В Тексте Соглашения Указываются Реквизиты Сторон Вписывается Сумма Неустойки А Также Срок И Порядок В Котором Застройщик Выплачивает Дольщику Оговоренные Деньги

Взыскание неустойки с застройщика

• Экономия денег и времени. Если стороны не придут к решению на досудебном уровне, то придется подавать иск в суд, нанимать представителя или тратить рабочее время. Дополнительно могут потребоваться денежные средства на составление процессуальных документов.
• Штрафные санкции в отношении застройщика, отказавшегося добровольно удовлетворить требование. Дольщик в судебном порядке вправе взыскать неустойку, моральный вред, убытки и штраф в размере 50% от суммы пени.

Приобретение жилья в строящемся здании – это одновременно выгодный и рискованный вариант. С одной стороны, можно сэкономить, покупая недвижимость на первоначальных этапах строительства, с другой – есть опасность, что объект не будет сдан в оговоренные сроки. Законом предусмотрены претензионный и судебный порядки урегулирования спора. Дольщик вправе взыскать неустойку по ДДУ за каждый просроченный день в случае нарушения его прав.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Если компания отказалась удовлетворять обоснованные требования дольщика или так и не предоставила ответ на поступившую жалобу, для защиты своих прав необходимо обратиться в суд. Взыскание неустойки с застройщика по исковому заявлению, как правило, осуществляется при соблюдении претензионного порядка урегулирования спора.

В цену иска входит не только неустойка, рассчитанная истцом или юристом, но и моральный ущерб, нанесённый собственнику в связи с отказом застройщика от удовлетворения его обоснованных требований. Кроме этого, в сумму иска можно включить расходы, связанные с вынужденным обращением в суд.

Какие документы должен передать застройщик дольщику при передаче квартиры

В тексте соглашения указываются реквизиты сторон, вписывается сумма неустойки, а также срок и порядок, в котором застройщик выплачивает дольщику оговоренные деньги. Если же договоренности достичь не удалось, или застройщик отказался подписывать соглашение, тогда следует второй экземпляр письменной претензии прикрепить к исковому заявлению и подать его в суд, чтобы взыскать неустойку в судебном порядке. В таком случае можно взыскать не только неустойку, но и штраф и все понесенные на судебный процесс издержки.

Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на:

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

При составлении иска важно правильно указать реквизиты судебного органа, в который подается требование о взыскании. Эти данные располагаются в верхней части документа. Затем указываются точные данные истца и ответчика. Это так называемая «шапка» иска.

Сумма неустойки, которую должен выплатить застройщик участнику долевого строительства, составляет 1\300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день исполнения обязательства за каждые сутки просрочки.

Как взыскать неустойку с застройщика

– Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства – это, пожалуй, самая распространенная группа споров из закона №214-ФЗ. Причина здесь в том, что неустойка предусмотрена самим законом, доказать нарушения достаточно легко, а сами застройщики часто эти нарушения допускают. Суды применяют правила о долевом участии в строительстве и тогда, когда был заключен не настоящий договор долевого участия, подлежащий регистрации, а разного рода предварительные договоры, договоры резервирования и т.п., направленные на обход застройщиком требований закона. Суды давно уже «раскусили» эти уловки застройщиков и не позволяют им за счет этого получать выгоду или избегать ответственности.

С 2022 года Судебный департамент Верховного суда РФ стал выделять дела по долевому строительству в отдельную категорию. В отчете, размещенном на сайте ведомства, приведена интересная статистика. За первое полугодие 2022 года суды рассмотрели 1614 дел, из которых по 423 искам требования удовлетворили полностью, по 210 искам – частично, и лишь в 25 случаях суд отказал дольщику; по 524 делам завершено производство. При этом суммы исков варьируются от нескольких десятков тысяч и могут превышать 1 миллион рублей. В общей сложности по решениям судов застройщики должны выплатить дольщикам более 100 миллионов рублей.

Взыскание неустойки по ДДУ от застройщика

Строительство новостроек в Москве и Московской области финансируется в основном за счет тех денег, которые Дольщики оплачивают застройщику покупая квартиру на этапе возведения дома. Считается нормальным, что Дольщики платят вперед. Это своего рода гарантия серьезности намерений покупателя в том, что он не откажется потом от квартиры. Если Дольщик гарантирует свои обязательства по договору деньгами, уплаченными Застройщику, то в свою очередь для Дольщика необходимы встречные гарантии того, что застройщик выполнит свои обязательства и построит дом в срок, а затем передаст вовремя квартиру. Такими гарантиями является неустойка. Застройщик, который задержал строительство и не передал Дольщику во время квартиру или машиноместо, должен выплатить неустойку за нарушение своих обязательств. Неустойка висит над застройщиком, как постоянное напоминание о том, что квартиру нужно передать в срок.

Еще одной очень существенной формой ответственности застройщиков перед дольщиками выступает штраф за отказ от добровольной выплаты неустойки. Он составляет половину от той суммы, которую присудит суд. Для того, что бы в суде можно было доказать, что застройщик не хотел выплачивать неустойку, нужно направить ему претензию. В претензии необходимо сделать расчет неустойки и указать р/с для перечисления денег. Претензия отправляется застройщику ценным письмом с описью вложения. Застройщик, скорее всего не выплатит неустойку в добровольном порядке. Он может предложить какую-то незначительную сумму, равную 20% от того, что он должен по закону. Соглашаться на такие неустойки не имеет смысла, потому что суд все равно присудит значительно большую сумму.

Основания для подачи иска в суд на застройщика за просрочку и образец искового заявления

Основаниями для подачи иска на застройщика могут стать низкое качество используемых материалов в процессе строительства, несоблюдение строительных норм, финансовая несостоятельность застройщика, отказ устранять дефекты, необоснованный рост цен на жилье и пр. Но наиболее распространенными причинами являются нарушение установленных договором сроков сдачи дома и нежелание платить предусмотренную за просрочку неустойку.

• наименование суда, который будет его рассматривать;
• сведения о истце и месте его проживания;
• сведения об ответчике: наименование компании, ее реквизиты (ИНН, КПП), юридический и фактический адреса;
• какие законные права истца были нарушены (не соблюдены сроки по договору долевого участия);
• на каких обстоятельствах он основывает это (ссылки на закон и договор);
• цена иска (размер неустойки и прочих компенсаций, которые требует истец от ответчика);
• информация о досудебном урегулировании спора;
• перечень приложений.

Процедура взыскания неустойки с застройщика по договору долевого участия

1. В тех случаях, когда территория под застройку была выделена до 2022 года, то есть до момента внесения изменения в закон про долевое строительство. Такой застройщик может предложить подписать не ДДУ, а инвестиционного договора. В таком случае получить взыскание практически невозможно.
2. Недобросовестные компании вместо ДДУ предлагает заключить предварительную куплю-продажу недвижимости, при этом окончательное оформление будет проведено только через несколько месяцев после сдачи. При таких раскладах дольщик не защищен, если сдача срывается.
3. Оформление уплаты дольщиком через договор займа. При возникновении неурядиц застройщик выдает вексель, с возможностью последующего его использования на других объектах. Повезет, если таковые будут.
4. Двойная продажа. Это самая черная схема. При ней одну квартиру продают несколько раз. Для того чтобы обезопасить себя стоит тщательно проверять документы компании, с которой заключается ДДУ.

Иски по поводу взыскания неустойки не редкость, причем дольщики в большинстве случаев дела выигрывают. Но есть один существенный момент – суммы, заявленные в иске намного меньше. На это не влияет даже то, что объемы компенсации регламентируют федеральные законы.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию

Размер штрафа вычисляется с учетом оговоренной в договоре суммы, вложенной покупателем в долевое строительство, а также 1/300 ставки рефинансирования, которая действует на момент расчета. Для расчета неустойки в конце 2022 года принимается цифра, равная 8,5%. Если в роли дольщика выступает физическое лицо, выплата производится в удвоенном размере.

• Дольщик оформляет письменную претензию, описывает в ней свои требования и ссылается на ДДУ, ФЗ №214, а также ГК РФ (статьи 309 и 310).
• К документу прикладывается бумага с расчетом неустойки, а также копии паспорта, ДДУ и других документов, подтверждающих факт оплаты квартиры.
• Претензия вручается вместе с приложениями уполномоченному сотруднику строительной компании, который должен поставить штамп на копии дольщика, подтверждающий факт принятия документа, а также дату и подпись (с расшифровкой). Бумаги можно отправить и по почте, но тогда необходимо сохранить квитанцию, подтверждающую отправку и опись сложенных документов.

Взыскание неустойки с застройщика: пошаговая инструкция

• величины выплаты, которую истец захотел получить от ответчика;
• места нахождения строительной компании, а также места проживания лица, вовремя не получившего собственное жилье;
• от места заключения договора.

Хотим обратить ваше внимание на важный факт: иногда путь, по которому пойдет дольщик, определяет исключительно он сам. Кто-то любит решать проблемы, не доводя их до суда, других же не страшат официальные разбирательства. Однако, независимо от того, каково ваше мнение, внимательно читайте договор, так как порой досудебное урегулирование им предусматривается, и при игнорировании данного требования вы сами можете понести различные потери.

Какой процент от неустойки за просрочку передачи квартиры суд обязует застройщика выплатить дольщику

Здравствуйте Елена. В практике суды взыскивают по разному. Но получение денежных средств идёт в определённом порядке -согласно закона об исполнительном производстве.Таким образом решение суда исполняет служба судебных приставов и не факт, что ВЫ деньги получите через два месяца после вступления решения суда.в законную силу (предположу на пример, что застройщик не стал обжаловать решение суда). В полне возможно что пройдёт довольно много времени. В Вашем случае на мой взгляд предпочтительнее выбрать двери и деньги от застройщика.

Здравствуйте. У нас такая ситуация: по ДДУ срок передачи 3-хкомнатной квартиры с полной чистовой отделкой до 30.12.2022, а мы до сих пор на 20.02.2022 не приняли квартиру и не подписали акт, т.к. решается вопрос с межкомнатными дверями. Изначально застройщик говорил, что поставит дорогие межкомнатные двери (правда партия дверей для нас будет у застройщика в конце февраля) вместо дешевых стандартных, хотя в ДДУ у нас не прописано какие именно двери будут, сейчас нам застройщик делает такое предложение: мы подписываем текущей датой, т.е. например 22.02.2022, они с нами оформляют доп. соглашение, где прописывают, что двери такой-то фирмы (дорогие, вся партия на нашу квартиру выходит около 50000-60000 руб.) такой-то модели такого-то цвета они нам обязуются установить в такой-то срок (например до 01.03.2022) и выплачивают нам 50000 руб., а мы в свою очередь не подаем на них в суд (видимо возьмут с нас какую-то бумагу). Если мы отказываемся от их предложения, то нам ставят в двухдневный срок дешевые двери местного производства по 1500-2022 руб., мы подписываем акт текущей датой, также например 22.02.2022, и подаем на них в суд за просрочку. По калькулятору неустойки в интернете при ставке рефинансирования 11% мы насчитали неустойку на 22.02.2022 за 54 дня просрочки 126000 руб. + штраф 63000 руб. итого получается 189000 руб., если обращаться в суд. По итогам суда нам выплатят 189000 руб. или около 50% от этой суммы, т.е. порядка 95000 руб.? Просто если на практике все-таки около 50% от суммы неустойки+штраф застройщик будет выплачивать нам через суд, то то на то и выйдет, если мы не обратимся в суд и останемся с дорогими дверями (на общую сумму около 50000-60000 руб.) + 50000 руб. на руки. А если выплачивать застройщиков заставляют обычно всю сумму, т.е. в нашем случае это 189000 руб., то тогда нам выгоднее в суд подать и быть с дешевыми дверями. В юридической практике сколько все-таки процентов от суммы неустойки за просрочку передачи квартиры суд обязует застройщика выплатить дольщику? Очень жду ответ, т.к. я должна сегодня к вечеру принять решение по этому вопросу и озвучить застройщику, заранее спасибо. С уважением, Елена, г. Челябинск.

Взыскание неустойки с застройщика

Участие в долевом строительстве – мероприятие довольно рискованное для обычного гражданина. А список возможных нарушений условий договора и злоупотреблений своим положением со стороны застройщика более чем внушительный.

Что касается образца заявления, то его можно легко найти в Интернете. Одним из шикарных сайтов, посвященных этому вопросу, можно считать ресурс vseiski.ru, где можно найти практически любой документ, составленный грамотно и со всеми необходимыми пояснениями. Изучив несколько из них, даже простому человеку станет понятно, как грамотно написать иск самому. Если у вас есть знакомый юрист, то желательно, чтобы он проверил заявление и перечень прилагаемых документов. Это весьма целесообразная мера.

Взыскание неустойки с застройщика: в каких случаях и как можно оформить

• документ можно самостоятельно передать в банк застройщика. Для этого нужно уточнить реквизиты банковской организации. Сделать это можно на сайте налоговой инспекции, оформив запрос. Далее в банке заполняется форма заявления о взыскании суммы по исполнительному листу. В ней указываются реквизиты покупателя, куда должны быть направлены денежные средства.
• исполнительный лист можно передать в службу судебных приставов. Инспектор данной организации будет заниматься дальнейшим оформлением получения денег дольщиком.

• копия паспорта истца;
• копии претензий, ранее направляемых застройщику (Должен быть соблюдён 10-дневный срок передачи документа строительной компании);
• ответ застройщика на выдвигаемые претензии (если имеется);
• копия договора ДДУ;
• копия оплаченных квитанций.

Претензия застройщику о несогласии предложнной неустойки

В частности, п. 2 ст. 6 определяет, что при несоблюдении сроков сдачи объекта застройщик выплачивает дольщику неустойку за каждый день просрочки. Однако далее в п. 3 ст. 6 устанавливается право застройщика предложить дольщику внести изменения в уже заключенный договор в части смещения сроков окончания строительства на более поздние.

На практике это выглядит как дополнительное соглашение к договору, содержащее условие о новых сроках окончания строительства, которое застройщик предлагает подписать дольщику. Подписывать или нет подобное соглашение — личное дело каждого инвестора-дольщика.

ДДУ как взыскать неустойку с непорядочного застройщика

Участие в долевом строительстве несет в себе достаточно серьезный риск, связанный с тем, что строительная компания не сможет сдать объект в положенные сроки. В этом случае гражданин вправе потребовать взыскания неустойки с застройщика.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если вы действительно теряете средства от того, что квартира не была сдана в соответствии с договором долевого участия, следует приложить все документы, которые доказывают факт таких потерь. Однако вероятность выиграть иск в этой части согласно судебной практике не велика.

Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве

Причина состоит в том, что между сторонами в любом случае возникают правоотношения потребителя и продавца, а подобные случаи всегда подпадают в действие закона «О защите прав потребителей», который также предусматривает пени за возможные нарушения по выполнению своих обязательств.

1. Застройщик нарушил свои обязательства и не передал гражданину квартиру в собственность в те сроки, которые были указаны в ДДУ.
2. Если строительная компания не устранила дефекты, которые были обнаружены собственником квартиры в течение так называемого гарантийного срока. Такой срок также прописывается в договоре. Законодательство выделяет гарантии на сам объект – минимально 5 лет со дня сдачи дома и на инженерные коммуникации в доме – от 3 лет со дня сдачи.