Образец договор купли продажи ипотечной квартиры образец

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец

Ипотечный договор — это договор, при заключении которого недвижимость уходит в залог. Если вопрос о жилье, то в качестве залога выступает дом или квартира. При заключении договора необходимо участие двух сторон: банка и заемщика. Обе стороны должны принимать решения на добровольной основе и быть дееспособными.

Как только договор будет договор зарегистрирован в государственном органе, он сразу вступает в силу. В договоре покупатель и продавец подтверждают, что он не болен не чем, что у него нет заболеваний, которые могли бы повлиять на принятия решения по договору. После передачи продавцом жилья, покупатель несет ответственность за купленное жилье.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Подобными договорами занимаются представители агентств по недвижимости. В самом начале сделки составляется предварительный договор, который не требует госрегистрации. Это так называемая копия уже настоящего договора, который составляется после сделки и регистрируется нотариально.

• подробную информацию и паспортные данные участников обеих сторон сделки;
• всю информацию о квартире, которая продается;
• пакет документов, которые подтверждают, что продавец является владельцем квартиры;
• точную дату передачи всей денежной суммы за сделку о покупке;
• дату подписания окончательного договора между двумя сторонами.

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

9.2.1. В части купли-продажи Квартиры — до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем-Залогодателем взаимных обязательств по настоящему Договору. После наступления указанной даты все Соглашения об изменении или о дополнении условий настоящего Договора будут являться Соглашениями об изменении или о дополнении условий настоящего Договора в части ипотеки Квартиры и совершаются между Кредитором-Залогодержателем и Покупателем-Залогодателем без участия Продавца.

3.2. Члены семьи Покупателя-Залогодателя приобретают право пользования Квартирой (предметом ипотеки) после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю-Залогодателю. Стороны признают, что регистрация членов семьи Покупателя-Залогодателя по месту постоянного жительства без государственной регистрации вещного права пользования жилым помещением не влечет возникновения права пользования жилым помещением членами семьи Покупателя.

Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке, образец 2022 года

Кредитору требуется время на рассмотрение заявки. Предварительное соглашение накладывает обязательства на стороны контракта, как и любой другой договор, и находится в силе до момента подписания основного документа.

Предварительный договор – это одна из форм защиты интересов сторон сделки. Оформляется он письменно, включает основные условия, расчеты, положения о привлечении средств материнского капитала, если таковые имеются. Согласно ст. 429 ГК по предварительному договору его участники принимают на себя обязательства заключить основное соглашение в будущем. Такая форма волеизъявления возможна для любых объектов:

Договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Если покупатель, выбрав недвижимость в 2022 г., устно обсудит все нюансы сделки с продавцом, такая договоренность не будет иметь правой силы. А это может привести к определенным трудностям. К примеру, квартиру продадут раньше времени, продающая сторона способна изменить устную договоренность и пр. Для предотвращения таких ситуаций требуется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Письменное соглашение по образцу является гарантией продолжения операции.

• С господдержкой . До 8 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 11,4% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья. Средства выдаются для приобретения жилья на обоих рынках недвижимости;
• На вторичное жилье . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 8,6% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты от стоимости жилья;
• На строящееся жилье . До 15 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 7,4% на 30-летний срок, если заплатить 15% предоплаты от стоимости жилья;
• С МСК . От 0,3 млн. руб. можно получить под минимальную ставку в 12,5% на 30-летний срок, если заплатить 20% предоплаты. Аванс разрешается заменить маткапиталом;
• Военная . Ссуда дается военнослужащим, претендующим на жилье по законодательству. До 1,9 млн. руб. можно получить под ставку в 9,5% на 15-летний срок. По сравнению с предыдущими программами продолжительность кредитования сокращена вдвое. Составляется договор купли-продажи по военной ипотеке Сбербанка.

Особенности составления договора купли-продажи недвижимости в ипотеку

• Москва: +7 (499) 110-86-72 .
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57 .

• Дату фактической передачи объекта недвижимости;
• Условия, при которых стороны могут требовать расторжения договора и применения штрафных санкций.

• Порядок расчетов. Важно указать точные суммы, с учетом того, на каком этапе состоится окончательный расчет между покупателем и продавцом.
  В банках представлено множество ипотечных программ. По одним из них выдача денежных средств осуществляется в день подписания договора купли-продажи, по другим — после предоставления зарегистрированного договора из Росреестра. Кроме того, стороны могут рассчитываться через аккредитив или банковские ячейки. Последняя схема считается одной из самых безопасных, но и имеет свои особенности.
  Так или иначе, продавец должен располагать точными сведениями о том, когда он получит в полном объеме денежные средства за продаваемую недвижимость.
• Дополнительные расходы. Тарифами некоторых кредитных учреждений предусмотрены комиссии за снятие или перевод денежных средств. Сторонам следует заранее договориться не только о порядке расчетов, но и том, кто и в каком объеме будет нести дополнительные расходы.
• Срок передачи недвижимости. Обычно продавцу требуется несколько дней, чтобы освободить продаваемый дом или квартиру. Чтобы процесс переезда не затянулся, дату передачи недвижимости стоит обсудить заранее и указать ее в документе. Если на момент сделки в квартире имеются прописанные лица, необходимо указать дату, до которой граждане должны сняться с регистрационного учета и освободить помещение.

Договор купли-продажи квартиры (ипотека)

1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учётом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., площадью без учёта лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м., в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.

1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Как выглядит образец договора купли-продажи с военной ипотекой

Следующая часть включает несколько разделов, описывающих предмет договора, источники и порядок оплаты, обязанности и права сторон, срок действия соглашения. Образец договора купли-продажи по военной ипотеке предписывает заполнять все эти пункты поочередно, в указанном порядке.

Одной из разновидностей банковского кредитования является военная ипотека, которая предоставляет возможность служащим по контракту приобрести собственное жилье на достаточно выгодных условиях. В этом случае потенциальному заемщику понадобится образец договора купли-продажи с военной ипотекой. Особенностью данной программы является то, что гасить заем помогает государство.

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Учтите! Для клиентов Сбербанка, держателей зарплатных карт процедура упрощается в том моменте, что для подтверждения доходов достаточно заполнить анкету по форме банка с приложением копи паспорта. Этого достаточно для подачи заявки.

• первый этап – это подача заявки в кредитное учреждение. Стоит отметить, что перед оформлением заявки необходимо получить консультацию по вопросу подготовки документационного обеспечения процедуры;
• после стоит дождаться ответа на заявку. Это займет до 5 рабочих дней, хотя могут ответить и через два дня;
• положительный ответ гарантирован при предоставлении полного пакета документов и успешной истории кредитования в прошлом;
• следующий этап – это выбор объекта для приобретения. Как уже отмечалось ранее, Сбербанк не предъявляет завышенных требований к недвижимости и одобрит без проблем выбор клиента;
• обязательным условием является подписание и представление кредитору предварительного соглашения о покупке недвижимости;
• после этого в банк представляются все документы по выбранному недвижимому объекту;
• после их изучения происходит подготовка и заключение кредитного договора;
• следующий этап – это сделка по приобретению объекта – заключение договора купли-продажи;
• завершается процедура оформлением прав собственности на квартиру.

Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

• невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
• невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
• обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.

• отсутствие высоких требований к квартире – приобрести можно любое жилье и в любом доме;
• отсутствие требований относительно оформления страховки – это касается полиса, где объектом выступает жизнь и здоровье клиента, а также титул;
• относительно невысокие процентные ставки.

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка 2022

Так как банк с высоким процентом вероятности откажется заключать сделку по проекту, разработанному не им самим, следует изучать проекты соглашений кредитных организаций с максимальной тщательностью. Договор этот достаточно объемный, поэтому клиенты могут просто пропускать некоторые участки соглашения, «пробегая» по ним глазами, но не вчитываясь.

Преамбула с указанием наименования всех сторон сделки. В отношении банка в обязательном порядке указывается лицензия, на основании которой он действует, а также уполномоченное лицо по доверенности, что будет подписывать документ (если со стороны банка подписантом не является генеральный директор – он действует без доверенности).

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

• заявление-анкета (можете заполнить в отделении банка, оформить через сайт ДомКлик или на официальном сайте Сбербанка);
• паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
• сведения об официальном трудоустройстве;
• второй документ, подтверждающий личность заявителя;
• справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
• сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».

• свидетельство о регистрации права собственности;
• выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
• оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
• нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
• разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке

Порядок предварительного договора продажи квартиры регулируется правилами ст. 429 ГК РФ. Оформлять его необязательно, однако в некоторых ситуациях он может быть важен для закрепления условий, которые имеют значение для сторон.

Кроме того, условия договора закрепляют точную стоимость жилья, которую нельзя изменить, что немаловажно для приобретателя квартиры. Также это гарантия для продавца, которая обеспечивает продажу жилья в назначенный срок без задержек.

Предварительный и основной договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка: образец 2022 года

Суть сервиса заключается в том, что сторонам не требуется лично присутствовать в регистрирующем органе и тратить лишнее время на очереди и длительное ожидание. Заемщику предоставляется персональный менеджер, который курирует весь процесс сбора документов, оплаты государственной пошлины и удаленной отправки комплекта бумаг в Росреестр.

Альтернативным способом традиционной сделки является использование электронной регистрации от Сбербанка («ДомКлик»). Данная услуга является платной, стоимость варьируется от 5550 до 10 250 рублей и зависит от субъекта РФ и типа купленного жилья.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры в 2022 году

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

• данные, идентифицирующие стороны сделки;
• описание процесса перехода права собственности на объект недвижимости;
• точное описание передаваемого по договору объекта;
• перечень имеющихся у продавца правоустанавливающих документов;
• цена объекта и способ расчета;
• срок и порядок передачи недвижимости.

Договор купли-продажи квартиры с обременением ипотекой: образец договора купли-продажи квартиры обремененной ипотекой

При обсуждении всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется оповестить покупателя о наличии или отсутствии обременений на имущество. В случае наличия таковых и согласия покупателя на покупку квартиры с обременением, заключается договор купли-продажи квартиры с обременением. Важно то, что в таком договоре помимо продавца и покупателя участвует заинтересованное лицо.

Стороны вправе требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Необходимо указать количество экземпляров договора, рассчитанных на сторон и регистрирующий орган.