Взыскание Арендной Платы Без Договора Аренды Судебная Практика

Споры по договору аренды

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Такое требование может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в 30-дневный срок.

Взыскание задолженности по арендной плате, по договору аренды

• указать персональные данные истца и ответчика;
• описать спорную ситуацию, причины ее возникновения и правомерность требований истца;
• доказательства и факты нарушений ответчиком;
• требования о возмещении ответчиком дополнительных затрат, понесенных истцом;
• требования об обеспечении иска, аресте счетов или имущества должника и др.

Особенно важно обращать внимание на сроки действия договора. Если в нем сроков нет, то сам договор по закону действует неопределенный срок. В этом случае расторжение договора возможно только при предупреждении арендатора за месяц, если арендуется недвижимость – за три. Есть возможность установить срок предупреждения о выселении как в самом договоре, так и руководствоваться законом для договоров, заключаемых на неопределенный срок.

Решение суда о взыскании задолженности за арендную плату

УСТАНОВИЛ:
ОАО «МОСДАЧТРЕСТ» обратилось в суд с иском к Еременко В.В. о взыскании задолженности за арендную плату, обосновывая свои требования тем, что с ответчиком был заключен договор аренды объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу Еременко В.В. во временное владение и пользование на праве аренды дачного строения общей площадью 397,0 кв.м по адресу: , , принадлежащее им на праве собственности, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата по договору установлена в размере 8637200,00 рублей, которую ответчик обязался оплачивать равными частями в порядке, установленном договором. На дату окончания действия договора у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2022 000 рублей, в досудебном порядке ответчик не погасил сумму долга, в связи с чем истец просил суд взыскать с ответчика сумму данной задолженности.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, настаивала на удовлетворении иска, дополнительно просил взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные на уплату государственной пошлины.

Порядок взыскания задолженности по договору аренды

К иску прилагают копии договора аренды, актов приема-передачи, расчеты задолженности и неустойки, доказательства отсутствия арендных платежей, переписку с ответчиком в подтверждение досудебного урегулирования и иные документы, имеющие отношение к спору. При подаче искового заявления, его копия обязательно направляется в адрес ответчика заказным письмом.

Пример 2. Истец Павлова В.А., являющаяся индивидуальным предпринимателем, обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к АО «БайкалБанк» о взыскании арендной задолженности в сумме 4375 руб., из которых 375 руб. неустойка. Ввиду отсутствия обоснования заявленного требования и сведений о досудебном урегулировании, иск был оставлен без движения, а Павловой В.А. было направлено письмо с предложением надлежаще оформить заявление. Так как в течение месяца истец не предпринял каких-либо действий, суд принял решение о возвращении искового заявления Павловой В.А. Уплаченная в размере 2022 руб. госпошлина также была возвращена истцу.

Договор аренды транспортных средств

Понятие и предмет договора аренды транспортных средств. Договор аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа, обязанности арендодателя и арендатора. Исследование правоотношений в сфере заключения, изменения и прекращения договора аренды.

Гражданско-правовая характеристика договора аренды транспортных средств по современному российскому законодательству. Анализ видов договора аренды. Особенности аренды транспортных средств с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатацией.

Судебная практика по вопросу взыскания арендной платы по договору аренды транспортных средств

Остальные доводы заявителя кассационной жалобы сводятся по существу к переоценке доказательств, которые были предметом исследования и оценки суда апелляционной инстанции, в связи с чем на основании ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению.

рассмотрел в судебном заседании жалобу закрытого акционерного общества «УралНефтеПродукт» (далее — общество «УралНефтеПродукт») на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.01.2022 (резолютивная часть от 17.01.2022) по делу N А50-1546/2022 Арбитражного суда Пермского края.

Взыскание арендной платы при отсутствии договора аренды

Арбитражная практика аренда свидетельствует о том, что ситуация фактического временного пользования имуществом, при котором между собственником (или другим владельцем, который может сдавать имущество в аренду) отсутствует договор временного пользования, достаточно распространена. Может быть подписан документ, который именуется как «договор», но им не является из-за ничтожности или незаключенности (например, вследствие того, что соглашение не было подвержено государственной регистрации). Также договор может быть просто не составлен. Исходя из этого, возникает вопрос: какие нормы права должны использоваться для взыскания платы с пользователя имущества, в то время как он его использует. В судебной практике существует мнение относительно того, что взыскание нужно проводить по правилам, указанным в главе 60 ГК РФ «Обязательства вследствие неосновательного обогащения».
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, которое неосновательно временно использовало чужое имущество, но не собиралось его приобрести, либо использовало чужие услуги, обязано возместить потерпевшему то, что было сбережено при таком использовании, по стоимости, которая была установлена при окончании пользования, а также в том месте, где это пользование происходило. Если говорить о договоре аренды, то цену определяет суд на основании рыночной арендной платы или незаключенного арендного договора. Рыночная арендная плата за пользование имуществом определяется посредством экспертизы.

На протяжении всего срока эксплуатации причала ФГУП «Р» каждый месяц выставляло счета-фактуры на согласованные суммы ООО «В» (оказание услуг в сфере аренды, аренда или использование причала, возмещение расходов). Оплата производилось обществом на основании платежных поручений. Однако ФГУП «Р» обратилось с иском к ООО «В» в арбитражный суд, потребовав взыскать с последнего 2 451 249 рублей неосновательного обогащения (то есть разницы между суммой оплаты и стоимости рыночной аренды).

Тема: Практика взыскания арендной платы после окончания срока действия договора аренды

В договоре был предусмотрен пункт который обязывает арендатора вносить арендную плату до момента фактической передачи имущества по акту приема-передачи, т. е. не смотря на истечение срока действия договора арендатору необходимо вносить арендную плату за пользование имуществом.
Существуют ли какие либо постановления или разъяснения вышки относительно запрета взыскания арендной платы после истечения срока действия договора аренды?

К сожалению в сложившейся практике суд просто ссылается на пункт договора, т. к. запрета не существует и ничего не мешает просто использовать пункт договора и взыскивать арендную плату после истечения срока действия договора аренды.

Взыскание Арендной Платы Без Договора Аренды Судебная Практика

Согласно заключенному между сторонами договору аренды от 17.11.2022 № 09/2022 (далее — договор), рассмотренному судом по делу, истец в период с ноября 2022 г. по август 2022 г. предоставил ответчику во временное пользование технику без экипажа.

В данной связи суд, принимая во внимание, что арендуемое ответчиком оборудование истцу в рассматриваемом периоде времени возвращено не было, т.е. использовалось им не только в июне, но и в июле 2022 г., счел исковые требования о взыскании 20 460 000 руб. задолженности за июль 2022 г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как выглядит образец претензии по договору аренды нежилого помещения? Пример из судебной практики по взысканию платы за содержание коммерческой площадки