Договор Пожизненной Ренты 2022 Образец

2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение ________ дней после приватизации Получателем ренты квартиры №________, расположенной по адресу: ________________________________________________, и оформления на этом основании уполномоченным органом свидетельства о праве собственности.

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ________-комнатную квартиру общей площадью ________ кв. м., жилой площадью ________ кв.м., расположенную по адресу: ________________________________________________, именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

Гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п.2.5.1 Договора, зарегистрирует какого- либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п.2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере ________ рублей.

2.10. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать выкупа ренты либо расторжения Договора и возмещения убытков. Существенным нарушением Договора признается:

просрочка Плательщиком ренты выплаты ренты более чем на один год (иной срок).

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность -комнатную квартиру общей площадью кв. м., жилой площадью кв.м., расположенную по адресу: , именуемую в дальнейшем «помещение», а Плательщик ренты в обмен на полученное помещение обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемом помещении.Под пожизненной рентой в настоящем Договоре понимается выплата в течение жизни Получателя ренты периодических платежей в деньгах в сумме, установленной в настоящем Договоре.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

Содержание

Договор пожизненной ренты; образец

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты ____________ (недвижимое имущество), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, серия _______, N ____________, выданным ________________, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _______ от «___»_________ ____ г.
1.3. Характеристики передаваемого имущества: ____________________.
1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.
1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.
1.6. Одновременно с квартирой передаются следующие документы:
— технический паспорт;
— выписка из домовой книги.

Данное право имеет любой гражданин страны. Получателем может быть исключительно физлицо. Перед заключением необходимо тщательно ознакомиться с основными пунктами, содержанием документации, так как при появлении трудностей можно обратиться в суд. Договор имеет односторонний порядок обязательств, после передачи собственности ряд обязанностей остается только у плательщика. Поэтому юристы советуют найти образец заполнения, чтобы избежать распространенных ошибок.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере ___________ рублей (но не менее 1 минимального размера оплаты труда в расчете на месяц).
Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.
2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Гражданин _________________, именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты», паспорт ________, ______ г.р., зарегистрирован по адресу: ____________, с одной стороны и гражданин _______________, именуем__ в дальнейшем «Плательщик ренты», паспорт _______, _____ г.р., зарегистрирован по адресу: ________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Образец договора пожизненной ренты

2.1. Плательщик ренты обязуется ежемесячно (или ежегодно) выплачивать Получателю ренты в уплату ренты денежные средства в размере _______ рублей (но не менее 1 минимального размера оплаты труда в расчете на месяц).
Рента выплачивается в срок, согласованный сторонами, путем перечисления денежных средств на счет Получателя ренты, сообщенный им Плательщику ренты.
2.2. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
2.3. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему Договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.4. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
2.5. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
2.6. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату ренты согласно настоящему Договору, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.7. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
2.8. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

Гражданин __________________, именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», паспорт ___________, ____________ г.р., зарегистрирован по адресу: __________________, с одной стороны и гражданка ____________, именуемая в дальнейшем «Плательщик ренты», паспорт ____________, __________ г.р., зарегистрирован по адресу: _______________________________, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
3.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 2.1 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пеню в размере ___% от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: _____________________________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
1.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия ______, N __________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по г. Москве, и записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _________________ от __________ г.
1.3. Характеристики передаваемого имущества указаны в Техническом паспорте и прилагаемой справке БТИ.
1.4. Имущество передается Плательщику ренты бесплатно в срок, согласованный сторонами, после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на него.
1.5. Получатель ренты гарантирует, что до момента передачи недвижимое имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на недвижимое имущество не оспариваются в суде.
1.6. Одновременно с квартирой передаются следующие документы:
— технический паспорт;
— выписка из домовой книги;
— свидетельство о государственной регистрации права.

Предварительный договор пожизненной ренты

2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность квартиру, а Плательщик ренты в обмен на полученную квартиру обязуется выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту, а также предоставляет Получателю ренты право пожизненного проживания в передаваемой квартире.

3.3. В случае если Получатель ренты в нарушение обязанности, предусмотренной п. 2.5.1 настоящего Договора, зарегистрирует какого-либо гражданина по любому основанию в квартире, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, Плательщик ренты приобретает право отказаться от заключения Основного договора, а Получатель ренты обязан будет возместить Плательщику ренты все расходы, понесенные им при исполнении условий настоящего Договора, а также уплатить штраф в размере ___________.

1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение _____ дней после приватизации Получателем ренты ___-комнатной квартиры N ___, общей площадью _________ кв.м., в том числе жилая _________ кв.м., расположенной на ____ этаже ___этажного жилого дома по адресу: ___________________________ (далее — квартира), и получения на этом основании в уполномоченном органе свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Получатель ренты», паспорт: серия _____ N _____, выдан «___»_______ ____ г. ____________, зарегистрирован по адресу: _______________, с одной стороны, и ________________, именуем___ в дальнейшем «Плательщик ренты», паспорт: серия ____ N ____, выдан «__»_______ ____ г. ______________, зарегистрирован по адресу: ________________, с другой стороны, совместно именуемые «стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п. 1.1 настоящего Договора), предусмотренного настоящим предварительным Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением.

Есть вероятность подвергнуть себя опасности для жизни и здоровья.
Если устные договорённости не указаны в договоре, то их могут не соблюдать.
Обязательная уплата налога 13%.
В случаях когда в договоре нет условий места проживания для собственника жилья, то он может оказаться на улице.
Возврат уплаченных средств при расторжении договора, тех которые прописаны в документе.
Наследники не смогут получить недвижимость.
Все прописанные не указанные в договоре должны быть выписаны.
Придется собирать не малый пакет документов.

Предмет договора. Состоит из имущества, которое отчуждается и ренты.
Стороны договора. В сделке выступают рентоплательщик и рентополучатель.
Срок соглашения. Действие договора заканчивается одновременно со смертью получателя рентных платежей. Однако, если их несколько, то со смертью последнего. Здесь обязательно должно присутствовать распределение долей ренты между несколькими получателями, при отсутствии – рентные платежи делятся поровну (ст. 596 ГК РФ ).
Сумма рентных платежей. Нужно четко понимать, что рента – это денежные средства, передаваемые владельцу квартиры ежемесячно или иной периодичностью, установленной договором. При бесплатном отчуждении рента должна быть не менее прожиточного минимума по региону проживания рентополучателя. Она меняется с определенной периодичностью в зависимости от размера прожиточного минимума, что должно отражаться и на размере ренты (ст. 597 ГК РФ).
Существенные условия договора. Из ходя судебной практики, рекомендуем учесть ряд условий в договоре пожизненной ренты:

индексацию ренты из ходя от размера инфляции;
место жительство получателя ренты и его переселение;
предусмотреть наследование квартиры, если рентоплательщик умрет раньше рентоплучателя.

Пожилые люди подыскивают себе помощника из числа, например, соседей или знакомых, который согласен материально помогать гражданину на определенных условиях и с последующим получением его квартиры. Это значит, что по договору ренты в установленные сроки с периодичностью или единоразово плательщик ренты передает хозяину за квартиру денежные взносы, а после смерти квартира становится его собственностью.

Все льготы по оплате коммунальных услуг, которыми пользовался пожилой собственник, отменятся, поскольку обязанность по ним перейдет к другому плательщику. Поэтому рассчитывайте их полную стоимость заранее.
Соглашайтесь на перевод средств безналичным путем на банковский счет рентополучателя. Выписка всегда будет весомым аргументом, в какие даты и какой суммой вносились платежи. Это станет доказательством вашей порядочности по отношению к собственнику в суде.
Периодически следует просить у рентополучателя письменное подтверждение отсутствия претензий. Это поможет при необоснованных претензиях, которые он может предъявить суду. Ведь нередки случаи, когда пожилые люди добиваются отмены договора, суд идет им навстречу. Спустя время они находят очередную «жертву» и все повторяется. В итоге никому из них квартира так и не достается.

Вопрос о прописке или проживании решается исключительно с собственником квартиры, являющейся предметом договора пожизненной ренты. Если он не возражает, то этот пункт необходимо прописать в договоре, составить письменное согласие и заверить его нотариально.

16. Получатель ренты гарантирует Плательщику ренты, что до заключения настоящего договора указанная квартира не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, лиц, временно отсутствующих, но сохраняющих право пользования этой квартирой не имеется, долгов по налогам и другим платежам не имеет.

письменное ходатайство о регистрации, что составляется по типичному бланку;
оригинал соглашения, которое предварительно было удостоверено нотариусом;
сведения об оплате государственной пошлины за регистрацию;
письменный акт о передачи недвижимости согласно условиям договора.

Согласно условиям этого соглашения, престарелый собственник недвижимого помещения передает недвижимость другому человеку, которые обязывается ухаживать за пожилым гражданином. Обеспечивать его всем необходимым, содержать, предоставлять необходимые средства на лечение.

Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.

Главное, быть осторожными и, делая различные шаги к оформлению сделки, советоваться с нотариусом. Дело в том, что в нашей стране появилось много теневых агентства, которые обманывают стариков, забирая у них недвижимость. Мало того, судом были зафиксированы случаи, когда за пожилым человеком ухаживали посторонние люди, а квартиру получали другие, родственники умершего. Без помощи юриста, обмануть могут как одну сторону, так и другую.

Договором ренты на квартиру с пожизненным содержанием предусматриваются условия, по которым одно лицо после своей кончины передаёт недвижимость либо физическому, либо юридическому лицу. Взамен наследник обязуется присматривать за ним или выплачивать некую сумму денег.

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.

1.1. По настоящему Договору Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты ____________ (недвижимое имущество), расположенное по адресу: _________________, именуемое в дальнейшем «имущество», а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.

Очень сложным в процессуальном плане является расторжение договора пожизненной ренты. Проще всего, когда обе стороны решают расторгнуть договор. Они заверяют документы о прекращении договорных обязательств у нотариуса — и проблема решена. Можно ли оспорить договор ренты? Да, но выполнить данное действие возможно только в судебном порядке. И для того чтобы это произошло, нужны веские основания. Одним из них закон считает недееспособность человека, подписавшего договор, если удастся, например, доказать, что лицо не понимало сути подписываемого соглашения.

Совсем другое дело, если речь идет о пожизненной ренте. Во-первых, помимо материальной помощи (куда более скромных размеров) будущий владелец квартиры берет на себя обязанности по уходу за пожилым человеком. Обычно это походы в магазин, покупка продуктов, одежды, лекарственных препаратов, оплата коммунальных платежей, ремонт в квартире и т. д.

Плательщик ренты становится собственником объекта недостижимости не с того момента, как подписан документ, а только тогда, когда договор зарегистрирован в учреждении госрегистрации, там, где обычно осуществляется регистрация всех сделок с недвижимостью. Получателем ренты может быть только физическое лицо — юридическое лицо в данной роли, согласно российскому законодательству, выступать не может.

К примеру, обязательно должен быть прописан пункт наследования рентных обязательств в случае, если плательщик ренты скончается раньше получателя. Со стороны получателя должно быть прописано право на проживание в квартире на момент, пока рентные отношения не закончатся. Также мы рекомендуем прописать в договоре возможность или невозможность совершения каких-либо сделок с недвижимостью до того, как обязательства будут исполнены.

Предварительный договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания

Характеристики объекта недвижимости должны быть конкретизированы. В договоре указывается адрес жилого помещения, его геометрические размеры и площадь, расположение в соответствии с кадастровой документацией. Нужно указать номер и название документа о праве собственности, а также цену недвижимого имущества.

Смысл пожизненного содержания с иждивением заключается в предоставлении ухода за престарелым человеком в обмен на его жилплощадь. В права владения недвижимостью лицо, взявшее на себя обязанности по содержанию собственника жилья, вступает только с разрешения получателя ренты.

Сдача в залог, аренда и/или продажа полученной рентоплательщиком недвижимости возможна только с письменного согласия получателя ренты. Содержание квартиры или дома в надлежащем состоянии, не снижающем его первоначальную стоимость, ложится на плечи плательщика.

Кроме того, контракт должен быть непременно зарегистрирован в государственных органах. Исключение из этого правила будут составлять договоры, оформленные позже 1.03.2013. Регистрация соглашений о пожизненном содержании позволяет защитить получателя ренты от возможных мошеннических действий контрагента по договору.

Сроки, регламент, и способ перехода права собственности на недвижимость от рентополучателя к плательщику ренты.
Определение суммы ежемесячной ренты и порядок ее внесения.
Стоимость недвижимости.
Обязанности получателя и плательщика и ответственность за отказ от принятых обязательств или несвоевременное (неподобающее) исполнение.

Основными обязанностями плательщика ренты могут быть уход за получателем ренты, покупка необходимых продуктов питания, одежды, бытовой химии и медикаментов, прогулки и различные досуговые мероприятия. Также получатель ренты имеет право расторгнуть договор в случае нарушения со стороны плательщика своих обязательств.

Договор пожизненного содержания с иждивением регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно, главой 33, в которой представлены общие положения о ренте, ее разновидности и порядок пожизненного содержания, и статьей 601, в которой описаны основные условия договоренности.

Во всех трех случаях передающей стороной является хозяин недвижимости, который хочет обменять недвижимость либо на денежную выплату, либо на необходимые услуги. При заключении договора нужно в обязательном порядке указать все требования сторон и постараться их учесть. Каждый договор индивидуален, какого-либо регламентированного образца не существует, поэтому конкретные условия в каждом случае разрабатываются самостоятельно.

За просрочку выплаты рентного платежа назначают проценты, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, если иное не предусмотрено заключенным договором. В случае несения убытков получателем ренты плательщик обязан их возместить в полном размере или повышенном, если того требует рентный кредитор. Даже при единственном нарушении условий, при отсутствии какого-либо взаимного урегулирования, договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнуть.

В данном разделе следует указать сведения о сроках действия договора, необходимость его нотариального заверения и государственной регистрации. Также дополнительно можно указать порядок подписания соглашения сторонами, распределение расходов на оформление документа, оформление передаточного акта.

Как заключается и действует договор пожизненной ренты на квартиру

4. Вы должны быть зрелым человеком, чтобы решиться на такое, когда так складываются обстоятельства. Важно понимать, что тем самым вы обезопасите своего подопечного, а не впадать в крайности «что люди вокруг скажут». Для этого, правда, как и писала ранее, нужно быть эмоционально взрослым.

Срок зависит от состава сторон и целей, которые участники сделки хотят достичь. Если речь идет об использовании земельного участка либо иного объекта недвижимости, рента может иметь срочный характер. Такое положение вещей характерно для использования земельных наделов для добычи полезных ископаемых и в некоторых иных ситуациях.

«Самый популярный довод в таких делах: дедушка (или бабушка) не мог руководить своими действиями, не осознавал, что распоряжается недвижимым имуществом», — объясняет Юлия Лялюцкая. Действительно, полностью исключить такой риск при заключении договора ренты невозможно. Даже если собрать максимальное количество доказательств и документов, которые подтвердят реальную волю сторон и отсутствие принуждения и заблуждения, то подать иск наследникам всё равно не запретишь. А судебный спор — это 6 – 8 месяцев тяжбы только в суде первой инстанции, предупреждает юрист.

А ничего, что по закону затраченные средства не возвращаются?
А также судебная практика только в пользу рентополучателя, даже если он расторгает пятый договор ренты?
Скользкое это дело. Можно связываться только с ближайшими родственниками. И еще, из области казусов. Если рентоплательщик умирает раньше рентополучателя, то последний может претендовать на долю в наследстве как иждивенец.

Вы все-таки решились на сделку? Помните, что договор должен содержать пункты, которые считаются наиболее важными – это так называемые существенные условия договора ренты. Как уже говорилось, имеет значение форма договора (нотариальная), а также обязательное описание предмета договора. Из существенных условий нужно предусмотреть: адрес объекта, размер рентной суммы, периодичность ее выплаты, стоимость объекта (в случае постоянной ренты), услуги социальной помощи, которые рентодатель обязуется предоставлять рентополучателю, в пользу кого будет выплачиваться рента. Кроме того, следует прописать, каковы условия распоряжения квартирой, так как при продаже подобных объектов нередко возникают серьезные сложности. Законом предусмотрено только несколько вариантов прекращения ренты – смерть плательщика или выкуп, оформленный в нотариальной форме.

Участники соглашения – указываются данные сторон (паспортные). Если плательщиком выступает организация – ее реквизиты.
Предмет – вид имущества (квартира, земля, дача), местоположение (адрес) жилого объекта, метраж и сколько комнат.
Нюансы соглашения – права и обязанности участников. Для будущего получателя важно точно описать свои требования, а плательщику конкретные суммы оплаты.
Условия прекращения отношений – нужно установить причины расторжения контракта до смерти рентополучателя. Добровольное расторжение, как правило, происходит у нотариуса.
Ответственность участников – сумы и виды штрафов за нарушения положений соглашения
Способы решения разногласий и споров. Такие конфликты обычно разрешаются в судебной инстанции.
Подписи участников.
Заверенная подпись нотариуса.

Договор ренты с пожизненным содержанием актуален среди престарелых граждан, которые в силу собственного возраста и здоровья не могут обеспечить себе необходимые условия жизни. Рентные отношения являются одним из установленных законом методов, получения финансового обеспечения за счет имеющейся недвижимости. Все нюансы, подводные камни, преимущества и последствия заключения договора будут рассмотрены ниже.

Соглашения между гражданами о пожизненной ренте подразумевают получение выгоды рентополучателем, и соответственно налоговые последствия в виде начисления подходного налога. Такие сделки относятся к разновидности возмездных, ведь плательщик предоставляет получателю материальную помощь.

Рентное соглашение может быть оформлено только в письменном виде. Данное соглашение подлежит обязательной регистрации в нотариате и государственных органах (Росреестр), так как оно предусматривает передачу квартиры. Обременение, накладываемое на недвижимость в связи с заключением договора также должно быть зарегистрировано в Росреестре.

Иногда родственники рентополучателя уже после его смерти задаются вопросом можно ли оспорить заключенное соглашение? Обычно попытки оспорить контракт между умершим человеком и новым владельцем жилья возникает из-за того, что наследники были не в курсе заключения такого контракта.

2.7. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности и нотариальному удостоверению Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.5.1. Получатель ренты по настоящему предварительному Договору обязуется:

не регистрировать (постоянно, временно) в квартире, указанной в п.2.1, любых граждан ни по каким основаниям;
выдать Плательщику ренты, а также указанным Плательщиком ренты гражданам необходимые документы, доверенности для выполнения Плательщиком ренты своих обязанностей, указанных в п.2.4.1 настоящего Договора;
оказывать Плательщику ренты иное необходимое содействие при выполнении им обязанностей, предусмотренных п.2.4.1 настоящего Договора.

2.4. Плательщик ренты на период действия Основного договора обязан:

предоставить Получателю ренты для проживания помещение, указанное в п.2.1 Договора, на период жизни Получателя ренты;
ежемесячно, не позднее числа месяца, выплачивать Получателю ренты пожизненную ренту в размере, указанном в п.2.3 Договора.

Арендодателем может быть только собственник имущества либо лица, уполномоченные собственником. В договоре устанавливается срок аренды. Договор аренды недвижимости, заключенный на срок более одиннадцати месяцев, подлежит обязательной государственной регистрации.

Как известно, на сегодняшний день кадастровых паспортов на недвижимость нет. Вместо этого имеются выписки, в которых представлены все данные по поводу недвижимости. Всё это в последующем будет включаться в договор, поэтому нужно тщательно перепроверять полученные документы.

За это и оплачивается госпошлина. Более подробно можно прочитать в статье 333. 38. Если говорить об инвалидах 1 и 2 групп, то они уплачивают лишь половину от установленной величины. Пример договора сейчас можно найти в интернете, а также попросить у специалистов.

Пожизненная рента может регистрироваться только после того, как будет уплачена госпошлина. Подробную информацию можно прочитать в статье 333.33. Прикладывать обязательно квитанцию не требуется. Но, если вдруг у вас появится собственная инициатива, то вы можете предоставить бумагу. Если же данные о госпошлине будут отсутствовать в базе, а квитанции у вас также не будет, то соглашение не регистрируется. Если же весь пакет документации собран, то в течение 5 дней процедура будет произведена.

Если говорить о положительных и об отрицательных сторонах оформления сделки таким образом, то лучше всего осознавать и иметь понятие, какие виды бумаг можно оформить. На сегодняшний день можно отметить постоянный вариант. Сумма выплачивается на протяжении какого-то неограниченного периода. Например, квартира обойдется в 10 млн. Эта цифра была определена по оценке. Данная сумма прописывается в соглашении, а после этого указывается, какой ежемесячный платёж должен выплачиваться. И он будет действовать до того времени, пока вся сумма не будет полностью погашена. После этого собственник теряет абсолютно любые права на собственность и имущество уже не его.

Пожизненная рента представляет собой мерку на всё время проживания гражданина. Право подписи имеет только тот собственник, который является единственным, и в отношении которого нет никаких обременений и налоговых последствий. Образец договора можно найти на специализированных сайтах, которые занимаются регистрацией.

Договоры ренты

Необходимые документы для регистрации ренты у нотариуса:
Договор ренты;
Документы удостоверяющие личность сторон (паспорт);
Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН;
Выписку из домой книги или единый жилищный документ;

удостоверение договора ренты. Взымается государственная пошлина в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей в соответствии с 333.24 НК РФ;
услуги правового и технического характера. В них может входить консультирование, составление документов и пр. Стоимость таких услуг могут колебаться в районе 6000 рублей и будут зависеть от региона и конкретного нотариуса.

Данное обстоятельство дает возможность применять к договору ренты нормы, относящиеся к купле-продаже (если имущество передается платно) или к дарению (если имущество передается бесплатно). На странице представлены образцы договоров ренты, подготовленные согласно последним изменениям законодательства РФ.

После этого необходимо зарегистрировать переход права на недвижимое имущество в Росреестре. Для этого можно обратиться непосредственно в Росреестр или произвести регистрацию через МФЦ. Кроме того, нотариус после заверения договора ренты может подать документы для регистрации перехода права. Вне зависимости от способа подачи документов за эту процедуру взымается государственная пошлина в размере 2000 рублей для физических лиц.

Возможно, что договором ренты предусмотрена отдельная единовременная плата за выкуп имущества и периодические платежи. Тогда на сумму единовременной выплаты можно получить освобождении от налогообложения доходов, получаемых физическими лицами от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более и налоговые вычеты в соответствии с п. 2 статьи 220 НК РФ (Письмо Министерства Финансов от 27 января 2022 г. N 03-04-07/2785).

Договор пожизненной ренты

Мы, _______________________, пол женский, …….. года рождения, место рождения, гражданка РФ, паспорт __________, выдан __.__.____ ОВД района _________ г. _________, код подразделения ……. зарегистрированная по адресу:_____именуемая в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и

_______________________, пол женский, ____ года рождения, место рождения город ______, гражданка РФ, паспорт серии __________, выдан ОВД Района ___________________ города ______ __.__.____ года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу:…………. именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны,

Договор пожизненной ренты. Получатель ренты передает в собственность плательщику ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение — квартиру. Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим договором.

1. Получатель ренты передает в собственность Плательщику ренты принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: _______________________________, а Плательщик ренты в обмен на имущество обязуется периодически выплачивать Получателю ренты в течение его жизни (пожизненно) ренту в виде определенной денежной суммы, установленной настоящим Договором.
2. Указанная квартира состоит из двух жилых комнат общей площадью 37,5 (тридцать семь целых пять десятых) кв.м, в том числе жилой площадью – 24,2 (двадцать четыре целых две десятых) кв.м.
Инвентаризационная стоимость указанной квартиры составляет …… рублей, согласно справке №………, выданной ТБТИ ……….
3. Указанная квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании Договора передачи № __________ от __ ______ ____ года и свидетельства о собственности на жилище № _______ от __.__.____г.
4. Отчуждение по Договору производится бесплатно.
5. Передача квартиры осуществляется символично посредством вручения правоустанавливающих документов на квартиру Плательщику ренты.
6. Плательщик ренты в обмен на полученную в собственность квартиру обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты, предоставив ему указанную квартиру для проживания, выплачивая денежную сумму, установленную Договором.
7. Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать Получателю ренты в счет оплаты ренты денежные средства в размере двух минимальных размеров оплаты труда ежемесячно.
При этом стоимость объёма содержания в месяц не может быть менее одного минимального размера оплаты труда, установленного законом. Указанную сумму Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты по окончании каждого месяца.
8. Плательщик ренты вправе досрочно перечислять денежные средства в уплату ренты на счет Получателя ренты как за один период, так и за несколько периодов.
9. Стороны договорились об увеличении рентных платежей пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
10. До заключения Договора ренты указанная квартира никому не передана, не заложена, в споре под арестом не состоит.
11. Настоящий Договор подлежит регистрации в Федеральной Регистрационной службе регистрации, кадастра и картографии, после чего Плательщик ренты, ___________________, становится собственником указанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержания квартиры, дома и придомовой территории.
12. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого имущества.
13. Рента, выплачиваемая Получателю ренты Плательщиком ренты, обременяет имущество, переданное по настоящему договору. В случае отчуждения имущества Плательщиком ренты его обязательства по Договору ренты переходят на приобретателя имущества.
14. При передаче Плательщиком ренты имущества, обремененного рентой, в собственность другого лица это лицо несет субсидиарную с Плательщиком ренты ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
15. Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять квартиру при жизни Получателя ренты только с его предварительного согласия.
16. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое имущество.
17. Обязательства пожизненного содержания прекращаются смертью Получателя ренты.
18. Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать её на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты.
19. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
20. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Плательщиком ренты п. 7 настоящего Договора он уплачивает Получателю ренты пеню в размере 0,01 % от неуплаченной или несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки.
21. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ : 164, 209,223, 288, 292, 450, 583-588, 594, 596, 601-605 ГК РФ .
22. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению настоящего Договора, а также по государственной регистрации прав на имущество, передаваемое по настоящему Договору, оплачиваются Плательщиком ренты.
23. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условия и отказа от добровольного выполнения одной из сторон – в судебном прядке.
24. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами будь-то в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса города Москвы и по одному экземпляру выдается каждой из сторон.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Получатель ренты», с одной стороны, и гражданин (Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации), именуемый в дальнейшем «Плательщик ренты», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Получатель ренты передает в собственность Плательщика ренты жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: (адрес), а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание Получателя ренты.
Квартира, указанная в п.1 настоящего договора, расположена на (номер) этаже (количество)-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из (количество) комнат, общей полезной площадью (площадь) кв.м, в том числе жилой площадью — (площадь) кв.м, что подтверждается (документы, подтверждающие право собственности). План квартиры прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Инвентаризационная оценка квартиры составляет (сумма) рублей.
Кадастровый номер отчуждаемой квартиры (номер).
Передаваемая в собственность Плательщика ренты квартира принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании (основание).
Получатель ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.1 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной __ до заключения настоящего договора квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц. В отчуждаемой под выплату ренты квартире никто не зарегистрирован, и лиц, сохраняющих в соответствии с действующим законодательством право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется, что подтверждается (документы, подтверждающие право собственности). Получателем ренты нотариусу заявлено о том, что он не имеет супруга, который мог бы претендовать на отчуждаемую квартиру, что подтверждается (подтверждение).
Стоимость отчуждаемой квартиры определена сторонами в размере (сумма) рублей.
Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты. В этих целях он обязуется обеспечивать Получателя ренты питанием, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, общая стоимость которых определена сторонами ежемесячно в размере _ минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. Стоимость предоставляемого Получателю ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда. Приготовление пищи при этом должно производиться не реже одного раза в день, уборка квартиры, в которой будет проживать Получатель ренты, – не реже одного раза в неделю, стирка белья – не реже двух раз в месяц. Приобретение одежды, обуви, а также медикаментов должно производиться по мере необходимости.
Плательщик ренты в случае смерти Получателя ренты обязуется оплатить стоимость ритуальных услуг в размере не менее _ минимальных размеров оплаты труда, установленных законом на момент смерти Получателя ренты.
Получатель ренты приобретает право бесплатного пожизненного пользования квартирой, находящейся по адресу: (адрес), принадлежащей Плательщику ренты на праве собственности на основании (основание).
Квартира, указанная в п.9 настоящего договора, расположена на (номер) этаже (количество)-этажного кирпичного (панельного) дома и состоит из (количество) комнат, общей полезной площадью (количество) кв.м, в том числе жилой площадью – (площадь) кв.м, что подтверждается (указать документ).
Плательщик ренты заявляет об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора. В соответствии с его заявлением, а также согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной (указать) до заключения настоящего договора, квартира никому не заложена, не находится под арестом, на нее отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
По требованию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре в любое время в течение действия настоящего договора должно быть заменено выплатой периодических платежей в размере, указанном в п.8 настоящего договора. Указанное требование Получателя ренты должно быть заявлено в письменной форме.
Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность квартиру только с предварительного согласия Получателя ренты.
Если Плательщик ренты отчуждает квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, то его обязательства по договору переходят на ее приобретателя. Однако в таком случае Плательщик ренты по требованиям Получателя ренты несет солидарную ответственность с приобретателем квартиры.
Получатель ренты в обеспечение обязательства Плательщика ренты приобретает право залога на квартиру, указанную в п.1 настоящего договора.
Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период действия настоящего договора использование переданной ему в собственность квартиры не приводило к снижению ее стоимости. В этих целях он обязуется содержать названную квартиру в порядке и чистоте в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, производить в ней необходимый текущий и капитальный ремонт, устранять последствия аварий и повреждений квартиры.
Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры, переданной под пожизненное содержание, не освобождает Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Получатель ренты принимает на себя обязательства, аналогичные предусмотренным в п.15 настоящего договора, в отношении квартиры, указанной в п.9 настоящего договора, предоставленной ему Плательщиком ренты в пожизненное пользование, за исключением проведения в ней текущего и капитального ремонта.
Стороны согласовали вопросы, связанные с расчетами по коммунальным услугам и плате за электроэнергию в отношении отчуждаемой квартиры и не имеют в этой связи взаимных претензий.
Передача отчуждаемой квартиры Получателем ренты и принятие ее Плательщиком ренты будет осуществляться по передаточному акту, который стороны обязуются подписать не позднее десяти дней со дня подписания настоящего договора.
Плательщик ренты приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.
В случае смерти Получателя ренты обязательство Плательщика ренты по выплате ренты считается прекращенным после выполнения условия, указанного в п.9 настоящего договора.
Все изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны сторонами, нотариально удостоверены и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий договор.
Стороны договора в присутствии нотариуса заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих их совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Расходы по оформлению настоящего договора несет Плательщик ренты.
Настоящий договор составлен в четырех экземплярах: по одному экземпляру для Плательщика ренты и Получателя ренты, третий экземпляр для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию договора.
АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор о предоставлении пожизненной ренты имеет действие в течение оставшейся жизни получателя платежей. Обычно в его качестве выступает пожилой гражданин, являющийся пенсионером. Получателем может выступать не только одно, но и несколько лиц. В случае смерти одного из них, доля его содержания распределяется между оставшимися в равных пропорциях. Свое действие договор прекратит, если умрут все рентополучатели. Он не передается по наследству или переуступке прав требования. Плательщик должен обеспечить получателя жильем.

плательщику придется вносить конкретную сумму на содержание рентополучателя каждый месяц на протяжении длительного времени;
если сроки выплаты платежей будут нарушены, получатель может расторгнуть договоренности, а уже перечисленные средства не возвращаются.

тех, кто не может купить квартиру в силу высокой цены и невозможности оплачивать ипотеку;
граждан со сложными заболеваниями, которые нуждаются в постоянном доходе для приобретения дорогостоящих лекарств;
одиноких людей, столкнувшихся с финансовыми затруднениями, которым нужны деньги для обеспечения своей жизни.

Суть соглашения заключается в том, что владелец объекта недвижимости приобретает основание получать плату, не лишаясь имущества. У плательщика возникает право на жилье только после его смерти. Для некоторых одиноких людей это действительно уникальная возможность, которая позволяет сохранить нормальные условия жизни.

Положительные последствия доступны для всех сторон соглашения. Плательщик становится собственником квартиры по оптимальной цене. Владелец недвижимого имущества получает бессрочно необходимые средства для жизни. При этом он продолжает проживать в собственной квартире. В первую очередь это актуально для тех, у кого нет наследников и родственников, готовых оказывать помощь. Сделка используется престарелыми гражданами и инвалидами, которые не способны к полному самообслуживанию. Она доступна и для тех, у кого только доля в собственности (читайте, как оформить долю квартиры в собственность).