Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика
В этом случае срок начинает исчисляться с даты окончания трех лет исковой давности, отведенного фактическому собственнику для истребования своего имущества, поэтому в таких ситуациях давностный владелец должен обратиться в суд только после 18 лет владения.
- При легализации самовольных построек (получить право собственности на такие объекты возможно лишь в случаях, предусмотренных статьей 222 ГК РФ);
- Когда права на недвижимость возможно оформить только с соблюдением особых процедур (например, приватизация);
- В ситуациях самовольного занятия объекта недвижимости;
- В оформлении прав на часть общего имущества участником общей долевой собственности.
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
Правом подачи иска, т.е. быть истцом, обладает гражданин (организация), который владеет имуществом (его правопреемник в силу закона или завещания). Ответчиком будет бывший собственник или лица, которые предъявляют свои права на имущество (например, наследники, супруга).
Иски о праве собственности по приобретательной давности является имущественным. Если документы подаются в суд общей юрисдикции (подробнее- подведомственность), госпошлина зависит от цены иска. То есть цены имущества. Не обязательно проводить независимую экспертизу или оценку. Истец может использовать инвентаризационную оценку, оценку из договора страхования.
Адвокат Шинёв В
При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи 302 ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исковое заявление о праве собственности по приобретательной давности
Начните с земельного участка под гаражом. Первоначально можете посмотреть публичную кадастровую карту (легко найти по такому запросу). Если земельный участок никем не занят и по назначению подходит для размещения гаражей, можете обратиться в местную администрацию для оформления земли на себя. Дальше можно будет решить вопрос с гаражом (если гараж не капитальный, то достаточно и прав на землю).
Кроме признания права собственности нужно будет поставить снегоход на учет в Гостехнадзор, для чего нужны паспорт самоходной машины и сертификат соответствия на технику. Без этих документов обращение в суд не имеет смысла.
Понятие приобретательной давности
На основании пунктов 1-4 статьи 234 Гражданского кодекса можно сделать выводы, что лица (как физические, так и юридические) имеют возможность зарегистрировать имущественное право на недвижимые объекты, не принадлежащие им, но используемые ими добросовестно, и открыто на протяжении промежутка времени, превышающего 15-ти летний срок.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
Приобретение в собственность в силу приобретательной давности
Так, К. предъявила иск к налоговой инспекции района о признании за ней права собственности на дом в силу приобретательной давности, указав, что пользуется домом вместе с семьей с 1979 г. Истица указала, что купила дом у С., однако никаких доказательств тому не представила. Проживает в доме с семьей, несет все расходы по его содержанию, оплачивает налоги, произвела благоустройство дома, подвела газ. С. в 1984 г. умерла. В 2022 г. сын С. предложил К. и ее семье выселиться из дома, сославшись на наличие завещания С., а также на то, что дом до настоящего времени числится за С.
Согласно ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может возникнуть как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Отсутствие государственной регистрации на дом не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность такого обращения основана на ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания. Институт приобретательной давности защищает реального владельца, который осуществляет все права и обязанности собственника в отношении имущества, которым он владеет и пользуется добровольно, открыто, непрерывно.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности: современные проблемы правового регулирования
вещь. В других случаях суд в резолютивной части указывает на признание имущества бесхозяйным и признание на него права муниципальной собственности. Однако последнее представляется нарушением процессуального законодательства1.
ситуации, когда владение было начато на основании договора с собственником (например, аренды или ссуды), однако впоследствии такой зависимый владелец осуществил присвоение объекта владения, то есть проявил намерение владеть вещью как своей, а собственник пропустил срок исковой давности.
Приобретательская давность как основание возникновения права собственности на землю
В соответствии со ст. 234 ГК РФ одним из оснований возникновения прав на имущество, в том числе и на землю, является приобретательная давность или давность владения. Этот институт является достаточно разработанным в праве, известным еще со времен Римского права, где он получил название usucapio, что означает «приобретение в результате пользования».
Исчерпывающе, на мой взгляд, охарактеризовал фигуру давностного владельца Е.А. Суханов: «Узукапиент не должен быть лицом, умышленно завладевшим имуществом помимо воли его собственника (курсив мой — С.Ч.)». Приведенная характеристика позволяет очертить круг случаев, при которых возможно применение приобретательной давности. Это возможно, если есть воля собственника на передачу земельного участка, либо лицо, получая земельный участок, не знает об отсутствии воли собственника на его передачу.
Приобретательная давность на земельный участок может возникнуть в случае, если использование земельного участка основывается на сделке с отчуждателем, имеющей определенные пороки, влекущие ее недействительность. В такой ситуации вполне применимо понятие добросовестности, данное в ст. 302 ГК РФ, что лицо не знало и не могло знать о неправомерности приобретения земельного участка. Если при получении владения земельным участком от конкретного лица, давностно владеющее лицо «добросовестно заблуждалось в отношении истинного объема вещного права отчуждателя» (bona fides), то возможно возникновение права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. При этом добросовестность должна иметь место в момент совершения сделки, а также в момент государственной регистрации основания перехода права собственности, хоть и порочного.
Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество
Фактически на деле в натуре вещь мне не передавалась и не могла передаться, доступ на вещь свободен, ключей не было, акты приёма передачи также не были подписаны правопредшественником, а движимой вещью я с самого начала завладел самостоятельно, своей волей и в своём интересе, что называется «пришёл, увидел, завладел». Правопредшественника на этом момент вообще ничего не интересовало, кто и как пользуется имуществом на той территории. Сам же бумажный документ (неподписанный договор) называется «ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ НЕЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ».
Здесь начинаются некоторые нюансы. Правопредшественник утверждает, что я заключал с ним договоры безвозмездного пользования по предмету объекта недвижимости (здания, находящегося рядом со спорной вещью), правда в материалы дела им были представлены договоры неподписанные с его стороны и о спорной вещи было указано в конце текста договора безвозмездного пользования как «ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ», однако спорная вещь в договоре не была индивидуализирована с достаточной степенью точности, чтобы можно было определенно говорить «что-есть-что».
Приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности
- 1. Владелец имущества не должен быть собственником этого имущества, он вообще не должен владеть этим имуществом на законном основании (аренда, безвозмездное пользование, наем и т.п.). Это имущество, оказавшееся у него во владении, должно быть для него объективно чужим. Однако, его поведение должно быть характерным для собственника этого имущества, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец имущества должен владеть им добросовестно, открыто и непрерывно. Добросовестное владение означает, что владелец недвижимого имущества не знал и не мог знать о незаконности своего владения. При применении приобретательной давности речь не может идти о юридической ошибке, поскольку в данном случае нет добросовестности. Добросовестность может возникнуть только в результате фактической ошибки. Течение давностного срока прекращается, если лицу стало известно, что его владение имуществом неправомерно. А если он завладел имуществом в результате неправомерных действий, то при отсутствии добросовестности владения это делает невозможным приобретение права собственности по давности. Открытость владения означает, что владелец не скрывает факта владения имуществом, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, не препятствует получению информации об этом имуществе. Непрерывность предполагает, что имущество в течение всего давностного срока не выбывало из обладания его владельца. Здесь же обязательно следует добавить, что владелец имущества может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником он является. Кроме того, владелец должен владеть имуществом как своим собственным. Это значит, что в течение всего давностного срока он должен заботиться об этом имуществе как о своем собственном, вовремя производить ремонт этого имущества, уплачивать налоги и другие обязательные платежи и т.п. Если он владеет земельным участком — то должен проводить агротехнические и другие мероприятия по поддержанию земельного участка в надлежащем состоянии.
- 2. Право собственности по приобретательной давности может возникнуть, если лицо осуществляет владение как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, а иным имуществом — в течение пяти лет. Для определения длительности владения учитываются такие признаки как, например, момент начала уплаты налога на недвижимость, передача имущества в ремонт, свидетельские показания и т.п. Однако, в соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ срок приобретательной давности должен начинаться не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, если имущество могло быть истребовано невладеющим собственником у фактического владельца-несобственника. В данном случае действует общий срок исковой давности — три года.
- 3. Право собственности на недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Оно возникает у лица, приобредшего это имущество, с момента такой регистрации.
Согласно пункта 3 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года с последующими изменениями и дополнениями право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. Законом предусматривается только судебный порядок установления факта приобретательной давности.
13 ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ
Граждане, не согласившись с первоначальными исковыми требованиями, предъявили встречные требования к АМО г. Краснодар, ЖСК «Есенина -108», в которых просили суд признать право собственности на многоквартирный жилой дом, мотивируя свои требования тем, что А.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для строительства многоэтажных жилых домов. На принадлежащем А.В. земельном участке было осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. К настоящему времени строительство этого объекта завершено. При строительстве спорного объекта недвижимости были соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, которые обеспечивают безопасные условия для жизни и здоровья людей при эксплуатации объекта и не нарушают интересы третьих лиц.
Ответчик Л.И. в судебном заседании пояснила, что проживает с истцом по соседству, знает, что в указанной квартире истец проживает с 1991 г., ранее проживал с матерью, но та в 1997 г. переехала, а он до настоящего времени живет в указанной квартире.
Приобретение права собственности по давности владения (приобретательной давности)
Непрерывно — течение прерывается совершением со стороны владельца действий, свидетельствующих о признании им обязанности вернуть вещь собственнику, а также предъявлением к нему управомоченным лицом иска о возврате имущества.
3. Договор пожизненного содержания с иждивением.гражданин передает недвижимость в собственность плательщику ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица. Плательщик ренты получает право собственности на имущество с ограничением права распоряжаться им лишь с согласия получателя вплоть до его смерти.
Что такое приобретательная давность
Например, если квартира используется в силу договора аренды, ренты и т. д., речь о давностном владении идти не может. То есть наличие договорных отношений между собственником и владельцем полностью исключает возможность применения норм о приобретательной давности.
Для того чтобы долговременное использование чужого или бесхозного имущества стало основанием для получения его в собственность, кроме истечения определенных законом сроков необходимо одновременное соблюдение еще нескольких условий, а именно: владение вещью или объектом недвижимости должно быть открытым, добросовестным и непрерывным.
Право собственности по приобретательной давности
В зависимости от стоимости имущества рассчитывается госпошлина. Её процентная ставка может составлять от 4% до 0,5%. Это кажется небольшим вложением, но на деле получается что приходится платить от четырех сотен рублей, до нескольких десятков тысяч.
- Бывший или текущий владелец не укладывал с человеком, который пользуется жильем никаких договоров. Проще говоря, люди практически не связаны друг с другом;
- Квартира перешла в собственность претендента законным методом;
- Нет других претендентов на квартиру;
- Квартирой владеют открыто и законно;
- Исправно выплачиваются коммунальные платежи, причем не только за саму квартиру, но и за обслуживание дома.
Приобретение в собственность в силу приобретательной давности
Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения доли в праве собственности на жилой дом по адресу: г. Омск, ул. . д. . За 18 лет личного владения спорным домом никто из третьих лиц не истребовал имущество из моего владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать добросовестным.
После смерти А. А. (с февраля 1990 года) я стала владеть всеми помещениями в спорном жилом доме. Согласно данным технической инвентаризации (технический паспорт домовладения, справка Омского ЦТИиЗ), наследников, принявших наследство после смерти А. А. нет, имущество является выморочным, принято финансовым органом куйбышевского района г. Омска. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. С момента принятия наследства финансовым органом куйбышевского района, титульный собственник этой доли не осуществлял никаких действий, связанных с владением, пользованием или распоряжением указанной долей в праве собственности.
Приобретательная давность Подскажите порядок действий механизма признания права собственности по приобретательной давности
У нас суды почему-то удовлетворяют такие иски \»в порядке приватизации\». Знаю, что приватизируют гос. и муниципальное, а Ваше таковым не является, но вот такая интересная практика. Пишите какой-нибудь иск — хоть к администрации (в порядке приватизации), хоть к ЗАО (по приобретательной давности). Думаю, если у ЗАО нет документов на передачу имущества от совхоза, Вы 100 % выиграете.
Знакомая семейная пара снимала квартиру у хозяина (квартира неприватизированная). Хозяин умер, они его похоронили на свои деньги, жили еще 2 года, платили коммунальные платежи. В конце концов добились, чтобы приватизировать квартиру на себя. Они стояли в муниципальной очереди на улучшение жилищных условий.