Можно ли отказаться от своей доли в квартире

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как оформить отказ от доли в квартире? Консультация юриста. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Сформировать пакет бумаг: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, документы на имущество, справки с места жительства гражданина, документы о родстве, завещание (при наличии).
Написать отказ от наследства. В нашем случае речь идет о доли в квартире. Потребуется написать в тексте документа «Я отказываюсь от наследства, положенного мне от гражданина. в пользу. «.
Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство об отказе от наследства.

Как оформить отказ от доли в квартире? Наиболее распространенным вариантом является написание дарственной. Подобная форма передачи имущества имеет ряд плюсов. Например, подаренная доля будет признана личной собственностью одаряемого (даже в браке), и она не делится при разводе.

Содержание

Договор дарения

При подобных обстоятельствах происходит не совсем отказ от доли квартиры в пользу одаряемого, а преподнесение своей части жилья в качестве подарка. Это довольно распространенное явление. О том, как воплотить задумку в жизнь, будет рассказано позже.

Подписав документ, гражданин лишает себя прав распоряжения квартирой. С момента приватизации он может только проживать на данной территории. При этом он в дальнейшем не может совершать следующие действия:

Если кто-то из прописанных лиц отказывается от полагающихся квадратов, они равномерно делятся между всеми оставшимися участниками. Нельзя составить документ, указав в нём конкретное лицо, которому отказник желает передать свои квадратные метры.

Кому достанется?

При этом лицу до 18 лет объясняются все последствия отказа и перспективы, открывающиеся при получении собственных квадратных метров. Для получения согласия органов опеки необходимо наличие серьёзных мотивов для лишения ребёнка доли.

Теоретически закон предоставляется дольщику возможность отказаться от собственности без определения своего правопреемника (ст. 236 ГК). Но практика не знает таких прецедентов. Причина – в «подвешенном» стоянии освободившейся недвижимости. Один владелец сложил с себя обязанности, у других нет оснований вступать в права.

получаем выписку ЕГРН с подтверждением права собственности на долю (Росреестр);
подтверждаем документами основания получения квартиры: актом по приватизации, договорами купли/продажи, завещанием и т. д.;
снимаем копии паспортов дарителя и одаряемого;
если часть квартиры, пусть и не отчуждаемая, принадлежит несовершеннолетнему собственнику, потребуется разрешение опеки;
отправляемся в местный нотариат для заключения заверенного договора дарения.

Способы «сложения» с себя статуса собственника доли

Тем, кто подумывает о том, как отказаться от доли в квартире или о ее приобретении, стоит внимательно изучить часть первую, раздел II, главу 16 Гражданского Кодекса. Именно здесь можно уточнить понятие долей, порядок выдела части недвижимости из общей собственности, основные принципы долевых сделок.

Гражданам необходимо помнить о том, что невозможно по закону отказаться от части наследства. Можно только принять наследство целиком, либо целиком от него отказаться. Это означает, что приобретая таким образом долю в квартире, наследник приобретает и все долги, которые за ней числятся по коммунальным и прочим платежам.

Заранее решить вопрос о разделе долей на случай развода можно при заключении брачного контракта. Там можно сразу прописать, что при разводе один супруг отказывается от своей доли в пользу второго. Контракт обязательно должен быть заверен нотариально.

Отказ при разводе

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Однако если выплачена лишь небольшая часть средств, причитающихся банку, то именно финансовая инстанция решает, может ли переписываться договор, предварительно изучив, как именно новый владелец намерен выплачивать кредит по условиям. Если банк сочтет его неплатежеспособным, отказ не состоится. При нежелании вступать в наследство отказ от доли оформляется через нотариальную контору. Для этого необходимо написать соответствующее заявление и лично представить его, чтобы сомнения нотариуса о добровольном волеизъявлении были сняты. Если заявление представлено доверенным лицом, то он должен иметь при себе документ, подтверждающий его право представлять интересы своего доверителя. Чтобы произвести дарение требуется обновить или обрести новое техническое удостоверение. Для этого следует вызвать специалиста из “Бюро Технической Инвентаризации”. Он совершит требуемые замеры и предоставит вам новый технический паспорт. После этого требуется обратиться к нотариусу чтобы получить разрешение на дарение. Также стоит знать что при этом необходимо присутствие иных собственников жилой площади. Договор дарения составляется в нотариусе. С этим документом вы можете обратиться в регистрационную палату для получения удостоверение на имя человека которому вы дарите квартиру. Налоговый Кодекс оговаривает размер госпошлины, Гражданский кодекс – возможность приобретения, продажи и отказа. Есть также федеральные законы о госрегистрации сделок по имущественным владениям и регистрации недвижимости.

Что же юридически означает отказ от своей доли? Просто заявить об отказе для наступления правовых последствий недостаточно. Отказ на практике означает какое-либо активное действие собственника по отчуждению доли либо его отказ от участия в приватизации или в принятии наследства. Отказаться от статуса собственника можно как в отношении уже принадлежащей доли в квартире, так и той, что ещё подлежит оформлению в собственность.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника

Квартира, представляет собой имущество, принадлежащее одному или нескольким собственникам. Во втором случае идёт речь об общей собственности нескольких владельцев. Долевая собственность на квартиру имеет место тогда, когда у каждого её владельца имеется определённая доля в помещении.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии). Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ. После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Отвечает адвокат Илья Титов (Санкт-Петербург):

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Вторая ситуация. Имущество супругами было приобретено в браке. Однако брак расторгнут, а вопрос об имуществе ранее не вставал. Вместе с тем, спора о принадлежности имущества между супругами нет. В этом случае достаточного письменного отказа второго супруга от доли. Этот отказ желательно удостоверить нотариально, во избежание дальнейших споров. Но и обычный отказ, совершенный в простой письменной форме, также будет являться действительным.

Детально изучив 236 статью, можно понять следующие принципы. Круг субъектов, которые могут отказаться от собственности, ограничен. Это могут быть граждане Российской федерации или юридические лица. Правом отказа не могут воспользоваться субъекты Федерации, муниципальные образования и Российская Федерация.

Данную проблему регулирует статья 236 ГК РФ, она, по сути, является новшеством для российского законодательства, не смотря на то, что отказ от собственности и раньше осуществлялся. Согласно с этой статьей, собственник имеет полное право добровольно отказаться от собственности, публично объявив об этом или совершив реальные действия, которые свидетельствуют о его намереньях.

Как договор дарения составить

При этом п. 2 ст. 43 ЗК фактически дублирует общие положения ГК. Так, данная статья указывает, что сам по себе отказ от осуществления каких-либо прав в отношении земли не влечет прекращения обязанностей, связанных с владением, пользованием и распоряжением ей.

На все возникшие у вас вопросы, связанные с отказом от принадлежащей вам доли в приватизированном жилье, смогут ответить опытные специалисты нашего сайта. Для этого необходимо связаться с ними любым удобным способом. Консультативная помощь оказывается круглосуточно и абсолютно бесплатно.

Лицо, отказавшееся от жилья в момент принятия решения, являлось недееспособным (ст. 177 ГК РФ).
Законные представители и/или опека не давали своего согласи на отказ, совершенный несовершеннолетним (ст.172, ст.175 ГК РФ).
На решение об отказе повлияли угрозы, насилие, обман, шантаж и другие меры принуждения (ст. 178 ГК).

Расходы

Если приватизация жилья происходила в браке, после развода супругов, они должны разделить квартиру между собой поровну. При этому у одного из супругов есть возможность отказа в пользу второго. Так или иначе решение о судьбе приватизированного жилья будет принято в суде.

Недееспособность отказавшегося от жилья владельца.
Отсутствие согласия органа опеки.
Применение угроз, насилия, обмана или иных способов давления на владельца.
Стечение тяжелых жизненных обстоятельств, которыми воспользовалось лицо, в пользу которого был совершен отказ.
Покушение на жизнь или здоровье владельца, подарившего долю, со стороны одаряемого.

При продаже продавцом производится уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости продаваемого объекта (если он находится в собственности менее 3-х лет и был получен на основании договора о купле-продаже). Такой же налог уплачивает одаряемый, за исключением случаев, когда дарение происходит между близкими родственниками.

Последствия отказа

Если жилплощадь приобреталась в период семейной жизни, в случае расторжения брака оно должно быть разделено пополам. Однако у каждого из супругов есть право отказаться от своей доли и передать ее второму супругу. Для этого потребуется составление соглашения о разделе имущества, которое заверяется в нотариальной конторе.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Можно отказаться от собственности и в пользу ребёнка. По закону он может быть владельцем недвижимости, но в силу возраста не может подписывать официальные договора о заключении таких сделок. Это за него должны это делать родители или опекуны. Если ребёнок достиг возраста 14 лет, то он подписывает договор самостоятельно, но опекун или родитель также заверяют документ собственной подписью.

В пользу ребёнка

Отказ от доли в квартире в пользу родственника на основании дарения не связан с дополнительными условиями. Поэтому для передачи прав на долю в жилье родителям используют именно такой вариант. Достаточно заключить договор дарения и на его основании перерегистрировать права собственности.

Отказ от собственности – это безусловное право человека. Это означает, что отказавшись, человек полностью теряет любые права на имущество и в дальнейшем восстановить эти права будет невозможно, при условии, что соблюдены требования законодательства. Поэтому, перед тем, как отдать свое имущество даже близким родственникам, стоит хорошо подумать и только потом принимать окончательное решение.

Договор отчуждения

При расторжении брака супруги могут мирно договориться о дальнейшей судьбе их собственности, которую они приобрели в период законного брака. Для этого стороны заключают договор о разделе имущества, условиями которого можно предусмотреть переход конкретной части или всего имущества от одного супруга к другому.

Брачный договор

Часто собственники задаются вопросом: можно ли отказаться от имущества или его части в пользу другого человека? Обычно владелец желает передать имущество близким родственникам: супругу, детям, родителям, но как сделать это правильно – знают не все.

Если регистрирующий орган нарушил сроки или вам необоснованно отказали в принятии заявления, законом предусмотрено право обжалования. Сразу пойти в суд нельзя, перед этим нарушение прав нужно обжаловать в Палате по имущественным спорам при Росреестре.

Наследование. Если вы не единственный внучок, то заветная «бабушкина квартира в Москве» перейдёт ко всем правопреемникам.
Покупка. Причём можно приобрести как саму квартиру на общие средства нескольких людей, так и долю в квартире.
Дарение.
Обмен.
Раздел имущества супругов. У мужа и жены общая собственность, а не долевая. Но супруги как до развода, так и после него могут разделить всё ими нажитое, и в том числе квартиру.
Приватизация. Приватизировать долю саму по себе в праве собственности на квартиру нельзя. Приватизируется всё имущество целиком, однако если от государства получает квартиру семья, то каждый её член становится дольщиком.

Как оформить долю в квартире?

Получение письменного разрешения от собственников других долей квартиры, удостоверенное нотариусом. Однако, если в переоформлении доли в праве на квартиру препятствуют совладельцы (например, не дают согласия на сделку), то собственник имеет все основания как продать свою часть, так и подарить её или вообще распорядиться по своему усмотрению.
Составить письменный договор дарения или купли-продажи. Его форму просто скачать на сайте Справочно-правовой системы «КонсультантПлюс». А недостающие условия договора при оформлении доли в квартире на родственника можно добавить, обратившись как к вышеуказанному ресурсу, так и посетив юриста, чтобы переписать имущество на близкого человека. Однако стоит помнить, что, обращаясь за квалифицированной помощью к специалисту, за подобную услугу вы заплатите не менее 2022 рублей.
Удостоверение договора у нотариуса, что является обязательным при сделках с недвижимым имуществом.
Регистрация соглашения в Росреестре.
Оплата государственной пошлины. Можно это сделать в банке или с помощью онлайн-сервисов.

Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.

Как осуществить отказ в пользу родственника

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Нет времени читать статью?

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Ложным является убеждение о праве отказа от приватизации своей доли в пользу конкретного лица. В законодательстве такое право отсутствует. При желании отдать свою долю конкретному лицу необходимо пойти другим путём: сначала принять участие в приватизации своей доли и в последующем подарить её.

Продавец должен выждать один месяц, прежде чем предлагать долю другим покупателям. При этом по истечении месяца не требуется никакого подтверждения об отказе других владельцев квартиры. Правда, продавец должен убедиться в своевременном и достоверном информировании совладельцев о своём намерении и позаботиться о документальном подтверждении этого факта. Иначе сделка с посторонним покупателем может быть оспорена.

Наследство

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу родителей? Согласно закону, это может сделать дееспособное лицо, которое достигло возраста 18 лет. Получателем может стать любой гражданин, независимо от наличия или отсутствия или наличия родственных связей с собственником. Несовершеннолетний гражданин не имеет право совершать отказ от своей доли в квартире, даже если это делается в пользу родителей.