Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Материнский капитал. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Образование детей . На дату начала обучения ребенок должен быть не старше 25 лет. Еще одно важное условие — организация должна находиться на территории России и иметь право на оказание соответствующих образовательных услуг.
- Улучшение жилищных условий семьи . Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории России. Обратите внимание: ремонт жилого помещения применительно к распоряжению материнским капиталом улучшением жилищных условий не считается. Материнский капитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.
- Формирование накопительной части пенсии матери. Материнский капитал может быть полностью или частично включен в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.
- Социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов. Средствами из материнского капитала можно компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. При этом средства маткапитала нельзя направить на медуслуги, а также на реабилитационные мероприятия, технические средства реабилитации и услуги, предусмотренные федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета.
1. На что можно использовать маткапитал?
- приобретение жилья ;
- строительство дома с привлечением строительной организации;
- строительство дома своими силами (реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства);
- компенсация затрат на строительство дома или на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства;
- участие в долевом строительстве ;
- уплата вступительного взноса в кооператив;
- выплата основного долга и процентов по кредиту на жилье;
- уплата первоначального взноса по кредиту на жилье.
4. Какие документы нужны для улучшения жилищных условий за счет средств маткапитала?
Обратите внимание: если в вашей семье с 2022 до 2022 года родился хотя бы второй ребенок, вы имеете право на льготную ставку 6% для ипотеки или на ее рефинансирование с понижением ставки до указанного уровня. Такая ставка будет действовать на весь период ипотеки. Льгота дается только при покупке жилья на первичном рынке. Материнский капитал входит в максимальную сумму кредита, для Москвы это 12 миллионов рублей. Первоначальный взнос должен составлять 20% и он может полностью состоять из материнского капитала.
Вопрос: Как оформить долевую собственность на четверых членов семьи, включая двух детей, если в сертификате на материнский капитал указан один человек? Значит ли это, что и в свидетельстве о собственности будет значиться только фамилия матери?
Когда можно использовать маткапитал на покупку жилья
- выбрать и забронировать квартиру/дом у застройщика, уведомив его о способе погашения обязательств по ДДУ;
- составить ДДУ и прописать в нем условие об отсрочке оплаты на сумму, которая будет внесена из средств семейного капитала;
- зарегистрировать договор в Росреестре;
- оплатить часть стоимости объекта строительства, вносимую покупателем из собственных средств;
- подать в ПФР заявление, приложив к нему ДДУ, справку о частичной оплате стоимости по договору и размере оставшейся суммы, письменное обязательство о разделении долей по соглашению.
Сделка с родственниками
При рассмотрении заявления на распоряжение материнским капиталом для покупки доли в жилом помещении самым важным для ПФР вопросом является следующий:
можно ли считать эту долю самостоятельным жилым помещением?
Если же вы мечтаете приобрести домик где-нибудь в деревне и сбежать от большого города, то для вас средства из сертификата придутся как нельзя лучше. Важно учитывать, что дом может быть приобретен на средства госпрограммы только после того, как ребенку исполнится 3 года. А вот приобрести такое жилье в ипотечный кредит довольно сложно, так как банковские организации ориентированы прежде всего на квартиры.
Приобретение жилья у родственников
- Жилье, на которое вы потратите сертификат на материнский капитал, должно располагаться на территории РФ.
- При оформлении недвижимости должен оформлять именно жилой объект, а него долевая форма.
- Сделки по материнскому капиталу могут проходить в любом виде. Если только они не противоречат рамкам закона.
- При написании заявления в ПФР вам нужно указать, на какую именно цель вы хотите потратить средства, какую сумму из сертификата желаете позаимствовать и какие документы прикладываете в качестве подтверждений своей цели.
Условия эксплуатации МК
Согласно ФЗ №256 воспользоваться сертификатом для улучшения жилищных условий можно лишь тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Однако если семья хочет внести материнский капитал в качестве первоначального взноса, либо если у них уже есть ипотека, то сертификат можно использовать сразу же, не дожидаясь трехлетнего возраста ребенка.
В документации отмечается полная сумма, а также объем дополнительных выплат, указывается, в какой период они осуществляются, а также реквизиты кредитно-финансового учреждения и лицевой счет продавца. Если лиц, продаваемых имущество, несколько, перевод МК на их счета производится в пропорциональном соотношении на долю каждого.
Без ипотеки
Рассмотрим порядок использования материнского капитала на покупку жилья. Финансы не выдают наличными, а перечисляют с бюджетного счета на счет лицу, которое продает имущество. Для этого все указанные бумаги вместе с заявлением отправляют в ПФР.
Документы
Так, вероятность покупки жилья у родственников на материнский капитал обсуждается с начала действия программы. Договор с родственником по сделке купли-продажи не отличается от такого же соглашения с прочими физлицами. Они не подлежат запрету, но для получения МСК для покупки жилой площади в данном случае существуют ограничения на:
- После одобрения кредитной заявки владелец сертификата должен подать в банк документы на жилое помещение и подписать кредитную документацию.
- Затем необходимо пройти государственную регистрацию ипотечного договора в Росреесте.
- После получения кредитных средств (переводятся покупателю) владелец сертификата должен взять в банке справку об их безналичном зачислении.
- Затем нужно подать заявление в Пенсионный фонд, приложив к нему следующие документы:
- паспорт РФ владельца сертификата и подтверждение его места жительства;
- брачное свидетельство и паспорт супруга;
- обязательство о выделении долей супругу и детям, заверенное нотариально;
- кредитный договор (договор займа);
- зарегистрированный договор ипотеки;
- справку о безналичном зачислении средств на счет владельца сертификата.
Направить маткапитал на покупку жилья раньше, чем второму (последующему) ребенку исполнится три года, можно, если средствами сертификата уплачивается первоначальный взнос, погашается основной долг или процентная задолженность по кредиту или займу (в том числе ипотечному), оформленному для покупки жилого помещения.
Покупка жилья с рассрочкой платежа
Направить средства материнского капитала на оплату договора долевого строительства семья имеет право, если устав застройщика предполагает использование МСК. Покупка недвижимости по договору долевого участия (ДДУ) осуществляется в несколько этапов:
Поэтому, чтобы с первого раза сдать его в надлежащем виде, возьмите образец в том отделении ПФР, куда будете обращаться. Учитывайте, что в различных отделениях варьируются требования к документам.
к оглавлению ↑
Причины получения отказа
Весь срок проведения сделки составляет около 3 месяцев, так как один месяц ПФР проверяет документы, еще месяц необходим на перечисление средств, а третий месяц требуется для сбора документов и регистрации их в Росреестре.
До какого года можно воспользоваться?
ФЗ №256 гласит, что вы можте приобрести жилую недвижимость, а именно: квартиру или дом, а также квартиру в новостройке и строящемся доме. Однако покупка должна осуществляться не для сдачи объекта в аренду, а для использования его в качестве жилья. Также возможно приобрести землю для строительства индивидуального дома.
Процессы депопуляции приняли угрожающий характер в 90-е годы прошлого века. Для снижения ее масштабов и увеличения рождаемости государством принимаются различные меры экономической стимуляции, в числе которых введенная в действие в 2022 году программа материнского капитала. Маткапитал представляет собой форму поддержки семей с детьми, выражающуюся в целевом предоставлении денежных средств. В 2022 году размер материнского капитала составляет 466 617 рублей.
Материнский капитал в целях покупки жилья
При этом банки при предоставлении ипотечных кредитов требуют от заемщиков внесение первоначального взноса. Его размер зависит как от характера жилого помещения, так и от суммы займа. Как правило, он составляет от 10% до 20% от стоимости объекта недвижимости.
Покупка жилья в ипотеку с использованием МК
Действующее законодательство не предполагает возможностей обналичивания МК. Кроме этого, все действия, направленные на это, могут быть квалифицированы как мошенничество, а виновные будут привлечены к ответственности.
Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.
Материнский капитал — хорошая возможность для семей улучшить своё финансовое положение. Однако и им надо пользоваться правильно и осмотрительно, чтобы внезапно не обнаружить, что оказался должен государству денег. Особое внимание надо уделять покупке жилья с использованием маткапитала. Пострадать может не только семья, использовавшая сертификат, но и будущий покупатель их жилья. Редакция «Выберу.ру» собрала возможные проблемы, которые могут возникнуть при использовании маткапитала: какую недвижимость покупать, как вделять доли и какие права имеет мужчина.
Дом в Испании или летний дом в деревне не для вас
На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать. В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца. Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.
Первоначально нужно оформить главный документ ребенка – свидетельство о рождении, где будут указаны имена матери и отца. После этого необходимо вписать сведения о новорожденном (усыновленном) в паспорта родителей. После этого необходимо подавать документацию в ПФР.
Найдено объектов
- Оформить выписку о сумме маткапитала.
- Подписать с владельцем жилья двусторонний договор о продаже жилья.
- Провести регистрацию документа в Росреестре.
- Подать заявление о распоряжении средствами материальной поддержки в ПФР.
- Снять обременение с жилья, подав заявление в МФЦ.
- Оформить выписку из ЕГРН, позволяющую подтвердить переход имущества во владение семьи.
- Исполнить нотариальные обязательства по долевому оформлению жилья.
Покупка жилья с маткапиталом на вторичном рынке
- Составляется двусторонний договор о продаже жилплощади.
- Регистрация сделки в Росреестре.
- Отправляется запрос в ПФР о выплате субсидирования строительной компании.
- После зачисления денег на счет застройщика права владения жилплощадью переходит к семье.
По закону нужно принять такое решение:
совершить сделку с указанием единственного покупателя — матери, а затем составить соглашение о разделении долей, по которому 1/4 часть передать отцу, а 3/4 — матери. Затем каждому ребенку мать по договору дарения передает 1/4 часть жилплощади. Либо при совершении сделки сразу указать доли всех членов семьи.
Когда можно использовать маткапитал на покупку жилья
В заявлении нужно указать цель расходования средств (улучшение жилищных условий) и конкретную сумма. Не обязательно сразу тратить все деньги по сертификату, оставшуюся часть можно использовать на другие установленные законом цели.
Процедура покупки жилья на материнский капитал
- внести средства материнского капитала в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки;
- погасить основной долг и проценты по имеющемуся жилищному кредиту;
- получить целевой кредит на покупку недвижимости и погасить его полностью или частично средствами МСК.
Сначала нужно заключить сделку и зарегистрировать переход права собственности на приобретаемое жилое помещение в Росреестре. После этого владелец сертификата должен обратиться в Пенсионный фонд Российской Федерации с заявлением о распоряжении средствами господдержки. В договоре с продавцом квартиры отдельным пунктом оговаривается условие, что объект приобретается с использованием средств материнского (семейного) капитала. Также в договор приобретения вписывают банковские реквизиты получателя денег за квартиру. На этот счет будут впоследствии перечислены средства материнского (семейного) капитала.
Как оформить договор о покупке квартиры с использованием материнского капитала?
- кредитной организацией;
- кредитным потребительским кооперативом, сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом, осуществляющими свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
- единым институтом развития в жилищной сфере, определенным Федеральным законом от года № «О содействии развитию и повышению эффективности управления в жилищной сфере и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья
Такая же сумма – 616 617 рублей – полагается за третьего или последующего ребенка, рожденного или усыновленного начиная с 1 января 2022 года, если ранее у семьи право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло (например, если первые два ребенка появились до введения материнского (семейного) капитала, до 1 января 2022 года).