Действия арендатора при затоплении
До прихода экспертов нельзя убираться в квартире, убирать воду и осуществлять какие-либо мероприятия по клинингу. Если затопили соседи, что делать ?В первую очередь в подробностях фиксируем произошедшее и последствия. Это поможет не только оценить объем и стоимость ремонтных работ в будущем, но и возможность получить компенсацию от виновника.
Подсчет же возможных убытков можно и отложить, все равно до устранения аварии будет непонятно, насколько велик ущерб. А вот провести видеосъемку самого затопления и процесса ликвидации протечки не помешает.
В результате сильных дождей было затоплено арендованное помещение и повреждено имущество арендодателя
По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст. 611 ГК РФ).
Обоснование: По общему правилу, если иное не предусмотрено законом или договором, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник (ст. 211 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, в рассматриваемом случае риск случайной гибели имущества несет арендодатель.
Это видео недоступно
В ходе расследования было установлено — взорвалась мина-сюрприз МС-4. При осмотре места происшествия военные следователи обнаружили аналогичную мину в заводской упаковке. Как оказалось, это была одна из мин, похищенных со слада местной воинской части. Недавно часть украденных боеприпасов была задержана на блокпосту на юге России в грузовике под двойным дном.
Летом 2022 года командованию Черноморского флота поступает срочное сообщение: в непосредственной близости от одной из новых баз флота в помещении военно-морского яхт-клуба, которое арендовали местные дайверы, прогремел взрыв. Погиб один человек.
Юргород — юридический портал России
Мне специалисты юридической компании очень помогли при узаконивании перепланировки. Я думал, что это просто, а оказалось, что нет. Могли заставить все разрушить, но удалось отстоять свои права, сохранить постройку.
Добро пожаловать на российский юридический портал! На нашем сайте вы можете получить профессиональную юридическую помощь в виде консультаций онлайн, составлении юридических документов, а так же подобрать юриста или адвоката для представления ваших интересов.
Оснований для удовлетворения иска о взыскании убытков, вызванных затоплением арендованного помещения, нет: истец (арендатор) в сложившейся ситуации не проявил должной заботливости и осмотрительности, не принял мер по спасению своего имущества и уменьшению возможного ущерба, хранил товарно-материальные ценности с нарушением условий договора; в свою очередь ответчик (арендодатель) надлежащим образом содержал системы отопления и водоснабжения
Дав оценку имеющимся в деле доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности истцом факта нарушения ответчиком обязательств и, соответственно, возникновения у истца убытков в изыскиваемом размере.
Более того, представленные в материалы дела ответчиком доказательства свидетельствуют о том, что арендодатель надлежащим образом содержал системы отопления и водоснабжения, что подтверждается актом контрольной проверки выполнения комплекса мероприятий по подготовке системы теплоснабжения к отопительному сезону 2022 — 2022 гг. по состоянию на 29.07.2022, актом гидравлических испытаний абонентского оборудования от 29.07.2022, актом пневмогидравлической промывки от 03.07.2022.
Правовая помощь
Указанное обстоятельство нашло свое подтверждение в соглашении об урегулировании убытков от Дата , заключенное между К.Н. и Бредовым А.А. Согласно данному соглашению Бредов А.А. обязуется по требованию К.Н. устранить следы протечек воды на потолке в помещениях: коридор перед офисом Номер , коридор перед офисом Номер по акту от Дата (п.2), К.Н. не имеет финансовых претензий к Бредову А.А. из-за залива, произошедшего Дата (п.1). Таким образом, суд считает, что ООО «Супермаркет квартир» не является надлежащим истцом по делу — лицом, право которого нарушено, и которому причинены убытки (реальный ущерб). Более того, истцом вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не доказан сам факт причинения вреда имуществу юридического лица. Истец не представил документов, подтверждающих восстановление помещения.
Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность. Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий.
Ограничение доступа арендатора и отключение электричества Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение. Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение и действия арендодателя в любом случае нельзя будет признать незаконными.
Офис затопил арендатор сверху
- свидетельство о праве собственности на квартиру или иной правоустанавливающий документ;
- технический паспорт квартиры;
- общегражданский паспорт;
- квитанции и чеки, какие у вас есть по делу (на покупку стройматериалов, техники, мебели и т.д.).
- акт затопления;
Важно! В случае если вина нанимателя в причиненном ущербе установлена и собственник помещения добровольно возместил ущерб потерпевшему, то собственник приобретает право требовать уплаченную сумму с квартиросъемщика в порядке регресса. Такими доказательствами могут быть:
Акт осмотра после затопления нежилого помещения
В документе следует предусмотреть отдельные строки для каждой из поврежденных нежилых площадей. При этом повреждения пола, стен, мебели или потолка следует указывать отдельно. Это позволит в дальнейшем суду четко и ясно представить масштаб и локализацию повреждений.
При этом закон не устанавливает определенной формы для указанного акта. Поэтому, каждый владелец объекта вправе составлять его самостоятельно. При этом надо помнить, что данный документ будет представлен суду в качестве доказательства. Соответственно, он должен быть понятен. В нем следует отразить все предметы, поврежденные в результате контакта с водой. Их можно даже отдельно перечислить дополнительно.
Затопление арендуемого помещения: кто должен восстанавливать имущество
Для заключения договора аренды помещения зачастую используется типовая форма договора. В таких договорах, как правило, стороны предусматривают лишь условия оплаты арендной стоимости, а также срок действия договора. При этом далеко не многие понимают, что обязанности сторон по договору аренды в значительной степени зависят от условий, касающихся повреждения имущества. Никто из арендаторов не застрахован от того, что арендуемое помещение может быть затоплено либо повреждено иным образом. Оказавшись в подобной ситуации и не имея на такой случай специального указания в договоре, арендатор может потратить много времени на то, чтобы разобраться, кто должен восстанавливать поврежденное арендуемое помещение.
По договору аренды передано в пользование офисное помещение. Через какое-то время оно было залито соседями сверху. В результате помещение стало непригодным для использования по целевому назначению, указанному в договоре.
Решение Арбитражного суда ЯО от по делу N А82-13769
28.07.2022 комиссия в составе представителей МУ УК «Служба заказчика», ЗАО «Ремжилсервис» в присутствии Гордина М.А. и директора магазина «Магнит» провела обследование помещения, в результате которого установила, что стены обшиты стеновыми панелями, при входе в зал с правой стороны вскрыта обшивка стены. В данном месте в нише расположен чугунный стояк, на котором выполнена самостоятельно врезка трубы с нарушением СНиП 2-04-03-85, на выводе врезанной трубы отсутствует заглушка.
Ответчик отклонил исковые требования, сославшись на то, что помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 04.11.2022 в нормальном состоянии, пригодном для использования по назначению для торговли.
Было Затоплено Арендованное Помещение
Схема ситуации: Простая, но неприятная история. У Арендодателя в пожарном кране треснул вентиль. В образовавшуюся трещину «стремительным домкратом» ринулась вода, которая затопила помещение, арендуемое Арендатором. Товар Арендатора был испорчен. Арендатор предложил Арендодателю зачесть стоимость испорченного товара в счёт арендной платы. Арендодатель отрезал, что зачёта не будет. Арендатор огорчился, но не отступил.
Арендатор пригласил эксперта-оценщика, заплатил ему 7 000 рублей. В акте оценки появилась стоимость испорченного товара – 376 000 рублей. Арендатор приложил эти бумажечки к претензии и положил на стол Арендодателю. Бумажечки остались лежать на столе без движения и без оплаты.
Постановление ФАС Уральского округа от N Ф09-10046
Дополнительным решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 24.06.2022 (судья Ходырев А.М.) с Управляющей компании в пользу предпринимателя Машковцева Р.Г. взыскано 18 000 руб. в возмещение расходов по оплате экспертизы.
В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Последствия пожара в арендованном помещении
Если в договоре аренды помимо всего прочего указано, что арендатор за свой счет ремонтирует поврежденное имущество вне зависимости от причин, повлекших его порчу, то ремонтом помещения ему все же придется заняться. В этой ситуации может порадовать только то, что фирма вправе списать в убыток еще и затраты по ликвидации последствий пожара.
При подсчете убытков по имуществу, естественно, встает вопрос: надо ли восстанавливать НДС по утраченному оборудованию, которое еще несамортизировано? С одной стороны, в пункте 3 статьи 170 и в пункте 6 статьи 171 Налогового кодекса ничего не сказано о такой ситуации, как восстановление «входного» НДС в связи с утратой основных средств в результате стихийного бедствия. Причем арбитражная практика показывает, что раз в кодексе этот случай не описан, значит и восстанавливать НДС фирма не должна.
Что делать если затопило офисное помещение или магазин
Укажите точные сроки к которым вы ожидаете возмещения ущерба, обычно дается от 10 до 145 дней на раздумье. Укажите каким способом вы желаете получить деньги, банковским переводом или наличными, если вы хотите получить безналичным способом, то укажите реквизиты, на которые необходимо перечислить деньги.
Претензия подается виновнику, для того, что бы урегулировать спор в досудебном порядке и получить все деньги от виновника заключив с ним соглашение, которое будет выгодно как виновнику, так и вам. Досудебное урегулирование спора, это самый лучший вариант исхода дела, так как суд это долго и дорого и к нему необходимо серьезно готовиться, поэтому первым делом пишем претензию и направляем ее виновнику.
Затопление подвала
При обнаружении затопленного подвала в деревянном, блочном или монолитном дом, существует несколько организаций, обращение в которые гарантирует восстановление нарушенных прав собственников и адекватное возмещение ущерба:
Жестких требований к форме составления акта о залитии не существует. Допустимо рукописное заполнение в свободной форме, но обычно каждая управляющая компания имеет собственные бланки, в которые быстро вносят все необходимые данные.