Придомовая территория частного дома: обустройство и распоряжение
- нельзя складировать материалы независимо от их назначения;
- устройство свалок из мусора, льда и снега;
- сметание и сжигание листьев во время листопада;
- разжигать костры на территории;
- рыть траншеи с целью прокладки инженерных коммуникаций, не согласовав это в соответствующих инстанциях.
Если заинтересованные лица не выразили возражений, препятствий для межевания границ нет. В результате необходимо создать соответствующую запись в акте межевания. После проведения указанных манипуляций делается извещение. Затем собственник дома может поставить на кадастровый учет придомовую территорию.
Правила использования придомовой территории многоквартирных домов
Самый сложный способ, если для земли вокруг дома не составлен кадастровый план. В этом случае, сначала нужно добиться согласия всех жильцов, написать заявление в местную администрацию, после этого проводится межевание и составление технического паспорта, потом участок ставится на учет в Росреестре. И только после этого проводится процедура перевода собственности.
- Постановление Правительства РФ от 13 августа 2022 г. N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения» (с изменениями на 9 сентября 2022 года).
- Приказ от 26 августа 1998 N 59 «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».
Придомовая территория
Собственники квартир в многоквартирном доме могут использовать придомовую территорию различным образом, однако регулярная уборка территории и очистка её от твёрдых бытовых отходов – обязательное условие.
Для того, чтобы определить, где проходит межевание придомовых территорий, какова общая площадь придомовой территории, а также сколько метров придомовой территории приходится на одного жильца, можно воспользоваться следующими нормативными актами:
Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории
В соответствии со статьей 65 Жилищного кодекса Республики Казахстан Кабинет Министров Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
2. Министерствам, ведомствам, главам областных, Алматинской и Ленинской городских администраций в месячный срок привести действующие положения, решения и другие нормативные акты, регламентирующие пользование помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в соответствии с утвержденными Правилами.
3. Признать утратившим силу:
постановление Совета Министров Казахской ССР от 17 декабря 1984 г. N 487 «О утверждении Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда и Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории» (СП КазССР, 1985 г., N 3, ст.8);
пункт 1 постановления Совета Министров Казахской ССР от 26 октября 1988 г. N 488 «О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Правительства Казахской ССР и проекте Указа Президиума Верховного Совета Казахской ССР «О дополнении статьи 38 Жилищного кодекса Казахской ССР» (СП КазССР, 1989 г., N 1, ст.4).
Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории.
Нормативные документы (правила, нормы, инструкции), касающиеся содержания жилищного фонда, разрабатываются соответствующими органами управления на основании настоящих Правил.
Правила содержания домов и придомовых территорий
Установка различных мемориальных или памятных дощечек, которые приурочены к какому-либо событию или которые предназначены для обозначения названия проезда, площади или улицы, возможно только по разрешению соответствующих уполномоченных органов.
Так же, требуется надлежащим образом организовать обслуживание фонда многоквартирных домов. Для этого необходимо выполнять следующие требования: поддерживать исправность всех составляющих конструкций дома; следить за санитарным состоянием многоквартирного дома и всех его составляющих; поддерживать необходимую в здании температуру.
Что входит в правила содержания придомовых территорий многоквартирных жилых домов
С этим термином тесно соседствует термин благоустройства. Под ним понимается комплекс работ, которые направлены на повышение эстетических характеристик территории. Если приводить пример, то к санитарному содержанию и благоустройству относится размещение мусорных баков подальше от детских площадок и территории отдыха.
Содержание конкретной придомовой территории – это комплекс работ, который является базовым, и помогает поддерживать состояние территории в соответствии с нормами и требованиями, которые установлены санитарно-эпидемиологическими и экологическими службами и требованиями.
Что входит в благоустройство придомовой территории
- размещать вдали от проезжей части и пешеходных дорожек;
- оградить зелеными насаждениями, которые в летнюю пору могли бы давать тень;
- должны соблюдаться санитарные нормы (регулярная замена песка 1-2 раза в год и так далее);
- площадка не должна находиться близко к парковке, складам или мусорным бакам, минимальное расстояние от них – 20 м;
- следить за чистотой находящихся на площадке сооружений.
К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой. За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки. Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории.
Что является придомовой территорией многоквартирного дома
Все предельно просто – чем больше площадь частного жилого пространства, тем больше плата за придомовой участок.
- нельзя перекрывать проезд компаниям, занимающимся обслуживанием инженерных коммуникаций;
- запрещено создавать препятствия для пожарников и работников скорой помощи;
- жители соседних домов также не должны страдать;
- регулировка въезда и выезда считается обязательной и должна осуществляться вне зависимости от времени суток.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома: основные правила
Нормы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома таковы: будет ли приватизацией заниматься целый коллектив жильцов или уполномочат одного из соседей, права на землю будут распределяться в зависимости от площади принадлежащего людям жилья. При этом жильцы не могут продавать свои доли земли, отчуждая их от общей территории.
Важно то, что проект благоустройства придомовой территории многоквартирного дома не может включать полное перекрытие двора, но детскую площадку или парковку ограждать разрешается. Владельцы квартир имеют право запретить чужим автомобилям въезжать на принадлежащую им территорию. Это табу ни в коей мере не касается транспорта особого назначения: неотложная медицинская помощь, полиция, газовая служба, МЧС. Сотрудники этих организаций имеют законное право проникать на любые территории.
Закон о придомовой территории частного дома
Наличие воды влияет на качество благоустройства недвижимости и участка. При авариях и небольших поломках может потребоваться ремонт. неисправность внутри обычно устраняется быстро. Если что-то сломалось снаружи, то могут потребоваться земляные работы.
Территория около дома в частном секторе должна не только быть ухоженной, но и функциональной. Важное значение имеет освещение местности. Оно необходимо в осеннее-зимний период. Его обустройство может быть создано по желанию хозяина.
Правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории
Если неисправность оборудования наступила в результате небрежного, а равно халатного отношения к нему, либо злоупотребления со стороны «Собственника» , он обязан оплатить ремонт оборудования и ущерб, причиненный лицам ( собственникам иных жилых помещений). Если «Собственник» отказывается оплатить ремонт, любое заинтересованное лицо, включая « Управляющую компанию» , может обратиться в суд.
В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии производить работы с привлечением средств домовладельцев, между которыми произошли аварийные протечки, и в местах, где это более доступно для устранения причины протечки.
Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР (с изменениями на 21 мая 2022 года) (утратило силу с на основании постановления Правительства Российской Федерации от N 25)
е) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
1. Настоящие Правила в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР определяют в РСФСР порядок пользования жилыми помещениями, содержания домов государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и их придомовой территории.
Придомовая территория частного дома: границы, содержание
При установлении зоны учитывается необходимость предусмотреть расстояние для пожарных подъездов, градостроительные стандарты, установленные для конкретного района. Что касается индивидуальной застройки, то ситуация здесь не так однозначна. Тем не менее стоит сказать, что при определении размеров зон, прилегающих к сооружению, допускается не так много ошибок, как в случаях с многоквартирными зданиями. Когда составляется план земельного участка, учитывается в первую очередь площадь, находящаяся в собственности. Кроме этого, во внимание принимается расстояние в 1.5 м от внешней части забора. Его можно считать придомовой территорией.
Несомненно, не все эти пункты могут быть выполнены. Некоторые работы для того или другого владельца будут просто неактуальными или нецелесообразными. План участка составляется с учетом пожеланий собственников. Тем не менее, вне зависимости от того, сколько пунктов из приведенных выше будет выполнено, каждый из них требует определенного времени, изучения, качественной подготовки, закупки материалов, инструментов. Немаловажное значение будет иметь и наличие определенных навыков.
Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы
Придомовая территория многоквартирного дома (Sнор) приравнивается к произведению жилой площади в данном доме (Sк) на удельную единицу доли земли на квадратный метр жилища (У).
Ее передают собственникам квартир бесплатно, хотя она и является объектом налогообложения. Причем, если рассматривать размер налога для каждого жильца, то здесь многое будет зависеть от количества квартир, расположенных в доме. Между ними он и будет распределяться строго пропорционально.
Право на ухоженный и чистый двор или основные вопросы придомовой территории
Интересно, что сам по себе процесс передачи прав на землю возле дома ещё не отработан на практике, так как местные власти не спешат лишаться земельной собственности, и, соответственно, прав на неё, а жильцы не торопятся приобретать право в силу хлопотности процесса и некоторых проблем, которые принесёт собственная придомовая территория.
Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.
Правила уборки придомовой территории МКД
Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства. Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде.
- ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
- сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
- подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
- завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);
- покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
- побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
- регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.