Мошенничество юридического лица жилое помещение
Зачастую, чтобы начать свой бизнес, начинающему предпринимателю в России не хватает средств, чтобы арендовать подходящее помещение под офис. И поневоле возникает вопрос: «А может ли использоваться жилая квартира под офис?»
Оказывается, пункт 2 статьи 17 ЖК РФ допускает использование жилого помещения для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое. Однако, закон допускает использовать жилую квартиру под офис при соблюдении определенных условий.
Мошенничество юридического лица жилое помещение
Со вступлением Закона в силу введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вне зависимости от вида недвижимости и субъекта Федерации, на территории которого она находится. Ведется работа по созданию Единого государственного реестра прав.
Результатом судебного разбирательства стало решение о прекращении права пользования спорным жилым помещением бывшим супругом доверителя и снятии его с регистрационного учета с отсрочкой исполнения решения на 6 месяцев (для предоставления возможности поиска иного жилья).
Коллегия адвокатов Правовая Защита
Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью
Регистрирующий орган не вправе отказывать в государственной регистрации на основании того, что помещение или здание, адрес которого указан для целей осуществления связи с юридическим лицом, непригодно для осуществления деятельности юридического лица в целом либо вида деятельности, который указан в документах, представленных для государственной регистрации. В то же время регистрация по адресу жилого объекта недвижимости допустима только в тех случаях, когда собственник объекта дал на это согласие; согласие предполагается, если названный адрес является адресом места жительства учредителя или лица, имеющего право действовать от имени юридического лица без доверенности. Последняя ситуация возможна лишь при условии временной регистрации по месту проживания (съемного жилья) указанных лиц, что также возможно лишь с согласия собственника данного жилого помещения.
Согласие на регистрацию фирмы от собственника квартиры или другого помещения: образец
Предоставить юридический адрес может только владелец жилья. Если по домашнему адресу прописано несколько человек, письмо с согласием на создание юридического лица необходимо получить от всех сособственников. Если владелец отказался зарегистрировать юрадрес, провести процедуру не получиться.
Когда директор компании не имеет прав собственности на жилое помещение, нужно получить письменное согласие на регистрацию юр. адреса в квартире у собственника.
Необходимо ли согласие собственника жилого помещения при регистрации юридического лица
Так, в судебной практике не было единства в решении вопроса о том, является ли отсутствие согласия собственника недвижимого имущества, по адресу которого предлагается зарегистрировать юридическое лицо, достаточным основанием для отказа в государственной регистрации. В некоторых случаях признавалось, что это обстоятельство может служить основанием для отказа в государственной регистрации (см., к примеру, Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 17.11.2022 по делу N А03-2294/2022). В других судебных актах указывалось, что отсутствие согласия собственника не является основанием для отказа в государственной регистрации (см., к примеру, Постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 06.04.2022 по делу N А45-13386/2022, ФАС Северо-Западного округа от 06.11.2022 по делу N А21-1818/2022).
В п. «а» ст. 12 Федерального закона от 8 августа 2022 г. N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» определяется закрытый перечень документов, предоставляемых при государственной регистрации создаваемого юридического лица. В данный перечень не входят документы, подтверждающие заключение в будущем договора аренды помещения, о котором говорилось выше в виде гарантийного письма от собственника помещения, либо предварительного договора аренды между учредителем (учредителями) и собственником помещения и др. Предоставление данных документов может осуществляться только по доброй воле учредителей или иных лиц, подающих заявление о государственной регистрации. Регистрирующий орган не имеет права требовать предоставления иных, не входящих в закрытый перечень, определенный законодателем, документов, необходимых для государственной регистрации вновь создаваемого юридического лица.
При регистрации юридического лица регистрирующий орган вправе лишь направить запрос собственнику помещения с просьбой о подтверждении того, имело ли место согласие собственника на предоставление помещения для регистрации в нем юридического лица. Если выясняется, что собственник такого согласия не давал и, более того, возражал против регистрации общества по данному адресу, регистрирующий орган может отказать в регистрации ЮЛ.
Регистрация юридических лиц в помещениях без согласия собственников
По сути, зарегистрировать фирму можно практически по любому адресу, в том числе и в квартире. Представители налоговых органов, конечно, утверждают о том, что фирма, так как осуществляет какую-либо хозяйственную деятельность, должна находиться в пригодном для этого помещении. И жилые помещения, например, никак для этих целей не подходят. Однако, законодательством не предусмотрено никаких ограничений по поводу регистрации юридических лиц в жилых помещениях.
В данный момент при регистрации юридических лиц практически любых форм собственности, при указании адреса места нахождения организации учредитель фирмы вписывает в документы адрес, который налоговые органы не всегда могут проверить.
Образец согласия собственника помещения на регистрацию юридического лица
В Межрайонную ИФНС России
№23 по Красноярскому краю
От _____________________________________
паспорт __________ выдан ________________
________________________________________
(или реквизиты ИП, юридического лица,
являющегося собственником помещения)
Конт. телефон: ___________________________
Я, ___________________________________________________, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу:__________________________
___________________________________________________________________________, что подтверждается: РЕКВИЗИТЫ ДОКУМЕНТОВ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИХ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ настоящим выражаю свое согласие на регистрацию по данному адресу НАИМЕНОВАНИЕ СОЗДАВАЕМОЙ ОРГАНИЗАЦИИ.
Мошенничество при регистрации юридических лиц
Хорошо, восстание-это не значит сразу вооруженное! Нет такого в конституции, есть права на митинги, если это не противоречит конституции и законодательству РФ. Что Вы написали, не вижу не следствия, не причины!
О какой справедливости вы говорите?
была поставлена задача сделать покорных запуганны рабов
а тут кто то вздумал проявить смекалку и инициативу
это нужно подавлять в корне.
вот что происходит
а вы о справедливости.
Регистрация объекта недвижимости для юридических лиц
Учитывая, что сведения из ЕГРН находятся в открытом доступе и являются публичными, их могут использовать не только собственники недвижимого имущества, но и в целях проведения мошеннических процедур. Для снижения возникновения рисков и потери настоящими владельцами собственности Росреестр обязан уведомлять их о поступающих заявлениях для регистрации перехода прав.
Срок регистрации прав собственника на недвижимый объект и его постановки на кадастровый учет в Росреестре не может превышать 10 рабочих дней, при оформлении через МФЦ период может увеличиваться на два дня. Если выполняется одна из таких услуг, то период её выполнения не может занимать более 7 дней.
Как подтвердить согласие собственника квартиры на регистрацию ООО
Желая сэкономить на приобретении юридического адреса, начинающие бизнесмены задаются вопросом: можно ли зарегистрировать ООО в квартире? И вскоре узнают, что располагают такой возможностью. Жилищный кодекс РФ не возражает, а постановления исполнительных органов ясно дают понять, что регистрация ООО в квартире учредителя не несёт в себе ничего противозаконного. Квартирой можно даже не владеть, главное, чтобы собственник не противился, и чтобы учредитель/директор ООО был в квартире прописан, а не жил там по договору аренды или на иных условиях.
В общем виде регистрация ООО в неприватизированной квартире проходит по тому же сценарию, что описан выше. Учредителю, опять же, нужно предоставить согласие собственника квартиры на регистрацию ООО. Отличие состоит в том, что собственником здесь выступает государственный или муниципальный орган. К сожалению, с получением его согласия могут возникнуть проблемы, и тогда вопрос с юридическим адресом придётся решать другим путём.
Регистрация нежилого помещения юридическими лицами
Нежилые помещения
Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых при государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшее на основании договоров (купли-продажи, мены, дарения)
Договор;
Документы, подтверждающие что право собственности зарегистрировано в ЕГРП;
Акт приема-передачи при наличии, только для договоров купли-продажи и мены;
Для физического лица, отчуждающего имущество:
Справка из налоговой инспекции об уплате налога на наследство или дарение, если имущество приобретено в порядке наследования или дарения;
Протокол заседания совета директоров (наблюдательного совета) , общего собрания акционеров, (либо решение учредителя) с решением о совершении сделки или выписки из него
Или
Справки о стоимости предмета сделки в процентах относительно балансовой стоимости активов АО или от стоимости имущества ООО по бухгалтерской отчетности за последний отчетный период, предшествующий дню принятия решения (документ подписан руководителем и главным бухгалтером и скреплен печатью общества, а также копия, заверенная в установленном порядке) ;
Согласие другого супруга на совершение сделки или запись нотариуса об изъятии такого согласия при нотариальном удостоверении договора (для супругов, распоряжающихся общим недвижимым имуществом, а также копия, заверенная в установленном порядке) .
Любой доход как физического, так и юридического лица облагается налогами. Для физ. лица это как правило 13%, для юр. лица взависемости от его налогооблагаемой базы. Другое дело, что Вы можете скрыть этот доход, и соответственно не платить налоги. Но это на Ваш страх и риск.:))))
Договор управления мкд с юридическим лицом собственником нежилого помещения
Таким образом, поскольку договор аренды регулирует отношения собственника и арендатора, оснований считать, что в нем содержится условие об исполнении арендатором в пользу третьего лица обязательств собственника по несению коммунальных расходов, у судов не имелось (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.04.2022 N 16646/10). …Дополнительного соглашения к договору управления об оплате коммунальных расходов арендатором, участвующим в его подписании, которое подтверждало бы волю всех участников сделки на исполнение этой обязанности арендатором и изменяло правило, установленное статьей 210 Гражданского кодекса, суду представлено не было.
В первом случае владелец направляет на рассмотрение договор в РСО, а та в свою очередь оповещает о соглашении управляющую компанию. С момента начала действия договоренности, гражданин становится клиентом организации, предоставляющей коммунальные услуги.
Учредитель собственник помещения
19.1. Акты выполненных работ и особенно платежные поручения в адрес поставщиков услуг?
Акты можете требовать. А вот платежки — откажут, если только суд затребует данные платежки по вашему ходатайству (если дело в суде)
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Как пишется гарантийное письмо от собственника помещения: образец и бланк
- Реквизиты владельца недвижимости, подписавшего гарантию.
- Название налогового органа, регистрирующего учреждение.
- Полный адрес места аренды, характеристики недвижимости.
- Ф.И.О. руководителя и название будущего учреждения.
- Обещание передать по первому требованию здание в аренду.
Такое письмо является только документом, ставившим собственника в известность того, что в здании, принадлежащем ему, планируется регистрация учреждения, и он согласен с этим. Отказаться от договора аренды имеет право и арендатор, выполнивший регистрацию учреждения по этому месту.
Новая система регистрации юридических лиц породила новую схему мошенничества
Некоторые же бизнесмены, продолжающие тяжбы за возвращение себе своих же фирм, рассказали, что во время своих злоключений обнаружили ряд закономерностей. По их словам, подобные иски — о признании незаконными действий, в результате которых они потеряли свой бизнес, — в арбитражных судах Москвы и некоторых других регионов уже давно перестали быть редкостью. Общаясь же с коллегами и контрагентами из других ведомств, имеющими отношение к проблеме, бизнесмены узнали, что счет таким аферам идет уже на сотни, а по всей стране, возможно, и на тысячи. Чаще всего, как оказалось, мошенники обращают внимание на фирмы, владеющие или управляющие недвижимостью, что вполне объяснимо — это самый ликвидный и дорогой «товар». Кроме того, выяснилось, что в подавляющем большинстве случаев «украденные» фирмы практически сразу после оформления необходимых документов перерегистрируются в один и тот же регион — Чеченскую Республику. Там за один месяц фирма может поменять нескольких «промежуточных» владельцев, прежде чем не окажется у «добросовестного приобретателя», который в конце концов и является к ничего не понимающим настоящим владельцам и руководителям компаний и иногда силой их выставляет из их же офиса. И в такой ситуации поделать что-либо крайне трудно — формально у новых владельцев есть документы на чужую собственность, и они в обеспечение своих требований иногда спокойно привлекают ЧОПы и даже милицию.
Столичный бизнес поразила эпидемия нового вида мошеннического отъема собственности у законных владельцев. Жертвами ее стали предприниматели, ведущие дело с использованием самой массовой в России формы собственности хозяйствующих субъектов — общества с ограниченной ответственностью (ООО).
Я собственник помещения, а налоговая не регистрирует моих клиентов (моих арендаторов)
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее — орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
2. В случае, если это предусмотрено федеральным законом, общественное объединение вправе обратиться в суд с требованием об оспаривании решений, действий (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, если полагает, что нарушены или оспорены права, свободы и законные интересы всех членов этого общественного объединения, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
3. В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка.
Однако, налоговая, отказывая в регистрации должна обосновать конкретные обстоятельства и мотивы отказа, которые, по ее мнению, свидетельствуют о недостоверности сведений об адресе клиентов. Если такого обоснования нет, то отказ в регистрации неправомерен.