Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Может ли быть создан кадастровый номерно не зарегестрирован. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Что вам дает право собственности на недвижимое имущество? Документ под названием «Свидетельство о регистрации права». В нем написано, что он регистрирует именно право собственности. Самое главное, в этом документе должен быть указан кадастровый номер объекта недвижимости. Возьмите свое свидетельство о регистрации права и убедитесь, что он там есть.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Если у вас возникла проблема с кадастровым номером, он не соответствует требованиям законодательства или вовсе не указан, то, по сути, квартира оформлена не на вас, и осталась в собственности того, кому она принадлежала до этого, то есть государству или муниципалитету. Право собственности к вам не перешло. Сейчас при покупке квартир в новостройках свидетельства о регистрации права часто вообще не выдают. Это незаконно, потому что оно обязательно должно быть у каждого объекта недвижимости, который приватизирован или приобретен по договору купли-продажи, и в нем должен быть кадастровый номер.
ПРАВА ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
Данное постановление определяет структуру и порядок учета кадастровых номеров, присваиваемых объектам недвижимости в целях их идентификации. Присвоение кадастрового номера является необходимым условием осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимости и позволяет однозначно определить этот объект. Кадастровый номер имеет иерархическую структуру – от номера субъекта Российской Федерации до номера конкретного объекта недвижимости – А: Б: В: Г: Д: Е, где:
Если нынешний код выглядит в формате «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ», то в те времена он выглядел так: «ХХ: ХХ: ХХХХХХХ: ХХ: Х: Х», где последние два «: Х: Х» – это цифровые обозначения конкретных построек на данном участке (дом, сарай, гараж и т.д.).
Старые и новые
Таковым может являться, как старый кадастровый номер, присвоенный до 2022 года, так и условный номер, присвоенный земельному участку в процессе незавершённой регистрации в государственных реестровых органах.
Поиск данных о земельном участке
Также, аннуляция кадастрового номера земельного участка может быть произведена по инициативе местных органов власти, в том случае, если в течение 5 лет после постановки на учёт в Росреестре и присвоения номера, права на владение землей так и не были законодательно оформлены.
И если заказать выписку из ЕГРН, то в графе «Особые отметки» будет красоваться надпись «Сведения необходимые для заполнения раздела 2 отсутствуют». Этот раздел 2 как раз и посвящён сведениям о правообладателе. Если данные о собственнике не числятся в ЕГРН – соответственно этого раздела в выписке и не будет.
Кому стоит волноваться?
Если владелец земельного участка до 1 марта 2022 г. не поторопится и не сходит в Росреестр, чтобы зарегистрировать собственность, то такой земельный участок будет снят с кадастрового учета.
Чем это грозит?
В этой ситуации отправляется запрос в органы государственной власти, органы местного самоуправления, о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности, в отношении земельного участка. Если в течении 3 месяцев ответ на запрос не поступает, либо поступает уведомление об отсутствии таких документов земельный участок снимается с кадастрового учета;
Объект недвижимости считается уникальным, причем не только для самого собственника. Таковым его считает и государство. Органы власти стараются регулировать движение имущества и все совершаемые сделки с ним. Поэтому любая недвижимость, будь то обычный земельный участок, целый загородный дом или квартира, должна быть подробно описана, измерена и включена в специальный кадастровый учет. Там, в системе, будут и сведения, касающиеся собственника. Что делать, если участок не стоит на кадастровом учете, кому он принадлежит? Он бесхозный? Стоит разобраться подробнее.
Что такое кадастровый учет, и зачем он нужен
Зачастую граждане самовольно захватывали пустующие ранее участки и использовали их. Обновления законодательства не зря коснулись регистрации и особенностей работы кадастровых служб. Государство старается систематизировать учет недвижимости и облегчить гражданам процедуру оформления различных сделок, предметом которых являются объекты недвижимости.
Необходимая документация
Более того, незарегистрированные объекты считаются официально бесхозными, то есть не имеющими хозяев. Такую недвижимость нельзя продавать/менять/завещать или сдавать кому-то в аренду. Конечно, при желании гражданин может включить незарегистрированное имущество в текст завещания, но потом у наследников будут проблемы с его оформлением.
Здравствуйте, Ольга Дмитриевна.
Ситуация у меня такая:
В Волгоградской обл. в поселке есть приватизированная квартира в 2-хквартирном доме и земельный участок. В 1998 году владельцев квартиры было трое, 1/3 принадлежала моему деду, 1/3 – бабушке и 1/3 – мне (я был несовершеннолетним и при продаже недвижимости принадлежащей мне и отцу, я получил 1/3 по договору дарения). Я давно проживаю в другом регионе и связь с родственниками не поддерживал. На днях мне сообщили, что умер мой отец проживающий в вышеописанной квартире и встал вопрос – что делать с недвижимостью и кому она вообще принадлежит. Дед и бабушка так же давно умерли. По «слухам» дед составлял завещание на свою долю моему отцу, бабушка – завещание своей доли на меня, информация не точная т.к. по тем же «слухам» переписывали завещания по нескольку раз. Абсолютно никаких документов в квартире найдено не было. В ЕГРН объекты недвижимости зарегистрированы но информация о владельцах отсутствует . Ни я, ни мой отец в наследство, я так понимаю, не вступали. Если не вступали в наследство, значит ли это, что квартира и участок принадлежат государству (выморочное имущество) или это не распространяется на приватизированную недвижимость? Писал ли отец завещание так же не знаю. В ФНС информация о принадлежащей мне доле есть, т.к. я ежегодно оплачиваю «Налог на имущество». Как восстанавливать документы, какие именно и где искать могу только догадываться. Из Ваших комментариев, понял, что необходимо начать с БТИ, там же должны быть какие-то документы. Подскажите пожалуйста в каком порядке и куда можно обратиться.
Спасибо.
Добавить комментарий Отменить ответ
Здравствуйте, я получила выписки на бывшего супруга, уточнив имеющиеся на нем кадастровые номера , в налоговой и по участкам вышли адреса их стоимость и все кроме имени владельца )) написано владелец не зарегистрирован, скажите как это возможно узнать собственник Кс этих участков, если по данным налоговой, эти участки числятся на нем.
Нет сведений о правах на объект недвижимости в ЕГРН : 94 комментария
Ваш комментарий выше: «Если здание, помещение не состоит на кадастровом учете, любые законные сделки невозможны». Я ищу ссылку на какой-то закон, подтверждающий эту понятную всем фразу, но не могу найти. Это как-то априори, но сослаться не на что.
В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:
При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.
В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?
Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:
Главная проблема заключается в том, что участок не состоит на кадастровом учете. Подготовка документов для постановки связана с крупными расходами. Придется обращаться к геодезистам, оформлять межевой план и тратить значительное время на подачу и получение необходимых справок. Не каждый собственник будет тратить деньги на оформление объекта, в котором он не заинтересован. Скорее всего, расходы лягут на покупателя и ему придется нести риски дальнейшего срыва сделки.
Собственник приглянувшегося земельного участка не всегда пользуется им. При этом территория может представлять интерес для соседей или других граждан. Собственника, с большой долей вероятности, заинтересует предложение о покупке земли. Чтобы совершить такую сделку, необходимо отыскать владельца и оформить участок.
Как найти собственника
В первом случае необходимо поднимать архивные данные о предоставлении участка. Значительное количество земли было передано на основании распоряжений местных властей. В этих документах содержится информация о ее получателях.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, считаются актуальными на момент выдачи выписки. Поэтому в дальнейшем для подтверждения нахождения в реестре информации о характеристиках вашего объекта недвижимости может потребоваться новая выписка из ЕГРН.
- существенно изменили характеристики (например, увеличили площадь) здания, сооружения на земельном участке, который находится у вас в собственности или которым вы пользуетесь на других законных основаниях;
- снесли расположенное на таком участке здание, права на которое ранее не были зарегистрированы в ЕГРН.
1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?
Сотрудники приемной Росреестра, а также работники Дворца госуслуг ведут прием только по предварительной записи. Инвалиды I и II групп, а также инвалиды и ветераны Великой Отечественной войны при подаче и получении документов обслуживаются без очереди. Записаться можно по телефону: +7 (495) 587-78-55, добавочный 24-15.
- Получить КН можно при личном обращении в Росреестр или отделение МФЦ. Специалист поможет заполнить запрос о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
- Затем заявителю следует оплатить госпошлину и приложить чек к запросу, а работник Росреестра или МФЦ выдаст расписку с перечнем всех переданных документов.
Внимание! С 2022 года на территории РФ упразднены кадастровые паспорта, вместо них выдается единая выписка из Росреестра. - Забрать готовый документ можно по месту обращения.
Также номер указывается в сделках с землёй, например, купле-продаже, обмене, дарении.
Дорогие читатели! Каждый отдельный случай индивидуален, поэтому вы можете уточнить информацию у наших юристов. Звонки на все номера бесплатны.
Отсутствие регистрации: что предпринять?
Для того, чтобы надел был учтен кадастровой службой, следует подать в нее целый список документов, касающихся как участка, так и его владельца. Осуществляется в Госкадастре регистрация земель по заявлению собственника, того, кто арендует землю или получил ее на правах бессрочного пользования. Точный и систематизированный учет в кадастровой базе помогает владельцам имущества и государству.
Вы можете заказать все эти документы и передать их городским властям для проведения кадастрового учета. Самостоятельно обратиться за проведением кадастрового учета жилого дома вы не сможете, потому что вы еще не получили право собственности.
Можно пожаловаться в прокуратуру на бездействие чиновников и на нарушение закона при вводе дома в эксплуатацию. Заодно можно пожаловаться и на застройщика, если он не представил нужные документы, но это только если его фирма еще жива и не ликвидирована.
Жаловаться в прокуратуру
Иногда можно встретить мнение, что если договор долевого участия подписан до 1 января 2022 года и в договоре указано, что застройщик обязуется своими силами поставить дом на кадастровый учет и изготовить кадастровые паспорта на квартиры, тогда можно попробовать в судебном порядке принудить его к исполнению договора. Закон в этом случае не должен иметь обратной силы. Но я сомневаюсь в перспективах такого иска. И даже если суд примет вашу сторону, не факт, что его решение будет исполнено.
Данные хранящиеся в ЕГРН являются публичными, т.е. общедоступными – любой человек может посмотреть полное описание интересующего объекта недвижимости. Чтобы получить данное описание нужно заказать в Росреестре Выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сокращено — выписка ЕГРН). Данная услуга не бесплатная, при этом стоимость разная для электронной выписки, и выписки заверенной печатью Росреестра. Кроме того, стоимость выписки ЕГРН будет зависеть от количества заказываемых разделов о характеристиках недвижимости, т.е. существует полная выписка ЕГРН и сокращенная.
Кадастровый номер недвижимости.
Запись в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) содержит обширные характеристики о недвижимости. К примеру, для участка данная запись включает следующие характеристики: адрес, площадь, кадастровую стоимость, разрешенное землепользование, ФИО собственника и прочее.
Росреестр.
Важно! Собственник может «довнести» или «уточнить» имеющуюся в ЕГРН информацию. Так может быть изменена площадь участка путем присоединения или уточнения границ участка, изменена кадастровая стоимость в целях уменьшения налогооблагаемой базы и прочие изменения.
Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2022 года эта процедура не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).
Что показывает кадастровая карта
Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер. Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:
Межевание сделано по устаревшему законодательству
C 1990 года земельное законодательство неоднократно менялось. Юридическая норма о карте объекта появилась только в июне 2022 года, когда вступил в силу закон «О землеустройстве». В 2022 году Правительством установлены новые нормативы измерений координат. Поэтому границы участков, отмежеванных до 2022 года, а также в период 2022–2022 годов, могут быть не внесены в ЕГРН и на публичную кадастровую карту.
Бывают ситуации, когда участку присвоен кадастровый номер, он является собственностью гражданина (в подтверждение этому есть правоустанавливающие документы), но при этом сведений о нем на электронной карте нет.
- точный адрес регистрации объекта;
- статус объекта на момент запроса данных;
- установленная кадастровая площадь территории;
- определяемая цена для исследуемого объекта;
- форма владения;
- время постановки на учет;
- основные и дополнительные характеристики недвижимого объекта.
Если отсутствует разграничение
Также стоит выяснить информацию о соседних прилегающих территориях, чтобы по ним не было запретов. В ином случае будет нельзя заниматься на земле любым видом деятельности из-за близкого расположения к особым объектам, что делает покупку нецелесообразной.
Если вы все проверили и все документы в порядке, можно переходить к составлению договора купли- продажи. Тут важно, чтобы все строения, расположенные на участке, были перечислены в договоре с кадастровыми номерами.
Обязательно перед покупкой закажите вынос в натуру границ земельного участка. Геодезист покажет соответствуют ли реальные границы сведениям Росреестра. Во время выноса обратите внимание, все ли строения, попадают в границы участка. Если участок никак не огражден, то при выносе в натуру границ участка запаситесь колышками, так вы реально будете видеть, где участок начинается, и где заканчивается. То есть геодезист с помощью своего прибора покажет вам поворотную точку участка на местности, вы вобьете колышек. И так он пройдет по всем поворотным точкам участка. Но это при условии, что координаты границ участка содержатся в ЕГРН.
Как проверить земельный участок перед покупкой?
Есть бесплатный и быстрый способ проверить наличие межевания – воспользоваться Публичной кадастровой картой. Введите кадастровый номер в поисковую строку публичной кадастровой карты и нажмите найти. Выйдут данные о земельном участке. Посмотрите строку с площадью. Если там написано «уточненная», значит межевание есть. Если написано «декларированная» — межевания нет. Но это не 100% способ, в отличие от официальной выписки Росреестра, так как карта носит информационный характер, и сведения на ней могут быть неактуальными.