Одобрение банком маткппитала на покупку квартиры

Поиск квартиры и одобрение её банком

Самая «долгая» бумага — это справка о правах из Департамента муниципального жилья, которую банки заставляют брать, если право собственности на объект возникло до 1997 года. Делается она 20 дней, ускорение ее получения стоит очень больших денег.

СЛУЧАЙ ИЗ ПРАКТИКИ
Не так давно я менял свою квартиру на большую. Изначально задумывалось купить квартиру той же площади на Юго-Западе столицы, а закончилось квартирой большей площади на Севере. Я просмотрел более 30 вариантов квартир, причем планировки предлагаемых вариантов я знал наизусть. Весь процесс поиска занял почти месяц, смотрел по 2-3 варианта за один раз через день.

Одобрение банком маткппитала на покупку квартиры

А 06.10.2022 Рос-кий С. позвонил и сообщил о невозможности предоставления банком кредита под залог данного объекта недвижимости по причине несоответствия требованиям Банка — сдачи дома, в котором расположена приобретаемая квартира, в эксплуатацию 1974 года. После чего нашим куратором нам были произведены неоднократно телефонные звонки с целью узнать наше решение о выборе другого объекта, в ходе которых пояснялось, что аванс внесен непосредственно под данную квартиру, получить обратно аванс не представляется возможным, имеется огромное желание купить непосредственно эту квартиру, так как уже потрачено немало сил, времени и денег! На что был получен ответ о невозможности решения данного вопроса и предложено в настойчивой форме обратились в другой банк для предоставления нам кредита на этот объект! Это клиентоориентированность банка?!

Получили одобрение. В связи с чем нами был подобран для покупки объект недвижимости, по которому был собран необходимый пакет документов для рассмотрения Банком возможности кредитования данного объекта. Данный пакет документов был передан на рассмотрение объекта залога менеджеру, которая в свою очередь предала документы в другой отдел, для продвижения документов на следующий этап, где нами занимался куратор: Рос-кий. При этом все документы еще раз перепроверялись! По возникающим вопросам дополнительно предоставлялись новые документы.

Одобрение банком маткппитала на покупку квартиры

С недавнего времени в мире появилось такое понятие как ипотечный кредит. Ипотечный кредит отличается от потребительского кредита тем, что здесь нет скрытых комиссий. Взяв ипотеку, вы платите по кредиту столько, сколько у вас прописано по бумаге без каких либо переплат! Первый шаг в получении ипотеки – это одобрения банка. Если заемщик проходит по всем банковским требованиям, то получает одобрения на необходимую ему сумму для покупки квартиры в ипотеку. Как правило, одобрение действует от трех до четырех месяцев. Именно в этот срок то и нужно уложиться.

Рекомендуем прочесть:  Батареи в квартире холодные кому жаловаться

Следующий шаг это выбор квартиры. Но не каждую квартиру можно купить по ипотеке. Если в квартире была сделана перепланировка и не согласована с администрацией, эту квартиру купить по ипотеке не возможно. Исключение – только если банк кредитуют такие квартиры. Но таких пока что мало. Бывает и так что продавцы не хотят связываться с ипотекой, потому как процесс этот весьма длительный и порой многих пугающий.

С чего начать покупку квартиры: получить одобрение банка или выбрать объект

Россияне, которые задумались о покупке жилья с помощью ипотеки, зачастую не понимают, что делать сначала — выбирать объект или получить одобрение банка? Как отмечают специалисты компании «Метриум Групп» все зависит от того, на каком рынке вы будите покупать жилье — первичном или вторичном.

Сначала поговорим о новостройках. Если вы задумались о покупке жилья в новостройке, то сначала надо выбрать объект, утверждают эксперты, так как аккредитация его в банке может занять от 1 до 3 месяцев. Сейчас на рынке первичного жилья застройщик часто сам аккредитовывает свои объекты в банках, а покупателям предлагает уже различные готовые программы кредитования. При этом ипотечный специалист со стороны застройщика подберет из имеющихся программ ту, которая будет удобна именно для вас. Данная услуга оказывается со стороны застройщика бесплатно. Сделано это для лояльности, чтобы клиент мог удобно и быстро приобрести желаемое жилье. К тому же покупатель экономит время, так как условия сотрудничества риэлтерских и девелоперский компаний с банками часто предусматривают электронную подачу заявок на рассмотрение.

Ипотека — одобрение квартиры банком

Если действовать самостоятельно, можно столкнуться с самыми разными превратностями судьбы. Начинаются злоключения как правило с выбора банка. В виду значительного выбора ипотечных банков в Москве, определиться с выбором в пользу конкретной финансовой организации бывает достаточно сложно. Тем более, банковские организации предлагают в настоящий момент огромное количество программ с фиксированной, либо переменной ставкой, наличием комиссии, различной валютой кредитования и иными критериями.

Разумеется, во всем этом следует разбираться. Причем разбираться досконально. Если человека привлекла низкая процентная ставка, это не значит, что такой кредит будет выгоден. Ведь программа со средним значением процентной ставки может являться более экономной, нежели при сниженной ставке, но с наличием дополнительных комиссий. Большинство жителей столицы не могут документально подтвердить величину своего дохода. Кто-то имеет «подмоченную» кредитную историю. Не все имеют возможности оплатить первоначальный взнос, который представляет собой довольно солидную сумму. Из-за этих и иных вещей, люди сталкиваются с проблемой одобрения ипотеки.

Рекомендуем прочесть:  Положена Ли Пенсия По Потере Кормильца При Поступлении В Военное Чище

Сколько Сбербанк рассматривает заявку на ипотеку

Преимущество есть у действующих клиентов «Сбербанка», получающих заработную плату на карточку этого банка. Поскольку уровень их дохода и наличие работы подтверждает факт перечисления зарплаты, они освобождены от необходимости предоставлять справки о доходах и трудоустройстве. Это ускоряет срок рассмотрения заявления: он составляет 1-2 дня. Остальные категории граждан должны подавать стандартный пакет бумаг на рассмотрение специалистами банка.

  1. Поиск и выбор жилья клиентом.
  2. Сбор пакета документов, касающихся недвижимости, и дальнейшая передача их в банк.
  3. Проведение специалистами банка оценки и обязательного страхования выбранного жилья. Результат этапа — согласование объекта недвижимости.
  4. Заключение договора о покупке ипотечного жилья, передача первоначального взноса или материнского сертификата (согласование с ПФР о возможности его использования происходит перед сделкой).
  5. Оформление документов о передаче недвижимости в залог «Сбербанку».
  6. Выдача одобренной ссуды и перевод ее на счет продавца.

Когда и как быстро банк перечисляет деньги продавцу по ипотеке

Многие продавцы пытаются получить сумму за продажу недвижимости до момента передачи прав собственности покупателю, чтобы быть уверенным в честности сделки. Покупатели тоже пытаются защититься от возможного обмана и выдвигают требования о передаче средств только после совершения регистрационных действий. Но кто из них прав в данной ситуации и в какой момент должна осуществляться передача денежных средств за жилье?

В случае с продажей недвижимости в ипотеку, средства передаются продавцу несколькими способами до совершения регистрационных действий по передаче прав собственности на жилье и после получения пакета документов:

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Для банка первостепенной является уверенность, что рыночная стоимость перепланированных квартир не снизится. Для реализации согласуется визит специалиста с целью визуального осмотра. При планировке по эскизам срок рассмотрения банком и инспекции будет минимален.

Наследование 24

  • определяется степень износа самого строения;
  • одобрение обычно получают заемщики, которые желают купить квартиры, находящиеся в доме с кирпичным, каменным или цементным основанием;
  • часто банки требуют от потенциальных заемщиков документов, подтверждающих, что не планируется в ближайшее время снос объекта, а также, что он не находится в аварийном состоянии;
  • учитывается место расположения строения, для чего рассматривается имеющаяся инфраструктура;
  • изучается состояние объекта, площадь самой квартиры, имеющаяся планировка и отделка разных поверхностей в квартире;
  • жилое помещение должно иметь отдельный вход, а также обязано быть подключенным к разным инженерным коммуникациям;
  • не получится взять заемные средства на покупку квартиры, располагающейся в подвале или цоколе.
  • комнаты в коммуналках, но исключением будет ситуация, когда остальная часть квартиры уже принадлежит потенциальному заемщику, поэтому по итогам покупки предметом залога станет полноценная квартира;
  • жилые помещения, находящиеся в общежитиях или малосемейках;
  • квартиры в домах, у которых внешние стены сделаны из древесины.
Рекомендуем прочесть:  Налоговая Ставка В 2022 Году На Коммерческую Недвижимость Для Физических Лиц

Как купить ипотечную квартиру: особенности сделки и риски

Помимо положительных моментов есть и отрицательные. Перед тем, как купить ипотечную квартиру по переуступке, желательно получить консультацию юриста. При покупке, продаже недвижимости с обременением есть вероятность столкнуться с трудностями.

Если заемщика беспокоит вопрос, можно ли купить ипотечную квартиру в ипотеку, то это следует уточнить у работников банка. Сбербанк не отказывается от подобных сделок, если новый заемщик платежеспособен и имеет хорошую кредитную историю.

Как долго банк рассматривает документы на квартиру по ипотеке

К тому же, не стоит забывать о том, что помимо оценки самого заемщика, банк имеет свойство оценивать еще и недвижимость. И занять этот процесс может до 14 дней, в зависимости от юридической чистоты объекта и готовности документов.

Впрочем, для тех, кто не хочет ждать, существуют специальные программы – «Экспресс-ипотека» по двум документам. Процентная ставка по таким кредитам чуть выше и больше первоначальный взнос, но рассматривают заявки до 3 рабочих дней максимум.

Кому сколько дней Сбербанк рассматривал квартиру для одобрения(ипотека)

мы через риелтора. они во вторник сдали документы. в среду банк запросил проект договора от нотариуса (по 1/2 доле было у мужа с женой), они в четверг доотправили. В пятницу в обед банк уже полностью одобрил.

Мы брали в втб, нам сначала дали одобрение, а потом заключали договор. А в Сбере вам дают предварительное одобрение, потом вы регистрируйте квартиру, и потом уже сбер передаёт деньги, там ещё платите за ячейку :)) короче со сбером геморройнее .

Как Сбербанк проверяет квартиру при оформлении ипотеки

Запрашиваются: разрешение на строительство, бумаги на аренду жилья, инвестконтракт и другие. Важно, чтобы продажи производились по договору долевого участия. На сайте банка Дом.клик можно найти список аккредитованных застройщиков и объектов.

Не приветствует банк и квартиры с перепланировками, так как в большинстве случаев они были произведены незаконно. Поэтому требуется либо привести жилье в прежний вид, либо согласовать перепланировку в соответствующих органах.

Особенности покупки квартиры находящейся в залоге у банка

После завершения сделки и проведения регистрации в регистрирующем органе, банк-кредитор получает остаток ипотечного долга, а продавец берет из ячейки разницу между ценой отчуждаемой квартиры и оставшейся задолженностью перед банком.

Как считают специалисты, данный вариант является самым безопасным при покупке залоговой квартиры. В указанном случае сделка безопасна и для продавца, и для покупателя, и для банка. Покупатель заложенной квартиры закладывает свои деньги под условием их выемки банком, только после регистрации совершенной сделки купли-продажи, а банк приобретает уверенность, что все финансовые средства по ипотечному кредиту будут получены, поскольку они уже находятся у него в ячейке.

Оцените статью
Ответы от Дежурного юриста на ЮрГрупп.ру