Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Материнский капитал. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Маткапитал – это одна из форм поддержки со стороны государства для семей, имеющих 2-х и более детей. Госпомощь представлена в виде специального сертификата, эквивалентного конкретной денежной сумме, которую родители могут получить единожды после рождения (усыновления) 2-го или последующих детей.
Загрузка данных с сервера Росреестра.
- частичную оплату новой или вторичной жилплощади;
- первый платеж по ипотеке, либо ее рефинансирование;
- оплата основной части кредита или насчитанных процентов;
- стать участником кооперативного строительства;
- вложить деньги в возведение частного дома;
- сделать капитальный ремонт жилья, оформленного на одно из членов семьи.
По вашему запросу ничего не найдено
Торговля недвижимостью на вторичном рынке пользуется высоким спросом, так как стоимость такой жилплощади гораздо ниже, чем цена на квадратный метр в строящихся домах. Приобретение жилья у владельца происходит только после составления и подписания договоренностей с владельцем жилого имущества.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 10 федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2022 г. о государственной поддержке семей с детьми на средства сертификата можно приобрести жилое помещение по сделке или участию в обязательстве, которые не противоречат закону. В 2022 году с помощью маткапитала можно:
Какое жилье можно купить на материнский капитал?
- Бронирование жилплощади. При этом продавца необходимо уведомить о том, что часть стоимости будет выплачена маткапиталом.
- Подписание договора ДУ с пунктом о том, что оплата будет производиться с отсрочкой, так как средства МСК будут переведены на счет продавца в течение одного месяца и 10-ти рабочих дней с момента подачи заявления, если ПФР одобрит распоряжение.
- Регистрация подписанного ДДУ в Росреестре.
- Внесение части оплаты за счет личных средств.
- Обращение в ПФР с заявлением о распоряжении и:
- паспортом РФ владельца сертификата;
- подтверждением его регистрации;
- копией зарегистрированного договора долевого участия;
- документом со сведениями о внесенной сумме и о невыплаченном остатке;
- нотариально заверенным обязательством о выделении долей супругу и детям.
Как воспользоваться материнским капиталом на покупку жилья в ипотеку?
- Заявитель не утратил право на маткапитал.
- Приобретаемая жилплощадь находится на территории России.
- Покупается отдельное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.
- Форма сделки является законной.
- В заявлении о распоряжении указаны цель использования средств и размер требуемой суммы, не превышающей полный размер средств либо сумму их остатка.
- В приобретаемом жилом помещении в обязательном порядке должны быть выделены доли супругу владельца сертификата и всем детям, в том числе совершеннолетним и тем, которые родятся или будут усыновлены впоследствии.
- Владелец сертификата не ограничен в родительских правах по отношению к ребенку, с появлением которого возникает право на МСК.
- Второй (последующий) рожденный или усыновленный ребенок не отнят у семьи.
Государство предлагает несколько вариантов того, как именно можно это сделать. Это может быть реконструкция старой недвижимости или строительство нового жилья. Причем сертификатом гасится как сразу вся стоимость жилища, так и он вносится в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки.
Как потратить средства из МК
По факту недвижимость приобретается в рассрочку, так как продавцу либо приходится ждать денег от ПФР, либо оформляется кредит, финансы отдаются продавцу, а затем долг гасится из средств МК. Поэтому очень важно, чтобы жилье было пригодным для проживания, так как если оно не будет пригодным, то владельцу сертификата придется обходиться без средств из госпрограммы.
Покупка дома
- Доля выделяется в течение полугода после того, как финансы поступили на счет продавца, либо когда банком с жилья будет снято обременение.
- Супругам и их детям имущество положено в долях по согласованию.
- В разделении имущества участвуют и те дети, которые родились уже после оформления сделки, но перед погашением долга средствами из материнского капитала.
Как получить имущественный вычет. Вычет при покупке квартиры можно получить двумя способами: в налоговой и у работодателя. Налоговая перечислит сумму уплаченного НДФЛ за год на счет, а работодатель просто не будет вычитать из зарплаты НДФЛ — до тех пор, пока не наберется нужная сумма.
Один из способов потратить материнский капитал — вложить его в покупку жилья. Это удобно, если не хватает на первоначальный взнос или после рождения второго ребенка стало тяжело платить ипотеку. Но, как это часто бывает с государственными деньгами, есть подводные камни.
Выделить доли
Когда ипотека переходит из одного банка в другой, с квартиры снимается обременение в пользу старого банка, а затем сразу накладывается обременение в пользу нового. Получается, что в тот момент, когда первое обременение снимается, собственник вроде бы должен выделить доли членам семьи, но реально этого не происходит. Теоретически пенсионный фонд может к этому придраться и все сделки отменить, поэтому некоторые банки не рискуют связываться с таким жильем.
Ипотека закрыта полностью, доли детям выделены. Такую квартиру можно продать только при условии, что им выделяют доли в другом жилье, причём оно будет не хуже предыдущего. За этим станут следить органы опеки и попечительства.
На проверку сертификата и выдачу денег у Пенсионного фонда уходит время. Из-за этого возникают сложности — продавцы не согласны ждать. В таком случае подойдет вариант, когда банк кредитует всю сумму покупку. С этого года сокращены сроки рассмотрения заявки. На формление материнского капитала должно уйти не более месяца. Закон только-только подписан, поэтому не известно, как будет на практике.
С ипотекой можно не тянуть
Один из самых важных моментов в использовании материнского капитала при покупке жилья — выделение долей всем членам семьи. Если квартира куплена за наличный расчёт без привлечения кредитных средств, то доли надо выделять сразу. Если с использованием ипотеки, то после того, как с квартиры снимут обременение, то есть, после её полного погашения.
Российские семьи, воспитывающие двоих и более детей, рожденных или усыновленных в период с 2022 по 2022 год, имеют право на существенную материальную поддержку от государства. Но для использования так называемого материнского капитала установлены определенные временные ограничения. Чтобы понять, как и когда можно потратить эти деньги, а также ответить на главный вопрос, волнующий россиян, можно ли использовать материнский капитал на жилье, необходимо все тщательно изучить.
Что такое маткапитал
Для повышения уровня рождаемости и стабилизации демографической ситуации в стране в 2022 году было принято решение о выделении определенной денежной суммы семьям, готовым родить или усыновить второго или последующего детей. Эта финансовая помощь выдается единожды, вне зависимости от того, сколько еще детей может появиться в семье. Использование маткапитала базируется на следующих принципах:
Целевое использование средств маткапитала
- Обучение детей. Родитель, являющийся владельцем сертификата, вправе воспользоваться деньгами на оплату обучения в учреждениях среднего или высшего образования, а также на посещение детских дошкольных заведений. При этом не имеет значения, на кого из детей будут потрачены эти накопления.
- Пенсия мамы. Россиянки могут воспользоваться шансом существенно увеличить свое будущее пенсионное обеспечение. Для этого достаточно направить маткапитал на формирование накопительной части пенсии. После вступления в пенсионный возраст эти деньги вместе с другими накоплениями и отчислениями будут ежемесячно выплачиваться маме в виде пенсии.
- Приобретение товаров и услуг, необходимых для детей-инвалидов. Если в семье появился особый малыш, которому требуется, например, определенное медицинское оборудование для реабилитации или средство передвижения, достаточно написать заявление в ПФР на выделение денежных средств.
- Улучшение жилищных условий. Родители могут использовать маткапитал на приобретение жилплощади, строительство нового жилого дома или реконструкцию уже имеющегося.
Вопрос: Как оформить долевую собственность на четверых членов семьи, включая двух детей, если в сертификате на материнский капитал указан один человек? Значит ли это, что и в свидетельстве о собственности будет значиться только фамилия матери?
Когда можно использовать маткапитал на покупку жилья
По закону нужно принять такое решение:
совершить сделку с указанием единственного покупателя — матери, а затем составить соглашение о разделении долей, по которому 1/4 часть передать отцу, а 3/4 — матери. Затем каждому ребенку мать по договору дарения передает 1/4 часть жилплощади. Либо при совершении сделки сразу указать доли всех членов семьи.
Условия покупки жилья на средства маткапитала
- частичная оплата передается продавцу до того, как будет подписан договор;
- остаток суммы из средств МСК на счет продавца поступает в течение двух месяцев;
- до перечисления денег от Пенсионного фонда право собственности принадлежит продавцу или до этого времени действует залог.
Однако возможно разделить жилье каждому по ¼. Иногда кто-то из родителей отказывается от своей доли. Для этого необходимо написать заявление и приложить его к обязательству, а затем к договору купли-продажи во время сдачи документов в Росреестр.
Его можно заполнить на месте или скачать на официальном сайте. Также перед тем, как купить жилье под материнский капитал потребуются дополнительные документы, список которых зависит от способа приобретения и типа жилья.
Причины получения отказа
ФЗ №256 гласит, что вы можте приобрести жилую недвижимость, а именно: квартиру или дом, а также квартиру в новостройке и строящемся доме. Однако покупка должна осуществляться не для сдачи объекта в аренду, а для использования его в качестве жилья. Также возможно приобрести землю для строительства индивидуального дома.
Срок — до 5-ти рабочих дней. В этой ситуации есть обременения в пользу продавца, поскольку он получает деньги от продажи жилплощади не полностью. После приобретения свидетельства о госрегистрации права родитель относит документы в ПФР.
Без ипотеки
Обсуждения насчет направления материнского капитала на покупку жилья до достижения ребенком 3 лет до сих пор продолжаются. На сегодня выплатой вы вправе воспользоваться досрочно лишь на полное либо частичное погашение кредита. Иных вариантов законодатель не предоставил.
Условия
Итак, потратить материнский капитал на покупку жилья 2022 на основе законодательства РФ допустимо. Это отмечается в Законе № 256-ФЗ, в котором регламентировано, что средства МК (целиком или частично) на основе соответствующего заявления направляют на приобретение жилой площади благодаря совершению сделки и/либо участию в обязательствах. Получение материнского капитала на покупку жилья происходит путем безналичного перечисления средств на счет кредитно-финансовой организации или физлица, производящих отчуждение покупаемого жилья.
Комбинировать материнский капитал можно со средствами по программе «Молодая семья», займом на покупку жилья для военнослужащих и прочими федеральными и региональными выплатами. Владельцу сертификата достаточно соответствовать условиям выделения помощи и найти подходящую недвижимость. При отсутствии денег для единовременной покупки потребуется обратиться в финансовое учреждение. Работают с государственными программами крупные банки (ДельтаКредит, Сбербанк, ВТБ24, Альфа-банк и прочие).
Алгоритм покупки жилья
У каждого вида сделки есть свой порядок оформления и перечень возможных трудностей. В одних случаях сотрудники ПФ особо не проверяют бумаги, а в других могут захотеть получить дополнительные справки, например, если в роли продавца выступает дальний родственник. Ознакомиться с полным списком особенностей поможет таблица:
Виды сделок
Удвоения суммы маткапитала законом не предусмотрено. Владелец сертификата может лишь найти объявление от застройщика, который предоставляет скидку на покупку жилья, равную величине государственной помощи. Во избежание попадания в мошенническую схему, юристы советуют следовать представленному алгоритму действий:
Оплатить первый взнос по ипотеке можно только при достижении второго ребенка трехлетнего возраста. При оплате основного долга и процентов по действующему займу никаких ограничений нет. Поэтому банки чаще всего выдают ипотеку на всю стоимость квартиры и перечисляют её продавцу после регистрации, а далее идет стандартное гашение через ПФ. Но ряд банков все равно требуют 5-10% первого взноса наличными.
Покупка с рассрочкой платежа
Применить полученный сертификат можно до достижения второго или последующего ребенка возраста 23 лет. Если ребенку более 23 лет, а сертификат так и не был использован, то средства на нем будут аннулированы в пользу государства.
Возможна ли покупка без кредита
Приобретение квартиры посредством оформления ипотеки является сегодня очень распространенной формой улучшения жилищных условий. Сегодня большинство крупнейших банков страны выдает займы под материнский капитал. Схема довольно проста: заемщик заключает с банком договор об ипотеке, затем подает заявление о перечислении средств из сертификата в счет погашения долга в Пенсионный фонд, который, в свою очередь, после рассмотрения перечислит требуемую сумму в пределах остатка на счет клиента.
- жилое помещение расположено на территории нашей страны,
- жилье является по документам отдельным, а не общей долей в праве собственности (долю можно купить лишь тогда, когда она фактически выделена),
- формат договора отвечает требованиям существующего законодательства,
- в заявлении на использование МК должны быть сведения не только о цели, но и о величине суммы, которая нужна на приобретение жилья.
На что разрешается истратить материнский капитал?
- сначала происходит внесение единовременного первоначального взноса (на стадии подписания соглашения);
- невыплаченную оставшуюся стоимость делят на равные части на срок;
- устраивающий обе стороны. Продавец получает аннуитетные платежи по составленному таким образом графику.
Использование рассрочки платежа при реализации мат. капитала на жилье
- Покупка жилья, когда МК идет в качестве первого взноса по ипотечному кредиту. Причем сделать это можно еще до наступления трех лет ребенку.
- На исполнение любых договоров с недвижимостью, которые не противоречат существующему законодательству. Однако в данном случае после рождения малыша должно пройти больше 3 лет.
- лично или через представителя в отделение ПФР;
- через отделение многофункционального центра (МФЦ);
- отправив электронное заявление через личный кабинет застрахованного лица на сайте Пенсионного фонда РФ (при наличии зарегистрированного личного кабинета) или единый портал Госуслуг (при наличии подтвержденной учетной записи).
Материнский капитал можно использовать для улучшения жилищных условий — об этом говорится в статье 7 Федерального закона от № «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее — Закон № ). А статья 10 Закона № оговаривает, в каких случаях это возможно:
Когда можно использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий?
Такая же сумма – 616 617 рублей – полагается за третьего или последующего ребенка, рожденного или усыновленного начиная с 1 января 2022 года, если ранее у семьи право на дополнительные меры государственной поддержки не возникло (например, если первые два ребенка появились до введения материнского (семейного) капитала, до 1 января 2022 года).