Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как застройщику оформить документы для передачи объекта инвестору. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Объясняется это так. Перечень документов, которые необходимо подготовить, чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта строительства, приведен в части 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ. Доверенности в этом списке нет.
В-третьих, заявитель должен представить документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов. Например, в Ленинградской области форма такого документа приведена в приложении 2 к Административному регламенту, утвержденному приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 17 июня 2022 г. № 15.
Участие представителей госорганов
Требование об участии в сдаче-приемке результатов выполненных по договору строительного подряда работ представителей государственных органов содержится в СНиП 3.01.04-87, утвержденных постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. № 84, а также в постановлении Совмина СССР от 23 января 1981 г. № 105 (действует в части, не противоречащей действующему законодательству). Применительно к отдельным объектам недвижимости (например, объекты газификации, электрификации) существуют специальные правила приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов (см., например, СНиП 42-01-2022).
- Плановая разбивочная сеть стройплощадки выполняется посредством красных или прочих допустимых линий постройки. Сама сетка отображается с определенным размером – 50, 100 или 250 метров;
- Внешняя РС должна отображаться в форме сети, при этом ее пункты должны быть закреплены осями;
- Соблюдение действующих норм построения разбивочных сетей, отраженных в СНиП 3.01.03-84. Такие нормы представлены в табличных данных и содержат широкий перечень показателей, в том числе и возможных отклонений по замерам. Если имеющиеся отклонения будут превышать норму, такой факт должен быть отражен и зафиксирован в акте приемки;
- Соблюдение отображенных в геодезической разбивочной основе привязок, которые даются относительно осей для конкретной строительной площадки.
Проверка разбивочной сети
- Данные о проектируемом объекте строительства, относительно которого осуществлялась ГРО;
- Название и адрес будущего объекта;
- Данные об организации или лице, которое выступает в качестве заказчика. При этом если заказчик будет в качестве юридического лица, обязательно указывают дату выдачи свидетельства о гос. регистрации и его серийный номер, отражают код юр. лица и ОГРН. Физ. лица указывают ФИО, паспортные данные, сведения об адресе прописки, номер телефона;
- Данные об организации, которая выступает в роли заказчика на проведение работ;
- Данные о той организации, которая выступала в роли исполнителя ГРО;
- Номер геодезической разбивочной основы и та дата, на которую была выполнена приемка-передача работы;
- ФИО и занимаемая должность представителей заказчика, которые присутствуют при передаче и будут ставить свои подписи в качестве согласия с отображенными данными;
- ФИО и должность того лица, которое занималось проектной документацией;
- Данные о том, что все представленные чертежи и документы были рассмотрены заказчиком и возражения относительно их качества нет;
- Данные о том, что имеющиеся на чертежах знаки (если они согласно оговоренным условиям должны также проверяться) соответствуют требованиям гос. стандартов;
Форма акта приема-передачи от заказчика к подрядчику
- Дополнительные данные, которые могут отражаться при желании заказчика или в связи с некоторыми параметрами или технологическими особенностями возводимых конструкций;
- Количество оригинальных экземпляров акта, которое было составлено и подписано присутствующими сторонами;
- Документы (схемы, чертежи) и т.д., которые приложены к основным документам и непосредственно были рассмотрены или использованы в процессе приемки.
Комиссия проверяет отсутствие санитарных нарушений, соблюдение предписаний по экологической безопасности и охране окружающей среды, оформление документации о соблюдении правил застройки указанных земель. Формируется комиссия из представителей обеих сторон, допускается привлечение независимых экспертов.
Для чего необходим акт приема-передачи строительной площадки
В соответствии с главой 14 Межотраслевых общих правил по охране труда, утвержденных постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 03.06.2022 N 70 «Об утверждении Межотраслевых общих правил по охране труда»:
Текст документа:
При определении необходимости хранения основного договора и приложений к нему, следует учитывать юридическую значимость подобной документации. Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику фиксирует состояние участка.
для производства работ по уборке подъездов на основании договора № между Заказчиком и Подрядчиком от 20 г. 2. Наличие графиков производства работ с учетом времени начала и окончания: 3. АКТпередачи объекта для производства работ г. Москва » » 200 г. Мы, нижеподписавшиеся, Заказчик в лице (должность, Ф.И.О.
Если же объект в полной готовности, то акт приема-передачи объекта строительства служит подтверждающим документом к договору о строительстве. Подписью акта застройщик должен подтвердить, что объект строительства, который он передает, свободен от права требования третьими лицами (это прописывается в акте).
На что обратить внимание при оформлении
- В начале документа необходимо указать:
- что акт является приложением к договору;
- дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
- в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
- Затем идет основная часть:
- здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
- прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
- если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
- После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
- Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.
Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.
Что скрывается под термином «строительная площадка»
Дорогомиловский районный суд г. Москвы рассматривал немало различных дел, которые касались именно неправильной передачи строительной площадки подрядчику. То есть, следуя из судебной практики, можно уверенно сказать о том, что все должно быть оформлено правильно именно документально, тогда никаких проблем у вас не возникнет. В процессе передачи строительной площадки обязательно оформляется специализированный акт передачи.
На что обратить внимание при оформлении
- В начале документа необходимо указать:
- что акт является приложением к договору;
- дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
- в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
- Затем идет основная часть:
- здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
- прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
- если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
- После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
- Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.
7.1. Обмен информацией между Сторонами по вопросам исполнения Договора, получение одобрений, подтверждений и согласований осуществляется в письменной форме или по каналам электронной почты либо факсимильной связи с обязательным одновременным направлением оригинала документа заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным.
Генеральный подрядчик – это специализированная организация или предприятие, которое является главным исполнителем соглашения с заказчиком (подрядного договора) о выполнении определенного перечня строительных работ. Генподрядчик несет ответственность перед заказчиком за их качественное и своевременное исполнение. Принципы взаимодействия между сторонами договора подлежат регулированию Гражданским кодексом РФ.
7. ОБМЕН ИНФОРМАЦИЕЙ
В акт приема-передачи строительной площадки подрядчику могут включаться и иные сведения, представляющие интерес для обеих сторон. Допускается приложение фото и видеоматериалов, при условии их указания в документе.
Договор купли-продажи или аренды фиксирует условия оформления сделки и сроки ее проведения. Акт приема-передачи оформляется как приложение к основному договору и отражает состояние соответствующего дома или земельного участка на момент перехода недвижимого имущества от продавца к покупателю.
Назначение акта приёма-передачи
Такие претензии часто связывают с требуемым ремонтом или иными обязательствами, влекущими за собой убытки одаряемого. Если же все неисправности фиксируются в акте приема-передачи и документ подписан — даритель защищен от спорных и конфликтных ситуаций.
Образец приема-передачи дома с земельным участком
Новый акт будет иметь отличия в случае, если третьему лицу передается только часть взятого в аренду земельного участка или дома. К примеру, компания арендовала многоквартирный дом, помещения которого затем сдает своим сотрудникам или другим лицам.
Вместе с передачей данной площадки к новому ответственному лицу переходят все права и обязанности по содержанию ее в надлежащем порядке, а также строительству на нем объекта, установленного в договоре от «08» апреля 2022г. N 58-К. Стороны подтверждают, что площадка передается в удовлетворительном состоянии и претензий друг к другу они не имеют.
Школа безопасности
Местонахождение Участка: . 4. Регистрационный номер Участка: . 5. Кадастровый номер Участка: . 6. Общая площадь Участка: кв. м. 7. Зарегистрированные обременения земельного Участка: . 8. Ограничения использования: . 9. Разрешенное использование: . 10.
Правила оформления
58, в том числе рассмотрев техническую документацию и иные сопроводительные документы, подтверждает факт передачи строительной площадки, площадью 1 ГА (один гектар) от ООО «СтройРесурс» (заказчика по договору строительства от «08» апреля 2022 г.
Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику является приложением к основному договору. Храниться он должен только вместе с основным соглашением в течение обязательных 5 лет.
Акт приема-передачи строительной площадки подрядчику подразумевает передачу ответственности за содержание и охрану соответствующей территории. Одновременно он является правовым документом, определяющим получение компанией застройщиком права на строительство в соответствии с договором подряда.
Для чего он необходим?
Комиссия проверяет отсутствие санитарных нарушений, соблюдение предписаний по экологической безопасности и охране окружающей среды, оформление документации о соблюдении правил застройки указанных земель. Формируется комиссия из представителей обеих сторон, допускается привлечение независимых экспертов.