налог уплачивать не придется.

    8.1. 1. На данный момент — могут, хотя на продажу доли супруги все равно придётся получать Ваше согласие (хотя есть варианты обойтись и без такового).
    2. Вам ничего не мешает заключить у нотариуса соглашение о разделе совместно нажитого имущества (по пункту 2 статьи 38 СК РФ) и оформить свою законную 1/4 доли от квартиры в свою собственность. Как вариант, если она не согласна идти к нотариусу — решить тот же самый вопрос в районном суде. Даже если Вы состоите в зарегистрированном браке — закон этому не препятствует. Такие дела.

    21. Могу ли я подарить часть своей доли в квартире своему мужу без нотариуса?

    • Могу ли подарит доли квартиры детям. Квартира принадлежит мне только 1/2 часть?
    • Могу ли я подарить часть своей доли в квартире своему мужу без нотариуса?
    • Могу ли я подарить часть своей доли в квартире без согласия других дольщиков?
    • Облагается ли в 2021 году подаренная супруге часть доли квартиры налогом?
    • Как продать (подарить) долю в квартире или доме? Например хочу продать 1/10 часть?
    • Продать часть доли в квартире
    • Продажа части доли в квартире
    • Подарить свою часть квартиры
    • Подарить жене долю квартиры
    • Доля квартиры подарена в браке

    Таким образом, если договор дарения доли требует обязательной нотариальной формы – придется выбрать контору и нанести визит. Если такого условия нет, стороны сами решают, как им оформить дарственную на часть жилья.

    Условия дарения

    Законодательство выделяет широкие полномочия на распоряжение имуществом. Если собственник хочет передать в дар долю квартиры, он может стать дарителем. Разумеется, если ему исполнилось 14 лет, и он осознает смысл своих действий.

    Кому можно подарить?

    • член семьи – второй супруг;
    • близкие родственники (мать, отец, бабушка, сестра, внучка);
    • дальняя родня (дядя, тетя, двоюродный брат, шурин);
    • посторонние люди (друг, знакомый, коллега по работе);
    • государство или муниципальное объединение.
    • Если человек единолично владеет квартирой, и она досталась ему до вступления в брак. В таком случае он имеет право дарить или продавать её по своему усмотрению, не спрашивая согласия других людей;
    • При передаче квартиры, купленной на материнский капитал, детям. Но при этом важно разделить доли в собственности между всеми детьми. И иногда с этим могут возникать сложности.

    Содержание дарственной на долю

    Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

    Кто такие одаряемые

    Подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса имеет смысл с точки зрения экономии денег на услуги нотариуса. Но если дарение происходит между посторонними людьми, лучше обращаться к специалисту за помощью. Это позволит избежать ошибок и проблем в будущем.

    Здравствуйте! Вопрос о дарении доли, квартира приватизированна, участники отец, мать и я. Родной брат не прописан и не участвовал. Отец хочет подарить мне свою 1/3доли, нужно ли согласие матери, она с отцом не проживает, но прописана и в браке с ним состоит? А если отец оформит долю на меня завещанием, то его могут оспорить и брат, и мать? А если я докажу, что кроме меня за отцом никто из близких не ухаживал? Этот вопрос о завещании стоит в целях экономии, ведь дарственная дорогая и что лучше оформить не знаю! Помогите разобраться пожалуйста

    Что говорит закон?

    К сожалению, договор дарения оспорить нельзя, за исключением редких случаев, таких как дарение под угрозой физической расправы. Подарить долю своего имущества он мог без вашего согласия, а выписать из квартиры нет. Выписать из квартиры без согласия прописанных, можно только в судебном порядке. Следует однако понимать , что прописка и собственность это разные вещи, и даже если вы прописаны в квартире, имущественных прав на квартиру у вас нет.

    Права собственника

    У нас с братом такая ситуация , у нас трёхкомнатная кв. на ней долг . Я хочу выкупить его 1/2 за ту сумму которую он хочет, только долг остаётся на меня . Он хочет по дарению отдать долю. Он же выпишется с квартиры .

    1. Удостоверьтесь, требуется ли согласие другого собственника. Если да, составьте его и обратитесь к нотариусу для заверения.
    2. Оформите дарственную. Это можно сделать самостоятельно, а затем посетить нотариуса, либо заказать услугу по оформлению у него.
    3. Соберите документы и посетите МФЦ для регистрации ДД. Право собственности перейдет одаряемому. Явка дарителя и второй стороны обязательна.
    4. В завершение одаряемому через 10 дней после обращения следует прийти в МФЦ для получения выписки из ЕГРН, где его укажут в качестве нового собственника.

    Важно! Если размер пошлины для нотариуса превышает 20 000 руб., уплачивается указанная сумма, т.к. это максимальный предел. Для расчета используется кадастровая или инвентаризационная стоимость даримой доли, а не всего жилья. Выбор стоимости для расчета платежа возлагается на дарителя.

    Несовершеннолетнему ребенку

    Здесь ограничений нет: совершеннолетние граждане ставят подписи сами. Исключение составляет ситуация, когда совершеннолетний ребенок лишен дееспособности. В этом случае за него расписывается и дает согласие на сделку опекун.

    Согласие от остальных владельцев необходимо, чтобы обезопасить их права. Например, если супруг захочет подарить свою долю чужому человеку. Жена при этом не сможет претендовать на эту долю в случае смерти мужа или развода. Хотя, если эта доля была совместно нажитым имуществом, она имеет полное право на нее. Именно, чтобы не возникало таких спорных моментов, нужно ее разрешение.

    • Паспорта участников.
    • Свидетельство о собственности.
    • Выписка из БТИ о кадастровой стоимости.
    • Кадастровый паспорт.
    • Квитанция об оплате госпошлины ( о том, сколько составляет госпошлина и налог при дарении доли, мы рассказывали тут).
    • Договор.

    Когда требуется разрешение от близких родственников?

    Если супруга выступает вторым собственником, то согласие потребуется в любом случае. Но если долю имеет муж, брак официально зарегистрирован, есть вариант подарить долю без разрешения супруги. Для этого имущество должно быть личным, а не совместно нажитым.

    Это люди, которые получают имущество в дар. Они имеет право согласиться на принятие подарка или отказаться от него. Также они имеют право распоряжаться полученным имуществом по своему усмотрению, хотя в случае с недвижимостью есть ряд ограничений.

    • У квартиры несколько владельцев. Не имеет значения, какую долю в ней имеет даритель и кому он её дарит;
    • Если дарится доля квартиры, нажитая в браке. То есть даже при условии, что её владельцем числится только один из супругов, сам факт приобретения такой недвижимости в браке, требует согласия другого супруга на сделку;
    • При дарении одним супругом доли в квартире другому супругу. В этом случае нотариус составляет соглашение о разделе имущества, которое приравнивается к брачному контракту.

    Когда можно оформить самому

    Владея квартирой или любым другим имуществом, человек имеет право его подарить своим родственникам или любым другим людям. Есть у него право дарения доли в квартире, а не только всей жилплощади. Дарится вся квартира или только её часть, необходимо оформить договор дарения. Иногда в этом деле не обойтись без помощи юриста и нотариуса.

    1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
    2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
    3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

    Пару слов об изменениях в законодательстве с 31 июля 2021 года

    Оформление дарственной между родственниками у нотариуса, наверное, наиболее затратный способ. Нотариусы недешево оценивают свои услуги. Тарифы следует уточнять к нотариальной конторе. В среднем, заключение сделки обойдется вам в сумму около 30 000 рублей.

    Документы, необходимые для дарения между родственниками

    Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

    Оцените статью
    Ответы от Дежурного юриста на ЮрГрупп.ру