Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Могу ли совершать сделки купли-продажи по материнскому капиталу, если есть долги по кредитам. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- Отличная кредитная история. В обязательном порядке будут изучены все выплаты по прежним кредитам как в банке, куда обратились граждане, так и в других кредитно-финансовых организациях (даже в МФО). Плохая кредитная история служит наиболее частой причиной отказа в выдаче займа;
- У заявителя должен быть постоянный и достаточный для оплаты кредита доход. Подтвердить это придется документально. Подойдет не только официальный, т.н. «белый» доход, но и подработки, незарегистрированные прибыли и т.п.;
- Трудовой стаж на последнем месте работы должен быть не меньше 6 месяцев. Нужно заметить, что некоторые банки могут уменьшать или увеличивать это значение — от трех месяцев до трех лет;
- Недвижимое имущество, приобретенное с участием маткапитала, должно быть оформлено на всех членов семьи, в т.ч. на детей;
- Некоторые банки дополнительно требуют наличие первоначального взноса в твердых деньгах, т.е. в наличной или безналичной форме. Маткапитал в таком случае выступает лишь в роли частичного досрочного погашения задолженности.
Если резюмировать плюсы и минусы предложения вкратце, то можно сказать: да, с сертификатом не все гладко, и не факт, что он будет принят банком. Однако, дополнительные 300-500 тысяч рублей стоят некоторой беготни по государственным учреждениям и офисам кредитно-финансовой организации.
Можно ли воспользоваться одновременно и маткапиталом, и военной ипотекой?
Сертификат выдается в государственных органах, при этом обналичить его нельзя. Использование материнского капитала возможно только в определенных целях: например, в решении жилищного вопроса, получения образования, медицинского лечения и т.д. Схема выглядит следующим образом:
В большинстве случаев их размера недостаточно, чтобы полностью оплатить все жилье, и граждане платят остаточную стоимость из своего кармана. Но в таком случае материнский капитал станет хорошим способом взять жилищную ипотеку без первоначального взноса. В таких условиях гарантом для банка выступает само государство.
Маткапитал, как первоначальный взнос
Их доли определяются дополнительно по соглашениям. В обязательном порядке владельцами жилья должны стать все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние дети. Если до момента окончательного погашения кредита ребенок станет совершеннолетним, он вправе отказаться от своей доли в пользу родственников.
Пример расчета платежа по ипотеке, если первоначальный взнос маткапитал
Также у Сбербанка есть улучшенные условия кредитования, если владелец сертификата получает зарплату на их карточку. Будем считать, что она есть, и возьмем во внимание, что семья согласилась с условиями программы Страхования жизни и снизила конечную стоимость еще на 1%.
В момент продажи квартиры собственник может скрыть тот факт, что при ее покупке использовались государственные средства. И если доли не выделены, а должны быть выделенными, сделка может быть признана незаконной в рамках статьи 168 ГК РФ.
- аренда или покупка земли;
- выбор способа возведения дома (самостоятельное строительство, обращение к подрядчику);
- посещение Пенсионного фонда по месту пребывания с целью передачи заявления о распоряжении деньгами.
Ипотека на дом с использованием МК
Если граждане уже брали некоторую часть средств со счета МК, то потратить оставшуюся сумму в качестве первоначального взноса они уже не смогут. Предусматривается только возможность погашения имеющейся ипотеки.
Если делать первый взнос маткапиталом, а не своими деньгами, ипотека выходит немного дороже. Так получается потому, что средства маткапитала поступают в банк не сразу. Сбор документов и рассмотрение заявки фондом занимает один-два месяца. Все это время банк не учитывает маткапитал в счет кредита, и ежемесячные платежи получаются больше. После перевода денег сумму кредита пересчитывают, и платежи уменьшаются.
Если пенсионный фонд откажет в перечислении средств, решение можно обжаловать. Подавать жалобу надо тоже в ПФР — ее рассмотрит руководитель отделения или специальный отдел. Если проблема в оформлении документов, ответ придет через пять дней. Если что-то не так с маткапиталом — через 15.
Как погасить ипотечный кредит материнским капиталом
Чтобы потратить маткапитал на покупку жилья, оно должно быть в общей долевой собственности всех членов семьи. Но ипотеку оформляют на кого-то одного и распределить доли можно только после ее погашения. ПФР нужна гарантия, что заемщик это сделает. Нотариальное обязательство — и есть такая гарантия. Переоформить жилье в общую собственность нужно будет в течение 6 месяцев после снятия обременения по ипотеке.
Если ваша кредитная история испорчена не по вашей ошибки, а по ошибке банка или МФО, то для исправления неправильной информации не нужно ехать разбираться в банк. Достаточно обратиться в БКИ, в котором у вас замечена ошибка, а они сами отправят запрос в банк. Для исправления ошибки нужно показать чек, бланк или выписку из интернет банка. Если вы нашли предложение, где третьи лица предлагают исправить вашу КИ — это мошенники.
Важно! Заёмщик должен понимать, что материнский капитал не даёт никаких привилегий и поблажек в получении кредита. Заявление рассматривается на общих основаниях, и он может повлиять только как увеличение возможной суммы первоначального взноса в ипотеку, никак иначе.
Можно ли оформить ипотечный кредит с негативной кредитной историей
- Это целевой займ, с простой и понятной для банка целью – приобретение квартиры, улучшение жилищных условий.
- По документам квартира находится в залоге у банка, поэтому даже если заёмщик не оправдает ожиданий кредитора и не будет платить по кредиту, банк выставит объект на торги, квартира продастся на торгах и долг перед банком будет погашен. При условии, что от продажи квартиры, после закрытия останутся денежные средства они останутся заёмщику.
При реализации выплаты на реконструкцию либо развитие дома ПФ предоставит средства траншами. Где первая часть в размере до 50% будет оказана до даты постройки. А вот вторая – после осуществления основных работ, причем промежуток между переводом частей денег на счет не менее полугода.
Актуальные предложения:
Жене метры можно и не выделять, в отличие от детей, так как потраченные средства не являются основанием для объявления супруги солидарным владельцем недвижимости. ПФР может дать отказ на закрытие чужого займа семейным капиталом, если не видит улучшения жилищных условий семьи или будущая сделка противоречит нормам законодательства РФ.
Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:
Солидарный заемщик – физлицо, несущее перед кредитором финансовую ответственность за погашение ипотечного долга в одинаковой степени, как и основной плательщик. Погасить чужую ипотеку материнским капиталом, если владельцем квартиры (либо дома) считается созаемщик, разрешено.
– Реальное влияние приемных родителей на детей, взятых из детских домов, минимально. Потому у них уже сформировалось какое-то свое восприятие мира, без приемных мам и пап. Родители – это обслуживающий персонал для них, и они что хотят, то и творят. Это касается в особенности мальчика, ведь он, насколько я понимаю, попал в приемную семью в возрасте 12 лет, и, наверное, уже многое знал о взаимоотношениях между полами. В детских домах нередко бывает, что родные брат с сестрой этим занимаются, что уж говорить о сводных…
Под Воронежем 11-летняя девочка забеременела от брата: спали в одной кровати
Про кошку. С животными Люся любила играть, только вот сейчас она лобзает собаку или кошку в десны, а через минуту — ннна тебе пинка под ребра. Отмечу, что у нас очень хороший приют, детей там не обижали, воспитатели были настоящие профи. Они мне проболтались, кстати, уже после приема ребенка, что в других семьях, куда Люсю брали в гости, у одних она придушила котенка, у других украла кольцо. Так вот, кошке на хвост была надета тонкая резинка — та, которой стягивают пачки денег. В шерсти ее не было видно, поэтому я забила тревогу только тогда, когда кошка стала носить хвост постоянно выпрямленный, как палка, а посередине — как перелом. Была в ужасе, резинку сняла, Люся получила нагоняй, а хвост у кошки отсох и отвалился (( До сих пор передергивает от воспоминаний, как я подбираю этот мертвый кусок тела.
Ипотечное
В ответ на просьбы (неожиданные для меня) и в знак ответственности перед вдруг образовавшимися подписчиками (50 с гаком за полдня) пишу этот текст. Честно, не пылаю желанием, так как, вполне вероятно, получу негатив. А я этого боюсь. Думала-думала. ну что же, знать, судьба моя такая девичья)) А текст этот, может быть, пригодится тем, кто мечтает о принятии ребенка в семью.
В дальнейшем после окончания государственной субсидии процент будет повышен в соответствии с тарифом, действующим на момент оформления ипотеки. Он указывается в кредитном договоре и остальных банковских документах, выданных заемщику на руки. В период предоставления господдержки разница в процентной ставке компенсируется за счет бюджета.
Обращаемся в Газпромбанк
В 2022 году размер материнского капитала составляет 453 026 рублей. Получателем сертификата обычно выступает мать, у которой родился второй ребенок или он был усыновлен. При оформлении ипотеки под материнский капитал существует обязательное условие – приобретенная недвижимость должна быть поделена между родителями и детьми. Если оно не соблюдается, сделка может быть аннулирована.
Плюсы материнского капитала при приобретении ипотеки
На данный момент взять ипотеку с использованием семейного капитала можно во многих банках. Поэтому нужно заранее проверить доступные программы на рынке кредитования и выбрать оптимальную. Однако наличие государственной поддержки не дает никакой гарантии, что банк примет положительное решение. Средства маткапитала только уменьшают окончательную сумму кредита.
Материнский капитал — это единовременная выплата твердой денежной суммы, которая начисляется семье за рождение или усыновление второго и последующих детей. На 2022 год сумма пособия составляет 453 026 рублей. Так как расходы родителей не всегда бывают обоснованными, деньги предоставляются в виде именного сертификата, который невозможно обналичить. Материнским капиталом можно распорядиться следующими способами:
Условия
Для того чтобы погасить ипотеку мужа путем использования материнского капитала, необходимо записаться на прием в Пенсионный фонд. Сделать это можно, оформив заявку по телефону или через интернет-портал Госуслуги. Обычно дата назначается через 2-3 недели. За этот период родителям требуется собрать необходимый пакет документов и оформить у нотариуса письменное обязательство о разделении долей детям.
Если ипотека взята до регистрации брака
- паспорт гражданина РФ;
- документ, подтверждающий официальное трудоустройство (копия трудовой книжки или справка от работодателя);
- справка о заработной плате за полгода;
- свидетельство о браке;
- регистрация по месту жительства;
- сертификат материнского капитала;
- разрешение из ПФР о распоряжении средствами МК и договор купли — продажи квартиры (после заключения жилищно — кредитного соглашения).
- документ, удостоверяющий личность лица, имеющего право на получение материнского капитала;
- сертификат на получение маткапитала;
- договор ипотечного кредитования;
- документы на жилье – договор купли-продажи, свидетельство о госрегистрации права или выписка из ЕГРН;
- справка из банка, отражающая размер долга, изготовленная по специальной форме для пенсионного фонда по маткапиталу — в ней будут указаны реквизиты для перечисления субсидии;
- нотариально удостоверенное обязательство заемщика выделить доли.
Например, вы покупаете квартиру покупается за 3 млн и используете весь материнский капитал — 453 026 рублей. Допустим, ваша семья состоит из трех человек — мамы и двоих детей. В этом случае детям рекомендуется выделить минимум 3/50 доли. Стоимость такой доли 3 000 000 х 3/50 = 180 тысяч рублей, а размер субсидии 453 026 / 3 = 151 008 рублей. Получается, доля каждого ребенка будет стоить дороже этой суммы. В итоге каждому ребенку будет выделено по 3/50 и маме — 44/50.
Подпишите обязательство у нотариуса
Если сертификат вы получили в другом городе или регионе, можете поехать туда сами или дать доверенность, чтобы пакет документов сдали за вас по месту выдачи сертификата. Как вариант – сначала можно перевести средства субсидии по новому месту проживания (на это уйдет около 1 месяца), а затем обратиться в ПФР. В этом случае надо будет удостовериться, что на момент обращения сроки годности документов не вышли. Иначе придется получать и оплачивать их заново.
Важно и то, что погасить займ можно даже тогда, когда один из детей — от первого брака жены. При этом самому супругу придется выделить каждому ребенку долю в квартире или доме, доказательством чего является обязательство, заверенное у нотариуса.
Расплатиться с долгами можно лишь в том случае, если брак между супругами официально зарегистрирован в ЗАГСе. Независимо от периода оформления ипотеки, ее можно погасить материнским капиталом только в том случае, если оплата осуществляется после бракосочетания супругов.
Если сертификат маткапитала выдан до бракосочетания
Если второй ребенок рожден от первого брака, то сертификат на материнский капитал выдают до бракосочетания со вторым супругом. Можно ли в таком случае оплатить часть его ипотеки государственным пособием?
В марте 2022 года в Госдуму был внесен законопроект, который предполагает разрешить использовать средства материнского капитала на приобретение семьей легковой машины, произведенной в РФ. Возможность перевода средств кредитным организациям в законопроекте предусмотрена.
Согласно нормам, разрешено погашать кредиты материнским капиталом, если они взяты на приобретение, реконструкцию или строительство жилья, а также на покупку услуг и товаров, позволяющих детям-инвалидам адаптироваться в обществе.
Какой кредит можно погасить материнским капиталом
- расходы на улучшение жилищных условий;
- увеличение накопительной части пенсии матери;
- траты на образование детей;
- приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов;
- ежемесячные выплаты на 2-го ребенка.