Регистрация договора купли продажи земельного участка

Как оформить сделку купли-продажи земельного участка

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2022, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2022 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2022 N 360-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2022 N 137).

Купля-продажа земельного участка: порядок оформления и новые правила 2022 года

• Проверка предпродажных документов (сверка кадастровых номеров, сверка реальной площади с заявляемой, проверка свидетельств на подлинность).
• Составление, оформление и подписание договора купли-продажи земельного участка.
• Заверение договора (если привлекается нотариус, что рекомендовано).
• Регистрация права собственности (если привлечены риелторы, документы подать можно быстрее).

• Когда возникают малейшие подозрения в честности продавцов, лучше отказаться от покупки или доверить проверку документов специалистам. Они быстрее узнают, если на землю есть ограничения или обременения, если еще есть претенденты на роль хозяев, например, когда участок достается в наследство и кого-то оставили за бортом.
• Когда продавец честный, но документов явно не хватает и требуется время для их подготовки, стоит заключить договор о намерениях. Это предварительное соглашение, которое гарантирует обеим сторонам совершение купли-продажи по факту готовности бумаг.
• Несмотря на естественное стремление сделать все самостоятельно, чтобы удешевить процесс, стоит привлечь профессионалов. При нынешней стоимости земли суммы сделки таковы, что проще отдать часть нотариусу или риелтору, чем накосячить при оформлении и потерять все.
• Обычная практика передачи денег, это использование банковской ячейки. Банк становится гарантом, что средства будут переданы без проволочек. Условия оговариваются сторонами.

Регистрация недвижимости

Мы работаем по всем районам Московской области. Вы всегда можете связаться с нашими специалистами по телефону: 8 (495) 641-63-53 и получить грамотную и главное бесплатную консультацию по оформлению и регистрации недвижимости в Москве и Московской области.

Добрый день Геннадий. К сожалению Ваше свидетельство является «старого образца». Для начала Вам необходимо поставить земельный участок на кадастровый учет (участку присвоится новый кадастровый номер). Данную процедуру мы можем осуществить в самые короткие сроки. Стоимость постановки земельного участка в любом районе Московской области на кадастровый учет на сегодняшний день самые низкие в регионе. Для Вас обойдется данная процедура всего за 6900 рублей, максимальный срок постановки на кадастровый учет составит 30 дней с момента подачи всех необходимых документов (возможно ускорение). После получения кадастрового паспорта на земельный участок Вы можете осуществлять сделки с земельным участком, в том числе и регистрировать договор купли-продажи. Мы можем предложить Вам нашу услугу: составление договора купли-продажи и регистрация договора в регистрационной палате. Сумма данной услуги составит 11 800 рублей. Так же мы готовы выступить гарантом сделки. Мы снимем для Вас ячейку в банке и поможем в любом вопросе. Звоните нашим специалистам и запишитесь в любой удобный для Вас офис на прием.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен, но затягивать с данной процедурой не стоит, ведь основная цель покупателя при заключении договора купли-продажи – приобрести имущество и оформить свое право на него, продавца – распорядиться своим имуществом и получить за это денежные средства.

Соблюсти интересы двух сторон позволяет использование банковской ячейки. В этом случае деньги в банк закладывают продавец и покупатель в момент заключения сделки (подписания договора купли-продажи земельного участка). Продавец сможет получить их только после того, как произойдет государственная регистрация перехода права, предъявив подтверждающие документы.

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Вне зависимости от экономической ситуации, недвижимость регулярно становится предметом перехода права владения, чаще всего по сделкам купли-продажи. Порядок оформления купли продажи земельного участка предусматривает прохождение обязательной процедуры регистрации сделок. Это необходимо для фиксации перехода права владения и распоряжения имуществом. Формально, момент внесения сведений в Росреестре о смене владельца по конкретному документу считается моментом продажи. Если же в силу каких-либо причин, продажа завершилась устно, с решением финансовых вопросов, не процедура регистрации не была проведена, недвижимость формально остается в собственности у продавца, что нередко становится причиной мошеннических схем в Москве.

Существует несколько категорий земельных ресурсов, которые не могут быть оформлены в собственность, а значит, даже в случае возникновении договора купли-продажи, через суд можно будет аннулировать сделку, что приведет к потере задатка или даже полной стоимости участка:

Оформление договора купли-продажи земельного участка

Продавец и покупатель заранее оговаривают стоимость сделки, которая затем в обязательном порядке вписывается в договор. В том случае, если по взаимной договоренности сторон для уменьшения налога прописывается сумма, которая в реальности меньше действительной, то продавец в отличие от покупателя почти не рискует. Если совершенная сделка по какой-либо причине признается недействительной и впоследствии будет расторгнута, то вполне возможно, что покупатель вернет себе ту сумму, которая была указана в договоре.

Покупателю необходимо скрупулезно ознакомиться с кадастровым планом на земельный участок и со свидетельством на право собственности. В них должны совпадать указанные сведения об объекте продажи: номер земельного участка, назначение, местонахождение, размер и другие данные. Это все очень важно, поскольку данные будут отражаться в договоре, а затем перенесутся в свидетельство, которое получит покупатель. Если на участке расположены здания, сооружения, то это также необходимо отразить в договоре и дать обоснование принадлежности данного недвижимого имущества, подтвердить правоустанавливающими документами.

Как правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка

То есть на первом этапе владелец проверяет свои документы, оценивает, стадию готовности и какое количество времени понадобится, чтобы привести их в порядок, сколько финансовых затрат потребуется на эти действия.

Проводит экспертизу регистратор. Если он находит какие-либо несоответствия, то указывает на них владельцу и объясняет, куда необходимо обратиться для их устранения. Если в документах всё в порядке, то экспертиза даёт разрешение на оформление договора.

Купля-продажа земельного участка — оформление, регистрация, необходимые документы

Почему участок может быть не поставлен на учет при получении в собственность прошлым владельцем? Проблема в том, что земельная реформа предусматривала передачу земли в личную собственность тому владельцу, который обладал на нее законными правами в момент приватизации. Фактического владельца можно определить достаточно быстро, а вот составление описаний границ всех российских земельных участков – процесс, который мог растянуться на долгие года. Государство приняло решение передавать право собственности на занятые земли в кратчайшие сроки для тех владельцев, которые не имеют споров с соседями.

• Если на участке планируется построить жилой дом, то размер госпошлины зависит от того, как участок переходит в собственность. Надо будет заплатить за договор дарения и за права на недвижимость (фиксируется в ЕГРП). В итоге суммы к уплате составят 1000 рублей и по 500 рублей с покупателя и продавца;

Оформления договора купли-продажи загородной недвижимости

Загородная недвижимость в отличие от городского жилья начинает активно продаваться именно летом. Давайте разберем все тонкости оформления договора купли-продажи земельного участка.
Итак, основное отличие сделки с городской недвижимостью от сделки с загородной — необходимость получения кадастрового номера на землю. Для его получения нужно обратиться в местный орган, который осуществляет деятельность по ведению государственного земельного кадастра. При себе нужно иметь заявку и правоустанавливающие документы. Готовые кадастровые карты земельных участков Вы сможете получить через месяц. Вот теперь можно совершать сделку по купле-продаже.
Если вы продаете землю без строений, то необходимо иметь правоустанавливающие документы. Обратите внимание, если вы приобретали землю после 31 января 1998 года — у Вас должно быть в наличии свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. Если же участок куплен до этого момента, то нужно регистрировать ранее возникшее право. Плюс в том, что это возможно совершить параллельно с подачей всех документов на регистрацию перехода прав от собственника к новому покупателю. То есть нужно просто написать заявление о регистрации ранее возникшего права. Нужно учесть, что если перерегистрация делается одновременно с регистрацией сделки о переходе права, то пошлину придется платить только за регистрацию перехода права. При договоре купли-продажи дома нужно обязательно делать гос.регистрацию, а вот в случае с земельным участком этого не потребуется. Во всех других случаях требуется уплата пошлины за за регистрацию ранее возникшего права для юридических лиц или для физических лиц.

Документы, которые нужно подготовить, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи:
— заявление о государственной регистрации;
— документ, удостоверяющий личность участника сделки (его представителя);
— нотариально удостоверенная доверенность на государственную регистрацию договора (в случае регистрации через представителя);
— документ об оплате государственной пошлины за регистрацию договора;
— подлинники правоустанавливающих документов продавца на отчуждаемое имущество;
— план БТИ жилого дома (подлинник и копия);
— кадастровый план земельного участка;
— договор купли-продажи;
— документ о лицах, проживающих в жилом доме (выписка из домовой книги).
В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы, например, нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение, согласие родителей, усыновителей и др.
Во время регистрации договора купли-продажи доли — нужны документы о соблюдении преимущественного права покупки остальных участников долевой собственности.
Во время регистрации перехода права собственности нужно предоставить:
— заявление продавца о регистрации перехода права к покупателю;
— заявление покупателя о регистрации его права;
— документ об оплате государственной пошлины за регистрацию перехода прав;
— иные документы, представление которых предусмотрено законодательством (например, передаточный акт).
В том случае, если у дома несколько собственников, то во время продажи будет действовать особый порядок. Если доля продается постороннему лицу, то участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли по цене, за которую она будет продаваться. Продавец изначально обязан сообщить в письменной форме другим владельцам собственности о желании продать свою долю, где необходимо указать стоимость и другие условия. В том случае, если участники не согласятся приобретать эту долю, то продавец может продать ее постороннему человеку, но по цене не ниже заявленной.
Если же это правило нарушится, то любой участник долевой собственности может в течение трех месяцев потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя по суду.
В случае, если недвижимостью владеют в совместной собственности, то для того, чтобы начать распоряжаться ею, нужно согласие всех участников.
Договор купли-продажи загородного дома с участком может быть в письменной форме. Если стороны захотят, то могут удостоверить его у нотариуса. Данные, которые нужно обязательно прописать в договоре:
— ФИО продавца и покупателя
— паспортные данные
— год рождения
— места жительства и т.д.
Далее нужно описать земельный участок, но в точном соответствии с кадастровым планом:
-наименование участка
— местоположение
— площадь участка
— кадастровый номер
— категория земель и вид разрешенного использования.
Также жилой дом требует полного описания в соответствии с документами БТИ.
Нужно указать на каком основании принадлежит продавцу недвижимое имущество, какие правоустанавливающие документы это подтверждают. Не забудьте указать цену. Также Вы можете прописать условия передачи денег и имущества, срок предоставления договора на регистрацию прав, того, кто будет оплачивать гос.пошлину.
Собственник во время заключения договора обязан указать информацию об обременениях земельного участка и ограничениях.
При подаче ложной информации об обременениях, ограничениях, о разрешении на застройку, об использовании соседних участков — покупатель может снизить цену, расторгнуть договор или потребовать дополнительное возмещение за доставленные неудобства.
Также сделка по загородной недвижимости может быть расторгнута из-за качественных свойств земли, которые могут не устроить покупателя или другая информация, которая может не предоставляться в соответствии с законом.

Регистрация договора купли продажи земельного участка

Ранее регистрация осуществлялась в течение одного месяца, однако, с начала января 2022 года срок регистрации договора купли-продажи недвижимости (точнее перехода прав собственника от одного человека к другому) уменьшен до 20 дней (календарных).

Если говорить о минимальных сроках регистрации, то сокращение двадцатидневного срока возможно только после письменного обращения к начальнику отдела росреестра с указанием причин, из-за которых регистрация должна быть ускорена. Однако руководители в подобных случаях имеют полное право отказать заявителю.

Регистрация договора купли продажи земельного участка

Регистрация купли-продажи земельного участка и предварительная подготовка к ней предполагает проведение подробного анализа документации о конкретном земельном участке. В случае если объектов несколько, юридической экспертизе подлежит каждый земельный участок в отдельности. Необходимо убедиться в том, что границы участка совпадают с данными, содержащимися в Государственном кадастре недвижимости, вид разрешенного использования и категория земель подлежат купле-продаже, земельный участок не относится к зоне охраняемых территорий, водоемов и военных объектов, а также получить информацию из органов местного самоуправления о наличии или отсутствии на земельном участке зданий/строений/сооружений и т.п.

Сам по себе договор является письменным соглашением сторон, однако простого его подписания недостаточно. Право собственности по договору купли-продажи земельного участка подлежит обязательной государственной регистрации. Для того чтобы ваше право на земельный участок было надлежащим образом зарегистрировано и признавалось на территории Российской Федерации, необходимо подготовить и представить в территориальный орган Росреестра установленный законом комплект документов.

Правовые особенности договора купли-продажи земельного участка

По договору продажи земли продавец берет обязательство по дальнейшей передаче в собственность покупателя конкретного участка земли, а покупатель, подписывая соглашение, обязуется принять указанный в соглашении земельный участок и уплатить за него оговоренную денежную сумму, указанную в договоре.

Когда предметом договора по купле-продаже земли выступает земельная доля, находящаяся в праве долевой собственности на определенный участок земли, продавец этого участка обязательно должен учитывать необходимость соблюдения императивной нормы гражданского законодательства, устанавливающей преимущественное право покупки отчуждаемой доли иными собственниками – дольщиками по цене, которая установлена продавцом доли для третьего лица.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2022 года

• кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
• правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
• передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.

Самым распространенным видом гражданско-правовых сделок является купля-продажа объектов недвижимости. Рассмотрим особенности заключения договора между физическими лицами при передаче земельного участка. Гражданским кодексом определено, что соглашение при купле-продаже надела составляется в простой письменной форме, при этом законом не оговорен его бланк. Важно лишь соблюдение основных моментов относительно сделки и указания важных пунктов.

Перечень документов для договора купли-продажи земельного участка

1. Паспорта участников сделки.
2. Нотариально заверенное согласие супруга(и) для отчуждения участка, если земельный участок приобретен в период брака (является совместно нажитым имуществом супругов).
3. Нотариально заверенное согласие супруга (и) покупателя на денежные средства, если покупатель состоит в браке на момент приобретения земельного участка.
4. Справка об отсутствии строений на отчуждаемом земельном участке. (требуется в том случае, если участок расположен в населенном пункте).
5. Свидетельство о государственной регистрации права (с 1997г) на земельный участок, либо свидетельство на право собственности (голубенькое, розовое) на землю (выдано до 1997 года).
6. Кадастровый паспорт на земельный участок (при отсутствии данного документа, наши специалисты закажут его самостоятельно).
7. Правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление о выделении земельного участка, договор купли-продажи либо договор дарения, либо свидетельство о праве на наследство). Это тот документ, на основании которого собственнику был выделен земельный участок и выдано свидетельство.

Все вышеперечисленные документы требуются для составления договора купли-продажи нашими юристами в простой письменной форме в соответствии с действующим законодательством и сдачи его на государственную регистрацию.

Заключение договора купли-продажи земельного участка

1. Стороны. Занесение личных и паспортных данных всех участников сделки.
2. Предмет сделки. Его описание, которое подтверждается кадастровым и техническим паспортами.
3. Источник, который даст представление о происхождении предмета сделки.
4. Точное месторасположение объекта недвижимости и другие сведения (кадастровый номер, площадь и т. д.).
5. Точная сумма, которую уплатит покупатель за недвижимость.
6. Обязательно: способ, которым деньги будут переданы.
7. Права и обязанности сторон.
8. Сведения об обременении.
9. Передача недвижимости. Здесь можно ссылаться на передаточный акт.

1. Договор должен быть составлен не устно, а в письменном виде.
2. Расписка не может заменить договор.
3. Это соглашение не является доказательством права собственности покупателя, а лишь является основанием.
4. В случае совершения сделки представителями несовершеннолетними или недееспособными понадобится подтверждение нотариусом.
5. Если участок не стоит на учете в Госкадастре, то он не может участвовать в сделке купли-продажи.

Договор купли продажи земельного участка

В Гражданском кодексе целый раздел посвящен оформлению договора о купле-продаже земельного участка, поэтому обращение к юристу для правового сопровождения такой сделки поможет избежать рисков потери имущества или денежных средств. Опытные юристы постоянно сталкиваются с различными проблемами, возникающими при оформлении таких сделок, поэтому знают, как нужно их решать.

Соглашение о задатке – это гарантия исполнения финансовых обязательств покупателем. Чтобы оформить этот документ по всем правилам, обращайтесь в юридическую контору, где опытные консультанты помогут составить юридически корректное соглашение о задатке.