Можно ли заложить долю в квартире

Содержание

Можно ли заложить долю в квартире

сомневаюсь что здесь ст. 35 Сем. кодекса применима
это явно не соместно нажитое имущество
аффтар пиши исчо — на основании чего1/3 квартиры принадлежит — купили (если да то одновременно с другим супругом у которого тоже 1/3 по этому договору), подарили, приватизировали

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Как заложить долю в квартире

Добрый день. Попала в непростую жизненную ситуацию))) Погиб в дтп отец, в трехкомнатной квартире доли его, моя и моей дочери 4 лет. В квартире прописана я и мои дети, а проживает моя мама. Папина доля наследуется мной и моей сестрой, которая также de facto и проживает в этой квартире вместе со своей семьей. Квартплату делим мы с мамой. В результате, я в квартире не живу и распоряжаться ей не могу. Вопрос: можно ли заложить свою долю в банке, чтобы использовать как дополнительный ресурс при получении ипотечного кредита, или ни один банк на это не пойдет без выделения комнаты? Или в принципе не пойдет? Пожалуйста, не используйте номер моего телефона для рассылки рекламной информации. У меня маленькие дети, их будят такие смс и звонки. Благодарю и надеюсь на корректное использование данных.

Добрый вечер! К сожалению Банки не принимают в залог по ипотечным кредитам доли в квартирах, на залог доли необходимо согласие всех остальных участников долевой собственности, а у Вас к тому же одним из сособственников является ребенок, т.е необходимо еще и согласие органов опеки. Поэтому залог доли точно не вариант. В отношении залога комнаты тоже маловероятно, что банки может устроить такой залог, но возможно стоит попробовать узнать в конкретных банках. Попробуйте для начала узнать в Сбербанке, там наиболее лояльно подходят к предмету залога, у других банков требования к залогу строже. Удачи!

Кредит под залог доли в квартире в банке

Единственному владельцу жилья заложить свое имущество не сложно. Но часто у квартиры не один хозяин, а несколько. Проблема заключается в том, что прийти к общему мнению у них не всегда получается. Как следует поступать в такой ситуации?

При обращении с плохой историей в любой банк за получением ссуды (на карту или наличными), они внимательно изучают КИ клиента и принимают решение о выдаче займа или отказе. В настоящее время, кредитные учреждения шаблонно относятся к историям потенциальных заемщиков. Однако даже с плохой КИ (просроченные взносы, особенно по вине клиента), в некоторых банках могут дать гражданину ссуду.

Доля в квартире

Чтобы правильно оформить предложение, вы готовите его в письменной форме и отправляете, например, заказным письмом своим соседям. В предложении вы должны обязательно указать цену. Можно, конечно, вручить лично под роспись и получить письменный отказ (форму отказа можно заготовить самому, предложив сособственникам только подписать его), но сомнительно, что остальные сособственники добровольно его подпишут.

Нотариус проверяет, что все было сделано по закону (сбор отказов) и оформляет нотариальную сделку. Любая сделка с недвижимостью подлежит регистрации в Росреестре. Поэтому сдаете договор туда. Можно через этого же нотариуса.

Можно ли заложить свою долю в квартире без согласия супруги

Ситуация следующая, есть 3 х комнатная квартира, собственниками которой являются: Отец 50% и двое совершеннолетних детей по 25% у каждого. Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, заверенный нотариально с печатью БТИ (сделка была до 1997 года). Квартира приобреталась в браке. В настоящее время, отец, хочет заложить свою долю (50%) в банк или частному лицу. Вопрос, может ли он это сделать без согласия супруги? Спасибо.

Нет не сможет, во-первых нужно согласие супруга (и), во-вторых существует понятие-преимущественное право покупки, это в случае продажи он обязан предложить купить свою долю остальным собственникам этой квартиры, а еще и в добавок там фигурируют несовершеннолетние дети, где требуется согласие органа опеки и попечительства. И еще все сделки с долями оформляются нотариально, нотариус не проведет эту сделку по всем вышеупомянутым причинам, по он не проведет все в рамках закона.

Как заложить квартиру

Под «обеспечение квартирой» можно получить крупную сумму деньгами под залог — до 50% от стоимости жилья в банке или еще больше в ломбарде. Но лучше не рисковать и удовольствоваться меньшими деньгами, ведь кредит все равно придется возвращать.

Внося залог в учреждение, которое занимается финансами, вы можете получить на руки деньги под обозначенный процент, так называемый займ под залог. Чем выше стоимость заложенного имущества, тем более крупную сумму вы возьмете. Охотнее всего кредиты дают «под недвижимость» — она всегда в цене и гарантированно будет не дешеветь, а дорожать.

Можно ли заложить долю в квартире в банк

Можно ли заложить долю в квартире без согласия других собственников

Также банки требуют, чтобы в доле в квартире не были зарегистрированы несовершеннолетние дети, инвалиды разных групп или недееспособные граждане. Обязательным условием является страхование объекта залога.

Залог доли в праве на общий жилой дом, квартиру может быть осуществлен без согласия других сособственников. Однако в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила ст. 250 и 255 ГК РФ о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным сособственникам, и обращении взыскания на долю в праве общей собственности (п. 2 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Займ под залог доли в квартире

После того договор залога подписан обеими сторонами он подлежит регистрации в органах Росреестра. Документы для регистрации предоставляются в службу по месту нахождения квартиры, доля в которой закладывается.

Несмотря на то, что теоретически собственник доли имеет полное право сдавать ее в аренду с целью получения прибыли, по сложившейся в России практике, банковские учреждения либо вписывают в договор залога соответствующий пункт о запрете аренды, либо о ее возможности, лишь с разрешения залогодержателя.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

без подтверждения доходов — многие финансовые организации рассматривают альтернативные доказательства материальной благонадежности заемщика (например, выписки по карточным и текущим счетам или справки о наличии вкладов), но кредитовать вообще без подтверждения доходов банки не готовы;
срочно в день обращения — для проведения анализа заемщика и оценки потенциального залога необходимо время, срочное одобрение за 1 день можно получить только при условии значительного повышения процентной ставки;
только по паспорту — несмотря на наличие обеспечения в виде доли в квартире, банки просят дополнительные документы, их конкретный перечень зависит от условий финансовой организации и выбранной программы кредитования;
пенсионеру — банки готовы финансировать только работающих пенсионеров в возрасте до 65–75 лет на момент окончания кредитного контракта, наличия одной только пенсии для оформления займа будет недостаточно;
с плохой кредитной историей — при оценке возможности выдачи наличных денежных средств банк обязательно анализирует предыдущий опыт кредитования, при выявлении просрочек и/или иных негативных фактов чаще всего по заявке выставляется отказ;
с долгом по ЖКХ — наличие задолженности по оплате коммунальных взносов не является поводом для категорического отказа в выдаче займа, но при выявлении прочих отрицательных сведениях о заемщике может стать решающим фактором при вынесении итогового решения.

Совместная собственность. Чаще всего таким образом недвижимость оформляется в браке. По документам владельцем всего жилого помещения может быть только один из супругов. Но по закону имущество принадлежит им обоим в равных частях, пусть они и невыделенные. Права распоряжаться такой собственность любым образом один супруг без согласия другого не имеет.
Долевая собственность. Квартирная площадь разделена, каждому из ее владельцев принадлежит определенная часть (например, 1/2 доли или 1/3 доли). При этом каждая составляющая является отдельным юридическим объектом, что дает ее владельцу полное право распоряжаться ею по своему усмотрению без согласия других родственников или сособственников.

Где выдают кредит под залог доли в квартире? Советы по повышению шансов на получение ипотечного займа

Итак, в вашем договоре должна быть прописана итоговая ставка по процентам.
Итоговая стоимость и та, которую вы получите в качестве займа.
Должны быть четко прописаны права и обязанности сторон. Причём, ваши права не должны быть ущемлены.
Должны быть указаны условия погашения задолженности досрочно в случае, если у вас на то появятся денежные средства.
Должны быть прописаны различные варианты внесения выплат по вашему займу.
Если банковские операции предусматривают комиссионные выплаты, то об этом также должно быть написано.

Этот формальный документ подтверждает то или иное юридическое действие. Если вы не обладаете соответствующим юридическим образованием или знаниями, лучше, при подписании такого акта, пользоваться услугами юриста.

Залог доли в квартире

Но есть одна важная деталь. Ваша доля в квартире должна быть выражена в натуральном эквиваленте и иметь кадастровый план. Т.е. общая собственность (когда два брата купили квартиру, и не разграничили доли официально) предполагает обязательное согласие всех других собственников при оформлении залога. Если же доли в квартире четко разграничены в документальном порядке, то никаких препятствий для вас нет. Можете смело делать со своей долей все что угодно.

Получить в кредит крупную сумму денег намного проще, чем многие думают — например, можно использовать в качестве полезного актива недвижимость. Но очень часто обладатели долевой собственности не могут обратиться в крупные бакник из-за того, что те не рассматривают такие объекты как ценный актив.

Как можно сдать долю квартиры в аренду? Грамотное управление своей частью собственности

Несколько собственников на квартиру имеют в ней свои доли. Такое владение имуществом называется долевой собственностью (статья 244 ГК РФ).

В случае получения отказа от всех собственников следует обратиться в суд с требованием о распределении порядка пользования общей собственностью и возможности передачи своей доли в наем другим лицам, приложив к иску письменное подтверждение Вашего обращения к совладельцам и полученного письменного от них отказа.

Можно ли заложить долю в квартире

1. РК — Республика Казахстан; 2. АО «Investment Astana Group» – АО «Investment Astana Group» (ранее «БТА Ипотека»); 3. Регистрирующий орган — территориальные органы юстиции, осуществляющие государственную регистрацию по месту нахождения недвижимого имущества; 4. ГК РК – Гражданский Кодекс Республики Казахстан (Общая часть) введен в действие Постановлением Верховного Совета РК 27 декабря 1994 года № 269-XII.

Ситуация, когда человек является собственником только части какой-либо недвижимости, не редкость. С этим сталкивается, рано или поздно, почти каждый. Один владеет одной долей в квартире из 5, у другого, например, 1/20 доля, кто-то имеет право собственности на одну комнату в 3-х комнатной квартире. Хорошо, если отношения с другими владельцами остальных долей и комнат складываются благоприятно, но что делать, если все собственники начинают враждовать друг с другом? Особенно, если совладельцы квартир оказываются еще и родственникам.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

Несмотря на наличие программ кредитования под залог долей, как и в ситуации с плохой кредитной историей, оформить такой займ будет сложно. Это связано с тем, что в случае отказа от исполнения финансовых обязательств перед банком, взыскать долг с недвижимости будет трудно. А рассмотрение подобных дел через суд ведет к тому, что суд становится на сторону других собственников объекта недвижимости.

Процедура получения кредита под залог доли проходит по стандартной процедуре, как и в отношении целого объекта недвижимости. Однако в случае залога неполной квартиры у кредитора возникает больше рисков, соответственно, предпринимаются соответствующие меры по обеспечению возврата.

Ипотечный кредит на долю квартиры или часть дома: какие банки дают, на каких условиях

Орган проанализирует ситуацию, и проследит, чтобы жилищные условия ребенка не изменились в негативную сторону. Кроме того, предварительно необходимо будет получить согласие кредитора на то, чтобы доля недвижимости перешла в собственность ребенка.

Выкуп доли происходит у бывшего супруга (супруги). Здесь банк учтет наличие нового брака у каждой из сторон, а также период времени, прошедший с момента развода.
Нотариальный договор заключается в отношении недвижимости, доли которой принадлежат близким родственникам. В данной ситуации имеется высокий риск фиктивности сделки с целью обналичивания кредитных средств.
Заемщик планирует купить долю недвижимости, на которую никогда не имел прав.
Потенциальный заемщик намерен приобрести долю недвижимости в объекте, где у него уже имеются собственнические права, однако последний договор не приведет к переходу объекта в полную собственность заемщика.