Продажа доли в квартире в двухкомнатной квартире

Содержание

Как продать долю в квартире? Советы юристов: как продать долю в приватизированной квартире

Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства. Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

Но и здесь есть подводные камни: если подарите свою долю человеку, который вам родственником не является, то такой договор совладельцы могут оспорить. И даже если соседям не получится установить, что вместо дарения имела место сделка купли-продажи, то факт отсутствия родственных связей, в принципе, доказать не так сложно. Перед тем как продать долю в квартире, важно договориться с покупателем обо всех важных моментах. В частности, обсудите порядок оплаты, к примеру, можно продать с отсрочкой платежа или в рассрочку.

Продажа доли в смежной двухкомнатной квартире

2-х комнатная квартира со смежными комнатами принадлежит на правах равной долевой собственности семье из трех человек (все совершеннолетние). Собственники живут в США. Муж требует продажи квартиры и получения доли. Может ли он вынудить нас сделать это? Или продать долю самостоятельно без нашего с сыном согласия.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Как продать 1

2. Гораздо устойчивее во всех смыслах схема дарение очень маленькой доли + купля-продажа всей оставшейся доли. Здесь Вы дарите, к примеру, 1 кв. м, Ваш потенциальный покупатель также становится собственником доли и получает право преимущсетвенной покупки. Вы направляете всем сособственикам, включая Вашего потенциального покупателя, уведомления, покупатель быстро-быстро соглашается и Вы оформляете куплю-продажу Вашей доли. Здесь подкопаться нереально. Но и здесь есть свои минусы — во-первых, очень долго — сначала оформляется дарение, потом купля-продажа. И, как вариант, Вы подарите свой метр, а потенциальный покупатель долю выкупать не станет.

Также учитывайте, что в случае, если другие сособственники отказались или не купили Вашу долю в течение месяца, Вы можете продать ее другому лицу только на таких же условиях, как и предлагали другим сособственникам. Если Вы продадите по цене ниже, чем в уведомлении — сделку оспорят. На практике Регистрационная служба требует нотариального уведомления и постановления нотариуса о том, что сособственники отказались от покупки или на уведомление не ответили. Если у Вас с сособственниками отношения плохие — они просто будут бойкотировать получение уведомления и нотариус Вам ничего не выдаст. В этом случае пытайтесь отправить уведомления самостоятельно как описывалось выше и в случае отказа Регистрациононй службы в приеме документов по причине отсутствия нотариального уведомления и постановления нотариуса — обжалуйте его в суде.

При покупке 1

Энуа, о ком Вы думаете, собираясь покупать не выделеную 1/3 квартиры? О своей семье или о продавце доли? Продавцу Вы откажете услугу, выкупив его долю, а себе приобретете проблемы за свои же деньги. Наверняка и продают дешевле, предполагают в дальнейшем продать Вам оставшиеся доли?. Так ведь?

Две комнаты одна 11 кв.м. другая комната 15 кв.м. + балкон 6 кв.м., то есть квартира по равным частям не разделена, собственница 1/3 доли продает свою долю, тем самым показывает всем спальню 11 кв. м. Вообще запуталась стоит брать или не стоит.. Учитывая то что у других собственников у кого 2/3 доли есть не совершеннолетний ребенок.. Общая площадь 42 кв.м. квартиры.

Как продать 2

вы можете продать только свою долю.
Согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ при продаже собственником своей доли недвижимости или комнаты в коммунальной квартире преимущественное право ее покупки имеют другие сособственники. Владельцу необходимо известить их о продаже, отправив письменное уведомление о продаже доли или уведомление о продаже комнаты. В течение месяца после получения уведомления, если сособственники не изъявили желания приобрести ее по указанной стоимости, доля может быть продана третьим лицам.
Уведомление о продаже доли или комнаты должно высылаться каждому из сособственников и содержать следующую информацию:
Ф. И. О. собственника продаваемой доли;
Полный адрес объекта недвижимости;
Стоимость выкупа доли или комнаты;
Иные условия сделки, установленные собственником.

Уведомление о продаже доли может составить нотариус и отправить его сособственникам. Также можно оформить заказное письмо или телеграмму. Если с другими сособственниками достигнуто взаимопонимание, то уведомление может быть вручено лично продавцом с составлением расписки от получателя.

Ответ здесь

Первым шагом будет предложение другим собственникам квартиры купить Вашу долю — это называется преимущественное право покупки. Необходимо нарпавить собственникам уведомление о намерении продать свою долю с указанием цены и срока для ответа — месяц. При этом в течение этого месяца другие собственники должны воспользоваться своим правом преимущественной покупки, то есть купить у Вас Вашу долю. Уведомление нужно сделать так, чтобы потом нельзя было сказать, что Вы его не едлали. Или напишите письмо с уведомлением и описью вложения, или дайте телеграмму.

Это видео недоступно

Продается 1/2 доля в двухкомнатной квартире.
В квартире сделан ремонт в августе 2022 года. В комнате и коридоре — натяжные потолки, ламинат, обои. В туалете, кухне, ванной — покраска потолка, окна, дверей.
Абсолютно новая люстра (покупалась под натяжной потолок), для которой установлен терморегулятор (т.е. можно настроить разную степень освещения, подкрутив колесико).
В коридоре — встроенные потолочные светильники (4 шт), глянцевый белый натяжной потолок.
Установлена специальная световая проводка «свет под рукой»: свет в коридоре можно включать в разных местах, а не в одном (и у входа в коридор и у выхода), монтаж системы — также август 2022.
После ремонта в квартире(на продаваемой доле) никто не проживал.
Цветовая гамма была выбрана не случайно, а по идее для интерьера 2022 года.

Соседи — семья без ребенка(мужчина — 38, женщина 26), живут вдвоем, детей не планируют.Между собственниками действует устный договор о том, что коридор, ведущий в комнату, которая продается, тоже отходит в пользование покупателю. А балкон отводится в пользование соседям (вторые собственники), т.к. выход на балкон из их комнаты.

Продажа доли в двухкомнатной квартире

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Органы опеки отказали в выдаче разрешения на продажу доли в двухкомнатной квартиры в районном центре с одновременной покупкой однокомнатной квартире в центре областного города. Ему выделяются те же метры, что и в поодаваемой квартире, цена его собственности квеличивается в два раза. Причина отказа, что состбственником будет мой муж (не отец ребенка). Я не могу, мне не дают ипотеку, т.к. нахожусь в декретном отпуске.

Продажа доли в двухкомнатной квартире

Зачастую с реализацией части любой недвижимости возникает ряд спорных вопросов и проблем. В действующем Законодательстве РФ специально разработан ряд положений и нормативов, руководствуясь которыми можно без проблем осуществить задуманное. Однако, для обычного человека продажа доли в двухкомнатной квартире может обернуться неприятными последствиями и финансовыми потерями. Ведь учесть все юридические нюансы нелегко, а тем более правильно оценить стоимость своей доли.

В результате юридическое владение и документальное оформление превращает порой разных и чужих людей в совладельцев объекта недвижимости, который в физическом плане разделить практически невозможно. Ведь нельзя разделить кухню и ванную, или выделить одному из дольщиков большую комнату. Еще больше проблем с реальным наличием сразу нескольких собственников. В таком случае продажа доли в двухкомнатной квартире осуществляется после проведения оценочных мероприятий и выделения стоимостного эквивалента части.

Продам 1 2 доли в двухкомнатной квартире

когда доля в праве на квартиру стала предметом ипотеки (в данном случае можно взыскать даже единственное жилье);
когда должник не проживает в квартире, где ему принадлежит доля и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора соцнайма, либо имеет иное жилье в собственности.

Поэтому лучший выход в данной ситуации – продать долю сособственникам объекта недвижимости, если они захотят ее приобрести. В данном случае они будут готовы заплатить больше, чем сторонний покупатель. По словам риэлторов, посторонний человек вряд ли заплатит за такую долю и половину ее номинальной цены.

Как продать 1

1. Дарение. Но тут надо быть уверенным, что не кинут с деньгами. При дарении у других сособственников никакого преимущественного права не возникает. Однако, если ушлые сособственники смогут доказать, что это фактически была купля-продажа — сделка будет ничтожной.

Тема: Продажа доли в двухкомнатной квартире

Есть два собственника в 2-х -комнатной квартире — по 1/2 доли.
Собственник одной доли — мой гражданский муж, официальный отец моего 6-летнего ребенка, оба прописаны в этой квартире, собственник второй доли (так же прописан в этой квартире, но не проживает там) — совершеннолетний, который хочет свою долю продать, либо требовать компенсации стоимости своей доли. Есть ли какие-либо обстоятельства, которые будут препятствовать его намерениям? Муж хочет по дарственной подарить свою долю нашему ребенку. Как это обстоятельство может повлиять?

Здравствуйте! Никаких обстоятельств, препятствующих продаже доли сособственником нет. Единственное, что он должен сделать- по ст.250ГК сначала предложить второму сособственнику приобрести его долю за указанную цену. Цену он может указать любую. У сособственника будет месяц на ПОКУПКУ этой доли, после чего продавец имеет полное право продавать долю кому угодно по цене не ниже предложенной первому сособственнику.
Я очень рекомендую решать вопрос с приобретением, т.к при конфликте сособственник может просто «подарить» долю- для этого даже уведомлять никого не нужно будет. Доказать, что была продажа очень трудно, практически невозможно, если обе стороны будут твердо стоять, что это было дарение.
Самым правильным вариантом, выгодным обоим сособственникам, будет продажа квартиры целиком и раздел денег пополам. Т.к стоимость доли на рынке заметно ниже чем половина стоимости квартиры- это невыгодно продающему долю, А второй сособственник рискует получить очень проблемного соседа, хорошо еще, если не ихз «черных» риэлторов, которые специально покупают долю и затем предпринимают меры, чтобы и второй сособственник был вынужден продать свою долю, и тоже по заниженной цене. Способы есть и много. Например, проживание супруга сособственника возможно только с согласия второго сособственника( несмотря на ребенка и законный брак).
Перевод доли на ребенка только усложнит решение проблем вам. Т.к для дальнейшей продажи доли ребенка будет уже нужно согласие опеки, которое, не всегда можно получить.
С уважением
Алена Варкентин, адвокат
8-921-4044530

Несколько способов выгодно продать одну вторую долю в квартире

Для квартиры, находящей в совместной собственности, вне зависимости от того, сколько в ней комнат, сделка по продаже доли будет проходить в два этапа:

письменный отказ или согласие других владельцев;
в случае непредставления своего мнения относительно отчуждения части жилья либо при неявке к нотариусу документы, подтверждающие отправку уведомления (квитанции, чеки), являются доказательством, что оповещение производилось;
документы относительно государственной регистрации доли;
документы о дарении, наследовании, покупке и т.п., т.е. правоустанавливающие;
технический паспорт на недвижимость;
кадастровый паспорт;
в случае, если квартира находится в совместной собственности супругов, необходимо письменное согласие второго на продажу доли;
если нет госрегистрации доли, потребуется выписка их ЕГРП;
договор купли продажи;
акт приема-передачи;
в случае, когда в квартире, находящейся в долевой или совместной собственности зарегистрированы несовершеннолетние, необходимо получение разрешения от органов опеки.

Выкуп двухкомнатной квартиры

Решая как можно скорее реализовать квартиру, продавцы также часто бывают невнимательны и сталкиваются с мошенниками. Опытные махинаторы так хитро составляют договор купли-продажи, что даже самые внимательные продавцы не замечают подвоха. В итоге они остаются без квартиры и денежных средств.

Опытные юристы и риелторы агентства «TOR» готовы помочь вам с продажей и выкупом 2-комнатных квартир. Мы работаем на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области более 10 лет и гарантируем своим клиентам:

Продать долю в двухкомнатной квартире

На сегодня совместное владение двухкомнатной квартирой – явление распространенное и обыденное в России. Долевое участие, которое, в первую очередь, было призвано защищать право на собственность всех жильцов, сейчас нередко становится причиной серьезных конфликтов, которые могут привести к необходимости . Ситуации для каждого такого случая сугубо индивидуальны, но есть некоторые общие черты, которые стоит отметить:

Наиболее распространенной причиной возникающих споров выступают родственные разногласия, когда один из проживающих в квартире не может ужиться с остальными. Идеальный вариант в этом случае – целиком, но на практике мало кто соглашается расстаться со своим жильем.
Получение общего наследства, особенно малознакомыми людьми, однозначно приводит к необходимости или реализовать отдельные доли, так как совместное проживание в этом случае не только нежелательно, но нередко приводит к тяжелым конфликтным ситуациям.
Сложный развод, когда мирное соглашение не достигнуто. в своё полное владение одним из супругов представляется приемлемым выходом, но договориться о стоимости, размере долей и первостепенном праве выкупа часто невозможно.
или её части может понадобиться не только по причине разногласий, но и при денежных затруднениях или сложностях с оплатой коммунальных услуг.