Минусы последнего этажа при покупке квартиры

Плюсы и минусы квартир на последнем этаже

Если Вы решились приобрести квартиру, находящуюся на последнем этаже, необходимо тщательно изучить все преимущества и недостатки этого вопроса. Кроме того, плюсы и минусы квартир на последнем этаже могут являться субъективными факторами в решении этой проблемы и рассматриваться разными категориями граждан совершенно индивидуально.

Казалось бы, минусов получается больше, чем плюсов, но вопрос, стоит ли покупать жилье на последнем этаже, индивидуален, при этом каждый отдельный вариант тщательно рассматривается, исходя из целей покупки данной квартиры. Кроме того, не в каждой выбранной Вами квартире на последнем этаже минусы будут перевешивать плюсы. Особенно это касается квартир в новостройках, где многие вышеперечисленные минусы учитываются при застройке объекта и отсутствуют вовсе. Например, в современных постройках изменена система водоснабжения и схема отопления, а о протечках крыши или запахах мусоропровода можно вообще не беспокоиться, так как их просто нет в современных новостройках. Поэтому общеизвестные минусы верхних этажей характерны в основном для вторичного жилья.

Стоит или нет покупать квартиру на последнем этаже

Покупка недвижимости – это серьезное вложение денег. Важно тщательно взвесить все характеристики квартиры перед приобретением. В частности, жилье на последних этажах приобрело дурную славу еще с советских времен. И, конечно, до сих пор люди задумываются, стоит ли покупать квартиру на последнем этаже.

Люди, проживающие в панельных домах на последних этажах, отмечают, что протечки крыш в таких зданиях – частое явление. Еще один значительный недостаток – перегрев крыши в летнее время. Однако проблема с жарой решается приобретением кондиционера.

Покупка квартиры на

Среди малопривлекательных вариантов у покупателей числятся и квартиры, расположенные на последних этажах, фактически под крышей. В современных новостройках, чтобы не обидеть ни одного дольщика, застройщики устраивают на этажах, граничащих с крышей, технические помещения, так что никому не придется переживать собственное невезение. Вот только на вторичном рынке Минске далеко не все варианты квартир предусматривают наличие технического этажа.

В отличии от первого этажа, недостатки последнего не так универсальны и могут варьироваться, в зависимости от типа дома. Тем не менее постараемся для начала выделить наиболее типичные минусы таких квартир.

Квартира на последнем этаже — плюсы и минусы

Поскольку шахта располагается именно на последнем этаже, велика вероятность, что вы будете постоянно слышать шум от его работы (кстати, в новостройках это даже более вероятно, т.к. стены делают достаточно тонкие).

Для совсем маленьких детей также существует риск выпадения из окна, а с детьми постарше могут возникнуть другие неудобства: с последнего этажа следить за тем, что происходит на детской площадке, не очень удобно.

Список плюсов и минусов квартиры на последнем этаже

Любителям погулять в домашнем белье можно спокойно выйти на балкон, не боясь, что кто-то будет смотреть. Хотя есть и такие экземпляры, которые и на первых этажах такое проделывают, если, конечно у них есть куда выходить. Зато им лифт ждать не надо, который может не приехать:)

Последние этажи домов таят в себе некоторую опасность для домашних животных и детей. Есть вероятность, что кошки, которые любят погреться и побегать по балкону сорвутся вниз, а там уже кому как из них подфартит:)

Выгодно ли покупать квартиру на последних этажах? Плюсы и минусы

Вряд ли выгодно покупать квартиру высоко. Считается некоторым стрессом жить выше, чем на третьем этаже. Это понятно, потому что чем выше, тем дальше от земли. Мало того, чтобы добраться на работу, нужно дойти до остановки, так ее спуститься с пятого этажа на первый — на это тоже уходит время. А про девятый этаж и говорить нечего. Тем более, что съезжать вниз в лифте может быть несколько душнова-то и летом, и зимой. На это уходят определенные минуты, а утром время очень драгоценно. Возвращаться обратно и взбираться по приходу домой наверх тоже занимает время, тогда как первые три этажа почти не составляют разницу с первым этажом.

Выгода одна — это то что квартиры более дешёвые, чем на средних этажах. Ну может ещё немного по спокойнее, так как меньше проходимость. Это все. В остальном только минусы. Я считаю так, потому что живу на 5 этаже 5тиэтажного дома. Раньше жила на 3 и есть с чем сравнить. У меня двое детей и младшему 1,5 года. Спускаться и подниматься с ним это что-то, а если ещё и сумки. Это стаешь Гераклом, после этого. Соседей все рано слышно. Ну разве что сверху не топают. Так если на улице сильный ветер, дома в вентиляцию такое завывание. Конечно если дом с лифтом, то конечно проще, если лифт работает. А если нет!?

Квартира на последнем этаже

не могу не ответить- сама на последнем. Соседи не топают и не катаются на роликах- тишина. Лифтовой шахты лично у меня не слышно из-за тамбура на 2 квартиры. Купила дешево и продам со скидкой , если надо будет. Не стоит морочится по этому поводу. Воздух свежее. Шумы с улицы меньше проходят. Очень светло во всех комнатах.Много солнца.Меньше комаров.Батареи не сливаю и не собираюсь- это делается в подвале так же легко.У нас очень горячие батареи- верхний разлив. При отключении воды можно набрать чайник на последних каплях. Сложностей с подъемом без лифта не испытываю( недавно лифты меняли и они месяц не работали).

Однозначно не скажешь ,что последний этаж -это всегда плохо. Если в доме есть технический этаж — это плюс для квартиры на последнем этаже.Если квартира видовая с прекрасной панорамой сверху — это тоже плюс.В остальном много минусов. И, как уже сказала Ирина Владимировна , дом — дому рознь.

Стоит — ли покупать квартиру на — последнем этаже

В наше время цена на квартиру на верхнем этаже существенно отличаются, все зависит от дома, в котором она находится. К примеру, в старенькой хрущевке она будет стоить весьма скромно, а в какой-то элитной многоэтажке пентхаус обойдется на 10−15% дороже обычной квартиры.

Так же внешний вид квартиры исключает трубы отопления и канализации, тянущиеся к потолку, что делает ремонт более удобным. Но, не все планировки таковыми являются.
Что до лестничной площадки, то стоит отметить, что проходимость здесь значительно меньше, а это очень сильно влияет на чистоту. Так же во время ремонта можно вынести часть вещей на площадку, не боясь что их могут украсть.

Стоит ли покупать: плюсы и минусы квартиры на последнем этаже

8. Лифт всегда спускается сверху, и у вас не будет такой сложности, как вместиться в набитый лифт. Поломки у современных лифтов случаются крайне редко, а в новых домах устанавливают два лифта: пассажирский и грузовой.

В панельных домах советской эпохи иногда встречается планировка с «разведенными» под потолком трубами. Это сильно влияет на высоту потолка, заметно его снижая, от этого также занижается и цена самой квартиры.

Покупать ли квартиру на последнем этаже: плюсы и минусы

В ней было описано достаточно плюсов и минусов. Теперь подошел черед вариантов квартир на последних этажах. Еще с советских времен квартиры на последних этажах домов приобрели нехорошую славу неудобных для комфортного проживания.

Да, на нижних этажах удобно бдеть за сигнализацией машины, если она паркуется во дворе, удобно скинуть с окна, если что забыл по мелочи, но это не перекрывает второго основного плюса последних этажей — опасность затопления канализацией отсутствует!

Последний этаж — плюсы и минусы

Ну что ребята, про первый этаж мы уже пообщались и как справедливо мне заметили в комментариях – «а почему вы не рассказали про последний этаж». Да потому что решил написать отдельную статью. Которую вам сейчас и предоставляю – давайте поищем все плюсы и минусы такого «высотного» расположения. НУ что же не будем тянуть поехали …

• Альтернативная энергетика. На такой высоте всегда есть набегающий поток ветра, практически никогда он не заканчивается. Так что если грамотно расположить вертикальный ветрогенератор, то можно практически круглогодично вырабатывать «свободную энергию». Нужно отметить — что в Китае, квартиры на высоких этажах (а у них дома зачастую по 40 этажей) пользуются спросом именно из-за этого. У них не обязательно подключать центральное отопление, если хочешь — генерируй его сам. Вот и ставят альтернативные источники энергии китайцы!

Совет 1: Какой этаж лучше и безопаснее

Живущим на первом этаже придется дополнительно позаботиться о своей безопасности и сохранности жилища. Если вы уйдете из квартиры, оставив по рассеянности балконную дверь открытой, это может обернуться серьезными проблемами. Очевидно, вам придется тренировать свою память, а также установить решетки на окна или сигнализацию.

Ну и, пожалуй, основной довод против жилищ на последних этажах – это зависимость от лифтовых служб. Пешая прогулка до последнего этажа высотного дома является отличным способом поддерживать физическую форму без фитнес-залов и дополнительных тренировок.

Минусы последнего этажа при покупке квартиры

никаких проблем ни с водой,ни с отоплением.сами правда несколько раз топили соседей с 3эт)) сама живу на 9эт,тоже всё хорошо и с водой и с теплом,у меня правда котёл индивидуальный,не знаю как у других, у кого общее отопление.

за такие деньги всегда можно найти на 2-3-м этажах. в новостройках еще есть минус такой: обычные нижние соседи уменьшают отопление в следствие чего у вас на последнем этаже может быть холодно. у нас так было (когда мы жили на 9-м этаже), да и воды частенько не было.

Какие минусы покупки квартиры на последнем и первом этаже подстерегают неопытного покупателя

Зная существующие минусы покупки квартиры на последнем и первом этаже, вы сможете выбрать хорошее жилье по низкой цене. Главное, на что стоит обратить внимание – это возраст дома. Новостройки дают высокую гарантию того, что вы не будете сталкиваться с большей частью описанных проблем.

1. Стоимость в среднем на 5-15% ниже.
2. Удобство для пожилых людей или молодых семей с колясками, особенно в домах, где отсутствует лифт.
3. Возможность расшить жилплощадь за счет создания пристройки.
4. Возможность сдачи в аренду под торговую площадь или офис.

Квартира на последнем этаже

Есть много факторов, на которые следует обратить внимание, приобретая квартиру на последнем этаже. К примеру, нередко последние этажи имеют проблемы с вентиляцией – жильцы вполне могут слышать воркование голубей, поселившихся на чердаке или звуки ветра. Кроме того, в старых постройках в квартирах на последних этажах устанавливают краны Маевского на радиаторах отопления, необходимые для «продувки» всей системы. А этот факт чреват регулярными «гостями» из сантехнической службы – в начале и в конце отопительного сезона. Также, при осмотре выбранной квартиры, следует обратить внимание на расположение квартиры на последнем этаже дома относительно шахты лифта, – бывает, что шум от механизма лифта является постоянным спутником при проживании на верхних этажах. Конечно, более предпочтительный вариант, когда моторное отделение лифта находится не на техническом этаже, а вынесено на крышу.

Уже достаточно давно считается, что проживание на последнем этаже как минимум не комфортно. Такое мнение сложилось еще со времен СССР, однако на сегодня покупка квартиры на последнем этаже уже не так страшит. В таком варианте есть свои преимущества и недостатки. Поэтому не стоит сразу его отметать: для начала следует внимательно изучить плюсы и минусы квартиры на последнем этаже, и уже потом делать какие-то окончательные выводы.

Квартира на последнем этаже: плюсы и минусы

1. Поломка лифта может стать настоящей катастрофой для жильцов последних этажей многоэтажки. Подняться или спуститься на такую высоту становится настоящим испытанием. Не реально это осуществить старикам или молодым мамам, которые вынуждены транспортировать коляску.
2. Приобретая недвижимость данного типа следует навести справки о состоянии перекрытия и крыши жилого дома. Часто выходит так, что потолок начинает со временем деформироваться, давать трещины. А если крыша в плохом состоянии, то и течь.
3. Нужно получить информацию о том, закрывается ли чердак. Так как это помещение может стать настоящим пристанищем для бездомных, которые будут шуметь и сносить туда мусор. В результате, шум и неприятный запах станут настоящей карой для владельцев квартиры на последнем этаже. Кроме этого, такие «соседи» могут нести прямую угрозу жизни, создавая пожароопасные ситуации. Также на чердаке могут поселиться кошки, птицы, что создаст также массу неудобств.
4. Часто на самых верхних этажах возникает проблема с водоснабжением и отоплением. Вода просто может не дожимать на такую высоту, а отопительная система часто забивается. Иногда подобного рода проблемы возникают с канализацией, но уже с выводом отходов. И даже если вода выжимает, то в случае уменьшения напора — это, снова-таки, перестанет идти с крана.
5. Дополнительным источником шума станет лифт. Мотор, который приводит в движение этот механизм, расположен именно на последнем этаже. Поэтому может возникнуть потребность в профессиональной звукоизоляции жилого помещения.
6. Самая большая проблема, которая может возникнуть у жильцов последних этажей – это терморегуляция. В жаркое время года температура в квартире будет намного выше нежели в любой другой квартире этого же дома. Это происходит из-за того, что крыша сильно нагревается и передает большое количество тепла помещению, которое находится под ней. Тоже происходит и зимой, но с обратных эффектом – температура снижается. В результате, может возникнуть потребность в установке дополнительных средств нагрева и охлаждения.

1. Многие предпочитают проживать на самом верхнем этаже, так как никто не сможет заглядывать в окна и тем более в них стучать. Поэтому наличие плотных штор, для того чтобы предотвратить попытки подсматривать за жизнью хозяев совершенно не нужны. Можно ограничиться легким тюлем.
2. Красивый вид из окна. С высоты последнего этажа обычно открывается прекрасная панорама, которой можно любоваться с наиболее максимальной высоты. Кроме прекрасного вида из окна, жильцы последних этажей дышат более чистым воздухом, нежели те, кто проживает ниже. Таким образом, верхний этаж более экологичен и безопасен для здоровья.
3. Такой выбор часто диктует потребность в тишине. Верхний этаж не предполагает наличия соседей сверху. Никто не будет громко слушать музыку или топать над головой. Пропадет опасность того, что жильцы сверху могут затопить и испортить ремонт. Кроме этого меньше шума доносится с улицы.
4. Если хочется более-менее спокойной жизни, то квартира на последнем этаже станет тихой гаванью, так как поток людей, которые будут проходить через лестничную площадку ограничится только соседями. А вот мимо квартир, которые размещены ниже в день проходит большое количество создающих шум людей.
5. Самый верхний этаж становится недосягаем для насекомых. Это значит, что жильцам таких квартир не страшны ни комары, ни мухи. Да и другие насекомые редко могут залететь на такую высоту. Можно сэкономит на средствах и сетках для окон, которые будут защищать от насекомых. Можно спать с открытыми окнами или балконом.
6. Последний этаж получает большую дозу природного освещения нежели любой другой. Такой факт помогает существенно экономить на электроэнергии, потому что в квартире светло намного дольше.
7. Эстетический вид квартиры на последнем этаже намного лучше. Нет проходящих коммуникационных сообщений отопления, канализации, водопровода. В этом случае даже при необходимости замены одной из них или ремонта, не нужно беспокоить соседей или получать от них разрешение. Все полностью автономно.