Приватизация квартиры с долгами
Следует понимать, что этот долг исключительно ваш и даже если вы продадите квартиру с наличием большой задолженности по квартплате, то она всё равно останется с вами, а не перейдёт к новому владельцу.
У вопроса «можно ли приватизировать квартиру с долгами?» есть только один ответ, но все государственные службы всё равно стремятся повлиять на будущего собственника и заставить его оплатить все задолженности.
Можно ли продать квартиру с долгом за коммунальные услуги
Ну а для тех, кто не имеет постоянного дохода и ведет асоциальный образ жизни, вероятность возникновения коммунальной задолженности и вовсе близка к 100%. А потому для них очень актуальный вопрос – как можно продать квартиру с долгами?
Для управляющей компании нет принципиальной разницы, кто оплатит задолженность. Ей важно получить деньги, а потому она вполне может взыскать их и с нового хозяина, даже не начиная поиск прежнего владельца, кто эти долги и нажил. Отметим, что это является неправомерным.
Кому город продает квартиры изъятые за долги жкх
Решили со своей стороны ударить по злостным неплательщикам и депутаты Государственной думы. Так, некоторые народные избранники считают, что для граждан, которые не могут или не хотят своевременно выплачивать коммунальные платежи, нужно замораживать возможность регистрации сделок с жильем.
или звоните нам по телефонам (круглосуточно): если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — позвоните нам по телефону. это быстро и бесплатно! ссылаясь на статью 90 в жилищном действующем кодексе российской федерации, должников, не имеющих весомых оснований для неуплаты, вместе с членами их семьи вправе выселить, забрав жильё через суд.
Мой сайт ->
В документе описывается вся информация о всех собственниках данного объекта недвижимости и какой долей владеет каждый из них. Если ранее были заявлены какие либо судебные требования, то они будут указаны.
Если вы не в состоянии самостоятельно погасить существующий долг, обратитесь в риэлтерское агентство в вашем городе с предложением о размене вашей трехкомнатной квартиры на двухкомнатную, а вместо доплаты предложите оплатить покупателем долги по ЖКХ и проведение приватизации. Такие схемы освобождения от долгов по ЖКХ вполне распространены и вы также можете ей воспользоваться, в противном случае, есть все основания полагать, что муниципалитет просто предоставит вам квартиру меньше, а долги будут взыскивать через суд.
Что делать если купили квартиру с долгами по коммунальным платежам
Соответственно, при невыполнении указанного условия, сделку о покупке удастся расторгнуть либо предложить хозяину уступить в продаже жилья. Но и тут уместно согласовать, кто платит долги за коммунальные услуги при покупке квартиры. Отметим, что при столь серьезных операциях устные договоренности неуместны. Помните, экономия на услугах нотариуса здесь оборачивается потерями крупных сумм и нервов.
Чтобы избежать скандала с представителями ТСЖ и судебной тяжбы, покупателю квартиры уместно придерживаться определенных правил. Первым шагом в подобных ситуациях становится извещение сотрудников управляющей конторы о смене владельца недвижимости. Причем когда задолженность накоплена еще до появления нынешнего поставщика коммунальных услуг, потребуется разыскать предыдущего управляющего и подтвердить тому факт смены собственника.
Можно ли продать квартиру, на которой долг за коммунальные услуги
- паспорта, ИНН и свидетельства о рождении детей, и всех, кто зарегистрирован в квартире, плюс справка о семейном составе;
- свидетельство о браке, разрешение от мужа (жены) и органов опеки на сделку с имуществом;
- если квартира приватизирована, и есть несколько долевых собственников, нужно согласие, заверенное у нотариуса (либо их личное присутствие);
- документы на собственность квартиры, в т. ч. из ЕГРН;
- кадастровый и технический паспорта на продаваемую недвижимость;
- план БТИ, акт оценки помещения;
- справка о текущем состоянии л/с из УК;
- реквизиты счета в банке.
В случае покупки квартиры с долгами, когда клиент согласен взять их на себя, необходимо оформить согласие письменно и описать все нюансы. Либо он покупает квартиру по меньшей стоимости и сам выплачивает всю сумму. Либо дает задаток, из которого торговец погашает накопленный долг. В предварительном договоре должны быть прописаны все суммы и сроки выплаты. Соглашение пишется свободно, но с учетом делового языка. Оно должно содержать личные и паспортные данные, информацию о недвижимости, дату и подписи обеих сторон.
Жилищный Консультант
Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется.
Приобретение квартиры с долгами по платежам в пользу коммунальщиков – не является существенным обременением, кроме случаев, когда в отношении владельца и его имущества (в частности, квартиры) наложен арест. Законом определено, что:
Можно ли продать квартиру с долгом по ЖКХ
Нет, не обязан. Управляющая компания не вправе требовать погашения долгов с нового хозяина. Он платит за коммунальные услуги только с того момента, когда стал собственником данного жилья. Если же покупатель покупал квартиру с обременением, и перевод долга на него осуществлён в соответствии с положениями статьи 391 Гражданского кодекса, то со дня регистрации собственности у него наступают обязательства платить по долгам.
Существует несколько способов. Во-первых, стороны могут подписать соглашение о готовности заплатить долги. Перевод долга может быть осуществлён только с согласия управляющей компании, а в самом договоре отдельным пунктом должно быть указано, что имеет место переуступка долга новому собственнику.
Порядок действий для продажи квартиры с коммунальными долгами
Однако практика показывает, что в особых случаях реально продать даже квартиры с немалыми коммунальными задолженностями, причем не выходя за рамки действующего законодательства. Те физические лица, у которых не имеется собственных денежных средств на уплату коммунальных долгов, но при этом возникла срочная необходимость продать квартиру, могут воспользоваться одним из нижеприведенных способов для достижения этой цели:
Бывает и так, что квартира во владение к новому хозяину переходит с невыплаченными коммунальными и жилищными счетами, которые образовались по вине бывшего собственника. В подобной ситуации задолженность не будет автоматически аннулирована, и проблемы с коммунальными службами продлятся. Однако физическое лицо, владеющее на данный момент квартирой, никакого отношения к старым долгам не имеет и, соответственно, не обязано их выплачивать. Через три года истечет период исковой давности, и по законодательству задолженность не сможет быть удержана с заработка нового собственника даже в той ситуации, если управляющие конторы возбудят судебное дело.
О возможности продажи квартиры с долгом за коммунальные услуги
Может возникнуть и еще одна проблема. Кажется, что вопрос, можно ли продать квартиру с долгами, имеющимися по коммунальным платежам, уже решен. Однако УК может не учесть соглашение о переводе задолженности между сторонами и обратиться в суд.
Условие о переводе долгов суд может признать недействительным, если отсутствует на это одобрение кредитора. Управляющая компания или ТСЖ не вправе выставлять счета на нового владельца, поскольку получила информацию о смене собственника.
Продажа или покупка квартиры с долгами по жилищно-коммунальным платежам ЖКХ
Подобный пункт можно включить в сам текста договора. Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя. Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК.
Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг. Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно.
Можно ли продать квартиру с долгом за квартиру
- Составить промежуточный договор о получении аванса. В нем прописать все условия такой сделки, в том числе цели, на которые пойдет сумма. После оплаты задолженности владелец будет обязан продать квартиру человеку, выдавшему аванс, по заранее оговоренной цене.
- Договориться об уменьшении суммы сделки на сумму, которая соответствовала бы накопившейся сумме долга. Новый владелец в таком случае не избежит проблем с управляющей компанией, если сам не погасит задолженность, но по закону за долги, которые образовались до его вступления в права собственника, он не будет нести никакой ответственности в любом случае. Если же новый собственник решит не погашать задолженность, за бывшим хозяином долг будет числиться три года. После этого срока его нельзя будет взыскать с него даже через суд, по причине истечения срока исковой давности.
Если при покупке жилья покупатель согласился самостоятельно выплатить долги, о чём говориться в договоре купли-продажи, то все обременения переходят на него. Избежать оплаты старых счетов в этом случае не получится.
Как выгодно продать квартиру с любым долгом по квартплате
Самым выгодным и удобным для обеих сторон способом является погашение долга из денег, полученных в качестве аванса. К такому методу чаще всего прибегают в случае срочной продажи жилья, связанной с семейными обстоятельствами, и обязательно привлекают в процесс сделки нотариуса.
В основном это относится к задолженности по коммунальным услугам и что необходимо знать, так это то, что они всегда числятся не за самой недвижимостью, а за её владельцем. Поэтому купив квартиру с долгом, следует знать, что коммунальщики не будут иметь законного права требовать долги от новых хозяев.
Как продать квартиру с долгами за ЖКХ
Присутствует вероятность того, что покупатель откажется оплачивать задолженность предыдущего владельца за коммунальные услуги и обратится в суд с требованием взыскать денежные средства с прежнего хозяина. Статьи 30 и 153 Жилищного кодекса говорят о том, что оплачивать услуги ЖКХ должен владелец, обязанность на котором лежит согласно дате регистрации права владения.
Порой возникает жизненная ситуация, при которой необходимо срочно продать жильё. Даже если имеются долги по оплате ЖКХ. Как ни странно, но законодательству Российской Федерации не противоречит продажа квартиры, которая имеет задолженность по коммунальным платежам. Но при этом долги останутся, и управляющие компании потребуют платы за услуги.
Как продать квартиру с коммунальными долгами по квартплате (ЖКХ)
Многие собственники интересуются, нужно ли вообще ставить покупателя в известность относительно такой проблемы. Но на самом деле никаких иных вариантов здесь нет и быть не может. Если человек хочет продать квартиру с задолженностью по квартплате, он все равно для заключения сделки собирает стандартный пакет документов, а в него обязательно должна входить выписка из лицевого счета, в которой отражается состояние платежей за жилищные и коммунальные услуги. Более того, покупатель имеет право просить у продавца дополнительные документы, например, справку из управляющей компании, которая подтвердит отсутствие задолженности (или в рассматриваемом случае — ее наличие).
Рассматривая как можно продать квартиру с долгом ЖКХ, можно упомянуть несколько вариантов. Прежде всего — это указанное выше соглашение о готовности заплатить задолженность. То есть происходит перевод долга, но это может быть сделано только с согласия управляющей компании. Такой способ требует внесения соответствующего пункта в договор купли-продажи. При этом покупатель может потребовать скидку в размере накопившегося долга.
Можно ли продать квартиру за долги ЖКХ
С подобной инициативой портал «ЖКХ Контроль» выступал еще в 2022 году. Тогда участники предлагали обсудить возможность использования средств, вырученных от реализации квартиры должника, в качестве финансовых гарантий его дальнейших расчетов за ЖКУ. Тогда идею поддержали 75% опрошенных экспертов.
Но возможно ли это практически? С какими трудностями придется столкнуться? РИА НОВОСТИ поделился комментарием о предложении Светланы Разворотневой первого заместителя председателя Комиссии по общественному контролю ОП РФ, участника экспертной группы портала «ЖКХ Контроль» Артема Кирьянова .