Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Можно ли купить комнату за материнский капитал. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
В объявлениях о продаже комнат в общежитиях под таковым обычно подразумеваются бывшие «общаги», которые по документам считаются жилыми домами, а комнаты в них — квартирами, просто с частичными удобствами или без таковых. Однако эти комнаты приватизированы, а сам дом передан из специализированного фонда в жилой.
Комната в общежитии
Комната в частном доме должна отвечать тем же условиям. Но в частном доме, в отличие от квартиры, есть техническая возможность полностью изолировать её от других помещений в доме — организовать отдельный вход и собственные удобства, а зачастую и отгородить часть двора. Идеальный вариант — когда всё это уже сделано, и приобретаемая комната и фактически, и по документам представляет собой не часть дома, а отдельную квартиру в малоэтажном многоквартирном доме. Если нет, могут возникнуть вопросы у специалистов Пенсионного фонда (ПФР), но шансы профинансировать сделку материнским капиталом есть. Известны примеры, когда деньги на покупку комнаты в частном доме без отдельного входа выделялись.
Пример комнаты в частном доме без отдельного входа, купленной за материнский капитал в Хабаровске в 2022 году (видео)
Нельзя купить за материнский капитал долю в квартире или доме, если та не выделена в натуре и не представляет собой отдельное помещение, то есть не равна реальной комнате. И то есть исключение — если с выкупом доли семья станет единственным собственником жилого помещения, можно.
Допускается помимо использования средств материнского капитала брать и ипотеку на комнату. Банк будет предъявлять к комнате такие же требования, как и Пенсионный фонд – изолированность, принадлежность комнаты продавцу на правах собственности.
- Заемщик берет кредит на всю сумму сделки и переводит все средства продавцу сразу после окончания оформления сделки. Средства материнского капитала как первоначального взноса идут в счет погашения ипотечного кредита. Такую сделку можно совершить, не дожидаясь, когда второй малыш достигнет трехлетнего возраста. Необходимо учитывать, что, пока ПФР будет рассматривать документы и переводить деньги ежемесячный платеж будет выше, так как он рассчитывается от полной суммы кредита. После перечисления денег от ПФР в банк сумма кредита будет уменьшена с перерасчетом ежемесячного платежа.
- Заемщик берет кредит на сумму разницы между ценой квартиры и средствами материнского капитала. Часть средств в сумме кредита будет переведена продавцу сразу после сделки. Остальная сумма – только после рассмотрения документов от ПФР. Не ранее, чем через месяц и 10 дней после подачи их владельцем сертификата. Совершение такой сделки возможно только после достижения вторым малышом трехлетнего возраста.
Можно ли купить комнату
Одобрение во втором случае возможно только тогда, когда условия проживания детей не изменяются или улучшаются. Если, например, в продаваемой недвижимости у детей были доли по 10 кв. м. жилой площади, а в новом жилом помещении планируется выделить только по 5 кв. м., то в совершении такой сделке родителям будет отказано.
Время, в течение которого средства будут перечислены продавцу, обычно не превышает два месяца с момента обращения сторон в ПФР. В некоторых случаях данного периода времени недостаточно, например, если возникают проблемы с перечислением или проверкой объекта, но на практике это происходит редко.
Ключевой момент: если сделка проводится с привлечением ипотечных средств, дожидаться достижения ребенком трех лет не нужно, если без, то распоряжение на расходование денег будет одобрено лишь спустя этот срок.
Как купить жилье: пошаговая инструкция
- Выбор банковского учреждения, предоставляющего ипотечные кредиты с помощью маткапитала, если часть стоимости оплачивается за счет заемных средств.
- Предоставление документов на кредит и получение одобрения на ипотеку от банка.
- Выбор жилья.
- Проверка объекта на его соответствие требованиям ПФР и кредитора.
- Составление договора купли-продажи. В нем обязательно указывается, что расчет (полностью или в частях) производится средствами сертификата.
- Оформление обязательства о выделении отдельных долей на каждого члена семьи, если часть недвижимости оплачивается в ипотеку.
- Обращение в Пенсионный Фонд с заявлением о распоряжении средствами субсидии.
- Регистрация сделки.
9.2. Возможно только выкупить его долю в вашей квартире — деньги ПФ перечислит ему на счет после заключения договора и удостоверения его у нотариуса и Росреестре
на эти деньги он и сам сможет себе что-то купить.
6.1. Да, это будет правомерно, так как не допускается заселение лиц разного пола в одну комнату без их согласия. Главное, вам обязаны предоставить жилье не меньшей площади. Рассчитывать можно только если муниципалитет так решит.
8. Можно ли купить комнату в коммунальной квартире или общежитии на материнский капитал?
9.1. Алена!
На средства материнского капитала Вы вправе выкупить долю отца, таким образом, Вы станете собственником всей квартиры. Или как вариант, вы можете купить на материнский капитал комнату, в которой фактически будет проживать Ваш отец.
При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.
Как выделить комнату из доли в квартире?
- В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
- Жилое помещение находится на территории России.
- Форма сделки не противоречит закону.
Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?
- Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.
- Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).
Маткапитал в 2022 равен всего лишь 453 т.р. Небольшая сумма, если сравнивать ее с ценами на недвижимость. Далеко не у каждого есть деньги, чтобы добавить их для покупки полноценной квартиры, или возможность взять ипотеку. Поэтому многих волнует, можно ли купить комнату на материнский капитал, ведь за 400-500 т.р. в России в большинстве случаев продаются именно комнаты и доли.
Основные требования к комнатам
Любое помещение, приобретенное на маткапитал, реализуется в том же порядке, что и обычная недвижимость за одним лишь исключением: сделка проходит с участием органов опеки. Это связано с тем, что частью комнаты владеют несовершеннолетние, а ООиП защищают их интересы.
Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал
Но при выделении субсидии будут обращать внимание на наличие родственных связей с продавцом. Пенсионный Фонд не выделит материнский капитал, если бывший владелец и покупатель комнату будут родственниками, т.к. заподозрит их в обналичивании субсидии.
- Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
- Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
- что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
- определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
- Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
- Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
- сам сертификат;
- паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
- свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
- СНИЛС;
- договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
- свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
- Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).
Можно ли купить комнату в общежитии за маткапитал?
- Поиск жилого помещения, подходящего под требования закона.
- Достижение соглашения с продавцом о цене и условиях покупки, заключение договора купли-продажи. Помимо сведений о сторонах и о предмете сделки в договоре обязательно нужно указать, что расчет средств семейного капитала (полностью или в части) путем их перечисления на указанные продавцом реквизиты. Также в договоре необходимо определить срок, в течение которого покупатель будет обязан обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении средствами семейного капиталом. Это защитит лицо, решившее продать комнату за материнский капитал, от злоупотреблений со стороны покупателя.
- Оформление перехода прав на помещение (комнату) и получение выписки из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости), которая является подтверждением прав покупателя.
- Составление нотариального обязательства, которым супруги гарантируют оформление купленного помещения в общую долевую собственность на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей. Не стоит оформлять помещение только на детей, т. к. законность такой сделки в дальнейшем может быть поставлена под сомнение.
- Подача новым владельцем комнаты заявления на распоряжение маткапиталом в Пенсионный фонд.
- После проверки поданного вместе с заявлением пакета документов Пенсионный фонд принимает решение о законности сделки и переводит необходимую сумму по реквизитам продавца.
В коммунальной квартире
- В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.
- Жилое помещение находится на территории России.
- Форма сделки не противоречит закону.
Общежития возникли еще в советское время. Подавляющее большинство из них были ведомственными, то есть находились на балансе тех или иных организаций и предприятий, которые и предоставляли комнаты в них своим работникам. Позже значительная часть общежитий перешла на баланс муниципалитетов.
Сделка по приобретению недвижимости с использованием средств государственной поддержки в форме материнского капитала имеет некоторые особенности, которые в обязательном порядке должны быть отражены в соответствующем договоре купли-продажи (ДКП).
Как продать комнату, купленную на маткапитал
На протяжении последнего десятилетия темпы жилищного строительства в России остаются довольно высокими. В крупных городах страны возводятся гигантские жилые комплексы с сотнями благоустроенных квартир. Не отстает в этом плане и индивидуальное жилищное строительство.
Нельзя купить за материнский капитал долю в квартире или доме, если та не выделена в натуре и не представляет собой отдельное помещение, то есть не равна реальной комнате. И то есть исключение — если с выкупом доли семья станет единственным собственником жилого помещения, можно.
Комната в квартире или доме
Покупка за материнский капитал комнаты представляется единственной возможностью решить квартирный вопрос для российских семей, у которых нет других источников финансирования покупки жилья, кроме этой государственной субсидии. Когда накоплений нет, а доходы не позволяют взять в ипотеку даже однокомнатную квартиру, этот вариант остаётся далёким от идеала, но единственно доступным. Когда на материнский капитал покупается часть жилья, а не обособленное помещение, возникают нюансы. Разберёмся в них детально.
Какие комнаты можно купить за материнский капитал
- Поиск подходящего жилого помещения. Вы можете сделать это самостоятельно — по объявлениям, через родных, друзей и знакомых и так далее. А можете поручить эту работу риелтору. Риелтору сразу обозначьте, что вас интересуют только варианты, которые подходят под материнский капитал. Вопрос, согласны ли продавцы на использование материнского капитала в сделке, задавайте им сразу. Нередко возможность или невозможность продажи за материнский капитал оговаривается прямо в описании выставленного на продажу объекта. Но если не указано, подходит или не подходит, не стесняйтесь спрашивать.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре. Это можно сделать с помощью нотариуса или самостоятельно. Тарифы на услуги нотариуса по регистрации сделок с недвижимостью с 2022 года составляют 3 000 рублей + 0,4% от суммы сделки, если объект стоит дешевле 1 млн рублей. Если приобретаете комнату за 450 000 рублей, заплатите 4 800 рублей: 3 000 + (450 000 х 0,4% = 1 800). Дополнительно придётся заплатить госпошлину — 2 000 рублей. Как вы распределите расходы с продавцом, зависит от ваших договорённостей. Если вы сразу захотите оформить покупку в общую долевую собственность семьи, госпошлину удержат с каждого дольщика. Нотариус подготовит договор купли-продажи и акт приёма-передачи комнаты — это входит в стоимость его услуг.
Альтернатива — зарегистрировать сделку в Росреестре или МФЦ. Для этого придётся подготовить договор-купли продажи комнаты с участием материнского капитала самостоятельно (скачать бланк и образец) или заказать у юриста, но тот может обойтись и дороже нотариуса. Подписывать договор вы и продавец должны будете в присутствии специалиста Росреестра или МФЦ во время подачи документов на регистрацию сделки и права собственности. При регистрации сделки нотариусом он расскажет, какие документы нужны. Уточнить список, если вы решите сами всё сделать в Росреестре или МФЦ, можно там накануне визита. От покупателей потребуются договор купли-продажи комнаты, личное присутствие, паспорта и свидетельства о рождении детей, если они выступают участниками сделки. От продавца набор документов побольше:- Паспорта всех собственников.
- Разрешение органов опеки, если среди собственников комнаты есть несовершеннолетние.
- Нотариальное согласие супруги, если собственник состоит в браке.
- Свидетельство о браке или разводе, если применимо.
- Правоустанавливающий документ на комнату — договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве наследования, свидетельство о приватизации и тому подобное.
- Технический паспорт комнаты.
- Выписка лицевого счёта.
- Договор задатка или аванс, если применимо. В этом случае покупатель предоставляет расписку продавца о получении денег.
- Выписка из домовой книги.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
- Выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН) на комнату.
- Справка из психдиспансера — только по вашему требованию, если у вас вызывает сомнения адекватность продавца.
По этой причине невозможно приобрести долю в квартире, а потом продать именно эту долю, потому что участник совместной собственности этого вида не может записать на своё имя те или иные квадратные метры.
Приобретение комнаты в общежитии
- объект недвижимости должен находиться на территории Российской Федерации;
- осуществление сделки должно строго соответствовать сопряжённому законодательству;
- приобретению подлежит не доля квартиры или комнаты, а целое помещение.
Пошаговая инструкция по приобретению комнаты
Чтобы приобрести комнату в общежитии с использованием маткапитала, требуется добиться соглашения ПФР. А для этого нужно соответствовать его требованиям:
- Помещение должно значиться в собственности продавца с документальным подтверждением владения.
- Здание, в котором находится комната, должно иметь статус жилого дома, то есть входить в частный жилой фонд. Если же комната относится к специализированному, а не стандартному жилому фонду, она не может быть приобретена на маткапитал.
В связи с ухудшившейся экономической обстановкой государством было принято решение о поддержке семей с 2-мя и более детьми. Независимо от срока, прошедшего со дня рождения ребенка, семья может подать заявление до 31 марта 2022 года и получить 20 тысяч из материнского капитала. Заявление принимают в Пенсионном фонде или в Многофункциональном центре. Мера призвана улучшить социальное и материальное положение граждан.
Согласно Статье 92_ЖК_РФ помещения в общежитии отчуждению не подлежат, поскольку относятся к специализированному жилому фонду. Но многие здания переведены муниципалитетами в другую категорию и получили статус жилого дома. Если дом включён в жилой фонд, то ПФР может одобрить сделку, если комната является собственностью продавца и у помещения не имеется обременения.
Как купить комнату на материнский капитал
Иметь свое жилье хочется всем молодым семьям, но не каждая семья может позволить себе даже взять ипотеку. В этом случае логичным выходом из ситуации может стать покупка комнаты. Согласно Статье 16_ЖК_РФ, комната — это «часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания лиц». Продажа комнаты под материнский капитал вполне законна, так как комната попадает под пункт о трате мат капитала на улучшение жилищных условий.
На комнату, которая по документам является долей в многокомнатной квартире, собственники других частей имеют право преимущественного выкупа (ст. 250 ГК РФ). Сложность возникает, если кто-то из соседей докажет в суде, что он не был извещен о намерении продавца совершить сделку.
Комната, таким образом, должна быть отдельным объектом недвижимости. На нее нужно оформить соответствующую правоустанавливающую документацию.
Закон позволяет покупать часть жилой недвижимости только в качестве обособленной.Основные требования для покупки
Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.
Важно! Если по каким-либо причинам семья передумала покупать комнату, то отозвать свое заявление она может в 10-дневный срок с момента подачи заявки.
- На обособленное помещение имеется все положенные для жилой недвижимости технические и правоустанавливающие документы. Именно поэтому права ее владельца охраняются законом. Например, находится в такой комнате без согласия ее собственника запрещается. Доля же подразумевает владение не конкретными метрами, а абстрактной частью квартиры. Даже если гражданин проживает в отдельной комнате, то нет никаких ограничений по распоряжению ею у других собственников.
- Оплата квартплаты у владельца доли производится согласно общей квитанции на квартиру и в соответствии с той частью, которая ему принадлежит. Например, показания счетчика за электроэнергию разделяется относительно долей собственности, а не фактических расходов каждым проживающим в квартире гражданином. Для обособленной комнаты имеется отделенный лицевой счет, по которому и происходи внесение платы за жилье ее собственником. В этом случае нет никакой зависимости от расходов, которые совершают остальные жильцы.
- Обычно стоимость доли в квартире одинаковой площади считается дешевле, чем цена за те же квадратные метры отдельной комнаты.
- Владелец обособленного помещения, в том числе и комнаты, вправе распоряжаться им по своему желанию. Для собственника доли всегда требуется получение разрешения у остальных совладельцев квартиры. Например, в обособленную комнату ее владелец может по своему разумению прописать кого-либо. У «дольщика» с этим будут проблемы, так как потребуется взять нотариальное согласие у всех жильцов квартиры.
Порядок заключения сделки
Важным критерием в применении бюджетных денег является установление факта улучшения условий проживания семьи. После приобретения любого вида недвижимости количество квадратных метров на одного члена семьи должно увеличиться. При покупке дополнительных метров это условие соблюдается.
Исходя из вышеуказанного, можно говорить, что понятия «доля» и «комната» имеют абсолютно разный юридический смысл, поэтому покупка части квартиры, которая не будет иметь четких границ, не профинансируется государством за счет средств материнского капитала.
Выделение доли собственности
Исходя из этого, орган Пенсионного фонда РФ одобрит финансирование покупки исключительно того объекта, который соответствует требованиям. За средства материнского капитала можно купить часть дома либо квартиры как жилого помещения, а вот половину комнаты приобрести никак не получится.
Понятие комнаты
Приобрести долю в квартире за средства материнского капитала вряд ли получится, потому что в этом случае не предусмотрена возможность самостоятельного пользования конкретным жилым помещением. Суть доли заключается в том, что собственник имеет определенную часть в доме (квартире). Основные отличия понятий:
Когда сделки заключаются между родственниками, то многие формальности могут не соблюдаться, так как их отношения основаны на доверии. Однако специалисты рекомендуют оформлять все в соответствии с установленным порядком, так как могут произойти непредвиденные ситуации.
Инструкция
К примеру, разрешается использовать данные денежные средства всего в нескольких направлениях. В частности, можно приобрести дом под материнский капитал или другое жилье, что является самым распространенным направлением в настоящее время. Также воспользоваться сертификатом становится возможным не только, чтобы купить недвижимость, но и построить.
Общие положения
В том случае, когда Пенсионный фонд примет положительное решение, то в течение двух месяцев денежные средства будут переведены на счет продавца. Оплата производится на счет, который был указан при заключении договора.