Бланки Купли Продажи Гаража В 2022 Году

Цена договора купли-продажи гаража составляет 100 000 (Сто тысяч) рублей 00 копеек. Оплата осуществляется наличным расчетом в полном объеме разовым платежом, путем передачи денежной суммы Продавцу в момент осуществления приема-передачи недвижимости. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской Продавца.

В этом разделе указывается стоимость продаваемого объекта недвижимости. При этом следует определить порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата. Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Продавец передает в собственность Покупателю за оговоренную стоимость гараж, который располагается по адресу: Курганская область, город Курган, проспект Машиностроителей 21, гаражный кооператив ГСК «Лотос», гараж №444.
Гараж построен из кирпичного материала. Общая площадь сооружения составляет 20 (Двадцать) квадратных метров.
Собственником гаражного помещения до заключения настоящего соглашения является Даритель на основании свидетельства о государственной регистрации.
Нежилое помещение не принадлежит третьим лицам по праву собственности, не находится под залогом, арестом или в споре.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, которые зафиксированы в пунктах соглашения, стороны несут материальную ответственность.
Продавец несет ответственность за недостатки отчуждаемого им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Продавец ответственности не несет.
Риск случайной гибели до оформления регистрации права собственности Покупателя на объект недвижимости несет Продавец.

Гараж должен обладать теми свойствами, которые присущи такому объекту недвижимости. Итак, гараж представляет собой сооружение, в котором имеются стены, пол, крыша и при возможности смотровая яма. Такое сооружение предназначено для хранения или ремонта в нем транспортных средств, следовательно, он не является жилым помещением.

Не существует таких обстоятельств, когда одна сторона соглашения может отказаться от оформления документа купли-продажи. Если договор не был заключен или не завершен, тогда новый претендент на владение имуществом по закону не будет являться собственником. Следовательно, он в дальнейшем этот гараж не сможет ни продать, ни завещать, ни передать по наследству.

Провести сделку купли-продажи самостоятельно будет несколько проблематично. Дело в том, что гаражи, построенные 20 и более лет назад, долго не проходили регистрацию, и за это время не раз менялись законы и правила регистрации подобных недвижимых объектов. Многие владельцы до сих пор имеют на руках только один документ удостоверяющий право собственности — членскую книжку ГСК.

Чтобы избежать ошибок во время заполнения документа купли-продажи, мы советуем пользоваться только готовым бланком договора купли-продажи гаража образца 2022 г. для физических лиц и заполнять его по установленному Росреестром образцу. Бланк выглядит следующим образом; вы можете заполнить его онлайн и распечатать или скачать в удобном формате doc pdf или jpg.

Соглашение о приобретении гаража в гаражном кооперативе является подтверждением права собственности нового хозяина. В то же время, если документ не был оформлен правильно, то могут возникнуть сложности законного владения гаражом при документальных сверках в будущем. В таких случаях говорят, что сделка была не завершена. Проблема владельца имущества в том, что ему придется доказывать, что именно он и есть собственник.

справка от председателя ГСК о факте внесения пая владельцем гаража
оригиналы гражданских паспортов лиц – участников сделки
юридическому лицу потребуются документы, подтверждающие законность деятельности организации
техническая документация
чек об оплате госпошлины за услугу регистрации.

Паспорта участников сделки, если продают и покупают гараж физические лица. Если в сделке фигурируют юридические лица, указать реквизиты организации.
Документы, подтверждающие факт внесения пая. Справку можно получить, обратившись к председателю ГСК.
Техническая документация на гараж и правоустанавливающие документы.
Чек, подтверждающий факт внесения госпошлины за регистрацию.

Она может быть составлена предварительно. В этом случае в договоре указываются основные условия сделки. Предварительное составление документа выступает гарантией, подтверждающей намерения владельца помещения и покупателя. Бумага будет действовать до того, как произойдет регистрация основного документа. Такая бумага не нуждается регистрации. Если оформляется договор о продаже гаража между физическими лицами, документ должен содержать ряд обязательных сведений.

Договор купли-продажи гаражного бокса между физическими лицами составляется бесплатно. Однако участники сделки имеют право воспользоваться услугами нотариуса и заверить документ. Это позволит удостовериться, что бумага составлена правильно. Однако участникам сделки предстоит оплатить услуги нотариуса. Обычно их стоимость представляет собой процент от цены сделки. Когда осуществляется регистрация передачи права собственности, предстоит внести госпошлину, ее размер составляет 2000 руб.

Форма договора, которая используется при реализации машиноместа, сильно отличается от той, которая применяется для фиксации сделок с иными объектами. Дело в том, что Гражданский кодекс содержит два определения, которые входят в понятие гараж, – временное переносное сооружение, не нуждающееся в фундаменте или объект капитальной застройки. Первый вариант входит в категорию движимого имущества, в зависимости от этих нюансов форма бумаги будет меняться.

Договор купли-продажи гаража в ГСК выступает подтверждением факта передачи права собственности другому лицу. Потому, если сделка не будет оформлена надлежащим образом, она считается незавершенной. В частности, новый владелец помещения столкнется с проблемами, когда потребуется доказать, что он является собственником.

Упрощена будет процедура доказательства прав на недвижимость.
Будет разрешено признание гаражного сооружения нежилой недвижимостью, с правом реализации и приватизации.
Разрешено будет использование гаражного строения в качестве залога.
Оформление с зафиксированной стоимостью.

При приобретении гаража, покупателю придется выложить немалую сумму. Поэтому, он заинтересован заключить с Продавцом договор купли-продажи, чтобы в нем были прописаны все условия соглашения, представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие, что продавец действительно является владельцем сооружения. Только оформив письменное соглашение купли-продажи гаража и зарегистрировав данную сделку в соответствующих госструктурах, можно стать законным владельцем строения.

Сведения, отраженные в правоустанавливающих материалах и технический паспорт на строение, обязаны соответствовать действительным (этажность, площадь, размеры и т.д.). Если в материалах и по факту существуют разбежности, потребуется заставить продавца исправить документы, в противном варианте, от такой сделки придется отказаться.
Проверить документы на земельный участок, занимаемый гаражом (размеры, размещение и пр.). При отсутствии перечисленных документов, можно констатировать, что сооружение возведено с нарушением законодательных норм РФ и продажа его невозможна.
При принадлежности гаража к кооперативу, потребуется изучить его устав, с проверкой того, что в нем разрешена передача права собственности на строение.
Нередко фактическая цена строения отличается от оценочной. В таком варианте при оформлении ДКП нужно отображать фактическую стоимость недвижимости. Это необходимо сделать для того, чтобы, в случае расторжения ДКП, покупателю были возвращены именно те деньги, которые были выплачены Продавцу.

Гараж относится к совместной собственности пайщиков, без выделения доли. В этом варианте, оформление осуществляется передачей доли покупателю, путем заключения письменного соглашения с администрацией гаражного кооператива.
Гараж выделен в виде пая в совместной недвижимости, о чем свидетельствует наличие кадастрового паспорта и выписка из Росреестра. Здесь сделка совершается путем заключения ДКП.

Если сделка совершается несовершеннолетним лицом, потребуется дополнительно свидетельство о рождении и паспорт родителя.
Если собственник недвижимости — ребенок, то для оформления ДКП потребуется согласие ведомства опеки.
При заключении ДКП между представителями сторон, участники обязаны предоставить нотариальную доверенность.

Содержание

Образец договора купли-продажи гаража 2022 года

Как и у любого официального документа, здесь должна присутствовать так называемая «шапка», содержащая подробные сведения об участниках сделки. Затем идет основная часть, которая должна содержать максимально подробную информацию о сделке. Здесь рекомендуется детально описать каждый пункт, чтобы в будущем у сторон не было друг к другу претензий. По сути, участники сделки имеют возможность указывать здесь любую информацию, которая касается данной процедуры.

заявление о регистрации;
гражданские паспорта обоих участников;
экземпляр ДКП;
квитанция об оплате пошлины;
кадастровый паспорт;
документ, подтверждающий право на объект;
акт приема-передачи;
письменное соглашение от второго супруга;
доверенность, если заявление подает не собственник, а его представитель.

Как показывает практика, до сих пор некоторые граждане заключают подобные соглашения в устной форме. Однако необходимо понимать, такие договоренности ничего не означают, соответственно, юридической силой не обладают. Крайне важно, чтобы договор составлялся в письменном виде. Но при этом нотариально заверять его нет необходимости. Здесь достаточно того, что оба участника сделки проставят свои автографы.

Кроме акта, в качестве приложения к договору могут выступать и другие документы. Например, можно представить ситуацию, когда продается гараж, который является общим имуществом супружеской пары. Значит, каждый из супругов имеет право на половину объекта. Если супруг совершает сделку, он может продать только свою часть, т.е., половину гаража. Вторая половина принадлежит его супруге. Соответственно, если имущество продается целиком, супруга должна предоставить письменное согласие, которое заверено в нотариальной конторе. Вот этот документ и будет играть роль приложения к основному договору.

паспорта участников сделки;
документ, подтверждающий уплату вноса за пай;
правоустанавливающие документы и техпаспорт гаража;
квитанция, подтверждающая оплату пошлины при регистрации;
доверенность, если продажей будет заниматься не сам владелец, а его представитель.

Как составить договор купли-продажи гаража в 2022 году

Как показывает практика, некоторые покупатели готовы купить гараж даже в том случае, когда у продавца нет документов, подтверждающих право собственности. Нужно понимать, в такой ситуации и покупатель не сможет стать полноправным владельцем недвижимого имущества. Часто мошенники предлагают просто передать ключи от гаража, получив взамен деньги. Такая ситуация обязательно должна насторожить покупателя. Чтобы не быть обманутым, специалисты советуют посетить официальный сайт Росреестра. Здесь можно узнать юридическую чистоту интересующего объекта. Если гараж имеет какие-либо обременения, пользователь сможет об этом узнать.

Если стороны решили обойтись без услуг нотариальной конторы, оформление этой сделки будет бесплатным. В этом случае понадобится уплатить госпошлину за регистрацию нового владельца в качестве собственника. Размер данной пошлины составляет 2 000 рублей.

Здесь должны быть прописаны основные условия сделки. Вовсе не обязательно заполнять данное соглашение в момент совершения сделки. Документ может быть составлен заранее. Данное соглашение не подлежит обязательной регистрации. Но нужно помнить, при отсутствии некоторых важных пунктов документ не будет обладать юридической силой.

Договор приобретает юридическую силу только в том случае, если он составлен на бумаге. Соответственно, стороны должны выбирать исключительно письменную форму. Обращаться к нотариусу нет необходимости, хотя стороны могут сделать это по обоюдному согласию. Окончательно оформленным считается договор, который подписан представителями обеих сторон.

Если договор по каким-то причинам не зарегистрировать в государственном органе, покупатель не будет считаться собственником. Нередко мошенники используют данную схему, чтобы совершить двойную продажу.
Если земля под гаражом арендована у государства, то покупатель не может получить на нее право собственности. Соответственно, ему тоже придется арендовать данный участок. В этом случае рекомендуется заранее ознакомиться с условиями аренды.
Земельный надел, на котором построен гараж, может являться частной собственностью. После окончания арендного срока владелец земли имеет право делать с ней все что угодно, и даже сносить любые постройки.
Бывают ситуации, что гараж является зданием, которое возведено самовольно. От приобретения таких строений вообще рекомендуется отказаться. Ведь их дальнейшая судьба будет зависеть только от владельца земли.

Статус земли под гаражом — это наиболее сложный и запутанный вопрос. Существует слишком много форм владения землей под гаражом, каждая из которых создает свои проблемы. Если это современный участок земли, который взяли в аренду именно под строительство гаражей, оформить землю в собственность без проблем возможно. Хотя уже тут могут возникнуть проблемы с межеванием земельных участков, особенно если гаражные соседи уже оформили собственность на землю давно. Например, при попытках размежевать участок под своим гаражом можно будет столкнуться с тем, что новые данные спутниковой съемки покажут, что ваш гараж стоит на участке соседей.

Движимое имущество — если, например, это навес, гараж без фундамента или гараж-ракушка, который можно переместить.
Недвижимое имущество — если у него есть фундамент и переместить без разрушения его невозможно. Оно может находиться на земле, принадлежащей владельцу на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.
Недвижимость или временное сооружение, которое находится на арендованной земле. Причем договор аренды может быть оформлен на организацию — например, гаражный кооператив. А может — на частное лицо. Так бывает, если человеку дали землю в аренду, например под строительство огорода или дачи, а он там еще и гараж построил.
Строение, которое оформлено в Росреестре.
Строение без официальных документов.

Супружеская пара хотела гараж назад. Мужчина отрицал, что он его проиграл в карты. Родственник, у которого я приобрел гараж, на телефонные звонки не отвечал. Вариантов было немного — либо договариваться, либо отдавать ключи от гаража и смириться с потерей денег.

Есть очень много законов, которые регулируют и права на землю, и права на недвижимость. Но при этом про гаражи практически нигде нет прямых рекомендаций, только аналогии. Разумеется, идеальный вариант — покупать так, что и сам гараж, и земля под ним уже оформлены в собственность и стоят на кадастровом учете. Но найти такой гараж сложно.

Если права собственности на землю и гараж у продавца не оформлены, максимально постарайтесь изучить сопутствующие документы: документы на землю у ГСК, всевозможные постановления о предоставлении земли в пользование, градостроительный план земельного участка. Его можно попросить в администрации, как и, например, план развития территорий, который может предусматривать снос гаражей в ближайшие годы. Можно посмотреть землю на публичной кадастровой карте и проверить, оформлены ли вообще хоть какие-то гаражи на этой земле в собственность. Просто покупать членскую книжку в ГСК — наиболее рискованный вариант.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи удостоверяет факт перехода права собственности. Не имеет значения, является гараж движимым или недвижимым имуществом, документ составляется в любом случае. Предусматривается простая письменная форма, подписанная обеими сторонами, с конкретизацией и индивидуализацией предмета договора.

название, дату и место составления;
преамбулу, где прописываем данные продавца и покупателя;
раздел про предмет сделки, где четко определяем передаваемый объект, уточняем его характер (движимый или недвижимый), обозначаем право покупателя на земельный участок, если гараж является недвижимостью, дополняем про наличие ограничений или обременений на объект;
раздел про права и обязанности сторон, особое внимание уделяем моменту приемки-передачи имущества, распределению расходов по оформлению перехода собственности;
стоимость объекта (существенное условие для продажи недвижимого имущества) и порядок оплаты;
ответственность сторон;
заключительные положения, например количество экземпляров договора, оформление дополнительных соглашений;
реквизиты и подписи сторон.

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение — гараж-бокс, кадастровый номер 12:34:5678945:987, общей площадью 16 кв. м, расположенный по адресу: Субъект РФ, город Город, ул. Кооперативная, 1 (далее — объект, гараж), а Покупатель принимает указанный Гараж и обязуется уплатить за него цену, предусмотренную настоящим Договором.

требуется государственная регистрация перехода права собственности (п. 1 ст. 551 ГК РФ);
в соглашении обязательно указывается цена (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
если недвижимость является совместной собственностью продавца и его супруга (супруги), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие последних на куплю-продажу совместного имущества и предоставить его в Росреестр (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса РФ);
в некоторых случаях дополнительно потребуется нотариальное оформление сделки, например, при отчуждении одним из собственников доли в праве собственности на гараж или если собственником является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин (ч. 1 ст. 42, ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ);
в договоре купли-продажи гаража с земельным участком, на котором расположен объект, оговариваются условия приобретения такого участка. Общие правила указаны в ст. 552 ГК РФ: одновременно с правом собственности на гараж покупателю передаются права и на земельный участок, занятый этим объектом. Например, если участок в собственности, то передается право собственности, если аренда, то покупатель становится новым арендатором со всеми вытекающими из этого последствиями.

проверяйте подтверждение права собственности продавца, особенно если заключается договор купли-продажи гаража в кооперативе, уточняйте, является ли имущество совместной собственностью супругов;
исследуйте вопрос наличия прав на земельный участок под объектом, чтобы впоследствии не столкнуться с признанием гаража самовольной постройкой;
если покупаете гараж как движимое имущество, заранее побеспокойтесь о месте его установки.

Договор купли-продажи гаража

Договор купли-продажи гаража может заключаться между физлицами и юрлицами. Нередко в качестве одной из сторон выступают муниципалитеты, либо же какие-то другие субъекты РФ. Ключевым фактором в договоре к/п гаража является точное описание объекта сделки, а также его стоимость. В определении цены участвуют обе стороны. В том случае, если стоимость не будет согласована и отображена в документе, договор будет считаться незаключенным. Отметим, что при составлении соглашения также важно определить в нем сведения, которые смогут точно охарактеризовать имущество. Документ составляется в письменной форме и требует наличия подписи от каждого участника сделки.

Кроме письменной формы в ГК Российской Федерации также предусматривается процесс обязательной регистрации передачи прав по соглашению к/п гаража. Следует выделить тот факт, что госрегистрации подлежит не соглашение относительно к/п гаража, а только переход права на собственность покупателю от продавца. Несмотря на тот факт, что порядок передачи собственности в пользу покупателя никак не регламентирован ГК РФ, сделку лучше оформить актом приема-передачи.

Акт приема-передачи гаража;
Дополнительное соглашение;
Протокол разногласий и согласования таковых;
Описание гаража;
Кадастровый паспорт объекта сделки и земельного участка;
Описание гаража;
Правоустанавливающие док-ты на з/у;
Свидетельство о госрегистрации права;
График платежей.

Земля в долгосрочной аренде находится по соответствующему договору, который покупатель должен затребовать у продавца, чтобы убедиться в соответствии указанных данных в договоре аренды. Хорошо бы иметь понятие о возможности перевести гараж в собственность и насколько это будет дорого.

Членство в ГСК должно подтверждаться документами от председателя. Факт законности строительства гаражей на земле фиксируется в официальных бумагах. Покупатель вправе уточнить все эти сведения и поинтересоваться возможностью выкупа земли под гаражом у ГСК.

При составлении договора сделки между физическими лицами при продаже гаража нужно учитывать, что он должен содержать обязательные реквизиты о сторонах и существенных условиях сделки. Нормы ГК РФ обязательно должны быть учтены и каждая из сторон вправе ввести ряд пунктов, уточняющих условия. Законодательством это не запрещено.

Следует упомянуть тот факт, что документ, подтверждающий совершение сделки, должен быть наиболее полно составлен и отражать все договоренности сторон. В этом случае, если возникнут определенные обстоятельства и споры, можно отстаивать свои права в судебном порядке. Суд, рассмотрев обстоятельства, может сделку признать недействительной и покупатель не потеряет свои деньги.

Место составления договора и дата.
Реквизиты сторон. Поскольку речь идет про сделку между физическими лицами, то обязательно указываются ФИО каждой из сторон, их паспортные данные, полный адрес регистрации. Со стороны любого из участников может присутствовать представитель, но представлять интересы и подписывать договор он может только при предъявлении соответствующей доверенности, заверенной нотариально.
Предмет договора. В такой сделке предметом является недвижимое имущество – гараж. Помимо того, что это наименование должно присутствовать в тексте документа, еще обязательно указываются такие существенные параметры объекта, как адрес его нахождения и площадь. Могут находиться и более конкретные сведения, позволяющие наиболее точно идентифицировать его среди других гаражей. Это материал стен, ворот, имеется ли техническая яма, отопление, сигнализация и прочие параметры. Продавец или покупатель вправе указать в договоре все сведения из выписки ЕГРН или технического паспорта объекта. И уточнить даже состояние гаража на момент оформления сделки.
Условия сделки. Для начала стороны должны договориться обо всех условиях и цене вопроса. Затем все устные договоренности отражаются документально и скрепляются подписями.
Стоимость. Существенным условием обязательно является цена гаража. Предварительно участники сделки решают, какая сумма устроит каждого из них. Обоюдное соглашение должно быть закреплено в договоре в той единице, в которой стороны готовы получить или выплатить цену гаража. Единица расчетов, а также порядок, сроки и условия передачи денег обязательно фигурируют в документе.
Иные условия и дополнения. Отсылка на правоустанавливающие документы в договоре не является обязательным реквизитом, но могут в нем присутствовать по договоренности сторон. Также в документе возможно указать следующие условия:

ответственность каждого из участников сделки;
когда (дата или срок) продавец обязуется освободить гараж;
какое имущество может быть оставлено продавцом и принято покупателем, которое включено в стоимость гаража;
имеются ли ограничения в отношении недвижимого имущества, аресты, нахождение в залоге.

Если сделка совершается несовершеннолетним лицом, потребуется дополнительно свидетельство о рождении и паспорт родителя.
Если собственник недвижимости — ребенок, то для оформления ДКП потребуется согласие ведомства опеки.
При заключении ДКП между представителями сторон, участники обязаны предоставить нотариальную доверенность.

Упрощена будет процедура доказательства прав на недвижимость.
Будет разрешено признание гаражного сооружения нежилой недвижимостью, с правом реализации и приватизации.
Разрешено будет использование гаражного строения в качестве залога.
Оформление с зафиксированной стоимостью.

На стоимость гаражного строения оказывают влияние множество факторов. Например, в крупном городе стоимость гаража будет больше, чем в небольшом населенном пункте. Также, на стоимость гаража влияет тип сооружения: капитальное строение с фундаментом или переносной металлический гараж.

Гараж относится к совместной собственности пайщиков, без выделения доли. В этом варианте, оформление осуществляется передачей доли покупателю, путем заключения письменного соглашения с администрацией гаражного кооператива.
Гараж выделен в виде пая в совместной недвижимости, о чем свидетельствует наличие кадастрового паспорта и выписка из Росреестра. Здесь сделка совершается путем заключения ДКП.

Последнее время стали пользоваться популярностью многофункциональные центы (МФЦ), где можно оформить любые сделки, в том числе и право передачи собственности. Несмотря на то, что МФЦ являются всего лишь посредниками между физлицами и контролирующими ведомствами или регистрационными структурами, они оказывают существенную помощь в регистрации сделок согласно российского законодательства.

Законодательство предоставляет на выбор несколько способов регистрации договора купли-продажи недвижимости. Заявление о регистрации и документы вы можете представить одним из следующих способов (ч. 1 ст. 3.1, ч. 1, 2 ст. 18 закона № 218-ФЗ, пп. 1—3 приложения № 1 к Приказу Росреестра от 30.12.2022 № П/0509, п. 1.2 Приказа Росреестра от 18.10.2022 № П/0515):

Предмет договора, пожалуй, самая важная часть в договоре. В нем должны быть обязательно указаны: наименование недвижимости (гараж), его адрес и номер (если есть), площадь (ст. 554 ГК РФ).
Кроме того, могут быть указаны иные идентифицирующие признаки гаража: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т.п.), наличие или отсутствие второго уровня гаража (техническая яма, погреб и т.п.), наличие или отсутствие отопления и прочее.
Часть сведений можно найти в техническом паспорте и (или) выписке из ЕГРН, предоставляемых органами БТИ или Росреестра.
Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т.д. (это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора).

о сроке передачи;
о документе, удостоверяющем передачу помещения. Обычно это акт приема-передачи. Именно он будет доказательством того, что продавец исполнил свою обязанность по передаче помещения (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Образец такого документы мы подготовили для вас ниже.

Оставлять свой автомобиль надолго на открытом воздухе уже давно считается среди автолюбителей моветоном, да и просто небезопасным способом хранения. Автомобиль с неохраняемой стоянки преступникам угнать проще всего. Кроме злоумышленников, машину могут повредить погодные явления. К тому же бесплатных парковочных мест возле многоэтажных домов обычно катастрофически не хватает. Хорошим, пусть и затратным, решением проблемы хранения авто является собственный крытый гараж. Но и здесь на этапе покупки гаража неопытного водителя могут поджидать различного рода аферисты.
Обезопасить сделку поможет грамотно составленный договор купли-продажи. Наличие такого соглашения обезопасит от проблем как продавца, так и покупателя. Договор поможет покупателю гарантированно получить во владение долгожданный гараж, а продавцу — получить деньги. Но не у всех есть возможность нанять хорошего адвоката или агента по недвижимости. Поэтому мы подготовили для вас инструкцию по составлению договора о покупке гаража. Вы также узнаете, как зарегистрировать право собственности на гараж и какие риски существуют при покупке помещения для стоянки автомобиля в ГСК.

В договоре купли-продажи гаража обязательно указываются дата и место заключения договора, сведения о каждой стороне сделки (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации). Если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо, указываются наименование, ИНН, ОГРН, юридический адрес организации.
Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в нем следует указывать основания, на которых указанное лицо (лица) действует от их имени.
При этом нельзя приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно-строительном кооперативе (ГСК), у которого не оформлено право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: особенности заключения сделки, расходы пошаговая инструкция и расписка о получении денег

В акте следует зафиксировать перечень того имущества, которое передаётся вместе с гаражом. Сюда могут входить набор мебели, комплекты инструментов. Чтобы не возникло лишних сложностей, мы предлагаем скачать на нашем ресурсе образец акта приёма – передачи гаража. Он станет основой для собственного варианта документа.

В ГСК гараж может находиться в собственности как владельца машины, так и самого кооператива. Поэтому разными будут и способы приобретения прав на недвижимость. Так, при первом варианте заключается обычный договор купли-продажи гаража в ГСК. Его предметом дополнительно может быть земля, на которой расположено имущество.

Передаточный акт к договору купли – продажи гаража оформляется в любом удобном для сторон виде. Есть лишь некоторые моменты, которые следует учесть. В преамбуле акта должны быть вписаны те же стороны, что и в основном договоре. Кроме того, необходимо однозначное указание на то, что покупатель принимает гараж в собственность.

Вся процедура, связанная с порядком изменения членства, прописана в уставе кооператива. С его положениями следует ознакомиться заблаговременно, перед тем как юридически состоится покупка гаража в кооперативе. Предварительно нужно удостовериться в том, что у прежнего владельца гаража не было долгов перед ГСК. В противном случае все обязательства перейдут к будущему участнику кооператива.

Перед подписанием договора следует убедиться в том, что объект принадлежит покупателю на законных основаниях. В случае со стационарным гаражом проверяются документы по его регистрации в качестве объекта недвижимости. При приобретении металлической конструкции стоящей во дворе следует поинтересоваться статусом земельного участка перед ним.

Договор купли-продажи гаража

При оформлении сделки в первую очередь важно убедиться в том, что гараж принадлежит продавцу и это подтверждено документально. Если это действительно так, то в договоре нужно указать наименование и номер документа, подтверждающего собственность продавца. Обычно гаражи, расположенные на территории ГСК, имеют номер, который также нужно указать в документе. Все строительные и иные дефекты, обнаруженные во время осмотра гаража, должны быть отражены в акте одновременно с согласием покупателя об их наличии. Дополнительным пунктом можно отметить количество передаваемых замков и ключей, наличие погреба или смотровой ямы, вентиляции, водопровода, других коммуникаций и т.д.

Часто гараж установлен самовольно на земле, не принадлежащей владельцу гаража на правах владения или аренды участка. В этом случае у владельца гаража не может быть свидетельства на право собственности, так как зарегистрировать такой гараж в государственных органах невозможно. Не советуем покупать такой гараж даже по самой низкой цене, так как, скорее всего, в ближайшее время он пойдет под снос, как незаконная постройка.

Например гараж может быть совместной собственностью супругов и не исключена возможность, что в скором времени после оформления сделки отчуждения вы не получите повестку в суд по иску обиженной супруги, требующей признания договора недействительным. Возможно, что деньги вам вернут, а возможно, что его будут возвращать так долго, что это можно расценивать как «никогда не вернут».

Составить самостоятельно контракт купли-продажи – несложная задача, но может потребовать от неподготовленного человека много усилий и времени. Поэтому проще всего будет скачать уже готовый типовой шаблон на сайте. Поскольку ни один типовой шаблон не может соответствовать все реальным обстоятельствам каждой конкретной сделки по отчуждению гаража, его потребуется индивидуализировать, но это намного проще, чем самостоятельное составление.

В документе должен быть указан срок вступления в силу сделки купли-продажи. Обычно это момент подписания договора. Зарегистрировать акт в Росреестре должен будет покупатель, поскольку именно на него будет осуществлен переход права собственности. Оплата регистрационных расходов (госпошлины) оговаривается сторонами заранее и распределяется поровну или полностью ложится на покупателя.

Договор купли-продажи гаража — образец

Если гараж на фундаменте, который невозможно переместить без нанесения гаражу ущерба, то он является недвижимостью со всеми вытекающими последствиями, а именно: после заключения договора купли-продажи нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с документами на регистрацию.

Обратите внимание! Применительно к гаражам, построенным в кооперативах, нередки случаи отсутствия зарегистрированного права собственности и наличие только членской книжки, которая не является правоустанавливающим документом. Прежде чем совершать сделку с таким объектом, необходимо зарегистрировать право собственности на него в Росреестре.

Обратите внимание! Земельный участок может также находиться в аренде у продавца. В таком случае следует одновременно с продажей гаража заключить договор уступки прав и обязанностей по арендному договору (договор будет сочетать в себе черты цессии и уступки долга, поэтому обязательно нуждается в согласии собственника участка).

либо не входит в предмет договора купли-продажи, однако к покупателю автоматически переходит право пользования той частью участка, которая занята объектом и необходима для его использования (п. 1 ст. 552 ГК РФ);
либо приобретается владельцем гаража в собственность или аренду у собственника земельного участка в индивидуальном порядке.

При подготовке договора купли-продажи гаража в 2022 году особое внимание следует уделить выяснению юридического статуса земельного участка, на котором он расположен. Если он находится в собственности продавца вместе с гаражом, то продается одновременно с ним по общему либо отдельному договору (п. 2 ст. 552 ГК РФ).