Можно ли оформить дарение квартиры без нотариуса

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Договор дарения квартиры родственнику без нотариуса. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Информацию о необходимых документах можно получить через нотариальную контору либо специализированный сайт. Периодически возникают ситуации, когда могут запросить дополнительные данные. Основной перечень бумаг составляют:

Перед этапом государственной регистрации участникам дарения необходимо собрать полный список требуемой документации. Собрав пакет бумаг, стороны процесса посещают Росреестр. Сотрудник учреждения составляет на основании собранных документов заявление. На бланке ставятся личные подписи дарителя и одаряемого лица.

Содержание

Процедура составления

Безвозмездная передача собственного имущества — наиболее распространенный способ распределить недвижимость при жизни. Особую популярность дарение недвижимости имеет среди близких родственников. Процедура односторонняя, по завершении сделки права на жилье полностью передаются новому владельцу, собственность регистрируется в государственном учреждении. Можно ли оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса и как это сделать?

Если вы получили квартиру не от близкого родственника, придется заплатить подоходный налог 13% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Налоговая база при этом может определяться исходя из кадастровой стоимости подаренной недвижимости.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, нужно заплатить пошлину – для физлиц 2022 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Оплатить ее можно в любом банке или через платежный терминал в МФЦ. В день государственной регистрации перехода права собственности на основании договора дарения в Росреестре квартира перейдет в собственность одаряемого.

Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку?

Кто и кому может дарить недвижимость.
Как оформить дарственную на квартиру.
Образец договора дарения квартиры.
Куда обращаться, чтобы оформить дарственную.
Тонкости заключения сделок.
Налоги при дарении квартиры.

Дарится доля в праве общей собственности одним из владельцев;
Отчуждается имущество несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного;
Имуществом распоряжается опекун;
Документы для регистрации права собственности отправляются почтой;
Соглашением сторон предусмотрено удостоверение.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Совет юриста: при заключении ДД нотариус убеждается в правоспособности сторон, разъясняет права, обязанности и последствия, поэтому удостоверенный договор оспорить сложнее. Если хочется обезопасить себя, рекомендуется все же обратиться к нему.

Форма договора дарения

Ф.И.О., паспортные данные, адреса регистрации одаряемого и дарителя;
Адрес, площадь, кадастровый номер, технические данные недвижимости;
Марка, год выпуска, модель, цвет, госномер, номер кузова даримого автомобиля;
Сумма, валюта передаваемых денег;
Срок действия ДД, дата вступления в силу;
Права, обязанности, ответственность сторон.

Когда появилась необходимость подарить недвижимость, можно воспользоваться услугами специалистов или оформить договор дарения без нотариуса. Каждый знает, что самым ценным подарком будет именно квартира. Ведь получить недвижимость приятно каждому, правда, чтобы процесс оформления дарственной прошёл без проблем, необходимо знать все нюансы, связанные с ним. Большинство людей обращается за помощью к нотариусам и юристам, которые берут на себя всё сопровождение сделки, но стоит учитывать, что услуги специалистов стоят денег. Если знать все тонкости этого дела, то можно оформить договор дарения на квартиру без нотариуса.

Какие положения содержит договор дарения

Что требуется вписать в договор:

фамилию, имя, отчество участников сделки;
паспортные данные обеих сторон;
адрес места регистрации.

А также обязательно надо указать информацию об объекте дарения:

полный адрес, по которому находится имущество;
площадь, которую составляет квартира и количество комнат в ней;
номер, под которым объект зарегистрирован в кадастровой палате;
номер регистрации права собственности.

О чём не надо писать в договоре

Процесс сделки включает в себя два этапа:

Даритель, одариваемый и иные лица, участвующие в сделке, должны явиться в регистрирующий орган со всеми необходимыми документами; обязательно надо представить их оригиналы. Понадобится оплатить государственную пошлину. Сотрудник выдаст расписку о принятых документах и скажет, когда можно явиться за свидетельством и зарегистрированным договором.
Выписки из реестра и договор получают все участники сделки.

Посетить отделение Росреестра лично или через нотариально доверенное лицо (можно предварительно записаться на прием — через сайт госуслуг, либо по телефону).
Отправить договор с приложениями по почте (копии всех документов заверяются нотариусом).
Оформить сделку через электронный сервис Росреестра (необходимо иметь электронную подпись).
Обратиться в отделение МФЦ по месту нахождения недвижимости.

До 1998 года для госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество была установлена обязательная нотариальная форма договора дарения. В настоящее время закон не обязывает обращаться к нотариусу для заключения такой сделки, за исключением следующих случаев:

Пошаговая инструкция при самостоятельном оформлении договора дарения

Законодательством установлены условия, при которых дарственная обязательно должна быть совершена в письменном виде, а именно при передаче недвижимости. Обусловлено это тем, что такая сделка подлежит государственной регистрации, и для ее осуществления нужно предоставить письменный договор и приложить к нему документы (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

документ, удостоверяющий личность дарителя;
документ, удостоверяющий личность одаряемого;
документация относительно прав на имущество;
документы о составе семьи дарителя;
согласие второго супруга или других членов семьи, которые живут в квартире;
доверенность (при необходимости);
документация, выданная в БТИ, содержащая оценку;
квитанция, подтверждающая уплату пошлины.

Подробное описание подарка. В частности, когда дарят квартиру, требуется указать ее площадь, количество комнат, данные технической документации.
Данные документации, которая подтверждает правомочия дарителя относительно дара.
Стоимость имущества. Основой в этом случае выступает проведенная оценка.
Сведения относительно действия договора. Он начинает действовать в момент подписания.
Прописывается, что после проведения процедуры регистрации получатель подарка становится полноправным владельцем собственности. Это говорит о возможности выполнять любые действия относительно вещи.
Отражается отсутствие других претендентов на жилую площадь.
Отражаются сведения о том, кто понесет расходы, связанные с регистрацией.
Наличие родства между одаряемым и собственником подарка. Это требуется для определения суммы налогового платежа и размера госпошлины.
Наличие пункта, дающего право отказаться от принятия дара. Отказ оформляется в письменной форме и обладает официальным характером.
Указывается, что даритель ознакомлен с положениями гражданского законодательства об имущественных вопросах.
Отражается в скольких экземплярах составлено соглашение.
Обязательно указать шапку документа и подписать его.
В шапке отражаются данные обеих сторон, а также паспортные данные.

Составление дарственной

Заявление принимается на рассмотрение и в случае, когда ошибки отсутствуют и собраны все бумаги – в течение 10 дней оформляются права одаряемого на жилую площадь. Когда сделка заключается между лицами, не состоящими в близком родстве – получателю дара потребуется оплатить налог в размере 13% от стоимости имущества. Понятие близких родственников предусмотрено в семейном законодательстве. Когда соглашение подписывается близкими родственниками – уплачивать налоговые платежи не требуется.

3.1. имущество приобретенное в браке является совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. За исключением имущества приобретенного на собственные средства одного из супругов (например на денежные средства подаренные одному из супругов). В данном случае если у Вас есть доказательства, что квартира приобретена на подаренные Вам денежные средства, указанная квартира разделу не подлежит. Однако, в случае если Ваш супруг с этим не согласен он вправе обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, где Вам нужно будет доказать что квартира приобретена на Ваши личные средства.

10. Действителен ли договор дарения квартиры без печати и подписи нотариуса.

12.1. Ольга!
Если недвижимое имущество находится в единоличной собственности, то договор дарения совершается в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения (ст. 574 ГК РФ, п. 1 ст. 42 ФЗ от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Свекру может подарить квартиру невестке, может подарить в долевую собственность сына и невестки, при этом одаряемый сын не должен будет уплачивать налог на доходы физических лиц при принятии в дар имущества от родителей, а невестка — должна в размере 13% от стоимости доли.
Переход права собственности по договору дарения подлежит государственной регистрации.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

21. Д. Можно ли оформить дарение части квартиры матери без нотариуса во Владивостоке?

1.2. Если мать и дочь имеют доли в этой квартире и одна из них хочет свою долю подарить/продать другой, нотариус нужен.
Если мать или дочь является единственным собственником и хочет подарить/продать свою долю — нотариус не нужен.

работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

2. Кто может быть дарителем?

если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации, где находится недвижимость . Если вы дарите долю в квартире (за исключением случаев, когда все собственники дарят свои доли по одной сделке), то заверять у нотариуса не просто желательно, а обязательно (в силу требований закона);
переход права нужно обязательно зарегистрировать в Росреестре. Если вы удостоверили договор у нотариуса, он самостоятельно направит все документы на регистрацию прав. Срок регистрации в этом случае сокращен — три дня при подаче нотариусом документов на бумажном носителе и один день при подаче документов в электронном виде.

4. Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо имущественного права (требования) к себе или к третьему лицу;
обещание безвозмездно передать в собственность какую-либо вещь либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Например, родители обещают ребенку, что подарят ему свой автомобиль, когда ему исполнится 18 лет. Следует обратить внимание, что обещание передать вещь требует обязательной письменной формы и должно содержать ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также важно понимать, что нельзя пообещать подарить что-то после своей смерти — в этом случае составляется завещание;
освобождение или обещание освобождения от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Другими словами, когда даритель прощает одаряемому долг либо когда берет на себя обязательство выплатить его долг третьему лицу. Опять же, безвозмездно.

Если даже квартира передается одаряемому целиком, но дарителей несколько, придется провести дарение через нотариальную контору. Дело в том, что изначально квартира находится в долевой собственности, и нужно получить разрешение от всех хозяев.

Серьезные негативные последствия могут возникнуть, когда составлением договора дарения занимается непрофессионал. Правовые пробелы в тексте дарственной приводят к оспариванию ее в суде, имущество возвращается к дарителю или его правопреемникам. Если участники сделки не уверены в своей юридической компетенции, следует доверить оформление договора юристу или нотариусу. В этом случае дарственная будет составлена с учетом последних правовых изменений. Грамотно оформленный документ практически не может быть оспорен.

Обязательно ли оформление дарственной у нотариуса?

Многофункциональные центры (МФЦ) сейчас очень популярны у населения, ведь они предоставляют огромный перечень государственных услуг. Здесь можно подать заявление на получение загранпаспорта, зарегистрировать сделку с имуществом или заказать справки. Договор дарения также позволяется регистрировать в МФЦ. Заявителям нет необходимости посещать Росреестр для сдачи или получения документов, этот функционал передан специалистам МФЦ.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками или с участием третьих лиц оформляется в 2022 году так же, как и раньше. За последние годы законодательство в этой области кардинально не изменилось. Тем не менее, у тех, кто собирается получить в дар часть жилплощади, почти всегда возникает вопрос: нужен ли для оформления договора нотариус или можно обойтись без него? Ведь обращение к этому специалисту обойдётся в полпроцента от кадастровой стоимости доли, что иногда может составить весьма приличную сумму.

Также нужно учесть, что собственность передаётся на безвозмездной основе, а значит, наличие каких-либо дополнительных требований исключается. Иначе при судебном разбирательстве такая дарственная будет признана недействительной.

Всё о процессе дарения доли в квартире

Для дарения недвижимости, полученной в браке, тоже придётся воспользоваться услугами нотариальной конторы. Иначе подтвердить согласие супруга на отчуждение прав на жилплощадь не выйдет. Даже если собственность записана на того, кто её дарит. Бывает и так, что один супруг отдаёт свою жилплощадь другому. Для этого придётся составить брачный договор или соглашение о разделе имущества, что тоже потребует нотариального заверения.

После того как удалось оформить дарственную на квартиру без нотариуса и состоялась передача имущества, нужно заплатить налог в размере 13% от доли. Если же договор заключался в пользу родственника, то одариваемый освобождается от его уплаты. Это положение зафиксировано в статье 271 НК РФ. При этом запрещается осуществлять сделки:

Одаряемый вправе, как принять дар, так и отказаться от него. Отказ следует оформить письменно. Также и даритель может отменить сделку. Для этого ему следует обратиться в суд. Такое произойдет, если со стороны одаряемого, к примеру, были зафиксированы попытки покушения на жизнь дарителя, его близких или были нанесены телесные повреждения.

Регистрация

Договор дарения составляется и между супругами. Тогда имущество, нажитое во время брака, не будет являться совместным. В такой дарственной, в отличие от других, предусматриваются особенные условия, которые заключаются при приобретении права собственности.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Способы

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Есть определенные нюансы оформления дарственной. Если недвижимость подарена одному из супругов, то такое имущество не относится к совместно нажитому. При оформлении дарения сделка приобретает безусловный характер – указывать в нем условные пункты запрещено.

Когда государственный акт будет передан, стороны подписывают расписки о том, что список документов сдан. Государственное учреждение в течение десяти рабочих дней осуществляет рассмотрение заявки, проверяет бумаги на подлинность, выносит решение. Если сделка будет одобрена, то получателю выдают свидетельство права собственности.

Заключение

Обращение сотрудники Росреестра должны рассмотреть в течение 10 дней. Когда регламентированный срок истечет, выдаются документы. Процесс оформления дарственной на квартиру без нотариуса обойдется каждой стороне в одну тысячу рублей.

Но при этом, если имущество движимое — заверять договор у нотариуса не обязательно. Для судебной инстанции, в случае необходимости рассмотрения дела на основе такого договора, будет важно только то, что при его заключении были указаны все необходимые данные как персональные, так и относящиеся к оспариваемому имуществу.

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Как подарить дом и земельный участок?

Дата составления, место (город).
Паспортные сведения дарителя и одаряемого.
Информация о месте регистрации дарителя и одаряемого.
Суть операции – «Даритель дарит, а одаряемый принимает с благодарностью…».
Написать точный адрес недвижимого имущества, которое передается в дар.
Характеристики передаваемого в дар объекта.
Сведения о документе, подтверждающем права собственности дарителя.
Указание срока, в течение которого даритель должен подготовить документы, подтверждающие права собственности на жилье.
Подтверждение от собственника, что отчуждаемое имущество не находится в залоге или аресте.
Какая сторона берет на себя расходы по оформлению сделки.
Обязательно указывают, что акт дарения выполняется добровольно, без принуждения и угроз для жизни и здоровья дарителя или членов его семьи.

Но судебная практика опровергает подобное восприятие: не редки случаи, когда, заключенные без юридической проверки документы о бесплатной передаче имущества, становились «троянскими конями» для выгодоприобретателей.

Близкие родственники

Начиная с 1 февраля 2022 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Процедура оформления

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.