Отключение Жилого Помещения От Электроэнергии По Инициативе Собственника

Содержание

Процедура переоформления договора на электроэнергию

У физлиц, ставших собственниками жилых помещений, проблем с переоформлением договора на электроэнергию, как правило, не возникает. Определенные трудности могут возникнуть при наличии задолженности за оказание услуг энергоснабжения. Для юридических лиц процесс переоформления документов после смены собственника объекта недвижимости несколько сложнее.

Помимо подготовки перечисленных документов перед новым собственником-юрлицом стоит задача получения технических условий на подключение. Для этого необходимо подать заявку на предоставление ТУ с указанием установленной мощности электрооборудования. Технологическому присоединению предшествует выполнение ряда требований, указанных в условиях подключения. Только после этого подается электроэнергия.

Отключение Жилого Помещения От Электроэнергии По Инициативе Собственника

Исковое заявление о понуждении возобновить подачу электрической энергии. Предприниматель просил суд обязать ТСЖ возобновить подачу электрической энергии в торговый павильон, обеспечив беспрепятственный переток электроэнергии через ТП и не чинить препятствий в передаче электрической энергии через принадлежащие ему энергоустановки. Арбитражный суд требования удовлетворил. Суд апелляционной инстанции оставил решение суда без изменения.

Энергопринимающее устройство киоска, павильона, или объекта капитального строительства подключено к ВРУ многоквартирного жилого дома (или, например, нежилого здания). Технологическое присоединение потребителя к ВРУ произведено в свое время на законных основаниях и в настоящее время имеется прямой договор с гарантирующим поставщиком (энергоснабжающей организацией) на поставку электроэнергии.

Незаконное отключение электроэнергии без уведомления

Факт отключения подтверждается подписями соседей. По возможности нужно пригласить представителя ответственной за поставку ресурса компании и создать специальную комиссию, которая составит акт о нарушении.

  1. Обнаружение представителем поставщика неудовлетворительного технологического состояния электроустановок пользователя, повышающего риск аварии или угрожающего жизни людей. Решение об отключении выносит представитель Ростехнадзора. Перед вводом режима ограничения абонента заранее уведомляют.
  2. Угроза или возникновение аварийной ситуации. Законом не регламентируются сроки устранения последствий. Для минимизации ущерба вследствие аварии, если отсутствие электричества может вызвать серьезные и необратимые проблемы, с энергоснабжающей компанией составляется акт согласования технологической и аварийной брони. В документе определяется минимальная величина нагрузки, обеспечивающая нормальную работу электрооборудования.
  3. Плановый ремонт. Сроки и время проведения работ прописываются в договоре. Утвержденные ПП РФ от 27.12.2021 No 861 «Правила недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» в п.31 (6) устанавливают лимит допустимого времени ограничения электроснабжения: до 24 часов единовременно и не более 3-х суток в год.

Порядок и особенности отключения электроэнергии за неуплату коммунальных услуг в 2021 году

При этом не обязательно, чтобы они шли подряд. Речь идет о сумме в размере двукратного ежемесячного платежа. Ранее было возможно копить долг, платя ежемесячно небольшую сумму. Теперь такой путь недоступен. Как только размер долга превысит определенный порог — УК имеет права начать ограничения.

После отключения получить доступ к услуге можно будет только при условии оплаты самого долга и работ по приостановке и возобновлению. По закону, все расходы, связанные с отключением и восстановлением подачи коммунальных услуг, отключенных за долги, несет собственник жилья. Сумма может быть внесена в следующую платежку или оплачивается предварительно через банк.

Отключение электроэнергии в нежилом помещении (офис)

Федеральный закон № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» на него ссылается энергоснабжающая организация города. В капитальное строение разрешается только одно технологическое подключение, наверно год -два такое изменение в законе было.

погребной кооператив N 61 (далее — кооператив) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фирма ПЖЭТ-2» (далее — общество) о признании действий по отключению электроэнергии незаконными и обязании ответчика возобновить подачу электрической энергии по адресу: г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 6а, а также взыскании расходов на оплату услуг представителя и по государственной пошлине.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество «Барнаульская горэлектросеть» (далее — ОАО «Барнаульская ГЭС»), общество с ограниченной ответственностью «Барнаульская сетевая компания» (далее — ООО «Барнаульская сетевая компания»).
Решением от 06.11.2021 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 14.02.2021 Седьмого арбитражного апелляционного суда, исковые требования удовлетворены.
В кассационной жалобе общество просит принятые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.
Податель жалобы указывает на то, что вводно-распределительное устройство (далее — ВРУ) жилого дома относится к его общему имуществу, в связи с чем может быть передано в пользование иным лицам на основании заключенных с управляющей компанией договоров от имени и в интересах собственников помещений в доме.
По мнению общества, если даже учесть, что подключение к объектам электросетевого хозяйства носит однократный характер, то в рассматриваемом случае должно осуществляться с учетом положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), то есть по решению общего собрания собственников помещений.
Заявитель полагает, что судами нарушена статья 545 Гражданского кодекса российской Федерации (далее — ГК РФ); в отсутствие заключенного договора с субабонентом, передаче электроэнергии кооперативу является правом, а не обязанностью ответчика.
Истец представил отзыв на кассационную жалобу, в котором указывает на законность и обоснованность вынесенных судебных актов судами первой и апелляционной инстанций.
Суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со статьями 274, 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) законность судебных актов, принятых арбитражными судами первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, что между ОАО «Барнаульская горэлектросеть» (энергоснабжающая организация) и кооперативом (исполнитель) заключен договор поставки электрической энергии от 25.01.2021 N 6117, по условиям которого энергоснабжающая организация (ЭСО) обязуется подавать исполнителю электрическую энергию и оказывать услуги по передаче электрической энергии, истец обязуется оплатить оказанные ему услуги.
Согласно пункту 1.3 договора поставка электроэнергии осуществляется по тем точкам поставки, которые указаны в актах разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности (приложение N 1). Исполнитель приобретает электроэнергию для целей оказания гражданам, являющимися собственниками гаражных боксов, услуги по электроснабжению (пункт 1.4 договора).
Технологическое присоединение энергопринимающих устройств кооператива к сетевой организации осуществлено через ВРУ, расположенное в многоквартирном жилом доме N 6 по ул. Панфиловцев в г. Барнауле, в котором общество является управляющей компанией на основании договора управления от 30.04.2021 N П6у/2021, протокола общего собрания собственников от 30.04.2021.
ВРУ и все электрооборудование данного жилого дома находится в управлении ответчика, является общей имуществом собственников многоквартирного жилого дома.
Кооператив расположен по адресу: г. Барнаул, ул. Панфиловцев, 6а.
В результате возгорания в доме N 6 ул. Панфиловцев была отключена электроэнергия во всем жилом доме. После восстановления электроснабжения дома, расположенного по ул. Панфиловцев, дом N 6, подача электрической энергии кооперативу была прекращена ответчиком.
Факт отключения истца от энергоснабжения подтверждается актами ООО «Барнаульская сетевая компания» от 13.04.2021, Южно-Сибирского управления Ростехнадзора от 12.07.2021, предписанием от 15.10.2021 Управления Федеральной антимонопольной службы по Алтайскому краю.
Полагая, что общество неправомерно препятствует перетоку электрической энергии, создавая тем самым истцу препятствия в получении энергоснабжения по заключенному договору, кооператив обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суды первой и апелляционной инстанции, удовлетворяя исковые требования кооператива, исходили из доказанности факта создания обществом препятствий в получении кооперативом энергоснабжения путем непередачи электрической энергии через свое ВРУ до объекта кооператива.
Суд кассационной инстанции считает выводы судов первой и апелляционной инстанций верными, соответствующими нормам материального права и установленным по делу обстоятельства, исходя из следующего.
В качестве основного обстоятельства, подлежащего рассмотрению по настоящему делу, является обоснованность либо необоснованность отказа общества от передачи электрической энергии кооперативу.
Согласно абзацу 3 части 4 статьи 26 Федерального закона от 26.03.2021 N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (далее — Закон об электроэнергетике) сетевая организация или иной владелец объектов электросетевого хозяйства, к которым в надлежащем порядке технологически присоединены энергопринимающие устройства или объекты электроэнергетики, не вправе препятствовать передаче электрической энергии на указанные устройства или объекты и (или) от указанных устройств или объектов.
Согласно пункту 6 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2021 N 861 (далее — Правила N 861) собственники и иные законные владельцы объектов электросетевого хозяйства, через которые опосредованно присоединено к электрическим сетям сетевой организации энергопринимающее устройство потребителя, не вправе препятствовать перетоку через их объекты электрической энергии для такого потребителя и требовать за это оплату.
Суды установили, что кооператив опосредованно присоединен к электрическим сетям ООО «Барнаульская сетевая компания» через электрический кабель 0,4 кВ от ВРУ жилого дома N 6 по ул. Панфиловцев до щита учета кооператива по ул. Панфиловцев, 6а.
Истец имеет всю необходимую разрешительную документацию, включая технические условия от 26.12.2021, выданные ОАО «Барнаульская горэлектросеть» и согласованные с МУП «ПЖЭТ-1», которое ранее осуществляло управление данным жилым домом, на технологическое подключение через ВРУ жилого дома по ул. Панфиловцев, 6, а также договор на энергоснабжение.
Технологическое присоединение к объектам электросетевого хозяйства энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, носит однократный характер (пункт 1 статьи 26 Закона об электроэнергетике).
Правилами N 861 установлена процедура технологического присоединения, в завершение которой составляются акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон.
В материалы дела представлен согласованный между истцом, ОАО «Барнаульская ГЭС» и МУП «ПЖЭТ-1» акт разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон.
Факт надлежащего технологического присоединения энергопринимающих устройств кооператива не оспорен. Обратного ответчиком не доказано (статья 65 АПК РФ).
В соответствии с пунктом 4 статьи 26 Закон об электроэнергетике в случае, если происходит смена собственника или иного законного владельца энергопринимающих устройств или объектов электроэнергетики, которые ранее в надлежащем порядке были технологически присоединены, а виды производственной деятельности, осуществляемой новым собственником или иным законным владельцем, не влекут за собой пересмотр величины присоединенной мощности и не требуют изменения схемы внешнего электроснабжения и категории надежности электроснабжения, повторное технологическое присоединение не требуется и ранее определенные границы балансовой принадлежности устройств или объектов и ответственности за нарушение правил эксплуатации объектов электросетевого хозяйства не изменяются.
Отклоняя возражения общества о ненадлежащем технологическом присоединении энергопринимающих устройств кооператива, суды установили, что реконструкция объекта истца не производилась, мощность не увеличивалась, категория надежности точки присоединения и виды деятельности не изменились, схема внешнего энергоснабжения осталась прежней, следовательно, является правильным вывод судов о том, что новая управляющая компания не вправе требовать повторного согласования с ней условий технологического присоединения. При этом, вопреки доводам ответчика, нормы жилищного законодательства (статей 36, 44 ЖК РФ) судами не нарушены.
Согласно положениям абзаца 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Суды первой и апелляционной инстанций, установив, что ответчик не вправе препятствовать перетоку электрической энергии через его объекты (пункт 6 Правил N 861), указав на отсутствие оснований для прекращения передачи энергоснабжения на принадлежащий кооперативу объект, пришли к правильному выводу о незаконности действий общества в результате прекращения подачи электрической энергии.
В силу абзаца 2 пункта 160 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 31.08.2021 N 530 (далее — Правила N 530, который действовали в период отключения энергоснабжения истца) в случае если энергопринимающие устройства потребителя электрической энергии технологически присоединены к объектам электросетевого хозяйства организаций, не оказывающих услуги по передаче электрической энергии, шинам или распределительным устройствам электрической станции, действия по введению частичного или полного ограничения режима потребления в отношении такого потребителя осуществляются собственником или иным законным владельцем указанной электрической станции, объектов электросетевого хозяйства в соответствии с положениями, установленными разделом XIII названного нормативного акта для сетевой организации.
Следовательно, положения указанного раздела Правил N 530, определяющего порядок полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, являются обязательным для общества при прекращении им электроснабжения кооперативу.
Перечень оснований для ограничения режима потребления определен в пункте 161 Правил N 530 и является исчерпывающим.
Правомерность отключения ответчиком от энергоснабжения объектов истца судами не установлена. Обратного ответчиком не доказано (статья 65 АПК РФ).
Порядок, инициаторы и исполнители ограничения режима потребления электроэнергии указаны также в действующих в настоящее время Правилах полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 4 мая 2021 г. N 442 (далее — Правила N 442). При этом иной владелец объектов электросетевого хозяйства (ответчик) не указан в качестве возможного инициатора, который вправе в полном объеме ограничить потребление электрической энергии.
Доводы общества о неприменении судами положений статьи 545 ГК РФ и ссылка на отсутствие обязанности передавать электрическую энергию кооперативу в отсутствие заключенного субабонентского договора были предметом исследования судов нижестоящих инстанций и мотивированно отклонены.
Возможность получения электроэнергии не обусловливается наличием непосредственного присоединения энергоустановок абонента (истца по настоящему делу) к сетям энергоснабжающей организации.
Право установления отношений субабонирования, предусмотренное статьей 545 ГК РФ, не означает обязанности истца заключить субабонентский договор с ответчиком, поскольку таковой договор не является публичным (статья 426 ГК РФ).
В рассматриваемой ситуации, при наличии самостоятельно заключенного договора поставки электрической энергии N 6117 от 25.01.2021 с энергоснабжающей организацией, кооператив не является субабонентом по отношению к обществу, которое, с учетом положений пункта 6 Правил N 861, не вправе препятствовать перетоку электрической энергии через его объекты.
В целом доводы кассационной жалобы, повторяют позицию общества по делу, были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, не опровергают выводов судов первой и апелляционной инстанций, а направлены на переоценку уже исследованных и оцененных судами обстоятельств и материалов дела, что недопустимо в суде кассационной инстанции и не может являться основанием для отмены судебного акта.
С учетом изложенного суд кассационной инстанции приходит к выводу, что обжалуемые решение и постановление приняты с правильным применением норм материального права и с соблюдением норм процессуального права, оснований для их отмены в соответствии со статьей 288 АПК РФ не установлено.
При данных обстоятельствах кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

Рекомендуем прочесть:  Не горит ближний свет на одной фаре

Отключение электроэнергии за неуплату: при какой задолженности отключают, правила, штрафы и законы, акт

Договоры на поставку электроэнергии могут заключаться потребителями не напрямую с поставщиками этого ресурса. Фактически при управлении многоквартирными домами УК или ТСЖ, ЖСК, именно они будут заключать договоры с поставщиками.

Согласно положениям указанных выше актов, при наличии законных оснований, исполнитель может ограничивать (прекращать) предоставление различных коммунальных услуг. Под исполнителем в данном случае понимается организация, предоставляющая потребителям те или иные ЖКУ.

Отключение электроэнергии в помещении: правовые основания и порядок

О договоре энергоснабжения сказано в ст. 539 ГК РФ, там же предусмотрены случаи, при которых возможен перерыв в энергоснабжении — это форс мажор или отсутствие оплаты. При этом отключение за неуплату возможно при соблюдении порядка отключения.

Что касается нежилых помещений — то их собственники пользуются электричеством либо по договору напрямую от Электросбыта, либо через сети ТСЖ (УК), если Электросбыт дал последним согласие на присоединение к сетям субабонентов (ст. 545 ГК РФ).

Отключение света УК за долг по содержанию жилья

121. Ограничение или приостановление исполнителем
предоставления коммунальной услуги, которое может привести к нарушению прав на
получение коммунальной услуги надлежащего качества потребителем, полностью
выполняющим обязательства, установленные законодательством Российской Федерации
и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не
допускается, за исключением случаев, указанных в подпунктах «а», «б» и «д» пункта 115 и пункте «б» пункта 117
настоящих Правил.

а) исполнитель в письменной форме направляет
потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае
непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со
дня передачи потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление
ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем
приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения
приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение
(уведомление) доводится до сведения потребителя путем вручения ему под расписку
или направления по почте заказным письмом (с описью вложения);

Рекомендуем прочесть:  Можно ли переделывать больничный лист

Имеет ли право ЖЭУ отключить электроэнергию за задолженность

Имеет ли право ЖЭУ отключить электроэнергию за задолженность за жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества.Причем за электроэнергию задолженности нет и оплата производиться по разным квиткам.Так же могу ли я вообще не платить за жилищные услуги по содержанию и ремонту общего имущества?

Отключить электроэнергию за неуплату может только организация, с которой у вас есть договор на поставку этой коммунальной услуги, например, это РКЦ или УК. Хотя строго говоря, это может сделать только поставщик. Но так как сегодня рынок электроэнергии разделён на производителей этого ресурса (электростанции или ТЭЦУ), сетевиков («провода»), которые доставляют её до пункта потребления, и продавца-сбытовую компанию (какой-нибудь «Энергосбыт»). Поэтому только сбытовики, на счёт которых поступает плата за свет и могут дать команду управляющей компании или ЖЭУ, которая собирает плату за коммунальные услуги, отключить электричество. По собственной инициативе ЖЭУ иил УК этого сделать не могут.

Законно ли отключение электроэнергии за неуплату

Подачу электричества могут прекратить по настоянию представителей Российского технического надзора, по причине состояния электрических приборов, находящихся в помещении, которое не будет находиться в удовлетворительном состоянии и соответствовать существующим нормам.

В то же время поставщик имеет право на отключение энергии в конкретном здании либо помещении (группе зданий и помещений, если речь идет о юридическом лице), если уплата за их поставку не вносилась длительное время (3 и более месяцев) и накопилась крупная задолженность. При этом он обязан письменно оповестить владельца того объекта, где будет отключена подача электричества, не менее чем за 15 рабочих дней до совершения указанного действия – в противном случае его действия будут считаться незаконными.

Рекомендуем прочесть:  Молодая семья с ребенком

«7. Инициатор введения ограничения не позднее чем за 10 дней до заявляемой им даты введения ограничения режима потребления направляет исполнителю уведомление о необходимости введения ограничения режима потребления, содержащее следующие сведения:2

В отличие от отключения электроэнергии в многоквартирных домах, для административных зданий предельный срок отключения не определен. Срок отключения должен быть указан в уведомлении, которое в обязательном порядке направляется энергоснабжающей организацией в адрес потребителя.

В каком порядке отключают электроэнергию за неуплату в 2021

Почти третью часть от этой суммы должны обычные граждане, остальное на совести юридических лиц и организаций. Соответственно к неплательщикам применяют различные способы наказаний, дабы добиться выполнения своих обязательств. Закон позволяет сотрудникам организаций, обеспечивающим поставку электроэнергии в квартиры отключать свет при наличии просрочек по оплате. Но тут должна быть соблюдена процедура отключения электроэнергии, иначе данное действие закон определит как его нарушение. А это уже повод для вас пожаловаться куда следует, и потребовать компенсации морального ущерба.

Если вы лишились света за неуплату, аналогичный документ также имеет место быть. Акт составляется в количестве трех штук, которые подписывает как поставщик электроэнергии, так и потребитель. Если данный документ не будет составлен вообще или будет оформлен с ошибками, отключение энергии будет незаконным. А это уже повод для вас писать жалобы и требовать возмещения ущерба.

Отключение электричества за неуплату и долги

Так, например, УК не может отключить свет без письменного предупреждения, о котором говорилось выше. Если же такое произошло, действия УК будут считаться неправомерными и подлежат обжалованию. Ссылаясь на нормативные акты Гражданского кодекса Российской Федерации, полное или частичное отключение электроэнергии происходит только после того, как стороны достигнут соглашения или же по истечению установленного срока после получения уведомления, если никакие меры со стороны неплательщика предприняты так и не были.

Если же жилец уверен в том, что свет отключён незаконно, пишется заявление в прокуратуру, после чего данный орган имеет право произвести проверку УК. Когда обращение в суд неизбежно, не следует пускать дело на самотёк и ждать вынесенного решения. Необходимо подготовить документы, которые будут свидетельствовать в пользу неплательщика коммунальных услуг.

Бездоговорное потребление электроэнергии в нежилом помещении

Расчет объема бездоговорного потребления производится исходя из допустимой длительной токовой нагрузки вводного кабеля (провода) и непрерывного времени работы (приложение 3 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. Постановлением Правительства РФ от 04.05.2021 №442).

Объем коммунальных ресурсов, потребленных в нежилом помещении, при несанкционированном подключении определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством Российской Федерации о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев самовольного подключения».

Оцените статью
Ответы от Дежурного юриста на ЮрГрупп.ру