Регистрируем права на единый недвижимый комплекс (Письмо Росреестра от г
При этом необходимо учитывать, что в статье 133.1 ГК отсутствует норма, согласно которой единый недвижимый комплекс и находящийся под ним земельный участок являются одним объектом (то есть земельный участок является частью единого недвижимого комплекса); единый недвижимый комплекс не является сложной вещью, к единым недвижимым комплексам согласно статье 133.1 ГК применяются правила о неделимых вещах (со всеми вытекающими из этого правовыми последствиями; соответственно впоследствии единый недвижимый комплекс не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости).
ГК, Закон о регистрации не содержат норм, препятствующих правообладателю объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объединить данные объекты в единый недвижимый комплекс.
Министерство экономического развитияРоссийской Федерации
Исходя из положений, предусмотренных статьей 22 Закона о кадастре, государственный кадастровый учет указанного сооружения осуществляется, в том числе на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, оформленного в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 30 сентября 2022 г. № 529, и документов, необходимых для осуществления такого учета.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2022 г. № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Письмо Росреестра от N 14-05403-ГЕ
Пункт 1 статьи 131 ГК устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
сооружении с кадастровым номером (наименование: многофункциональный автозаправочный комплекс с предприятием общественного питания; назначение: иное сооружение (Многофункциональный автозаправочный комплекс с предприятием общественного питания); дата постановки на учет: 21.03.2022; основная характеристика: площадь застройки: 1 кв. м; площадь застройки: 24,4 кв. м; площадь застройки: 24,4 кв. м; площадь застройки: 302 кв. м; площадь застройки: 648,1 кв. м; год завершения строительства: 2022; государственный кадастровый учет осуществлен на основании заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 14.03.2022 и технического плана сооружения).
Управление Росреестра по Республике Коми: постановка на кадастровый учет и регистрация прав на единый недвижимый комплекс
В соответствии с разъяснениями, данными высшей судебной инстанцией, части ЕНК могут быть расположены на различных земельных участках (п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2022 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
К ЕНК применяются правила о неделимых вещах: составная часть ЕНК не является самостоятельным объектом недвижимости и не может иметь самостоятельную юридическую судьбу, впоследствии ЕНК не может быть разделен (преобразован иным способом) на самостоятельные объекты недвижимости.
Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2022 году
Прежде сведения в Кадастр могли заноситься и без надлежащего подтверждения, что позволяло ставить на учет объекты, не соответствующие описанию. В 2022 году возможность внесения в Кадастр неактуальных данных практически исключена.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
КАДАСТР НЕДВИЖИМОСТИ И МОНИТОРИНГ ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ
До 01.01.2022г. на территории Российской федерации осуществлялся технический учет объектов недвижимости (за исключением земельных участков), в том числе имущественных комплексов. «По завершении технической инвентаризации и описания имущественного комплекса составляется Технический паспорт имущественного комплекса. Кроме того, по требованию правообладателя или уполномоченного им лица, организации технической инвентаризации выдают Выписки из технического паспорта имущественного комплекса». [5]
Понятие имущественного комплекса раскрывается в некоторых ведомственных нормативных актах. Так, в соответствии с приказом «ОАО» РЖД от 07.11.2022г., имущественным комплексом признается совокупность объектов движимого и недвижимого имущества, образующих единое целое и предполагающих использование их по общему технологическому и (или) производственному назначению. [6] Согласно приказа Госстроя РФ от 29.12.2022 № 308, под имущественным комплексом понимается совокупность объектов недвижимого имущества и используемого в технологическом процессе внутреннего и внешнего производственного оборудования, расположенных в границах определенного земельного участка. [5]
Как поставить объекты на кадастровый учет
Заказчик строительства получил Разрешение на строительство и Разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта (железной дороги). В перечне объектов указал: список объектов незавершенного строительства ранее поставленных на кадастровый учет и перечень единых недвижимых комплексов для последующей регистрации. Вопрос: 1. требуется ли снятие с учета и новая постановка на учет объектов незавершенного строительства (для передачи в баланс инвесторам)? 2. если технические планы объектов будут отличаться от перечня, который указан в разрешении на строительство и разрешении на ввод в эксплуатацию — примет ли их Росреестр?
3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
Регистрация объектов недвижимости и постановка их на кадастровый учёт
Для получения любых сведений из ЕГРН, выдаваемых в электронном виде или на бумажных носителях, подаётся заявка и оплачивается госпошлина, размер которой для Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости составляет:
- Исключительное право государства (региональных властей и муниципалитетов) осуществлять кадастровую оценку земель на основе разработанной новой унифицированной методики с отражением данных о кадастровой стоимости земли в кадастровых документах (государственная монополия исключает привлечение к проведению кадастровой оценки независимых оценочных компаний).
- Создание нового государственного бюджетного учреждения (ГБУ), занимающегося кадастровой оценкой, и укомплектация его специалистами. Здачей ГБУ станет и устранение обнаруженных проблем и ошибок, допущенных в ходе последней государственной оценки земель, повлекшей повышение налогов, несопоставимое с их реальной стоимостью.
- Применение кадастровой оценки земли в поэтапном режиме, используемое государством (муниципалитетом) в целях повышения налоговой нагрузки.
- Возможность внесения в кадастровую оценку собственниками участков по своей инициативе уточнений, учитывающих текущую ситацию на земельном рынке (обеспечение дополнительных рычагов для снижения земельных налогов). Государственные оценщики из ГБУ будут работать над кадастровой оценкой объектов совместно с их собственниками и рассматривать их уточнения, замечания и жалобы, для чего создан специальный интернет-портал, где будет размещаться вся информация о проведенной кадастровой оценке.
- С 2022 года обязательность проведения собственниками земель межевания участков, иначе право распоряжения ими (продажа, дарение, передача в наследство) будет ограничено.
Позиция Минэкономразвития РФ по вопросу постановки на учет объектов Единого недвижимого комплекса
1) адрес объекта недвижимости (при его наличии) в структурированном в соответствии с ФИАС виде либо местоположение объекта недвижимости в случаях, установленных федеральными законами, а также в случае, если такие сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона.
В связи с чем, полагаем целесообразным довести указанную информацию до сведения кадастровых инженеров, в том числе, провести с кадастровыми инженерами дополнительные мероприятия разъяснительного характера, направленные на снижение количества ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества.
Объекты, подлежащие государственному кадастровому учету
Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный — кадастровый номер.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия по внесению в государственный реестр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование или прекращение объекта учета.
Технический план единого недвижимого комплекса
Технический план состоит из двух частей – графической и текстовой. В первой представлены все существующие чертежи, замеры и координаты объекта. В текстовой содержится описательная информация, которая необходима для занесения здания в государственный кадастр.
Чтобы оформить договор с компанией для получения технического плана объекта, клиенту необходимо предоставить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на здание. В случае, если указанных документов нет в наличии, необходимо заполнить Декларацию об объекте недвижимого имущества.
Единый Недвижимый комплекс ст
Так что это за объект (сооружение): завод, заправочная или производственно-диспетчерская станция, электросетевой комплекс?
Прежде чем регистрировать право необходимо правильно осуществить кадастровый учет этого объекта, который, как я понял, является многоконтурным сооружением. Относительно кадастрового учета таких многоконтурных сооружений Письмо МЭР от 18.04.2022 № Д23и-1065.
В Разделе «Заключение кадастрового инженера», подготовленного по результатам кадастровых работ технического плана сооружения, необходимо указать примерно следующее:
При проведении кадастровых работ установлено, что объект кадастрового учета является расположенным в границах земельного участка (земельных участков) с кад. № _________ многоконтурным сооружением -производственно-технологическим комплексом, созданным в качестве единого сооружения (объекта недвижимости), используемого по одному назначению и предназначенного для выполнения производственных процессов, связанных с __________, что подтверждается декларацией (проектной или иной документацией п.14 Требований к подготовке технического плана сооружения, утв. приказом Минэкономразвития России от 23.11.2022 N 693)
В состав сооружения входят:
1. Ограждение ___________, протяженностью ____ м (контур 1/. );
2. Сети теплоснабжения, протяженностью ____м (контур 2/. );
3. . и т.д. все объекты, входящие в состав сооружения.
С учетом изложенного, сооружение подлежит постановке на государственный кадастровый учет в качестве одного объекта недвижимости.
В целях оформления и государственной регистрации прав на сооружение, представляющее собой производственно-технологический комплекс, вышеприведенные сведения о составе такого сооружения подлежат отражению в графе 10 подготовленного по результатам учета кадастрового паспорта.
По факту получения Вами кадастрового паспорта, содержащего, в т.ч. сведения о составе сооружения (графа 10) проводите гос.регистрацию в установленном порядке.
На мой взгляд, в отсутствие такого кад.паспорта зарегистрировать право на ЕНК у Вас не получится.
И еще — БТИ уже не являются монополистами в сфере технической инвентаризации, поскольку подготовку технических планов осуществляют кадастровые инженеры. Советую найти в своем регионе хорошего кадастрового инженера, способного правильно подготовить тех.план и обеспечить кадастровый учет ЕНК, или входящих в его состав объектов. В последнем случае необходимо в каждом техплане (заключении КИ) отражать информацию о том, что этот объект является неотъемлемой частью ЕНК. Зачастую даже при наличии грамотного заключения КИ, орган кадастрового учета забывает отражать в выдаваемых Кадастровых паспортах такую информацию, что в последствии является причиной отказов в регистрации прав.
Кадастровый учет линейных объектов 2022
Бывает, что после определения границ земельного участка выясняется, что за его пределами остался линейный объект (трубопровод, кабель, канализация и пр.), который необходимо поставить на учет. Для решения этой проблемы государственного регистратора вполне бы устроило решение суда. Проблема заключается в том, что как правило земля под такими объектами существует на праве собственности либо постоянного бессрочного пользования, и исковое производство в данном случае невозможно, потому что нельзя предъявить иск самому себе. Возникает ситуация, когда владелец объекта может им пользоваться, может владеть, но не может распоряжаться им.
Форма декларации утверждена приказом Минэкономразвития России № 628 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимости и требований к ее подготовке» (зарегистрирован в Минюсте России № 19771). Она должна содержать информацию о земельном участке, на котором располагается объект, площадь, протяженность, объем и глубину линейного объекта (то есть он уже должен быть поставлен на кадастровый учет), ФИО правообладателя. Заполняется декларация всегда правообладателем или лицом по доверенности на право заполнения декларации (а не на представление документов в Росреестр), подписывается руководителем и заверяется печатью. Следует иметь в виду, что данный документ всегда составляется только на вспомогательный объект недвижимого имущества. Права на основной объект должны быть зарегистрированы. Проверить, какой объект является основным, просто: все вспомогательные объекты указаны в акте ввода в эксплуатацию основного объекта недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке. Если это так, то проблем с регистрацией прав на линейный объект не возникнет.
Государственный кадастровый учет — это специальная регистрация объектов кадастрового учета
Для государственного кадастрового учета недвижимого имущества могут потребоваться и иные бумаги. Например, документ о праве на надел, доверенность (если от имени заинтересованного лица действует представитель).
В сфере регулирования оборота имущества особую сложность представляют вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации недвижимости. В 2022 г. введен ряд изменений в правила ведения госреестра в электронном виде, сроки оказания госуслуг, исключено дублирование функций. Рассмотрим подробнее систему государственного кадастрового учета.
Регистрация и учет недвижимости: начинаем жить по-новому
Проведение серии обучающих семинаров связано со вступлением в силу с 1 января 2022 года Федерального закона от 13.07.2022 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На семинаре 14 июля были разобраны особенности учета некоторых видов объектов капитального строительства (многоквартирные дома, сооружения, единые недвижимые комплексы) в соответствии с новеллами законодательства, а также вопросы учета изменений объектов капстроительства (ОКС) и проверки документов, представленных для осуществления кадастрового учета.
Что касается государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс (например, нефтеперерабатывающий комплекс), то оно осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса.
Постановка построенного объекта на кадастровый учёт и регистрация права собственности
.5. Особенности учета некоторых видов объектов капитального строительства (многоквартирные дома, сооружения, единые недвижимые комплексы) в соответствии с новеллами законодательства.- Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома
— Особенности государственной регистрации права собственности на предприятие как имущественный комплекс (например, нефтеперерабатывающий комплекс), предусмотренные в Статье 46 Главы 6 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;