Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Раздел земельного участка. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Отличительной особенностью является то, что земельный участок может быть разделен исключительно с согласия всех собственников, а так же с учетом пользования жилым домом, так как земельный участок под домом тоже учитывается. При разделе земельного участка потребуется план жилого дома или технический паспорт БТИ, или проект дома, в некоторых случаях может потребоваться договор о порядке пользования жилым домом с планом.
Раздел земельного участка — вид кадастровых работ, при которых из одного земельного участка образуется два и более земельных участков, и существование такого земельного участка прекращается.
Прежде чем приступать к кадастровым работам по разделу земельного участка, необходимо выяснить — соответствует ли этот земельный участок следующим требованиям:
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Сегодня межевой план составляется после проведения работ по межеванию участка в электронном виде с цифровой подписью кадастрового специалиста. Однако, собственник, при желании, может получить межевой план на раздел участка с составом документов и в бумажном виде.
Ряд ситуаций и причин могут привести к необходимости раздела земельного надела на несколько частей. Сделать это несложно, однако существует несколько вариантов ограничений, которые препятствуют выполнению данной процедуры. Поэтому перед решением о разделе необходимо обратиться к профессионалам по геодезическим и кадастровым работам, которые уточнят все нюансы решения вопроса.
Причины раздела
- оформление сделки с частью надела продажа, мена, дарение;
- выделение доли недвижимости при операциях с участком на местности;
- в садовых товариществах, гаражных кооперативах и других некоммерческих организациях, которым выделялся один общий участок;
- для приведения судебного решения в исполнение.
Получить межевой план можно только после проведения межевания земельного участка. При этом важно проверить документ на наличие ошибок. Любая неточность, описка, ошибка может привести к отказу в регистрации участка в ЕГРН.
Требования к плану определены статьей 22 ФЗ № 218 от 2022 года, где указана общая информация по межевому плану, и Приказом Минэкономразвития № 921 от 2022 года (далее Приказ № 921), где утверждена форма МП и определены конкретные требования к его заполнению.
Законодательная база
- По уточнению межей земельных наделов.
- По созданию новых земельных участков из фонда государственной или муниципальной земли.
- По созданию новых земельных участков из-за разделения одного надела на несколько обособленных ЗУ.
- По объединению нескольких земельных участков в один надел.
- По перераспределению границ ЗУ.
- По исправлению ранее допущенной кадастровой ошибки.
- По разделу земельных участков и образованию отдельных частей.
- документы, удостоверяющие личность заявителя;
- документы о праве пользования или права собственности конкретного земельного участка;
- кадастровые документы на ранее существовавшие участки;
- документы, подтверждающие факт принятия юридически значимого решения об образовании нового участка.
- паспорт заявителя;
- документы, подтверждающие право на подачу заявления об уточнении границ (Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость о наличии права собственности, договор аренды или сервитута участка и т.д.);
- кадастровые документы на участок, в том числе с истекшим сроком использования, для определения фактического расположения участка и проверки произошедших изменений.
Межевой план для уточнения границ
Документ состоит из двух частей – письменной и графической, в которой отображается информация о конкретном участке в двух вариантах – описательном и графическом (в последнем чертеж сопровождается указанием координат узловых точек участка, в том числе представленными (при необходимости) для сравнения с ранее существовавшими точками).
В среднем, оформление услуги межевания и составления плана в Подмосковье обойдется от 10 до 30 тысяч рублей, а в пригороде Санкт-Петербурга цены ниже – примерно 7-8 тысяч рублей. В более удаленных областях страны расходы составят от 5 тысяч рублей.
Для составления плана межевания обращаются с соответствующим заявлением и производят оплату работы. Инициатором действий может быть только лицо, представившее достаточно документов, подтверждающих права на указанный в заявлении объект или непосредственно заинтересованный в нем.
Предназначение документа
За организацию работ по межеванию и составлению плана придется заплатить, так как получить заказанный документ можно лишь на платной основе. Расходы за предоставленные услуги несет лицо, заказавшее их исполнение.
С помощью специальной техники специалист проводит геодезическое исследование соответствующей территории, определяет поворотные точки надела и наносит их на чертеж. На основе полученных координат делается абрис территории и определяется площадь. Такие работы владелец не может производить своими руками. Составленный физическим лицом план не будет иметь юридической силы.
Что такое межевой план земельного участка
Межевой план является техническим документом, который содержит данные о площади участка, собственнике, адресе, границах. Их местоположение определяется изысканиями. Право на составление межевого плана имеет кадастровый специалист с действительным на момент работы аттестатом. Результаты изысканий будут использованы в паспорте земельного участка.
Для чего нужен
После получения межевого плана участка обязательно согласовать его с собственниками соседних земель. В акте указываются паспортные данные физических лиц и реквизиты юридических. Согласованным считается план при наличии всех подписей соседей.
- при объединении, перераспределении и разделе смежных участков;
- ранее входившего в состав единого землепользования;
- из земель, которые относятся к муниципальной или государственной собственности;
- за счет выделения доли в праве общей собственности на определенный участок.
В каких случаях необходим межевой план
После межевания земельному участку будет присвоен индивидуальный кадастровый номер, а в единый государственный реестр вносятся координаты углов, тем самым предотвращая любые территориальные споры по данному участку. Помимо этого, его наличие значительно повышает стоимость участка и предоставляет право на получение технических условий для подключения коммуникаций.
Нормативные документы
- схема расположения земельного участка;
- чертеж участка и его частей;
- схема геодезических построений, имеющихся на участке земли;
- абрисы узловых точек, которые находятся на границе конкретного земельного участка.
Раздел земельного участка – процедура, позволяющая образовать из одного ЗУ два или несколько. Ее проведение регламентирует Земельный кодекс. После завершения процедуры старый участок снимают с учета, его собственники утрачивают права. Новые ЗУ ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют на них права.
Содержание
Даже если размер исходного участка позволяет его делить на несколько частей, есть и другие критерии, которые нужно учитывать. По закону вновь образованные ЗУ должны быть юридически самостоятельными единицами. Это означает, что они должны отвечать следующим критериям:
Подготовка соглашения собственников
- Сделки с частью земли. Например, владелец хочет продать или подарить не всю землю, а только ее часть. По закону сделать это нельзя. Распоряжаться можно только самостоятельным с юридической точки зрения объектом. Получить из части ЗУ самостоятельный объект можно с помощью раздела.
- Раздел земли между наследниками. Земельный участок был оставлен в наследство нескольким наследникам. После вступления в наследство земля окажется в долевой собственности. Владельцы могут разделить землю.
- Раздел имущества во время развода. По семейному законодательству совместно нажитое имущество делится между супругами в равных долях. Землю, приобретенную в браке, можно разделить на два самостоятельных участка. После этого каждый из бывших супругов получает в собственность свой ЗУ.
Основная цель межевого плана – отразить точные координаты земельного участка и поспособствовать постановке на кадастровый учет. При отсутствии регистрации надела по базам кадастрового учета специалисты Росреестра не выдадут кадастровый паспорт. А в его отсутствие под запретом будут следующие процедуры с землей:
Назначение межевого плана
Наряду с текстовой информацией в план также вносится и графическая. Она будет иметь выражение в чертежах и схемах и подразделяться на обязательную к заполнению и дополнительную. Обязательная будет отражать схему, по которой расположен участок, а также чертеж его самого. Дополнительная часть подлежит отражению в плане только при наличии отдельных работ и будет содержать схемы геодезического построения, а также абрисы точек, по которым построены границы надела.
Сведения о выполненных измерениях и расчетах
Этим же разделом осуществится уточнение геодезической основы, наличие имеющейся недвижимости, в том числе незавершенной к постройке, а также присутствие отдельных частей земельного участка. Проверьте, чтобы были вписаны средства измерения, которыми пользовался инженер и отражена информация об их поверке.
В тоже время в Требованиях к подготовке межевого плана отсутствуют положения о заполнении реквизитов графы «Характеристика части» раздела 5 «Общие сведения о частях образуемых земельных участков» формы межевого плана при образовании части земельного участка с целью передачи образованной части в аренду.
Межевой план земельного участка
сведений государственного кадастра недвижимости – в отношении существующих частей земельных участков, которые сохраняются в прежних либо уточняемых границах на образуемых, измененных или уточняемых земельных участках;
Формирование части (частей) земельного участка
— Образоваться земельные участки могут из других участков, ранее поставленных на кадастровый учет, путем раздела, выдела, перераспределения и объединения. Пройдя по ссылкам можно подробно ознакомиться с этими способами образования.
Путаница при разделении характеристик межевого и технического планов возникает на фоне неосведомлённости населения о структуре кадастровых работ. Эти два вида планов генетически связаны между собой и не имеют практических различий.
Следует учесть, что для получения копии кадастрового плана может обратиться любое заинтересованное лицо. Также за предоставление документов необходимо будет внести госпошлину, которая согласно Приказу Минэкономразвития №343:
Какие документы понадобятся?
1 шаг. Оформление заявки и сбор документов. Бланк можно взять у сотрудников Росреестра или МФЦ. Документ оформляется аккуратно, без исправлений и помарок. В заявке указывается на чье имя она составляется и от кого пишется заявление. В заявке фиксируются основные данные участка: его номер, адрес, технические и кадастровые показатели. Обязательно нужно указать цель получения кадастрового плана. Также заявитель должен отметить количество экземпляров, которое ему надо получить.
2 шаг. Регистратор проверяет оформленное заявление, наличие документов, выдает расписку с указанием количества принятой документации.