В Каких Случаях Надо Приватизировать Квартиру

Надо ли приватизировать квартиру, нужна ли приватизация

• Приватизированную квартиру вы сможете продать, обменять в случае необходимости.
• Приватизированная квартира может быть передана в наследство по завещанию.
• Вы самостоятельно можете выбрать обслуживающую дом организацию.
• Собственник жилья имеет право самостоятельно решать вопрос о вселении кого-либо на свою площадь.

• Граждане, которые опасаются, что став собственником, им придется платить налоги и платежи, которые возможно они не смогут осилить финансово.
• Граждане, которые проживают в аварийных домах, а также те, кто проживает в общежитии либо в ведомственных домах. Все эти дома не переданы в муниципальные фонды. Также есть очередники из военнослужащих, инвалидов, детей-сирот.
• Граждане, которые рассчитывали, что проживая по договору социального найма и будучи очередниками, получат новые квартиры из расчета социальной нормы. Социальная норма действовала в Москве, исходя из определенного расчета метража на каждого прописанного члена семьи, но сейчас эта норма отменена. Раньше, если жилье было приватизировано, то такие очередники получали новые квартиры только в соответствии с той площадью, на которой проживали, то есть «метр в метр». Поскольку в настоящее время эта норма отменена, то соответственно, теряется смысл держать жилье неприватизированным.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

Причин, позволяющих избавиться от нежелательных жильцов, достаточно много. Чаще всего встречается следующая ситуация. Собственник купил квартиру до замужества или женитьбы. Если брак расторгается, бывший супруг и его родственники автоматически теряют права на квартиру.

Кстати, нынешнее законодательство не предусматривает обязательного предоставления отдельных квартир при переселении вообще ни в каких случаях. То есть даже если в сносимом жилье соседствуют бывшие супруги, родители и взрослые дети, тяжело- больные члены семьи и т.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

• все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.2022 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться);
• комнаты и прочие помещения в общежитиях;
• квартиры в аварийных домах;
• служебное жилье.

Выложив несколько тысяч на пошлины, вы получаете жилье стоимостью около миллиона рублей или выше. Выгоду не оспоришь. Минусы приватизации Налог на недвижимость. Вместо арендной платы собственнику приходится платить налог на недвижимость, причем, его размер постепенно растет.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

Ее можно продать, подарить, поменять, завещать. Если собственник захочет кого-то прописать в ней, ему не нужно спрашивать разрешения на это в муниципалитете. Собственник решает самостоятельно, кого ему прописывать на квадратных метрах своей жилой площади, а кого не прописывать.

Граждане, приватизировавшие квартиру, вправе совершить с ней любые сделки по своему усмотрению, не противоречащие действующему законодательству. Приватизированную квартиру можно считать одним из способов вложения денег.

Обмен квартир

Приватизация. Стоит ли вообще это делать?
Начнем с плюсов
Бесплатная приватизация квартир завершится в 2022 году, и тогда оформить жилье в собственность будет весьма дорого, по сути, придется выплачивать ее себестоимость.
Cегодня большинство сделок по обмену одной квартиры на другую проходят с помощью заключения
договоров купли-продажи. А собственники квартиры, в отличие от нанимателей, могут полноправно ею распоряжаться. И не только продать. Имея на руках свидетельство права собственности, вы можете жилье дарить, завещать, обменивать, сдавать в аренду (коммерческий найм), передавать другому лицу свои полномочия владения, пользования и распоряжения, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству. После приватизации квартиры члены семьи смогут вступить в наследство на доли умерших, и жилье останется в собственности семьи.
После приватизации квартиры никто (кроме суда) не посмеет выселить ее обитателей, даже если они не платят сборы за содержание и ремонт жилья. В похожей ситуации жителей неприватизированной квартиры могут «попросить» переселиться в менее комфортное жилье.
Если ваш дом пойдет под снос, то вам обязаны предоставить новое жилье в том районе, где вы жили до этого, и попытки услать вас «за тридевять земель» будут незаконны.
О минусах
Но бывают ситуации, когда с приватизацией лучше не спешить.
В том случае, например, если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и она вот-вот подойдет. При этом вы имеете шанс выиграть в метраже будущей квартиры. Получите новую квартиру – и уж тогда озаботитесь ее приватизацией. Но все это возможно только в том случае, если процедуру получения и приватизации новой квартиры вы проведете до вступления в действие нового Жилищного кодекса.
Действующий Гражданский кодекс РФ говорит об обязанностях собственника по содержанию своего имущества. В частности, о том, что в отличие от нанимателя, который арендует площадь у города, собственник в полной мере несет бремя ответственности за риск гибели принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам.
Ваше приватизированное жилье могут принудительно продать, например, по решению суда для возмещения ущерба (в результате происшедшего по вашей вине ДТП, пожара, затопления нижних соседей, долгов по кварплате и т.п.).
Со временем, как полагают специалисты, собственник будет платить значительно больше нанимателя (сегодня собственник единственного жилого помещения и наниматель платят за жилье фактически одну и ту же сумму, то есть оплачивают только часть реальных расходов города на эти цели). Принятие нового ЖК, очевидно, приведет в соответствие жилищное и гражданское законодательства. Считается, что все дома, в которых есть приватизированные квартиры – городская собственность, и город должен нести расходы по содержанию общего оборудования дома и придомовой территории. Однако Гражданский кодекс РФ предусматривает активное участие во всем этом собственника, так как при приватизации в собственность граждан переходит не только квартира, но и доли в праве на все общие помещения в доме.
Предполагается также, что со временем введут и обязательное страхование жилья (как это сделано недавно в отношении автовладельцев).
Вас ожидает немало подводных камней, касающихся вопросов собственности на коммунальное жилье. Если вы не единственный собственник квартиры (т.е. она приватизирована на несколько человек), то каждый из них имеет право зарегистрировать на свою долю площади кого и сколько угодно, вас при этом даже и не спрашивая. И никто не даст гарантии, что вам все это понравится. Нанимателю же такая ситуация не грозит.
Опять-таки если вы не единственный собственник своей квартиры, то каждый из тех, на кого она приватизирована, имеет право продать свою долю. Разумеется, вы пользуетесь преимущественным правом покупки. Но если за отведенный законом месяц вы не соберете нужную сумму, то собственником доли в квартире, где вы проживаете, может стать совсем чужой вам человек. И отдельная квартира запросто превратится в коммунальную.
Очевидный плюс собственника – возможность завещать (подарить) свои квадратные метры любому человеку. Но если вы не единственный собственник квартиры, то совсем не обязательно, что наследство (подарок) окажутся в ваших руках.
Крепко подумать о плюсах и минусах приватизации нужно и в связи с будущими налогами на владельцев квартир. Госдума работает над пакетом документов о том, чтобы сделать жилье более дешевым и тем самым более доступным для населения. Один из механизмов, который предполагается для этого ввести, – увеличение налога на владельцев квартир. Такая мера направлена в первую очередь против тех, кто скупает жилье в больших количествах, дабы сохранить и приумножить свои капиталы. Налог, как предполагается, будет рассчитываться исходя из рыночной стоимости жилья. Сегодня обсуждается цифра в 1% от такой стоимости с понижающим коэффициентом 0,8. Простой пример: если вы – владелец квартиры площадью 50 кв. м, то ваша квартира стоит примерно $65000, а размер налога составит $520.
Если вас не пугают перечисленные минусы – смело затевайте приватизацию. Но, возможно, кто-то начнет семь раз отмерять…

Зачем приватизировать квартиру?
Тем, кто долгое время живет в «не своем» жилье, поначалу трудно понять все прелести статуса собственника. Ведь жильцы квартир, занимаемых по договору социального найма, платят за наем символические деньги, на оплату ЖКХ получают субсидии из бюджета. Кроме того, они могут не задумываться о надвигающемся налоге на недвижимость, который также планируется ввести в 2022 году.
Однако, несмотря на это, у свидетельства о праве собственности есть очевидные преимущества перед договором социального найма. Во-первых, рано или поздно Москва тоже перейдет на 100%-ную оплату услуг ЖКХ, таким образом, один плюс отпадет. И во-вторых, право собственности дает полную свободу при распоряжении этим имуществом. Уже не нужно будет спрашивать разрешения муниципалитета, чтобы сдавать такую квартиру в поднаем. Можно будет самостоятельно участвовать в собраниях членов ТСЖ, а не надеяться на представителей ГУИС. Можно квартиру продать или завещать. Так или иначе, право собственности остается незыблемым. А жить в квартире, которая по факту принадлежит городу, согласитесь, ненадежно.
Квартиру можно и деприватизировать (то есть вернуть обратно государству, муниципалитету, заново заключив договор социального найма). Если к тому времени ставки налога на недвижимость станут известны и «устаканятся», вы сможете посчитать, какие налоги вам грозят, и если они покажутся неподъемными, снова станете нанимателем. Но помните: право приватизации остается за человеком один раз в жизни.

В каких случаях приватизированная квартира переходит государству

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры? Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи.

• Похожие вопросы в области Наследственное право
• Кому перейдут права на неприватизированную квартиру после смерти собственника?

• Кому перейдут права на неприватизированную квартиру после смерти собственника?

• В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?

• В чем плюсы и минусы приватизированной квартиры?

• Преимущества приватизированного жилья
  • Цена ответственности или минусы приватизации

Приватизировать квартиру: за и против

Чтобы объективно оценить, приватизировать ли квартиру, находящуюся в социальном найме, стоит обратить внимание на плюсы социального жилья. Так, за муниципальную или государственную квартиру не нужно уплачивать ежегодный налог на собственность, который является бременем для малоимущего населения.
Квартплата за социальное жилье немного меньше, чем за частное. Не надо платить за капитальный ремонт.
В случае сноса владельцу частной собственности предоставят жилье, равное по площади снесенного. Притом квартиры предоставят по социальным нормам: если в небольшом жилом помещении прописано несколько человек, то имеется возможность расширения жилплощади.
Если у гражданина имеется большая задолженность по кредитным обязательствам, жилье социального найма не может быть предметом погашения этой задолженности. На нее невозможно наложить арест. Для неплатежеспособных граждан ответ на вопрос, приватизировать ли в данной ситуации квартиру, будет отрицательным. При разводе супруги имеют равные права на проживание в этой квартире, если этот момент конечно можно отнести к плюсам.

Немаловажную роль при принятии решения, приватизировать ли вашу квартиру, играет то, что эта процедура занимает много средств, сил и даже денег. Если решение принято в пользу приватизации помещения, то это можно сделать самостоятельно или при помощи посреднических организаций. Самостоятельная приватизация обойдется гораздо дешевле, но займет значительно больше времени. Если имеется несколько претендентов на приватизацию в квартире, то удобнее будет оформить нотариально заверенную доверенность на одного члена семьи, который будет заниматься сбором всех документов. Приватизировать квартиру возможно только в случае согласия на приватизацию всех зарегистрированных в квартире граждан, либо при официально оформленном отказе от данной процедуры. Дети участвуют в приватизации в обязательном порядке. Отказ от приватизации несовершеннолетних возможен только с согласия органов опеки и попечительства.

В каких случаях надо приватизировать квартиру

1. К безусловным минусам относятся возросшие расходы на содержание квартиры, а также налог на недвижимость. С 1 января 2022 года в РФ, налог на недвижимость начисляется с кадастровой стоимости, размер налога увеличился примерно в 17 раз, (если раньше вы платили 100 рублей, то сегодня это уже 1700 рублей).
2. В то же время при наличии ликвидной и дорогой недвижимости большой площади её владелец всегда может продать квартиру, купив взамен более скромный и недорогой вариант. А оставшимися деньгами распорядиться по собственному усмотрению.
3. Наверное, единственным случаем, когда приватизация однозначно невыгодна, – это перевод в частную собственность ветхого жилья. При сносе муниципального объекта государство обязано предоставить вам взамен равнозначную квартиру (жилье должно быть благоустроенным, находиться в том же районе, иметь ту же «общую» площадь и количество комнат)

В общей сложности на данную процедуру уходит до трех месяцев. Ведь после сбора необходимого пакета документов нужно обратиться в отдел администрации, занимающийся приватизацией, написать заявление и приложить все собранные документы. Там же специалисты подготовят договор в срок до 14 дней. Заявление и документы могут рассматриваться до двух месяцев. Если все сложится удачно, то с готовым договором нужно пойти в регпалату и получить там После чего поставить жилье на учет в БТИ.

Как приватизировать квартиру

При этом пакет документов, который нужен для государственной регистрации, ничем не отличается от того, который требуется при обычной сделке с недвижимостью. После того, как сделка (или цепочка сделок) завершена, необходимо отправиться в Управление Росреестра где все переходы прав собственности будут зарегистрированы, и новые владельцы получат правоустанавливающие документы на свое новое жилье.

Есть люди, которые искреннее не понимают, зачем вообще возиться с переводом жилья в частную собственность. На первый взгляд, каких-то особенных выгод у собственника не так уж много. Если сравнивать жильцов, занимающих жилплощадь по договору социального найма, и тех, кто приватизировал свою квартиру, то первые нередко оказываются в более выгодном положении: они платят за коммунальные услуги меньше, так как часть расходов компенсируется из муниципального бюджета. Плюс к этому, арендаторам не нужно беспокоиться о налоге на недвижимость, который пока что является символическим, но когда-нибудь, судя по планам правительства, заметно увеличится.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

К общему имуществу дома отнесены в том числе сантехническое, электрическое, механическое и иное оборудование, которое располагается в многоквартирном доме и обслуживает два и более жилых помещения. По Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2022г. №491, отопительная система внутри многоквартирного дома, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, обогревающих элементов и т.д.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

Всякий человек, владеющий недвижимостью, должен иметь и документы, подтверждающие право собственности на эту недвижимость – так называемые, правоустанавливающие документы. Бывает, что данные, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют действительности. В каких случаях в них нужно вносить изменения?

Разъясните пожалуйста с точки зрения закона, на ком лежит обязанность по замене отопительных приборов в приватизированной квартире (батарея, радиатор)? Должна домоуправляющая компания компенсировать мне расходы по замене протекшей батареи?

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

К иску необходимо будет приложить общегражданский паспорт, свидетельство о рождении детей, договор социального найма, ордер на квартиру и иные документы по требованию, которые относятся к обстоятельствам дела. Перед обращением в суд рекомендуем проконсультироваться с юристом.

Сделать это необходимо письменно с обязательным нотариальным заверением. А что относительно служебных квартир? Можно ли их приватизировать? Приватизировать их можно, но только если будет получено разрешение от собственников этих квартир.

Надо ли приватизировать квартиру: плюсы и минусы приватизации

Но для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность, нужно выплатить пай и закрепить свое право на нее в регистрационной палате. Как правило, после подачи всех документов необходимо подождать один месяц. Также необходимо заплатить госпошлину в сумме 1000 рублей. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру в России, можно смело дать отрицательный ответ. Потому что данная недвижимость не является государственной собственностью.

Исходя из определения «приватизации» стоит сказать о том, что в данном случае она не потребуется, потому что такие квартиры не относятся к муниципальной и государственной собственности. Данное жилье принадлежит кооперативу — добровольному объединению граждан, созданному для удовлетворения потребностей в недвижимости. После того как каждый гражданин внесет свой пай — определенную денежную сумму полностью, он сможет оформить квартиру в собственность. Поэтому на вопрос о том, надо ли приватизировать кооперативную квартиру, можно смело ответить, что делать этого не нужно. Данное жилье не относится к муниципалитету.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

Судебная практика Прецеденты дают нам возможность однозначно ответить на вопрос можно ли оспорить приватизацию квартиры, ведь договор о бесплатной передаче жилья частнику можно оспорить и признать недействительным.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры? Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи.

Какие документы нужны для приватизации квартиры

Приватизация жилья — это безвозмездная передача государством жилья в собственность граждан. Законодательство Российской Федерации утверждает, что каждый гражданин страны имеет право на однократное оформление в собственность жилплощади, которую он занимает на основании договора социального найма. Это право может быть реализовано до 1 марта 2022 года, затем приватизация муниципальных квартир прекращается. Повторно право на приватизацию не предоставляется, его можно реализовать только один раз. В приватизации квартиры есть свои плюсы и минусы, но если вы желаете продать квартиру, то она должна быть вашей собственностью, то есть — приватизированной.

К сожалению, многие потенциальные продавцы недвижимости вспоминают об этом существенном моменте в классической русской манере — когда гром уже грянул. То есть, продавать нужно как бы уже вчера, а приватизации нет еще сегодня. И начинается лихорадочный сбор документов на приватизацию.

В каких случаях нельзя приватизировать квартиру

За «излишки» надо доплачивать — базовая цена одного квадратного метра составляет 18 копеек. Причем данная чисто символическая стоимость не дифференцируется в зависимости от района города или комфортности здания. По закону, если вы решили приватизировать жилье в общежитии, то вам откажут.

Далее все необходимые сведения собирают работники указанной службы и передают документы на рассмотрение в отдел жилищной политики районной администрации. В течение месяца заявление на приватизацию жилья должно быть рассмотрено.