Как через суд выписать человека из квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как выписать из квартиры через суд. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Насколько реально выписать из квартиры из муниципальной квартиры через суд? Конечно, будут необходимы довольно серьёзные юридические основания. Потребуется исковое заявление о выписке из квартиры, кроме этого, придётся подготовить и остальные документы для выписки из квартиры через суд. Если была проведена принудительная выписка из квартиры через суд, но жилец откажется освободить квартиру, потребуется обратиться к судебным приставам. Можно ли выписать человека из квартиры в никуда? Чтобы выписать человека из дома, суду необходимо убедиться, что права не нарушены, поэтому иногда он сочтёт необходимым обязать владельца обеспечить жильём этого человека.

Содержание

Общая ситуация

Возможность выписывать зарегистрированных граждан существует уже примерно два десятка лет. Выписка из квартиры по решению суда тогда была связана с развитием правовой основы собственности на своё жильё. Известно, что владелец обладает полным правом прописаться на принадлежащей ему жилплощади, не спрашивая чьего-либо разрешения. А тот, кто не является владельцем собственной квартиры, должен получить соответствующую регистрацию согласно месту своего проживания. Без её наличия жизнь непрописанных граждан может сильно осложниться.

Возможные причины

Ситуация, когда необходимо регистрацию прекратить, не такая уж и редкая. Какие возможны причины для принятия такого решения? Ведь понятно, когда одни люди вселяются в эту квартиру, а другие (собственники) позволяют им зарегистрироваться, они рассчитывают обычно на довольно длительную перспективу. С другой стороны, не является секретом, что достаточно часто возникают на этой почве конфликтные ситуации, в результате которых появляются заявления на выписку из квартиры.

Получив разрешение со стороны органов опеки и попечительства, а также согласие обоих родителей на перерегистрацию ребенка в другую квартиру.
Добившись в судебном порядке переселения несовершеннолетнего, если ребенок прописан в одном помещении, а фактически проживает в другом месте (например, с другим родителем).

После суда собственнику квартиры остается лишь обратиться в регистрационные органы. Регистратору следует предоставить полученное судебное решение. Как правило, выписка происходит в течение 1–2 недель с момента подачи соответствующего заявления.

Подаем документы через суд

Дополнительным основанием для выписки без согласия станет ущерб, который был причинен имуществу выселяемым человеком. Инициировать судебное разбирательство с последующим снятием регистрации может собственник жилья (муниципальные органы власти).

Помимо заявления в суд на выписку из квартиры подаются документы, подтверждающие позицию истца. В качестве доказательств могут выступать разные бумаги. Чаще всего требуются документы на квартиру, подтверждающие правомочия собственник. В рассматриваемом примере к иску прилагается свидетельство о расторжении брака.

Регистрация по месту жительства или временного пребывания дает право пользоваться помещением. Если временной пропиской проблем не возникает, то постоянная регистрация может доставить немало хлопот собственнику. Происходит это чаще всего в случаях, когда зарегистрированный в помещении человек не желает выписываться добровольно. Владелец квартиры вынужден действовать через суд. С образцом искового заявления в суд о выписке из квартиры без согласия можно ознакомиться ниже.

Правовые основания

В некоторых случаях право пользования прекращается: меняется собственник, распадается семья. Ст. 35 ЖК РФ дает полное право владельцу недвижимости выселить с занимаемой площади жильцом, утративших основание занимать его квадратные метры.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека? Нужно предъявить бумаги, подтверждающие основания для снятия с регистрационного учета — истекший договор аренды, решение суда, свидетельство о смерти и прочее. Эту причину желательно прописать в типовом заявлении в графе «Причина снятии с учета».

Какие документы потребуются

Появляется много вопросов, когда появляется потребность выписать жильца или выписаться самому из квартиры или дома. Обычно тот, кто выписывается, самолично идет в паспортный стол или другое представительство органов регистрационного учета. Там он пишет заявление, предоставляет документы. И потом на основании этой документации уже оформляется выписка.

Добровольная и принудительная выписка

Подготовьте иск, который соответствует всем требованиям к исковым заявлениям. Укажите суть требования, его основания, законодательные нормы и перечень доказательств. В исковом заявлении нужно отметить как минимум одного из собственников.

Несмотря на отличие ситуаций, в случае с выпиской все практически идентично. В обоих случаях человека прописывают, но новому адресу (в тюрьме или в воинской части). Как следствие, его можно спокойно выписать. Это одни из немногих ситуаций, при которых не требуется обращаться в суд, достаточно будет документов, подтверждающих факт отбытия наказания или направления на службу.

Квартира используется не по назначению

Если человек прописан по одному адресу, но проживает по-другому (причины не важны), то его можно выписать только на этом основании. Разумеется, срок отсутствия по месту регистрации должен быть внушительным (хотя бы полгода). Кроме того, нужно убедиться, что человек не проживает по адресу регистрации по убедительным причинам.

Человек не проживает по адресу прописки

Некоторые жильцы устраивают из квартиры, в которой они обитают, склад, кондитерский цех и так далее. Это не целевое назначение жилья и, как следствие, их можно выписаться только на основании такого фактора. Главная проблема тут – отсутствие доказательств. Потребуется длительная фото и видеофиксация, а также показания свидетелей-соседей для того, чтобы доказать факт нецелевого использования жилья. В противном случае суд отклонит иск.

Случается, что человек числится в квартире только в картотеках ФМС, а на самом деле давно и благополучно проживает по другому адресу. Вы собираетесь продать, подарить или приватизировать квартиру, вам нужно его выписать, но он не идёт на контакт. Выход один — обращение в суд, и мы расскажем, как это сделать правильно.

В каких случаях гражданин подлежит принудительной выписке?

Не редко снятие с регистрационного учёта одного или нескольких жильцов сопровождается имущественными спорами. Подобные ситуации можно разрешить только в рамках судебного заседания. Для урегулирования конфликта сторон собственник квартиры должен представить суду исчерпывающие доказательства, которые включают в себя документально подтверждённую утрату прав собственности ответчика на жилое помещение.

Как через суд выписать человека из квартиры

Прежде чем обратиться в суд, заявитель должен выразить свои требования в исковой форме. Как написать исковое заявление, чтобы выписать не собственника?

Шансы на выписку человека через суд прямо зависят от того, кого Вы хотите выписать, из какого жилого помещения Вы хотите выписать человека (муниципальное, приватизированное, в собственности), а также от того, когда и кем ответчик был прописан в данном жилом помещении.

Экземпляры искового заявления по количеству лиц, участвующих в деле;
Квитанция об оплате госпошлины + копии по количеству лиц;
Доверенность на представителя (если иск подает юрист) + копии по количеству лиц;
Выписка из домовой книги + копии по количеству лиц;
Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор, ордер, свидетельство) + копии по количеству лиц;
Иные документы, подтверждающие наличие оснований для выписки + копии по количеству лиц.

Что такое выписка и что такое выселение?

Выселение — это процедура фактического (физического) выдворения ответчика из незаконно занимаемого им жилого помещения. В судебном заседании о выселении обязательно участвует прокурор и оно исполняется силами судебных приставов-исполнителей.

Не будет проблем и с выпиской супруга из квартиры, приватизированной до брака. В случае его расторжения тот из супругов, кто не внесен в договор приватизации, автоматически теряет право не только на регистрацию, но и на проживание.

Из приватизированной квартиры

Переехал в другой город;
Тяжело болен;
Признан безвестно отсутствующим или умершим;
Призван на военную службу;
Приговорен к отбыванию срока в местах лишения свободы;
Утратил право пользование жилым помещением по решению суда.

Как выписать человека из квартиры без его согласия?

Собственник должен обратиться в суд, чтобы осуществить принудительную выписку. После того, как по данному делу состоится судебное заседание и будет вынесено решение, нужно обратиться с этим решением в регистрирующий орган и подать заявление на снятие с учета определенных граждан.

Если бывший жилец отказывается покинуть место жительства добровольно, собственник имеет право обратиться за помощью к судебным приставам. В рамках исполнительного производства лицо будет принудительно выселено ими.

Образец и содержание искового заявления

Если необходимо выписать человека из приватизированной квартиры, то количество оснований для снятия регистрации куда меньше. Главное условие – выселять можно только того человека, который не является близким родственником или собственником.

Собственник квартиры прописал в своё жильё человека — неважно кто это за человек, это может быть и знакомый, и родственник, и супруг, и ребенок совершеннолетний. Выписать и выселить через суд из квартиры в никуда возможно.
Квартира куплена, подарена, досталась по наследству, в ней прописаны и проживают граждане — один из неприятных случаев, когда необходимо выписывать людей. Граждане были прописаны предыдущим собственником, живут в квартире, никто не трогает. Меняется собственник и просит изменить привычный образ жизни, а именно — освободить привычное жильё и выписаться. И ведь новый собственник не требуется ничего не законного, ему досталась квартира (купил, подарили, по наследству) всё в рамках закона, то что в ней проживают посторонние для него люди, в общем то не проблема собственника, а проблема людей, которые живут изначально не в своём жилье, а в чужом. Соответственно, новый собственник абсолютно законное имеет право через суд выписать и выселить проживающих в его квартире посторонних граждан (за исключением случаев, когда в квартире прописан отказник от приватизации).
Квартира куплена через торги, в ней проживает человек взявший кредит и не справившийся с ним. — Выделим данную ситуацию как отдельную не смотря на то, что её можно отнести в предыдущий абзац. К нам часто обращаются новые собственники жилья, которое было выкуплено на торгах. Как попадают квартиры на торги, расписано здесь.
Задача выписать из квартиры предыдущего собственника. Если кратко описывать ситуация, то она будет выглядеть так:

Как происходит прописка в квартиру. Для того, что бы оформить постоянную регистрацию по месту жительства необходимо обратиться в МФЦ с заявлением по форме 6 о регистрации по месту жительства. Если человека купил квартиру, получил в дар и оформил в собственность, то он как собственник прописывается в свою квартиру, здесь всё понятно. Для нас более актуальна тема, когда человек прописывается не в свою квартиру. Для того, что бы прописаться в не свою квартиру, необходимо вместе с собственником квартиры обратиться в МФЦ и собственник пишет заявление о постоянной регистрации человека. Основанием для прописки является либо заявление собственника, либо договор безвозмездного пользования или коммерческого найма. Смысл данного документа заключается в том, что собственник документально подтверждает факт передачи права пользования квартирой для постоянного проживания, то есть собственник уведомляет ГУВМ МВД о том, что гражданину предоставлено жильё для постоянного проживания и его требуется прописать. На основании заявления собственника, гражданина прописывают в квартиру, дом, в общем в жилое помещение. С момента прописки, зарегистрированный человек имеет законное право пользоваться квартиру, то есть проживать в квартире.

Прописка в квартире — выписка из квартиры

Человек взял ипотечный кредит в банке -> купил в ипотеку квартиру -> прописался казалось бы в свою квартиру -> перестал справляться с кредитом, не может его выплачивать -> банк подаёт исковое заявление в суд об обращении взыскания на заложенное имущество -> банк суд выигрывает -> собственник теряет право собственности и перестаёт быть собственником квартиры -> квартира попадает на торги для реализации и погашения задолженности перед банком — > квартира покупается и у неё появляется новый собственник -> новый собственник имеет право выписать и выселить из своего жилья посторонних граждан.

Неважно, есть ли несовершеннолетние в данной квартире или нет, все посторонние граждане будут выписаны и выселены из квартиры, так как они занимают чужую квартиру незаконно.

Если нынешняя квартира приобретена в браке за счет квартиры, бывшей вашей до брака, и без доплат, значит, у бывшего мужа нет права на нее претендовать. Но даже если доплаты были, то спустя три года с момента развода бывший муж уже не сможет претендовать на раздел имущества.

по его заявлению в связи с переездом;
после его смерти;
по решению суда о выселении, признании утратившим право пользования квартирой, безвестно отсутствующим или умершим;
по решению ОВД о факте фиктивной регистрации.

Что надо доказывать в суде

То, что квартира принадлежит вам, докажет выписка из ЕГРН, договор мены квартир и сохранившиеся документы на предыдущую квартиру, принадлежавшую вам и дочери. А прекращение семейных отношений подтвердит свидетельство о расторжении брака.

Развод или прекращение отношений с владельцем жилплощади.
Если прописанное лицо не проживает по адресу, по которому зарегистрирован.
Продажа недвижимости.
Невнесение платы за коммунальные услуги более 6 месяцев.
Добровольный выезд зарегистрированного в квартире лица на ПМЖ в другое место.
Разрушение или повреждение имущества.
Использование квартиры не по назначению.
Систематические нарушения прав и интересов соседей.
Покупка имущества с ранее прописанными в нем особами.
При нежелании приватизировать жилплощадь с человеком, который зарегистрирован там.
Невозможность приватизации из-за отсутствия, прописанного в ней человека.
Если на определенной жилплощади проживает человек, не имеющий на нее прав собственности.

Необходимые документы

Несовершеннолетних детей собственника. За ними остается право проживания на территории квартиры даже после расторжения брака.
Люди, добровольно отказавшиеся от прав собственности на недвижимость, но на момент процесса приватизации проживали там.
Отказавшиеся по завещанию.

Судебное решение о выписке

При намерении принудительной выписки, собственником нужно подать иск в суд, который теоретически он должен удовлетворить. Порядок подачи и оформления документов происходит в несколько этапов, таких как:

Чем многограннее ситуация, тем больше времени уйдет на то, чтобы выписать соседа из квартиры через суд. Если вы начали разбирательство, потому что ваши права неоднократно нарушались, придется приобщить к делу дополнительные бумаги. Ими могут быть, например, протоколы об административном нарушении, постановления о привлечении к ответственности. Их сбор может отнять у вас дополнительное время.

Если гражданин длительное время не проживает в квартире.
Если возникла необходимость реализовать жилье, а место жительства прописанного человека неизвестно.
Если после приобретения жилья было обнаружено, что в нем до сих пор прописаны посторонние лица.
Для уменьшения величины коммунальной платы при разводе, когда совместное проживание не представляется возможным.
При уклонении конкретного гражданина, прописанного в жилье, от приватизации квартиры.

Основания для выписки из квартиры

В целом, выписать гражданина через суд — значит лишить его права пользования жильем, одновременно сняв с государственного учета. Обратите внимание: чтобы с первого раза выписать соседа, перед подачей искового заявления соберите доказательства, которыми сможете подтвердить наличие оснований для выписки.

Порядок выписка также может изменяться. Причиной становится тот факт, кому принадлежать собственность, государству или частному лицу. Судебная практика позволяет выписать гражданина из любой квартиры, будь то приватизированная или муниципальная.

копия паспорта истца;
копия домовой книги (необходимы все страницы);
копии документов, подтверждающих право на собственность истца;
если необходимо выписать бывшего супруга, то желательно прикрепить и копию свидетельства о расторжении брака;
выписка из ЕГРП.

Как выписать человека через суд

Обращение в суд необходимо, чтобы владелец жилплощади смог получить документ, который позволяет выписать гражданина, прописанного в этой собственности. Чтобы снять регистрацию, необходимо с постановлением суда отправляться в ФМС, где в стандартном порядке человек будет выписан.