Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Рынок жилья Московского региона в 2022 году – тенденции и прогнозы. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Наталья Сазонова: Мы пришли к выводу, что с практически со всеми должниками можно договориться. Все те, кому мы выставили счета, нам заплатили, за исключением одного единственного человека, который находится на энной строчке в списке Forbes, как это ни удивительно. Мы очень благодарны нашим кредиторам, со многими из них мы смогли договориться. Также мы начали развивать удаленную продажу недвижимости. Самое сложное в этом вопросе — убедить покупателя заключить сделку в таком формате, и стоит сказать, что региональные покупатели оказались к такому виду сделок готовы гораздо больше, чем модные диджитализованные москвичи. Сейчас именно на примере региональных покупателей мы доказываем всем остальным, что это возможно.
Что касается мер поддержки со стороны государства, наверное, самой важной из них является та, которая уже работает — это программа ипотечного кредитования жилья в новостройках со ставкой 6,5%. Это аналог программы, которая была реализована в 2022-2022 годах, только тогда ставка составляла 12%. Таких ставок на рынке для конечного потребителя не было никогда, эта программа уникальна. Мы уже видим, что спрос на недвижимость начал восстанавливаться, заявок по этой программе очень много. Безусловно, такие меры поддержат застройщиков.
Сессия 1
Екатерина Тейн: Покупательная способность потребителей изменится, однозначно. Довольно часто мы проводим сравнения с 2022 годом, в связи с чем, стоит сказать, что принятые на данный момент меры поддержки, безусловно, лучше тех, которые были приняты во время кризиса 2022 года. В этот раз не было той волокиты, которая была тогда, но мы понимаем, что ситуация будет гораздо хуже. В связи с этим сейчас многие застройщики думают о том, как изменится продукт.
Вопрос №1. Я наблюдаю за рынком недвижимости Москвы и Московской области, наверное, последние лет 7, у меня сложилось такое впечатление, что 2-3 года назад, было ощущение, что рынок Подмосковья перенасыщен из-за того, что раздвинулись границы Москвы, соответственно большое количество объектов попало в понятие «мы живем в Москве», предложений много, а спрос он как-то не рос, было ли такое ощущение у Вас, что цена на подмосковную недвижимость стала снижаться?
Сегодня в гостях у Просочились Сергей Веряскин, человек, который разбирается в недвижимости Москвы, потому что работает, как минимум, 10 лет, и профессионально занимается продажами в том числе. В этом видео мы зададим ему интересующие нас вопросы о недвижимости в Москве и Подмосковье, о ценах, динамике роста и качестве московского жилья.
Хотите сохраните это видео?
Цены на недвижимость в Москве и Подмосковье. Московская прописка ➤Прогноз на 2022 год. Что и где выгодно покупать сейчас?! Советы эксперта по недвижимости Москвы и Московской области в видео на канале Просочились.Москва,- https://youtu.be/FcsYxm50D3I
Визитная карточка застройщика – его завершенные проекты и те здания, что сейчас находятся в работе. Информацию о том, как идет рабочий процесс обнаружить несложно: помимо официальных данных есть форумы жильцов, дольщиков, ипотечных заемщиков. Так что даже если старт продаж новостроек Москвы от застройщика в 2022 году предваряет галерея восхитительных фотографий с места строительства, а фактически на пустыре гуляет ветер – это не будет тайной для общественности.
В поисках идеала
- сколько объектов уже сдано и заселено?
- завершится ли благоустройство двора до следующего года?
- есть ли лицензия на прокладывание инженерных сетей?
- как ведется отделка мест общего пользования?
- были ли заметные перерывы в деятельности фирмы, и чем они вызваны?
Без спешки и суеты
Сравним две строительные компании. Одна экономит на отделочных материалах, бригадный состав меняется чаще, чем раз в сезон, на контакт с потенциальными клиентами идет неохотно, но строит быстро. Другая компания тщательно отбирает бетон и кирпич, регулярно публикует красочные снимки на своем портале, нанимает менеджеров для общения с посетителями форума. При этом задерживает сроки сдачи дома. Какую компанию хочется сделать своим партнером по сделке на следующий год?
7. Группа «Интеко» продолжает осваивать запад Москвы. В следующем году компания должна вывести в районе Раменки проект Will Towers (на фото выше). Комплекс из шести разноэтажных башен на 3190 квартир будет построен на Минской улице. Завершение строительства запланировано на начало 2023 года.
Новостройки бизнес-класса – 20 новых проектов
В последние годы рынок недвижимости Москвы ставил рекорды по выводу новых проектов. Так, в 2022 году только в элитном сегменте, по данным агентства недвижимости Knight Frank, вышло 15 жилых и апартаментных комплексов, в 2022-м – 20 (10 премиальных и 10 сегмента де люкс). В 2022-м году произошел небольшой спад: в премиум- и элит-классах рынок, по информации компании Savills, пополнился всего 11 проектами. По данным управляющего компании Webster Константина Ковалева, суммарно в продажу вышло порядка 1300 лотов.
Новостройки премиум-класса – 11 новых проектов
7. Hutton Development построит на Славянской площади комплекс Lumin. Это будет восьмиэтажный клубный дом на 54 апартамента и с двухуровневым подземным паркингом. Общая площадь проекта – 7 000 кв. метров. Застройщик уже получил разрешение на строительство.
2022 год стал годом серьезных перемен на строительном рынке. С 1 июля вступили поправки к законодательству, которые фактически отменили существовавшую до этого систему долевого строительства. Это повлияло на рынок жилой недвижимости, хоть резкого роста цен и не случилось.
Что происходит на рынке сейчас
Немногие из существующих проектов арендного жилья сконцентрированы преимущественно в Москве и некоторых крупных городах России. Могут быть необычные сценарии аренды вроде «тест-драйва» квартиры от застройщика.
Стоит ли покупать жилье сейчас
Рынок жилья необратимо меняется – прежняя модель долевого строительства уходит в прошлое вместе с низкими ценами «на этапе котлована». Ей на смену приходит проектное финансирование вместе с более высокими ценами на жилье. Но не все так плохо: и в этом году, и в следующем есть возможность урвать дешевых квадратных метров и не прогадать. Как это работает и при чем здесь ипотека – читайте дальше.