Неплательщики коммунальных услуг: что с ними делать, как бороться, законодательная база
Бороться с неплательщиками коммунальных услуг сложно, что объясняется лояльным отношением государства по отношению к лицам, имеющим по тем или иным причинам задолженности перед ЖКХ. Существует слишком мало законов, за нарушение которых можно в этом случае привлечь к ответственности через суд. Но даже если удается их применить, закон о неплательщиках коммунальных услуг стоит на стороне населения. Задолжники имеют сильную поддержку со стороны органов социальной защиты населения и, так или иначе, выигрывают дело. Их принуждают к выплате долга, но в самой щадящей форме, со множеством скидок и поблажек, вплоть до списания части долга. Потому сотрудники ЖКХ вынуждены идти на такие меры:
- предупреждение – вначале это просто письмо-уведомление, потом телефонный звонок и визит;
- начисление пени;
- отказ в неоплаченной коммунальной услуге – обрезка электрокабеля, заглушка на канализации или трубах отопления и т.д.;
- судебные разбирательства;
- арест имущества;
- выселение.
Разрешат ли выезд за границу при задолженности по ЖКХ
Но многие граждане просто-напросто не придают значения уведомлениям о долге или начале судебного производства со стороны или коммунальных служб, а в итоге выносится судебное постановление о запрете на выезд и таких лиц не выпускают из страны. Посему не стоит откладывать эти заботы «на потом», дабы иметь возможность обеспечить себе гарантированный отпуск.
- Ст. 67 ФЗ «Об исполнительном производстве» гласит, что сумма долга должна составлять 10 тысяч рублей и более, а также обязана быть зафиксированной в исполнительных документах. Однако существуют исключения, когда сумма задолженности может составлять менее 10 тыс.рублей и выезд из страны всё равно можно запретить.
- Приказ №36 от 20.01.09 Управления ФССП Российской Федерации говорит, что максимальный срок ограничения на выезд из страны не может превышать шести месяцев, однако по истечении этого срока, если долг так и не погашен, постановление продлевается ещё на 6 месяцев, либо же выносится решение о снятии ограничения на выезд за границу.
Новый закон об услугах ЖКХ: придется платить за неплательщиков – Кучеренко
Верховная Рада в первом чтении поддержала проект закона «О жилищно-коммунальных услугах». Документом устанавливается порядок заключения потребителями договоров на получение всего комплекса жилищно-коммунальных услуг – от водо- и газоснабжения до вывоза отходов.
Главная новация предусматривает принудительную передачу наших многоквартирных домов в управление частным управляющим компаниям с 1 июля 2022 года. Такого рода решения будут принимать органы местного самоуправления, они получили эти полномочия при нарушении наших прав.
Имеет ли право управляющая компания раскидывать долги неплательщиков на других жильцов
Чтобы разобраться в этой ситуации, мы обратились в общественную организацию «ЖКХ Контроль», в которую ежедневно приходит большое количество жалоб на порядок расчетов за коммунальные услуги, в том числе за общедомовые нужды. По словам заместителя исполнительного директора организации Сергея Сохранова, как бы это ни выглядело странно, но коммунальщики вправе «перекидывать» долги на соседей пропорционально размеру их общей площади. Но только если у жителей заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией. А если жители работают через управляющую организацию и все расчеты производятся через нее, тогда расходы на общедомовые нужды не могут превышать установленного в регионе норматива на ОДН. А разницу сверху вынуждена оплачивать управляющая организация.
Этим, кстати, зачастую пользуются управляющие компании в своих интересах. Чтобы избежать лишних трат, проводят общие собрания и переводят собственников на прямые договорные отношения с ресурсниками, а жители «в подарок» получают полное распределение расходов на общедомовые нужды, добавил эксперт.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Включили в квитанцию строка электроэнергии на общедомовые нужды. За ноябрь сумма составила 230 рублей, за декабрь — 386 рублей. Дом пятиэтажный, лифта нет. в доме 60 квартир. У меня трехкомнатная квартира, плачу за квартиру за месяц электроэнергии 600 рублей.
Работа УО с должниками ЖКХ: методы борьбы с неплательщиками
Пример 5. Креативный метод взыскания долгов разработали коммунальщики Сургута. Они передавали сведения о должниках в паспортный стол, и те лишались возможности получить какую-либо справку или услугу. Таким образом коммунальщики хотели не лишить жителей необходимых им справок, а лишь проинформировать о задолженности и подстегнуть к ее погашению.
Работа с должниками ЖКХ, накопившими задолженность в течение двух месяцев, практически не выполняется, поскольку ее экономическая эффективность весьма невелика. Ведь специалист по взысканию задолженности потратит много рабочего времени на нарушителя, а сумма оплаченного им долга будет совсем небольшой.
Списание долгов по ЖКХ в 2022 году
Как списать долги по ЖКХ, объявив себя банкротом? Чтобы это реализовать, гражданину нужно подать заявление о признании его банкротом. Для принятия такого решения и списания средств, суду необходимы обоснования – отсутствие постоянного места работы от трех лет и долг по кредитам и иным платежам более 500 000 рублей. Не всегда в результате разбирательства задолженность списывают. Иногда суд принимает решение пустить с торгов имущество должника вплоть до недвижимости и так внести всю сумму, которая скопилась за неплатежеспособный период. Если денег не хватило, то остатки спишутся судебным постановлением.
Если истек срок исковой давности по квартплате, то владелец жилплощади вправе не признать задолженность по коммунальным услугам и тогда произойдет их списание. Такая ситуация реальна, если долг копился на протяжении трех лет и никто из служб не предъявлял претензий собственнику. Это происходит очень редко, поскольку в большинстве случаев владельцу квартиры начинают напоминать о задолженности менее чем через полгода с момента ее образования. Если же человек в суде сможет доказать, что о долге ему не напоминали 3 года, то суд может списать средства на основании истечения срока давности. Главное, чтобы за это время не было подписано документов о признании долга и не делались коммунальные взносы за этот период. Если была оплачена даже часть суммы, то применение закона о сроке давности станет невозможным, значит, списать коммунальные платежи не получится.
Как работают с неплательщиками по ЖКХ и можно ли выписаться из квартиры, если есть задолженность
Жилищный кодекс обязывает собственников своевременно оплачивать коммунальные услуги. Несмотря на это, многие жильцы в силу жизненных обстоятельств не вносят плату за ЖКХ, в связи с чем имеют достаточно крупные суммы задолженности. Какие меры к должникам принимают поставщики услуг для обеспечения исполнения жильцами их обязательств и что будет, если не платить коммуналку?
Обязанность вовремя вносить платежи по ЖКХ предусмотрена ст. 153 ЖК РФ. Нарушителям закона может грозить судебное разбирательство. Однако до его начала управляющая компания дома и поставщики коммунальных услуг применяют свои меры.
Форум ЖСК — Юбилейный-3
Ограничить или приостановить оказание услуг могут только при наличии вины потребителя. При непогашении задолженности в течение установленного в уведомлении срока услугу имеют право ограничить, прислав за три дня до этого дополнительное письменное извещение.
Еще одним новшеством в вышедшем Постановлении является разделение платежей. Квитанция на оплату услуг станет двойной: будет указано, сколько собственник единолично потребил коммунальных услуг, и какова его доля в общедомовом расходе на коммунальные услуги на так называемые «общедомовые нужды». Вступает данное Постановление через пять месяцев после его принятия.
Консалтинг ЖКХ
Что же касается выселения неплательщиков из квартир, то касается оно только муниципального жилья, но никак не приватизированного. Разорвать договор социального найма могут, если не платить по счетам более полугода, и только по решению суда. Если в ходе судебного разбирательства выяснится, что у жильца не было уважительной причины не платить по счетам (утрата работы, задержка зарплаты, пенсии, болезнь и др.), то из муниципальной квартиры могут выселить в другое помещение по нормам общежития (6 кв. м на человека). Стоит отметить, что даже в таком случае заплатить долг придётся.
«Мы будем настаивать на принятии этого закона, потому что он действительно нужен и важен для нашей страны, — рассказала АиФ.ru председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская. — Нужно понимать, кто такие неплательщики. Многие из них не являются малообеспеченными. Малообеспеченные люди чаще всего получают помощь от государства и стараются не потерять её, платят по счетам. Большая часть неплательщиков — это люди, которым просто лень сходить и оплатить квитанцию. При этом штрафы не коснутся добросовестных жильцов, ведь действие санкций начинается не сразу, а только через три месяца».
Если приходится экономить: сколько времени можно не платить квартплату
Многих интересует вопрос о том, а что же будет если не платить квартплату. Ниже даны возможные «карательные» меры, которые ужесточаются вместе с ростом задолженности.
Животрепещущий вопрос: сколько можно не платить за коммунальные услуги? И вообще, кто решает, когда и с какой периодичностью платить «коммуналку»? Если подойти к вопросу строго, то шестого мая 2022 года Правительство РФ своим Постановлением №354 утвердило специальные Правила.
Платят Ли За Неплательщиков Жкх
Такой способ разобраться с задолженностью по коммуналке доступен категории граждан, ранее не являвшихся должниками. Долг равномерно распределяется на определенный срок, после чего погашается в добровольном порядке.
В этом случае задолженность переводится в разряд займа, т.е. на неплательщика возлагается обязанность выплатить организации еще и проценты по долгу. Другие виды соглашений: – о переводе долга на другое лица; – о погашении задолженности в определенный срок.
Как бороться с задолженностью неплательщиков? Имеет ли право ТСЖ вывешивать списки должников
В данном случае это государственная пошлина в 2 тысячи рублей. На имущество неплательщика будет наложен арест до поры погашения долга. Также ему могут ограничить выезд за рубеж. Если до срока, установленного судом, долг не будет погашен, арестованное имущество будет продано.
Другой аспект касается того, что в законе ничего не сказано о случаях, когда управляющая организация не называет прямо должника, а вывешивает в общем списке только номера квартир и сумму задолженности ТСЖ. В таком случае нельзя сказать, что распространяются конфиденциальные данные, потому что в бумаге не указывается причастность определенного лица к этой задолженности.
Порядок отключения канализации за неуплату коммунальных услуг
Однако стоит рассмотреть и позицию суда в данном вопросе, потому как решение далеко не всегда принимается в пользу граждан. Во-первых, нет доказательств, что отключение канализации приводит к уменьшению полезной площади многоэтажки, это подтвердить, в принципе, невозможно. Во-вторых, правило об общем собрании игнорируется, так как вмешательство в общее имущество не происходит. В-третьих, заглушку в канализации считают за пломбир.
Некоторых неплательщиков может заинтересовать вопрос о том, куда ставят заглушку. Отметим, что данное действие могут осуществлять как сотрудники РСО или управляющая компания, так и нанятые специалисты. Для этой цели людям не нужно попадать в квартиру, достаточно прийти на чердак или технический этаж. Именно там будет центральный канализационный стояк, через который отправляют заглушку к отводу, относящемуся к жилищу должника. Как только она при помощи зонда и видеокамеры попадает в нужное место, слив из квартиры полностью блокируется.
Владельцев квартир хотят обязать платить за должников по ЖКХ
Эти предложения нарушают сразу все базовые принципы российского права, от Жилищного кодекса и до Конституции. По российским законам любое объединение граждан, будь то Общество садоводов или Товарищество собственников недвижимости, может быть исключительно на добровольной основе, — сказала она «Ридусу».
Задача ТСН по уставу — не собирать „членские взносы“, а управлять общей собственностью. ТСН просто не уполномочены вводить солидарную ответственность своих членов за долги друг друга. Это означает наделение управляющей компании внесудебными полномочиями, что противоречит закону, — говорит юрист.
Кто платит за неплательщиков коммунальных услуг
Если вы уточняете размер долга у ЖЭКа или управляющей компании, выясните, какие из услуг были предоставлены, какова их стоимость. Соответственно, если они не проводились, то и платить за них нет необходимости. ВАЖНО! Помните, что окончательная сумма долга рассчитывается с учетом пени, если таковые были начислены.
рублей). В управляющей компании открыто говорят, чтобы мы сами разбирались с неплательщиками, а пока плата будет расти у всех». А это письмо от жителей поселка Стальной Конь Орловской области: «С января 2022 года в нашем поселке ввели плату за общедомовое освещение. В течение года на каждую из 24 квартир приходит счет ежемесячно более 100 рублей.
А один месяц начислили 185 рублей на каждую квартиру.