Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва). Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.
Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.
Оспаривание дарственной дарителем
Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.
Дарителю закон позволяет оспорить сделку в течение 5 лет. Третьи лица вправе обратиться в суд в течение 12 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре. Если истец по объективным причинам долго не знал о том, что его права ущемлены, период исковой давности увеличивается до 10 лет.
Третьи лица
Иск подается в суд по месту нахождения имущества или по месту жительства дарителя. Суд возбуждает гражданское дело и начинает его рассмотрение. На заседание вас вызовут письменной повесткой. Во время судебного разбирательства заслушиваются мнения сторон, анализируются доказательства и принимается решение.
Пошаговый алгоритм
- изучите документ на наличие в нем грубых ошибок;
- проверьте факт регистрации сделки в Росреестре;
- выясните, когда и при каких обстоятельствах заключена сделка. Попробуйте найти свидетелей, готовых подтвердить ее незаконность: факт давления на дарителя, его невменяемое состояние и др.;
- проверьте документацию, которая предоставлена для заключения договора дарения;
- выясните, не оформлялась ли дарственная для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи);
- уточните возраст дарителя, его состояние на момент подписания договора;
- выясните, знал ли даритель о своих действиях, понимал ли, что делает;
- попробуйте установить, выполняет ли в полной мере одаряемый требования и условия договора.
После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам. Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии. При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.
Когда дарственная подлежит оспариванию?
Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.
Отмена договора дарения
Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение). В законе установлены основания отмены дарения. Отмена производится только в судебном порядке. В договоре можно предусмотреть дополнительное условие. Если указать, что дарение отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. Если такого условия нет, то подаренное имущество перейдет к наследникам одаряемого.
Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php? >
- Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
- В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
- Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
- Дарильщика признали недееспособным.
- Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
- В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
- В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
- Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
- Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.
Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость продали?
- Если договор оспаривают по факту грубых нарушений при его составлении, то в суд требуется обратиться на протяжении 3-х лет со дня, когда заинтересованное лицо узнало о существовании сделки.
- Договор оспаривают по причине давления на дарителя, угроз в его сторону, физического насилия и т.д.? Сделать это можно на протяжении 1 года .
- Опекуны и попечители детей и недееспособных взрослых не могут получать подарки от своих подопечных.
- Учителям, воспитателям учебных заведений, соцработникам, врачам, медсестрам, сиделкам и аналогичным работникам нельзя заключать договор дарения с людьми, находящимися у них на лечении или воспитании. Без проблем оспаривается и дарственная в отношении близких родственников таких работников.
- Запрещено преподносить подарки, связанные с выполнением должностных обязанностей, государственным служащим и работникам Банка России.
Российское законодательство предусматривает оспаривание дарственной или договора дарения (чем отличается дарственная от договора дарения читайте тут) при наличии определенных обстоятельств. Каждое из них нужно будет аргументированно доказать в суде, что крайне непросто.
Основания отмены дарственной
Признать человека невменяемым в момент подписания договора – задача непростая. Для этого потребуется проведение психолого-психиатрической экспертизы, оплачивать которую придётся истцу. Но если будет доказано, что даритель не отдавал отчёт своим действиям, дарственную отменят.
До тех пор, пока право собственности на основании договора дарения не зарегистрировано в Росреестре, сделка считается недействительной, и дать делу обратный ход довольно просто – достаточно отозвать документы дарственной обратно. Например, отец решил подарить квартиру сыну-студенту после окончания института, однако спустя какое-то время, когда документы еще не были переданы для регистрации, изменил решение. Также закон позволяет отказаться от дарения в следующих случаях:
Родственники или другие заинтересованные лица могут также оспорить факт безвозмездной передачи квартиры. При этом законом подразумевается, что для оспаривания сделки при жизни дарителя третьему лицу требуются весомые основания, поскольку человек волен распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Простого факта недовольства решением владельца для этого недостаточно, требуется доказать, что произошло нарушение закона.
Процессуальные особенности и сроки исковой давности
Аннулировать дарение в России достаточно сложно. Ограниченный список оснований, по которым договор дарения может быть отменен, четко прописан в законе. Чтобы сделку признали недействительной, оспаривающему ее истцу потребуется предъявить доказательства, что эти факты действительно имели место при подписании договора. Если обстоятельства, вызывающие недовольство истца, в законе не указаны, оспорить дарственную и вернуть имущество будет невозможно.
При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.
- Наличие заболеваний или временных состояний , которые негативно сказываются на возможности объективно оценить ситуацию и принять адекватные обстоятельствам меры .
- Такими обстоятельствами могут признаваться состояния после тяжелых травм мозга , лечения химиопрепаратами , радиотерапии , периоды лечения , обострения хронических заболеваний .
- И конечно , состояние , вызванное приемом алкоголя или наркотических веществ .
Срок для оспаривания дарственной на квартиру
В качество примера можно рассмотреть ситуацию , когда мужчина и женщина заключают повторный брак . Жизнь идет своим чередом : появляется общий ребенок , приобретается дополнительная скромная квартира для подрастающего сына или дочери .
После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.
Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.
Основания, при которых не допускается дарение квартиры
Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.
Очень важным является тот факт, что это осуществляется безвозмездно. В противном случае, если происходит встречная передача вещей или прав, такая сделка признается притворной (п.2, статьи 170 Гражданского кодекса РФ).
Понятие договора дарения, порядок его оформления и регистрации
Ситуации, когда человек, владеющий имуществом, желает передать его конкретному лицу, не являются редкостью. Это часто взывает недовольство остальных родственников, и они принимают решение обжаловать договор дарения. Можно ли оспорить дарственную и как это правильно сделать? Ответам на все вопросы, возникающим в процессе оформления оспаривания и расторжения данного соглашения посвящена глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Можно ли отменить дарственную?
Иногда после заключения соглашения, выясняются обстоятельства, подтверждающие не слишком честные намерения одаряемого. Возникает вопрос, как можно оспорить договор дарения? В каких случаях закон позволяет разорвать сделку? Обстоятельства, позволяющие опротестовать соглашение, предусмотрены в статье 578 Гражданского кодекса РФ. К ним относятся:
Дополнительным основанием для расторжения сделки безвозмездной передачи имущественных благ выступает и фактический отказ одаряемой стороны от принятия подарка (573 статья Гражданского кодекса РФ). При этом, данное лицо оставляет за собой право не объяснять причины отказа.
Пример из практики
Составляя договор дарения, стороны обязаны учитывать возможные конфликты и риски, которые могут стать причиной судебных разбирательств и оспаривания оформленного соглашения. Вот почему ещё на этапе предварительной договорённости, дарителю и одаряемому рекомендуется ознакомиться со всеми действующими правовыми требования, которые предъявляются законодателем к оформлению сделки дарения.
Пример из юридической практики
- Причиной смерти дарителя стал одаряемый.
- Дарственная была составлена без получения письменного соглашения от супруга/супруги дарителя на передачу части совместно нажитого имущества.
- Притворность договора.
- При оформлении сделки даритель был недееспособен вовсе или ограниченно дееспособен.
- В соглашении присутствуют ошибки, противоречащие закону или в нём не обозначены пункты обязательные для договора данного типа.
Относится к личной собственности, на распоряжение которой не нужно согласие другого супруга, имущество, купленное или полученное по возмездным договорам мужем или женой до брака, приобретенное по договору приватизации, дарения или в порядке наследования после заключения брака.
Люди, связанные узами брака, часто делают ценные подарки друг другу. Судебная практика показывает, что в этом случае тоже не исключены имущественные споры.
Делится ли подаренное имущество в браке при разводе
- заключение о медицинском освидетельствовании дарителя, его недееспособном состоянии на момент подписания договора;
- расписка о получении денег за квартиру, что подтверждает фиктивность дарения;
- ходатайство о вызове свидетелей с целью дачи показаний о существенных обстоятельствах совершения сделки;
- справка или постановление из правоохранительных органов, если имело место мошенничество;
- документы о разделе совместно нажитого имущества: брачный договор, соглашение о выделении долей, договор о получении имущества в личную собственность одного из супругов, в том числе при нахождении в браке, или в наследство;
- свидетельства о браке и разводе;