Развод при ипотеке советы юриста
Идеальным вариантом при этом может стать досрочное погашение ипотечного займа, если это предусмотрено по договору. Это можно сделать путем реализации другого имущества, входящего в число совместно нажитого. Стоит также отметить и то, что если квартира куплена в ипотеку в браке, при разводе она может быть разделена не в равных долях. Так, при оставлении ребенка с одним из родителей, им останется большая доля. Также в случае нетрудоспособности матери, отцу потребуется платить большую сумму, вынесенную по решению суда.
Если на момент расторжения брака у созаемщиков имеется не только квартира в ипотеке, но и совместные дети, то ситуация еще больше усугубляется. Такие браки расторгаются исключительно через суд, поэтому рекомендуется заручиться поддержкой опытного и высококвалифицированного юриста или адвоката по семейному праву. Он разъяснит вам, как осуществляется развод с разделом имущества, ипотека по которому еще не погашена.
Что делать с ипотекой при разводе
Павел Ивченков: Если цивилизованно развестись не получилось, когда ипотека оформлена на двоих супругов, то тут остаётся только один вариант — обращение в суд. В этом случае каждая из сторон заявит в суде свои требования и их обоснования, а уже суд будет решать, как разделить квартиру, купленную по ипотеке, и кто в каких долях будет её выплачивать. Правда, в таких делах суд всегда привлекает третью сторону — банк. Как правило, судом принимается одно из следующих решений:
Что касается судебной практики, то её по этому вопросу немного. Мной найдено только одно решение за последнее время, и в этом решении суд пришёл к выводу, что супруг имеет право на выплаты. Нужно помнить, что судебная практика хоть и демонстрирует общий подход судов к рассмотрению группы схожих случаев, но не является обязательной для них: обязательными являются только разъяснения Верховного суда. Поэтому даже там, где практика сформировалась, встречаются кардинально разные решения по одному и тому же вопросу, а уж там, где она не сформирована, предсказать что-то вообще очень и очень трудно.
Развод при ипотеке советы юриста
Мы с мужем в браке купили однокомнатную квартиру в ипотеку. Кредитный договор оформлен на мужа и он является единственным заемщиком. Месяц назад мы развелись и составили у нотариуса договор по которому он мне выплачивает определенную сумму и я не претендую на эту квартиру, он остается в ней и выплачивает долг дальше. Наш договор регистрировать без согласия банка отказываются.Банк согласия не дает чтобы бывший муж был единственным собственником, поэтому мы не можем зарегистрировать квартиру только на него. Платить по кредиту еще 10 лет, досрочно погасить возможности нет. Мы мирно договорились обо всем, но вот без банка получается мы ничего решить не можем? Как сделать чтобы квартира и ипотека остались за мужем, а я выписываюсь из нее и на полученные деньги от мужа приобретаю другое жилье?
Ответ юриста:
Здравствуйте, Лена!
Вы спрашиваете:»мня интересует вопрос отом как происходит развод при ипотеке, если у мамы трое деток и какой-то из них инвалид. ипотека на супруге».
Я полагаю, Вас интересует на расторжение брака, а раздел имущества с супругом. Это совсем различные требования. Расторгнуть брак Вы сможете в судебном порядке и наличие ипотечного кредита тут не при чем. А вот с разделом вместе нажитого с супругом имущества могут быть у Вас вопросы. При разделе имущества с супругом, выплаченный ипотечный кредит на денек вынесения судом решения подлежит разделу на равные толики. Оставшуюся часть кредита будет оплачивать тот, на кого он оформлен. Есть варианты: если Вы с детками останетесь проживать в квартире, а кредит на супруге, то сможете заключить с ним мировое соглашение о том, что его долг по кредиту Вы берете на себя. Это можно сделать и в добровольческом порядке (без суда) с согласия банка-кредитора.
________________________________________
Развод при ипотеке советы юриста
С разводом при ипотеке советы юриста помогут узнать, как правильно разделить недвижимость. Супругов интересует, как будет оплачиваться долг. Следует учитывать, что каждая ситуация индивидуальна. Суд рассматривает дело с учетом материального положения супругов, поэтому решение может быть разное.
Как материнский капитал можно использовать при ипотеке, подробно описано тут. Отдельное обстоятельство — наличие несовершеннолетних детей, чьи интересы обязательно учитываются при сделках с недвижимостью, в которой ребенок прописан. Действия, ухудшающие условия проживания детей, могут быть квалифицированы органами опеки как недостаточное выполнение родителями обязанностей. В этом случае предусмотрены действия вплоть до лишения родительских прав и опеки государства над таким ребенком. Судьба оформленной до брака ипотеки при разводе Имущество и обязательства по кредиту, оформленному до вступления в брак, — собственность, не подлежащая делению.
Как проходит развод при наличии ипотеки и несовершеннолетнего ребенка
- Суд оставляет равные платежи с обеих сторон, но при этом родитель, который остается с несовершеннолетним ребенком, имеет в квартире большую долю.
- При особых обстоятельствах родителя, оставшегося с несовершеннолетним ребенком (инвалидность, беременность, декретный отпуск, временная неплатежеспособность по иным причинам), сумма ежемесячного платежа может быть понижена, в то время как для второго родителя повышена. Вариант возможен только в том случае, если есть согласие со стороны банка, который тщательно проверяет платежеспособность родителя, на чью долю выпадет большая часть выплат.
- Возможно частичное или полное погашение ипотечного кредита из средств материнского капитала, если сумма оставшегося долга позволяет. В этом случае несовершеннолетнему ребенку обязаны выделить долю в квартире, распоряжаться которой он сможет по достижению восемнадцати лет, после снятия обременения с квартиры.
Доводить до аукциона крайне нежелательно, так как квартира будет продана по цене гораздо ниже своей реальной стоимости. Не исключено, что этой суммы не хватит даже на погашение ипотеки и супруги при разводе останутся должны, но уже за несуществующую собственность.
Раздел совместного имущества в ипотеке при разводе
Еще один способ раздела ипотечной недвижимости — это реализация жилья. Этот вариант допускается только с согласия кредитора. Следует заметить, что банки очень часто отказывают клиентам в совершении такой сделки.
Ипотечный кредит обычно выдается на срок от 10 лет. При этом, как показывает судебная практика, больше половины браков в стране расторгается в течение этого периода. Поэтому, перед тем как получить ипотечный кредит, следует изучить порядок раздела имущества по ипотеке при разводе.
Развод при ипотеке, есть ребенок
Тема вопроса — развод и ипотека и дети. Проблема в следующем. Мы с мужем подали на развод. У нас двое малолетних детей. Дом в ипотеке (уже погашена часть с помощью материнского капитала, и моя бабушка внесла 100 т.р.). Так вот, с мужем ни о чем не могу договориться.
Я согласна платить за ипотеку, но он не даст согласия на перевод. Детей говорит не отдаст. Что мне делать и с чего начинать? Перспектива жить с ним после развода ужасна. Он детям говорит про меня гадости. Неужели нет выхода?
Ипотека на ребенка
У меня ребенок инвалид, получает пенсию. 5 лет назад купили дом в ипотеку, оформили на возврат коммунальных услуг, и так же на возврат ком. услуг маме (ветеран труда), в последнее время стало жить просто невозможно с мамой (называет внучку бестолковой, то меня то сволочью то заразой, настраивает нашу с мужем дочь против нас напевая ей (внучке) что она болеет и чтобы она слушалась ее а не своих родителей. Наше с мужем терпение лопнуло, оплатив за дом ипотеку взяли новую ипотеку и отправили туда маму. Квартира 65 м 2, еду ей приносим, приходим на выходные но она всем недовольна. Тут коснулся вопрос прописки, попросили маму прописаться в квартире чтобы ей платить по ветеранским меньше, а нам тогда будет оплата 50% вместо 25. Из за маминых ветеранских нам не могут возвращать 50%. Мама платит за квартиру 3800 (ипотеку коммуналку в доме 7000 тысяч мы сами оплачиваем). Муж мой собственник дом)т. к. брал ипотеку на дом на себя), попросил тещу выписать ся и прописаться в квартире, но как она сказала не буду вам назло выписываться, хочу с вами жить. Скажите как ее выписать из дома и прописать в другом месте, или собственник только через суд может ее выписать? По другому совсем никак? Или без маминого согласия не выпишут?
В том случае, если мама считает, что принятие наследства противоречит интересам ребенка, может от имени несовершеннолетнего отказаться от его части имущества. Для этого необходимо письменное разрешение органа опеки и попечительства.
Развод при ипотеке советы юриста
Банку «до лампочки» ваши взаимоотношения и он будет требовать погашение кредита с того, с кем заключал кредитный договор. Суды постоянно становятся в тупик при разрешении вопроса кому гасить кредит после развода.
Но часто бывают и такие случаи, когда супруги перестают испытывать друг к другу какие-либо чувства и принимают решение расстаться. В этом случае у пары возникает резонный вопрос, каким образом делится ипотека при разводе, кому придется выплачивать оставшийся долг, если есть дети, и как развестись с минимальными финансовыми потерями.
Разводы при ипотеке: советы юриста
Можно найти разные отзывы по поводу раздела недвижимости, какой бы это ни был город, Самара или Зеленоград. Если был составлен брачный договор, в котором указано распределение имущества при разводе, то изменить их не получится. Некоторые банки предлагают оформить ипотеку, при которой развод не будет влиять на выплаты. Чтобы ознакомиться с условиями таких программ, следует посетить отделение банка. Супруги могут самостоятельно составить соглашения, например, для раздела кредита. Но банками такие условия принимают редко.
В какой бы организации ни был оформлен кредит, в отделении Сбербанка или другом банке, существует несколько методов решения проблемы. Каждый из них имеет свои особенности. Они позволяют выполнить раздел недвижимости при ее кредитовании. Супруги могут продать квартиру, и заплатить долг банку. Оставшиеся деньги, делятся между ними. Именно такой вариант может встретить, если зайти на любой форум. Можно разделить ипотечные платежи. Каждый месяц они будут вносить только свою часть.
Развод при ипотеке и ребенке советы юриста
Без согласия банка ни один из супругов не имеет права:
- обмена;
- передачи в качестве залога другому банку.
- продажи квартиры;
- дарения;
Также существуют ограничения на вводимые перепланировки и прописки родственников.
При расторжении брака необходимо известить об этом событии банк и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант раздела имущества и самого ипотечного долга. Если супруги в разводе, а квартира в ипотеке, то можно воспользоваться следующими вариантами раздела имущества: Развод при ипотеке и ребенке.
Ипотека при разводе супругов с детьми: что делать и как делить
Если вам предстоит развод при ипотеке и ребенке, советы юриста будут включать в себя рекомендацию предпринять попытку мирного урегулирования вопроса. В особенности в том случае, если вы мужчина. Всегда лучше постараться решить имущественную проблему честно и без эмоций, чем остаться ни с чем. Напомним вам, что женщина с детьми имеет преимущество в решении имущественных споров, даже если вы вносили большую часть платы за ипотеку.
» data-medium-file=»https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2022/06/kak-sud-razdelit-ipoteku-pri-razvode.jpg?fit=300%2C206″ data-large-file=»https://i2.wp.com/ipoteka.fun/wp-content/uploads/2022/06/kak-sud-razdelit-ipoteku-pri-razvode.jpg?fit=640%2C439″ > ипотека при разводе супругов с детьми
Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру
Жилье, как и другое купленное в браке имущество, автоматически становится совместной собственностью обоих супругов, даже если на бумаге правообладателем значится лишь один из них.
Рассмотрим еще один пример из судебной практики: кредит на покупку жилья был получен одним из супругов еще до регистрации брака и погашался исключительно из личных средств заемщика. После вступления в брак заемщик продолжил вносить платежи по кредиту из собственной зарплаты, т. к. супруга изначально не была трудоустроена, а впоследствии не могла выйти на работу в связи с рождением ребенка.
Развод при наличии ипотеки и несовершеннолетних детей
Если есть материальный спор — тогда обращайтесь в суд. Готов посодействовать вам с составлением текста соглашения о разделе имущества. При разводе что произойдет? Он категорически хочет квартиру продавать и делить пополам деньги.
Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Развод при ипотеке советы юриста
При расторжении брака необходимо известить об этом событии банк и выбрать для себя наиболее оптимальный вариант раздела имущества и самого ипотечного долга. Если супруги в разводе, а квартира в ипотеке, то можно воспользоваться следующими вариантами раздела имущества: Если на момент расторжения брака у созаемщиков имеется не только квартира в ипотеке, но и совместные дети, то ситуация еще больше усугубляется.
Поженились, родили ребенка, прожили совместно 3 года. За время брака я продал свою однушку и деньги от продажи вложил в ипотеку трехкомнатной квартиры в Шушарах. Теперь ипотека выплачена на 45 процентов, но брак распался.
Развод при ипотеке советы юриста
При этом не важно, какие доходы были у каждого из супругов, так как после развода имущество будет разделено поровну. Казалось бы, всё просто: нужно разделить все совместно нажитое пополам. Однако что делать, если кроме нажитого имущества у бывших супругов есть. © 2022 — 2022 Все права на материалы, находящиеся на сайте www.interadvokat.com, охраняются в соответствии с законодательством Украины.
Часто непонимание в семье приводит к бескомпромиссной войне между близкими, а незнание законов и излишняя доверчивость даже ломают жизни. Самые распространенные проблемы, из-за которых враждуют друзья, соседи и родственники, лежат в основе уникального документального проекта телеканала РЕН ТВ «Засуди меня» (в эфире с 12 ноября в 17.00).