На что обратить внимание при снятии квартиры

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как правильно снять квартиру: пошаговая инструкция. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина. Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ). Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

Чем наем отличается от аренды?

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

Как платить за наем квартиры?

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

Что нужно сделать?

4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

  1. ФИО собственника должно полностью совпадать с именем, указанным в паспорте.
  2. Обозначенный адрес недвижимости должен соответствовать ее фактическому местонахождению.
  3. Проверить графу, где указываются обременения. Съемное жилье не должно быть ограничено правами третьих лиц (за исключением тех случаев, когда такое условие предусмотрено договором).
  4. Документальное подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам – это достаточно важный момент, которым многие арендаторы пренебрегают, обнаруживая потом неоплаченные услуги ЖКХ за прошлые периоды.

Со стороны арендодателя

На практике довольно часто встречаются ситуации, когда постояльцы передают съемное жилье в субаренду без разрешения хозяина. По итогу в нем проживают совсем другие люди. Чтобы избежать такой ситуации следует точно знать кто будет жить в квартире.
Документ, разрешающий проживание на территории РФ – такую бумагу следует потребовать в случае, если в лице арендатора выступает гражданин другого государства. В зависимости от основания пребывания в России, в качестве такого документа может выступать:

Со стороны квартиросъёмщика

Данный сервис главным образом предназначен для Москвы, однако проверку можно провести и в отношении выписок, полученных в других регионах. При условии, что речь идет о столичных объектах недвижимости.
Документы, разрешающие проживание на территории РФ – установить их подлинность можно на официальном сайте МВД РФ.

Вопросы помогут выяснить важные подробности. Например, арендатор может оказаться саксофонистом-репетитором, который принимает клиентов на дому. Или моряком дальнего плавания, который ведет блог в Инстаграме.

Трудовые мигранты часто снимают квартиру сообща. В результате в однушку может набиться до 10 человек. По отдельности каждый из них может быть ангелом, но все вместе они обязательно что-нибудь испортят. Так бывает, когда много людей живут в одном месте. Поэтому квартиру с хорошим ремонтом лучше приберечь для других арендаторов.

Рабочие на заработках и мигранты

Популярен миф, что женщины аккуратнее мужчин. ЦИАН пестрит объявлениями «только для одиноких девушек». Собственники уверены, что мужчина физически не видит пыль там, где женщине мерещится помойка. На самом деле, это просто гендерные предрассудки — пол человека не определяет его чистоплотность и аккуратность.

Снимаем 1.5 года квартиру в Риге.Хозяина не видели ни разу,он живет в Германии;квартиру показывал маклер,ключи отдавала родственница,а договор со своей подписью он высылал курьером. В договоре прописываюься даты платежей,сумма,сумма залога,условия возвращения залога,фото квартиры при сдаче.Также прописывается возможность регистрации Вас в этой квартире.
Насчет ключей — тут нельзя ставить свои замки,нельзя проводить перепланировку квартиры,нельзя,допустим,сверлить стену,чтобы повесить полку без согласования с хозяином.
Арендодатель может приходить с проверкой только уведомив за 2 дня ( к нам ни разу никто не приходил,ни он,ни его родственница).Комплект ключей всегда есть у него,т.к в случае аварии или катастрофы он имеет право проникать в квартиру без предупреждения,это тоже все прописано в договоре. Когда у нас потекла батарея,он сам решал все вопросы с сантехником,просто потом сказал,во сколько он придет и платил сам.
На что обратить внимание,из своего опыта : при подписании договора уже выяснилось,что на темный обеденный стол кто-то поставил кружку с кипятком и остался белый след,который хозяева замаскировали салфеткой.Просто та родственница случайно ее убрала,я увидела.Она сразу сказала :»не волнуйтесь,это не ваша вина». Не знаю,предъявили бы они потом это или нет,при осмотре квартиры мы салфетки не додумались поднимать. Так что какие-то такие вещи ( тот же паркет,у которого лак облез) стоит заносить в договор,чтобы при выезде не было сюрпризов.

Вопрос еще в том — сколько арендодателей готовы предоставлять и подписывать этот договор?Ведь многие не хотят платить налоги,но с другой стороны договор — это хорошая защита для обоих сторон,но тогда скорей всего деньги надо будет отдавать наличкой(если они налоги не будут платить ,поскольку фиг докажешь что кому даже с договором ,что деньги были ) ,а нам это будет тоже неудобно скорей всего.

Почему сразу не обратить внимание на таких парней?

С ключами от квартиры- перебор. копия ключей всегда хранятся у хозяина. В случае чего или какая- то протечка или авария, то в первую очередь звонят не вам, а хозяевам квартиры. потому что за все протечки -утечки отвечают они. а не вы. Ни один хозяин не позволит менять замки без его ведома и без ключей от собственной квартиры.

Как известно, самая лучшая и расширенная база данных на недвижимость находится у различных риелторских компаний, именно поэтому многие потенциальные арендаторы стараются обратиться в такие профильные фирмы, которые одновременно часть подготовки документации выполняют сами и хорошо знают рынок предложений. Прежде всего, следует поинтересоваться статусом и рейтингом агентства. Ситуация упрощается, если данную службу посоветовал кто-то из знакомых, которые уже воспользовались его услугами. Рекомендации знакомых помогут безопасно снять квартиру.

Основные варианты поиска

Нередко предлагается квартира по адресу, не существующему реально. Подписывается договор, а жить негде. В этом случае остаётся только решать вопросы в судебном порядке и расторгнуть соглашение с агентством недвижимости. Это единственный способ вернуть вложенные средства.

Самостоятельный поиск

Внимание! Если владелец под любым предлогом будет отговаривать оформлять договор аренды, под предлогом уплаты налогов, то лучше всего отказаться от такого варианта. Только документально оформленные отношения служат доказательством оплаты и это единственная возможность вернуть вложенные средства в случае обмана.

Найти съемное жилье – не проблема, снять его грамотно и безопасно – вот где основная сложность. Чтобы сэкономить время, нервы и оградить себя от мошенников, рекомендуем обращаться в проверенные компании недвижимости, предоставляющие юридическое сопровождение сделок. Если все же решитесь снимать самостоятельно, тщательно все проверяйте, советуйтесь с юристом перед подписанием договора, чтобы не остаться и без денег, и без жилья. Будьте осмотрительны, внимательны и терпеливы. Удачи в поисках!

На основании такой инспекции при должном упорстве можно добиться скидки. Расспросите соседей, консьержа. Выясните, кто жил в квартире до вас, часто ли меняются арендаторы. Не стесняйтесь заглянуть в ЖЭК для уточнения имени владельца интересующего вас жилья. Если вы всем довольны, переходите к заключению договора.

Отдельно об описи имущества

Предлагаем разобраться, как правильно снять квартиру в современных реалиях: делать это самостоятельно или обращаться к риелторам, каких подвохов избегать и как обезопасить себя и свои деньги от мошенников. Расскажем о последовательности действий, которая приведет к результату без осложнений и неприятных сюрпризов, поделимся проверенными секретами от экспертов рынка недвижимости.

  • свидетельство о праве собственности, оформленное на имя арендодателя;
  • письменное подтверждение права собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения или обмена);
  • гражданский паспорт;
  • если хозяин квартиры отсутствует, представитель собственника должен предоставить нотариальную доверенность, на основании которой он имеет право подписывать договор аренды.

К составлению данного документа необходимо подойти очень тщательно. Арендатор должен сопоставить предметы, описанные на бумаге, с находящимися в помещении. Если что-то упустить из виду, при выезде хозяин может потребовать вернуть вещи, указанные в описи имущества.

Снятие показаний приборов учета

  1. Договор найма жилого помещения, который оформляется в письменном виде. Стороны договора — наймодатель и наниматель. Объект договора найма — жилое помещение.
  2. Расписка о получении наличных. Не составляется при безналичном расчете.
  3. Акт приемки-передачи помещения. Не самостоятельный документ, он является частью основного договора аренды. Составляется для подтверждение факта передачи квартиры в пользование нанимателю.
  4. Опись имущества. Делается во избежание споров по поводу состояния квартиры и обстановки. В ней указываются все предметы мебели и другие вещи, расположенные в помещении. Опись подписывается двумя сторонами сделки.

Что касается жилья, приобретенного по ипотечному договору, его также можно сдавать внаем и регистрировать, не нарушая закон. При этом есть два условия – банк, где заложена квартира, должен дать официальное разрешение, и арендная плата будет взиматься ежемесячно. Таким образом, у банка будет возможность предупредить нанимателя о возможных проблемах с оплатой долга собственником жилья.

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Согласно главе 35 ГК РФ «О сдаче жилья в наем», сроком до одного года, заключается двусторонний договор между собственником жилья и нанимателем. Если период найма квартиры превышает 12 месяцев, договор аренды следует заверить в региональной государственной регистрационной палате.

Закон об аренде

Риск сдачи мошенникам в таком случае очень велик, потому что прислать поддельные документы, платежные поручения по интернету сейчас достаточно легко. Чтобы назначить встречу для просмотра квартиры, лучше звонить кандидатам по телефону или видеосвязи. Тогда есть шансы разгадать намерения будущих квартирантов.

Первоначально необходимо обратить внимание на входную дверь. Она должна быть прочной и надежной, способной обеспечить безопасность жильцам и их имуществу. На что смотреть при аренде квартиры? Конечно же, на ремонт и качество мебели. Понадобится, не спеша, обойти все комнаты, внимательно изучить:

Кто наши будущие соседи?

Окна являются одним из решающих факторов. Они должны создавать возможность для проветривания, но не допускать возникновения сквозняков. Если квартира осматривается в отопительный период, необходимо обратить внимание на температуру в помещениях. Если она будет ниже уровня комфорта, понадобится в морозы использовать обогреватель, что приведет к дополнительным незапланированным расходам.

Изучаем непосредственно квартиру

При осмотре недвижимости для аренды необходимо обращать внимание на все детали. Если в помещении резко чувствуется запах освежителя, это может свидетельствовать как о недавней уборке, так и о попытке владельца недвижимости замаскировать неприятные запахи, источником которых может быть канализация, например. Если бывшие жильцы держали домашних животных, в комнатах также могут быть неприятные запахи, которые не устранить при помощи обычной уборки.

  • подберет лучший вариант по пожеланию клиента;
  • подготовит договор аренды;
  • рассмотрит все правоустанавливающие документы и проверит законность сделки;
  • выступит посредником между арендатором и арендодателем в части предоплаты за жилье;
  • обговорит все нюансы в части будущей сделки;

Аренда жилья через агентство недвижимости

В средствах массовой информации можно наткнуться на множество объявлений про сдачу квартиры. Но не всегда за объявлением скрывается добросовестный собственник. Это может быть и мнимый автор, а также собственник, который может сдать квартиру в субаренду (то есть квартира уже сдана). Как проверить квартиру при съеме и на что обратить внимание.

Как снять правильно квартиру, чтобы не обманули

  • на какую сторону выходят окна;
  • какой этаж в доме;
  • на тип дома (хрущевка, многоэтажка, новостройка и др.);
  • в каком состоянии дворовая территория, подъезд и лестничная площадка;
  • какие соседи проживают;
  • насколько развита инфраструктура;
  • удаленность общественного транспорта.

Если свои документы и бумаги на квартиру арендодатель предоставил и они в порядке, договор можно заключить прямо на месте, заверять нотариально его необязательно. Но такая регистрация у юриста обезопасит вас от неправомерных действий, плюс нотариус проведет дополнительную проверку на наличие обременений у интересующей вас недвижимости. Решать вам.

Уточните контакты хозяина (номер телефона, адрес), узнайте, где его искать в случае форс-мажоров. Стоит спросить контакты ближайших родственников хозяина — на тот случай, если он окажется недоступен в течение нескольких дней.

С агентством или без посредников?

Если у вас есть знакомый, занимающийся ремонтом квартир, обязательно возьмите его с собой. У мастеров глаз наметан на недочеты в ремонте, криво установленные двери, устаревшую сантехнику, протекающий потолок, вздутый ламинат.

Рекомендуем прочесть:  Опасные и вредные производственные факторы химические факторы
Оцените статью
Ответы от Дежурного юриста на ЮрГрупп.ру