Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Как продать квартиру администрации для детей-сирот: пошаговая инструкция. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Рассмотрением заявок занимается местный жилищный комитет. В ответном письме, которое направляется в течение 30 дней, заявителю сообщат информацию об условиях заключения договора и предстоящем аукционе. Перечень требований к жилой недвижимости размещается на электронной площадке.
- Отсутствие обременений. Недвижимость не должна быть под арестом или находиться в залоге. Проблемы могут возникнуть и с квартирами, доли в которых принадлежат детям.
- Узаконивание перепланировок. Любые изменения (например, перенос стен) должны быть согласованы со специалистами БТИ, иначе можно не только потерять покупателя, но и нарваться на штраф.
- Удовлетворительное состояние помещения. Если квартира не приспособлена для жизни или находится в доме, предназначенном под снос, администрация от нее откажется.
Требования к квартирам для детей-сирот
- Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
- Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риэлторам.
- Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на маткапитал.
Да все именно так, риэлтор сказал что им нужно 50 квартир и их покупает администрация детям, цену она уже сказала и нас она устраивает, вопрос в том какие подводные камни могут быть с юридической стороны и насколько сложен процесс.
Надежда Гарнюк доверенность нужна, подпись у конкретного человека, денег никаких платить не надо . И если агенство взялось за эту квартиру , значит большой куш на электронных торгах намечен.
И какой риск , что за сказки , кто рискует?
Участник программы «Работаю честно»
Александр Владимирович! При участиии в торгах ОБЯЗАТЕЛЬНО вносится обеспечительная сумма в размере 10% от стоимости лота двумя частями: обеспечения заявки и обеспечение договора. Просто договора не достаточно для участия в торгах от имени продавца, а нужна самая настоящая НОТАРИАЛЬНАЯ ДОВЕРЕННОСТЬ от него. И не право подписи должно быть у агентства, а самая настоящая действующая ЭЛЕКТРОННАЯ подпись. А риск есть, не малый, что квартира продавца по каким-то критерия не подойдет или просто не пройдет по цене, если конкуренты вдруг предложат МЕНЬШЕ, чем они, потому что это торги, кто предложит продать за меньшую, а не большую сумму от озвученной.
Ване 22 года, он живет в двухкомнатной квартире социального найма с бабушкой, мамой, братом. Площадь квартиры — 44 м². На каждого приходится по 11 м², это больше нормы. Мама Вани лишена родительских прав. По закону лишенная родительских прав мать не может жить со своим ребенком, но идти ей некуда. Поэтому Ваня имеет право на новую квартиру.
- сделать ремонт и выровнять стены в старой квартире — общая площадь квартиры немного уменьшится. После пригласить специалиста из БТИ , который заново обмерит квартиру;
- подождать, когда появится третий внук, и прописать его в квартире;
- прописать в квартире зятя, но сделать это иногда непросто: если метража не хватает, а у взрослого человека есть другая жилплощадь, то могут отказать в прописке.
Программа улучшения жилищных условий
Например, отец семьи в Санкт-Петербурге получает 40 000 рублей, его жена не работает, мать получает пенсию 10 000 рублей, а еще у него трое детей. Суммарный доход — 50 000 рублей. Делим его на количество всех членов семьи — 6 человек. Получается, что на каждого члена семьи приходится 8 300 рублей. А это меньше прожиточного минимума: в 2022 году прожиточный минимум в Санкт-Петербурге по итогам II квартала составляет 10 758,7 рублей. Эту сумму пересматривают после каждого квартала.
Каждая заявка от продавца состоит из двух частей. В первой – содержится общая информация. В ходе аукциона необходимо подтвердить ценовое предложение. В случае положительного результата повторно обращаются в администрацию. Муниципалитет создаст комиссию для приемки объекта недвижимости, подготовит для оформления договор купли продажи.
Актуальную рыночную стоимость квартиры можно определить по уровню сопоставимых предложений. Для оперативной проверки пользуются информацией агентств и сводными специализированными сайтами. Альтернатива – обратиться к профессиональному оценщику для составления отчета.
По рыночной стоимости
Если жилье не приватизировано, при сносе можно рассчитывать на получение аналогичной недвижимости или компенсации. Если вовремя продать квартиру государству по высокой рыночной цене с последующим оформлением договора социального найма – появятся условия для использования упомянутой выше льготы.
Если раньше дети-сироты, получив квартиру от государства, могли ее сразу приватизировать, а затем, продать и потратить деньги, то теперь сирота может стать владельцем полученной от государства квартиры не ранее чем через 5 лет. Соответствующий закон был принят 31 января на очередном заседании Законодательного Собрания Тверской области.
Дети-сироты имеют право на предоставление благоустроенного жилья по окончании пребывания в государственных и негосударственных учреждениях для детей-сирот или в приемных семьях. Такое право у детей-сирот возникает, если они не имеют закрепленного за ними жилого помещения или их возвращение в ранее занимаемые и сохраненные за ними жилые помещения невозможно (ст. 8 Закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ; п. 8 ч. 1 ст. 92, ст. ст. 98.1, 109.1 ЖК РФ).
Жилье предоставляется однократно из специализированного жилищного фонда в виде отдельной квартиры или отдельного жилого дома на основании заявления ребенка по достижении им возраста 18 лет или до достижения этого возраста в случае обретения полной дееспособности: по окончании срока пребывания ребенка в образовательных, медицинских и иных организациях для детей-сирот, а также по завершении получения профессионального образования, или по окончании прохождения военной службы по призыву, или по окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях. Право на обеспечение жилым помещением сохраняется за ребенком-сиротой до его фактического обеспечения жильем.
Как повлияют новации в налоговом кодексе на продажу квартир, полученных от государства?
Но недостаточно наличия указанных оснований. Чтобы ребенок считался сиротой, вышеуказанные обстоятельства должны подтверждаться документально. Только в этом случае он может обратиться за получением жилья.
Муниципальные органы выкупают квартиры у населения для реализации действующих в регионе социальных программ, например, для обеспечения жильем детей-сирот. Они могут произвести закупку как у застройщиков, так и у граждан, если их предложения будут соответствовать требованиям программы.
Как оформить продажу?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я имею статус ребёнка-сироты и на данный момент мне 20 лет. Я нахожусь на очном обучении. В собственности у меня квартиры нет. Есть квартира 3х комнатная в которой прописана я и ещё 3 человека.
Краткое содержание
Законодательство не ограничивает круг лиц, которые могли бы заключить сделку купли-продажи недвижимости с физическим лицом. Поэтому, государство, включая городскую администрацию, имеет право купить недвижимость у гражданина.
В отношении жилья, которое может быть предоставлено ребенку-сироте, в законодательстве также предусмотрен ряд требований. В частности, к ним относятся такие условия:
Конкретный вид документа зависит от того, какое именно событие привело к получению полной дееспособности. Сироты, которым уже исполнилось 18 лет, могут обратиться в органы опеки и попечительства с заявлением о внесении себя в данный список. Стоит учесть, что сделать это можно только до того момента, как они достигнут возраста 23 лет. Для этого необходимо приложить к заявлению копии следующих документов:
Изменения в законодательстве
Как уже отмечалось, при наличии у детей прав на другое жилье возможность получить место в доме системы социального обслуживания населения им не предоставляется. Исключением являются ситуации, когда реализация данного права (то есть проживание в квартире или доме) невозможна по определенным причинам. Например, к данным причинам можно отнести такие факторы, как:
Одной из самых сложных проблем для молодых граждан этой категории является обретение собственного жилья. Будут ли выделяться квартиры для сирот в 2022 году, как получить ее молодому человеку данной категории, об этом далее в статье.
Определение сироты
- руководству (это в местной администрации);
- вышестоящей организации (министерство соответствующего региона);
- в прокуратуру.
Важно: в компетенцию органов прокуратуры входит надзор за работой исполнительных властей. Они тщательно следят, чтобы сирот обеспечивали всем, что положено по закону.
Как реализуется предоставление жилья на практике
Спасибо вам большое. В интернете на юридических сайтах очень много противоречивой информации по данному вопросу, кто-то пишет, что нельзя покупать, приводя 51 статью жилищного кодекса. Подскажите, пожалуйста, все таки стоит ещё где-то проконсультироваться, чтобы не прогадать и не потерять данную квартиру, покупая и становясь собственником новой квартиры? Все же вопрос очень серьёзный, «на кону» квартира.
Немножко нервов под конец дня 🙂 подрабатываю сопровождением сделок про покупке недвижимости. эти услуги нужны покупателю – проверка документов и анализ рисков с учетом судебной практики. почему недостаточно проверок АН (если через него) и нотариуса, который заверяет договор, писал много публикаций.
Благодаря таким нововведениям мошенникам невозможно проделать махинации и заполучить предназначенное детям, которые не имеют родителей, жилье, поскольку эту жилплощадь не приватизируют, не продают и не дарят. Такой группе детей выделяют не коммунальные, а обустроенные квартиры.
Как получить квартиру ребенку-сироте?
- Надежность контрагента. Продавец может быть уверен в том, что его не обманут.
- Упрощение поиска покупателя. Если администрацию устроит стоимость и состояние жилья, продавцу не нужно месяцами искать желающих и переплачивать риэлторам.
- Деньги за квартиру государство перечисляет единовременно и в полном объеме. Это быстрее и выгоднее, чем ждать, пока покупателю одобрят ипотеку или использование сертификата на маткапитал.
страдающих тяжелой формой
хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51
Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное
проживание с ними в одном жилом помещении невозможно;
Если ваш случай подпадает хотя
под одно из перечисленных оснований, то вы можете иметь право на жильё, обратитесь в местную администрацию, если откажут — берите официальный отказ и обращайтесь в прокуратуру района.
Содержание статьи
2) жилые помещения непригодны
для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений
санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства
Российской Федерации;
Отложенная приватизация преследует еще одну цель – уберечь детей-сирот от махинаций на рынке недвижимости. Известны немало примеров, когда после приватизации сироты продавали квартиру «черным» риелторам, а сами вновь оказывались на улице.
Плюсы и минусы сделки по продаже квартиры для сирот
Отличительная особенность приватизации жилья сиротами в 2022 году – отсутствие финансовых расходов. Оставшиеся без родителей дети не оплачивают госпошлину. Расходы несет государство – для этого выделен соответствующий бюджет.
Пошаговое руководство по получению
Выше описан основной пакет. В некоторых регионах могут потребовать дополнительные документы. Это зависит от установленных правил. Кроме того, относительно формы заявления федеральное законодательство ничего не говорит. В принципе, его можно составить на свое усмотрение. Однако регион может разработать собственную форму этого документа. Желательно справиться об этом у специалиста администрации.
71 Х 32 / 300 = 7,57 кв.м., что менее установленной органом местного самоуправления учётной нормы, в связи с чем в соответствии с правилами Жилищного кодекса РФ, Вы являетесь нуждающимся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма и имеете право получить жильё по льготному основанию — как сирота. Для реализации этих прав необходимо прежде всего встать на учёт в органе местного самоуправления (в местной администрации)
Может ли сирота получить квартиру по льготе, владея долей собственности?
Здравствуйте, квартиру продали недавно, не проживала там больше 10 лет, так как там жил отец, приходила в опеку и на консультации специалистов, они говорили что мне не положена квартира, так как я была прописана в квартире и имела там 1/3 доли, квартира 65кв/м, на данный момент мне 22 года
Может ли сирота в данном случае получить квартиру?
Здравствуйте. Вы стоите на очереди? Регистрация однозначно нужна. Для уточняя Вашего случая обратитесь в органы опеки и попечительства, они Вам помогут. У Вас была право собственности на данное жилье? Продали квартиру, когда Вы уже достигли 18 летнего возраста?
Только в этом случае он может обратиться за получением жилья. Условия выделения социального жилья сиротам в законе прописаны четко. Они таковы: Отсутствие выделенного ранее социального жилья Полученного по договору найма.
Возможно ли сироте получить деньги вместо квартиры?
Здравствуйте. Непонятно кто вам дал эти деньги? На данный момент жилые помещения предоставляются сиротам на основании договора найма, поэтому данный ребенок не становится собственником жилого помещения, в связи с чем не может требовать выплаты денежных средств взамен жилого помещения.
Как получить квартиру сироте — пошаговая инструкция
и жилищный кодекс РФЛьготное предоставление жилья детям сиротам осуществляется на основании письменного заявления по окончании срока нахождения в образовательных и иных учреждениях, создаваемых для данной категории детей, завершении получения профессионального образования, окончании прохождения ими военной службы по призыву или отбывания наказания в исправительных учреждениях.Обязанность по обеспечению детей-сирот жилыми помещениями лежит на субъекте РФ. В настоящее время нет единого нормативного акта, который бы устанавливал обязательный для всех порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, поэтому каждый субъект самостоятельно определяет органы, в которые сирота может обратиться с соответствующим заявлением, перечень необходимых документов, а также сроки их рассмотрения и принятия решений.Общая практика сложилась таким образом, что заявление на получение жилья необходимо подавать в орган опеки и попечительства, а также в администрацию района по месту своего жительства.
11.1. Скорее на признание вас нуждающейся в улучшении жилищных условий, обратитесь в жилищную инспекцию по вашему району там можно написать подобное заявление, или обратитесь к юристам н нашем сайте а потом с заявлением уже оформленным можете направляться в инспекцию.
Юридическая консультация онлайн 9111.ru
17. Могу я вам задать такой вопрос? Я сирота, мне 22 года, дали жилье в 2022 году в пгт, ну там нельзя жить, явно требуется ремонт.. Мне государство может выделить деньги на ремонт или нет. Я спрашивал в сельском совете, они сказали, что денег в бюджете нету, делай за свой счет.. Если могу т выделить средства, то к кому обращаться?
Что положено детям сиротам
Каждый ребенок-сирота становится в очередь на получение жилья в возрасте 18-23 лет. При этом, если за данный возрастной период сирота не получил собственный объект недвижимости, то он не снимается со списков ожидания. На получение дома можно рассчитывать со следующего года с момента включения в список ожидаемых.