Можно ли из нежилого помещения сделать жилое

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

После выполнения перепланировки и получения акта следует пригласить кадастрового инженера для оформления технической схемы. Затем собственник обращается в Росреестр и регистрирует право собственности на имущество.

Собственники недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда нужно часть нежилых помещений перевести в жилые, добавить площади в общежитии, сделать постройку на дачном участке. До регистрации изменений в Росреестре необходимо получить разрешение от компетентных органов. Если этого не сделать, может быть наложено административное наказание, поскольку жить в нежилых помещениях запрещено. Поэтому стоит разобраться как перевести нежилое помещение в жилое, в какой орган нужно обращаться, какие документы подготовить.

Содержание

Что такое жилое и нежилое помещение?

недвижимость расположена не на жилом участке, нет коммуникаций;
имущество нельзя эксплуатировать из-за неисправностей, которые представляют угрозу здоровью человека;
есть утечки воды, используемой в быту;
отсутствуют инженерные коммуникации, электроснабжение, отопительная система, водоснабжение.

помещение принадлежит вам на правах собственности и другие лица не имеют прав на него (нет действующих договоров, аренды, кредитных договоров и т.п.);
помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, или имеется возможность привести помещение в соответствие таким требованиям.

Как оформить нежилое помещение в жилое

Росреестр в течение 15 рабочих дней с даты получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чем уведомляет вас в течение пяти рабочих дней после внесения изменений путем направления на ваш электронный адрес ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте, либо направления документа на ваш почтовый адрес.

Подписание акта о переустройстве (перепланировке)

Перевод помещения из нежилого в жилое считается завершенным после подписания комиссией акта о завершенном переустройстве (перепланировке). Подписание акта должно производиться в течение 10 дней с даты подачи вами соответствующего заявления.

Многие компании предлагают свои посреднические услуги в переводе помещения. К ним следует относиться с осторожностью. Зачастую это либо мошенники, которые берут деньги и исчезают, либо люди, которые и вправду всё сделают, но за непомерно высокую плату. Поэтому, если есть возможность и желание оформить всё самому, следует так и поступить.

Как лучше: переоформить самостоятельно или искать посредников?

Но есть и хорошие компании. Чтобы найти их, стоит изучать отзывы в Интернете, интересоваться у людей с опытом. В крупных городах довольно много хороших посредников. Воспользоваться их услугами – тоже отличный вариант. Однозначно ставить крест на посредниках не следует, нужно лишь тщательно их выбирать.

Каким должно быть жилье?

учредительные бумаги предприятия;
реквизиты предприятия (юридический адрес, телефон и т.п.);
доверенность начальника, заверенная нотариусом (наверняка оформлением занимается кто-то из сотрудников, а не сам руководитель).

Все вопросы решаются жилищной комиссией при органах местной власти. Для этого собственник объекта должен предоставить пакет документов. На основании этих документов комиссия и выносит решение о возможности или невозможности смены статуса помещения.

Ограничения на перевод объектов нежилого фонда.

Заявление. Составляется собственником и адресуется в соответствующий комитет. В нём формулируется просьба о рассмотрении вопроса об изменении принадлежности к нежилому фонду.
Документы, дающие право собственности на данное помещение. Допускается предоставление копий, но в этом случае эти копии должны быть нотариально заверены. Документы на право собственности должны быть на имя лица, подающего заявление о смене статуса помещения.
Технический паспорт на данное помещение. Он выдаётся при оформлении права собственности и отражает подробное техническое описание объекта. В случае если на данной площади проводились какие-нибудь работы, например, связанные с перепланировкой, то в техническом паспорте эти изменения должны быть отражены. В противном случае технический паспорт будет считаться неактуальным и к рассмотрению приниматься не будет.
План дома по каждому этажу отдельно. Его можно взять в жилищно-эксплуатационном участке. С его помощью специалисты получат полные и всесторонние сведения о том, что повлечёт за собой смена статуса помещения для всего дома.
В случае необходимости может потребоваться проект переустройства объекта. Как правило, это необходимо в тех случаях, когда переоформляемая площадь не соответствует нормам для жилого помещения и для придания ей этого соответствия необходимы строительные или ремонтные работы.
Согласие соседей. Оно должно быть письменным и собственноручно ими подписанным.

Документы, предоставляемые при смене статуса помещения.

Заявление об изменении принадлежности помещения к нежилому фонду рассматривается в течение 45 календарных дней. Лицу, подающему такое заявление, предоставляется официальный ответ о том, возможен или нет перевод помещения в разряд жилых.

Если же в документах МКД были предусмотрены иные варианты уведомления, все намного проще. Сделать это можно персонально под роспись, размещением объявлений на стендах у подъездов, иными способами. Оптимальный вариант – привлечь к организации собрания ТСЖ, актив дома, управляющую компанию. В извещениях обязательно укажите:

Самый сложный и рискованный этап, который может привести к отказу в переводе жилого помещения в нежилое. Именно эта процедура была существенно изменена с принятием поправок в ЖК РФ 29 мая 2022 года. Поэтому при описании я буду ссылаться на личный опыт и новые поправки в ЖК РФ.

Шаг 6. Направление документов в муниципальные органы

МИФ № 3: для согласования перевода нужно представить или оформить кадастровый паспорт или технический паспорт. С кадастровым паспортом все просто – этот документ полностью утратил силу с января 2022 года. Его содержание было включено в выписку ЕГРН. Даже если у вас остался на руках кадастровый паспорт, его нельзя использовать. Увидев информацию на сайтах о необходимости представлять кадастровый паспорт, либо услышав такое от юристов, можете смело добавлять их в черный список.

не предоставление дополнительно требуемых документов;
если документы были отправлены неправильно, то есть не в компетентный орган;
если помещение не соответствует техническим требованиям, согласно вышеназванному Положению.

Ограничения для перевода в жилое помещение

Сергей,»Перевод нежилого помещения в жилое»-тема данной рубрики.Именно поэтому я здесь.В моем случае меня и интересует перевод нежилого помещения в жилое. Судиться не хочу. Именно поэтому и прошу разъяснить.Живу в Москве-поэтому зашла на сайт Мэра Москвы https://www.mos.ru/dgi/function/gosudarstvennye-uslugi/perevod-zhilogo-nezhilogo-pomeshcheniia-v-nezhiloe-zhiloe-pomeshchenie/.Там просят заключение организаций о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:»12. При обращении по вопросу перевода нежилого помещения в жилое помещение представляются следующие заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 г. N 47: 12.1. Заключение организации, аккредитованной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 10, 11, 12, 17, 18, 20, 22, 23, 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 г. N 47. 12.2. Заключение организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок (при наличии на указанное заключение положительного заключения Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по городу Москве), о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 13, 14, 15, 21, 25, 26-32 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 г. N 47. 12.3. Заключение организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным пунктами 16, 19 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2022 г. N 47.» Эти Обследования выполняются в соответствии с: 1)Постановлением Правительства Москвы от 27.10.15 №692-ПП «О переводе жилых (нежилых) помещений в нежилые (жилые) помещения, признании нежилых помещений жилыми помещениями, пригодными для проживания». 2)Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». А вот цитата из ст.23 ЖК РФ:»10.Согласно российскому законодательству жилым считается помещение, обладающее статусом изолированного и отвечающее всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам, необходимым для проживания людей.» Этими заключениями и доказывается, что помещение отвечает всем санитарно-эпидемиологическим и пожарно-техническим нормам.Я всего лишь хотела уточнить,куда обращаться,чтобы получить эти заключения. Кроме БТИ, нужно ли обращаться в МЧС,Роспотребнадзор,СанЭпидемСтанцию,какую-нибудь проектную мастерскую?

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Здравствуйте. Нежилое помещение в составе МФК в Москве. Апартаменты. Планировка от застройщика как для жилья. Мое волнение обосновано назначением земли. Скрин с публичной кадастровой карты прикрепил (кроме общих строк обратите, пжл, внимание на строку «Форма собственности»). Вопрос-1: можно ли осуществить перевод нежилого помещения (-й) в жилое (при условии, что будут пройдены все комиссии и соблюдены требования, предъявляемые к жилым помещениям? Или назначение земли особо ни при чем и надо через суд, получив все документы о соответствии жилому. «, обязать структуру, от который будет получен отказ. Вопрос-2: Можно ли как с Вами связаться для консультации (а, возможно — лучше, для работы по переводу) на коммерческой основе. Есть достаточное число соседей, желающих перевести в жилье. Спасибо.

На государственном уровне бланк заявления об изменении статуса помещения не утвержден. Тем не менее, в свободной форме такой документ лучше не составлять. В госструктурах, которые занимаются переоформлением помещений, имеется конкретный образец заявления.

Решение об изменении статуса выдается спустя 45 дней после подачи заявления. Внесение изменений в Росреестр занимает около двух недель. На получение новых документов (выписки из ЕГРН и т.п) уходит около 3-5 дней. Цена перевода коммерческого помещения в жилое может варьироваться в широких пределах.

Какие документы нужны?

Порядок и условия перевода здания из нежилого в жилое определен Жилищным кодексом России, в частности, статьями №22—24 данного нормативно-правового документа. Переоформление назначения помещения проводится по особому алгоритму.

Для того чтобы сэкономить своё время рекомендуется обратиться за помощью к опытным юристам, которые выполняют всю работу. Юридические услуги при этом могут составить от 300 000 рублей до 350 000 рублей в зависимости от объема работы.

Если вам требуется профессиональная помощь в переводе статуса недвижимости и составление заключения о техническом состоянии дома — достаточно обратиться в «Кадастровое Бюро — Недвижимость». Обладая богатым опытом в этой сфере, мы оперативно решаем задачи любой сложности и масштаба, связанные с переводом категории помещения из нежилой и жилую.

Когда можно перевести здание в жилое?

Обратились в агентство для перевода нежилого помещения в жилое. Попробовала заняться этим самостоятельно, но поняла, что сама не разберусь во всех этих требованиях и бумагах. Со мной работала Екатерина – спасибо ей большое за то, что помогла собрать все необходимые документы и вообще сопровождала всю процедуру.

Сложнее всего получить согласие всех собственников жилья. Но даже в случае получения положительного протокола собрания жильцов, потребуется потратить значительную сумму на перепланировку объекта. Кроме того, не факт, что впоследствии помещение получится продать.

Период переоформления занимает от 2 до 3 месяцев. Для ускорения процесса целесообразно снизить количество ошибок при обращении в уполномоченный орган. Поэтому предварительно необходимо согласовать процедуру с юристом. Правовая поддержка специалиста значительно сэкономит время на перевод помещения. Юристы нашего сайта готовы оказать вам услугу в круглосуточном режиме.

части помещения

Закон закрепляет право заявителя не предоставлять сведения, которые содержатся в ЕГРН (правоустанавливающие документы, технический паспорт и поэтажный план). Но по собственной инициативе инициатор переоформления может их представить.

Жилым, по российскому законодательству, считается помещение, которое имеет изолированный статус, может принадлежать к недвижимому имуществу и пригодно по всем санитарным и техническим нормам для постоянного проживания людей.

Перевод нежилого помещения в жилое: ограничения и процедура перевода

Санитарно-эпидемиологические нормы утверждаются главным санитарным врачом Российской Федерации. Существуют также определенные правила пожарной безопасности к жилым помещениям, утвержденные приказом МЧС РФ.

Какое помещение считается жилым?

Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: изолированность и материальность, вхождение в состав зданий, двойственный характер функционального назначения и другие признаки.

26.2. Нельзя. В соответствии со ст. 36 Жилищного Кодекса РФ, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), предназначены для обслуживания жилого дома и интересов всех собственников квартир в таком доме. Такие помещения находятся в общей долевой собственности всех собственников квартир в таком доме пропорционально площади занимаемых ими помещений. Соответственно, указанные помещения, как предназначенные для обеспечения общедомовых нужд, не могут являться жилыми в силу своего функционального назначения.

16.1. Для перехода права в Росреестре необходимо составить договор в простой письменной форме, к нему собственно говоря, если права зарегистрированы, ничего не прилагается. Доверенное лицо должно иметь на руках нотариально заверенную доверенность от собственника, в которой лучше всего указать объект, который отчуждается. Оно же подпишет договор, его тоже в договоре прописать в преамбуле. Для вашего спокойствия перед сделкой, закажите выписку из ЕГРН на объект, узнайте кто собственник и проверьте в доверенности полномочия. Лично для вас, можете забрать оригиналы документов на помещение, которые имеются у продавца. Удачи!

21. Требуется перевести собственное жилое помещение, в нежилое, какие документы надо?

21.1. Людмила!
Для перевода из жилого в нежилое помещения требуется:
1. Проект реконструкции и его согласование с уполномоченными органами.
2. Правоустанавливающие документы.
3. Согласие всех собственников помещения (если владелец не один).

многоквартирный дом признан аварийным, т.е. непригодным для проживания людей – здание подлежит расселению, а внутренние помещения выкупу. Максимум, на что может рассчитывать собственник нежилого помещения – компенсацию от местных властей;
невозможно создать отдельный вход;
отсутствие систем водоснабжения, газа, отопительных узлов, электричества и т.д.
нахождение на сельскохозяйственной земле за чертой города;
технически невозможно создать жилое помещение, например – из цеха или склада для хранения с/х продукции;
обращение в администрацию не собственника, а арендатора нежилого помещения.

Процедура перевода в жилое помещение

Нехватка жилья, например – фирма имеет несколько нежилых объектов, но они не используются. Руководство принимает решение переоформить их в квартиры для новых сотрудников компании.
Желание расширить жилую площадь, например – имеется свободный чердак, он в собственности у владельца квартиры под ним. Реконструкция позволит увеличить общую площадь квартиры за счет присоединения чердака.
Закрытие бизнеса, например – ИП оказывал косметологические услуги, но из-за кризиса вынужден был свернуть бизнес. Оставшееся нежилое помещение на первом этаже многоэтажного дома он переоборудовал под квартиру-студию: цель — сдача жилья в аренду.

Запрет на перевод

Перевод из нежилого помещения в жилой дом сопровождается техническим переустройством. Совладельцам придется получить разрешение от местной администрации. Зачастую свои действия нужно согласовывать с соседями по дому. Фактически можно перевести в жилое помещение квартиру, частный дом, комнату в общежитии, чердак или подсобку. Сложнее – техническое помещение, садовый дом и отдельно стоящее здание.