Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Регионы расширяют список льготников на жилье. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Все покупатели, принадлежащие к льготной категории граждан, могут рассчитывать на 20% скидки при покупке квартир. Стоимость квадратного метра не должна превышать 35 тысяч рублей и составлять максимум 80% от рыночной цены по региону.
Программа «Жилье для российской семьи»
В соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 5 мая 2022г. №223/пр жилье экономического класса, построенное в рамках программы «Жилье для российской семьи», должно отвечать следующим требованиям:
Какие жилые помещения относятся к жилью экономического класса в рамках программы «Жилье для российской семьи»?
- цена жилья экономического класса должна быть не более 80% от средней рыночной цены на аналогичное жилье на соответствующей территории реализации проекта и при этом не превышать 35 тыс. рублей за 1 кв. м.;
- целевая группа – граждане в возрасте 25-40 лет, относящиеся к одной из установленных категорий, имеющие постоянную занятость, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. При этом совокупные доходы таких граждан и совместно проживающих с ними членов их семей должны позволять приобрести жилье экономического класса, в том числе с помощью ипотечного кредита (займа), средств материнского (семейного) капитала и (или) иных форм государственной, муниципальной поддержки на приобретения такого жилья;
- целевой объем строительства – 25 млн. кв. м жилья экономического класса;
- объем строительства жилья экономического класса в рамках каждого проекта – не менее 10 тыс. кв. м. в общем объеме строительства жилья по проекту;
- сроки реализации Программы – 2022 – 2022 гг.
Жилье экономического класса будет построено на территории регионов России – участников Программы, на земельных участках, прошедших специальный отбор, проводимый органами государственной власти субъекта Российской Федерации – участника Программы.
- На средства на счете эскроу может быть обращено взыскание по исполнительным документам за задолженность дольщика (например, по налогам или алиментам). При принудительном списании денег с эскроу-счета дольщик будет считаться неисполнившим обязательства по договору долевого участия, и квартиру он не получит.
- Когда застройщик обеспечивает свои обязательства по договору долевого участия через счета эскроу, он автоматически освобождается от других видов обеспечения: залога права на земельный участок, на строительный объект, страхование гражданской ответственности, отчислений в компенсационный фонд. При нарушении застройщиком условий ДДУ дольщик не сможет взыскать с него неустойки и штрафы за просрочку.
- Стоит учитывать, что если покупатель передумает покупать квартиру, то вернуть средства будет проблематично. Законодательно предусмотрен возврат без расторжения договора только по причине признания застройщика банкротом. Для расторжения договора с застройщиком в одностороннем порядке потребуются веские основания: существенные нарушения или просрочка. То, что планы покупателя неожиданно поменялись, не является таким веским основанием и средства он себе не вернет.
Снимается обременение, только если банк не имеет финансовых претензий к заемщику, то есть после возврата кредита с начисленными процентами в полном объеме. Причем погашение ипотеки может происходить и досрочно.
Особенности покупки квартиры в новостройке в ипотеку
После того как дом был сдан в эксплуатацию, а квартиры были переданы покупателю по актам приема-передачи, застройщик получает средства на счетах эскроу. Если застройщик не исполнил свои обязательства, то банк возвращает деньги дольщику.
«Каким образом эти квартиры оказались в собственности московских чиновников? Откуда у каждого из них по 70-90 миллионов на эту недвижимость?» — задается вопросами Алексей Навальный, отмечая, что эти собянинские новоселы в основном так или иначе связанны со строительством и благоустройством.
«Мы не сомневаемся, что Собянин «продавал» эти квартиры за десятую часть кадастровой стоимости или что-то около того. Стоит ли уточнять, что в этом районе Москвы за 5 млн рублей вы не купите даже комнату. Парковочное место — в лучшем случае», — говорит глава ФБК.
Истина не в декларациях
Соседями вышеназванных чиновников стали председатель Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлиана Княжевская; глава Мосгосстройнадзора Олег Антосенко; начальник Управления оценки городского имущества столицы Михаил Кленин; глава Департамента культурного наследия Москвы Алексей Емельянов; начальник Управления координации работ по объектам землеустройства и деятельности в округах Департамента городского имущества Сабина Шахмурадова, вскорости переписавшая свою 180-метровую квартиру на маму, у которой другая фамилия; названный в СМИ помощником «главы минстроя Хуснуллина», который ныне является замом Сергея Собянина, некий Ильнур Дияров; замначальника Управления координации деятельности Комплекса градостроительной политики и строительства Москвы Наталия Кузнецова; заместитель руководителя столичного Департамента территориальных органов исполнительной власти Екатерина Логачёва; замруководителя Департамента градостроительной политики Москвы Максим Степанов; зампресс-секретаря Собянина Борис Булай. Последний персонаж с 2022 года уже владеет полученной от Управделами президента квартирой в 131 кв. м в элитном жилом комплексе на Староволынской улице, которая стоит порядка 80 млн рублей.
На территории Российской Федерации уже несколько лет реализуется государственная поддержка парам, вступающим в брак до 35-летнего возраста. Помощь предназначена для тех, кто планирует улучшить жилищные условия, расширить жилплощадь или построить собственное жилье. Программа «Молодая семья» в Новосибирске стартовала в 2022 году, как и во многих других регионах страны, и предполагает единовременную выдачу материальной помощи супругам.
Суть и правила участия
Размеры выделяемых субсидий в Новосибирской области тоже не отличаются от дотаций в других городах РФ. Семья, которая еще не успела обзавестись ребенком, может претендовать на сумму, составляющую 30% от полной стоимости приобретаемого жилья. Для семьи с одним малышом предусмотрена помощь в размере 35%, а за каждого новорожденного выплата повышается еще на 5%.
Размеры выплат и нормативы
Заявки и предоставленные кандидатами документы рассматриваются не более 10 дней. За это время члены комиссии выносят решение предоставить заявителю субсидию или отказать в ее получении. Все претенденты регистрируются в проекте реестра на получение помощи, поэтому дважды принять участие в программе не получится.
- схему участка, подробный план строений, согласованные в местных органах власти;
- проект дома в эскизе, исполненный специальной организацией, имеющей лицензию на такие работы;
- смету-расчет на выполнение строительных работ.
В смету расходов нельзя включать заработную плату рабочих и администрации предприятия-застройщика. Эти расходы не оплачиваются из бюджета.
Членами семьи, согласно законодательству, являются жена, муж, несовершеннолетние дети. Другие родственники (родители или взрослые отпрыски) тоже могут быть включены в состав семьи, если проживают с остальными по одному адресу (смотреть будут прописку).
Пакет документов для компенсации расходов на строительство
Компенсационные выплаты положены людям, потратившимся на строительство нового жилья. Их конкретные размеры тоже регулируются властными органами субъекта федерации. Законодательно закреплено только одно условие: обратиться за ними следует не позднее 24 месяцев после получения разрешения на стройку.
У этой квартиры дисконт не такой впечатляющий по суммам, но для её владельцев больше 30% от первоначальной желаемой стоимости — это, конечно, ощутимо. В феврале «двушку» площадью 60 кв. м в кирпичном доме на Обской выставили на продажу за 6,5 млн рублей, в марте она потеряла 10,8%, или 700 тысяч, а в конце апреля — ещё 20,7% (1,2 млн рублей). Правда, таким образом она приблизилась к средним ценам на аналогичные варианты в районе и городе.
Вероятно, по той же причине на 27%, или 2,9 млн рублей, подешевела ещё одна квартира в этом доме — «двушка» на 17-м этаже площадью 68,45 кв. м: с 10,78 до 7,8 млн рублей. Потому что в компании уверяют, что цены за «квадрат» здесь только росли, хотя скромно умалчивают, насколько. Сколько человек так объединили квартиры на этаже, тоже не говорят, но разрешение застройщик получал на 175 квартир, а построил 171.
В Минздраве объяснили переполненность палатки у больницы № 11 самостоятельными обращениями пациентов
Дорогие квартиры сегодня находятся в самом невыгодном положении: даже если их продавцы и могут себе позволить торг в 10 миллионов, то торговаться не с кем — спрос куда меньше, чем предложение, а большая часть сделок совершается в сегменте квартир стоимостью 3–4 млн рублей. Это подтвердила и агент компании «СибирьКонсалтинг» Наталья.
«В письме вице-губернатор сообщает, что в настоящее время завершается строительство трех бюджетных объектов, расположенных в городе Пушкин (144 квартиры), городе Колпино (89 квартир) и на Новоколомяжском проспекте (302 квартиры). При этом Николай Бондаренко констатирует, что «срок ввода указанных объектов комитетом по строительству (КС) неоднократно переносился с 2022 года», и подчеркивает, что «ввод в эксплуатацию новых объектов жилищного строительства для государственных нужд Петербурга КС в 2022-2022 годах не планируется». В ответе также говорится, что приоритет в работе по улучшению жилищных условий граждан город отдает не собственному строительству, а закупке квартир у коммерческих застройщиков», — написала, в частности, Марина Шишкина.
В Смольном вновь обсуждают идею о возвращении к строительству жилья для льготников и очередников за счет бюджета Петербурга. Уже в этом году планируется приступить к корректировке рабочей документации по пяти объектам общей площадью 46,8 тыс. м2, согласовать с экспертизой еще 58,3 тыс «квадратов». Между тем в 2022 году бюджетное жилье вообще не вводилось, а в 2022-м было построено чуть более 8 тыс. м2.
Как пояснила «Деловому Петербургу» пресс-секретарь комитета по строительству Ольга Рудакова, дом в Колпино на улице Красных Партизан в настоящее время в эксплуатацию сдан. В 2022 году будут сданы корпуса на Саперной улице в Пушкине и на Коломяжском проспекте в Приморском районе.
Новостройки Петербурга избавят от сиротских гетто
О том, что в конце 2022 года в Смольном состоялось совещание, на котором обсуждалась возможность возвращения к строительству жилья для льготников и очередников за счет бюджета Петербурга, «Деловому Петербургу» рассказал источник в строительном блоке Северной столицы. Собеседник отметил, что подобный вариант рассматривается в связи с поправками в 214-ФЗ, которые вступают в силу с 1 июля 2022 года и вводят в обязательном порядке эскроу-счета.
К тому же, каждый проект должен располагаться с развитой инфраструктурой, а если таковой нет, то к моменту сдачи объекта все необходимые постройки (парки, больницы, детские сады, торговые центры) должны быть в шаговой доступности. Еще одно важное условие касается стоимости жилья. Оно не должно быть выше 80% от стоимости квартир по городу. Контроль над ценами ведется на основании федерального закона.
Суть программы
Недвижимость в таком объекте будет иметь меньшую стоимость, но переезд возможен после сдачи здания в эксплуатацию. Если учесть текущую скорость строительства, въехать в новую квартиру удастся через 8-12 месяцев.
Как получить квартиру по субсидии от застройщика?
- Регистрация в местной администрации, как участника проекта (программы).
- Получение свидетельства, подтверждающего предоставление субсидии.
- Открытие счета в финансовом учреждении, куда будут перечислены деньги.
- Выбор квартиры у одной из строительных компаний и оформление договора купли-продажи.
- Передача подписанного договора доля проверки представителям муниципальных органов власти.
- Получение субсидии на банковский счет, после чего деньги переводятся застройщику.
- Оформление недвижимости в собственность.
Жилой микрорайон расположен в 10 минутах езды от метро «Речной вокзал». В отдельных корпусах ЖК в продаже имеются трехкомнатные квартиры стоимостью от 6 790 180 рублей и четырехкомнатные – стоимостью от 7 069 200 рублей.
Более дешевые варианты следует искать на ранней стадии строительства или в менее популярных районах столицы. Так в готовом ЖК «Загорье» (Бирюлево Восточное) представлены «однушки» стоимостью от 5 278 500 рублей. В том же жилом комплексе есть и двухкомнатные квартиры нужной ценовой категории – жилье площадью 56,3 кв. м можно купить за 8 585 850 рублей. А в ЖК «Мичурино-Запад» (ЗАО, Очаково) есть возможность приобрести «двушку» (57 кв. м) на стадии котлована за 8,5 млн рублей.
Ипотека с господдержкой – максимальная сумма кредита и другие тонкости
Потратить средства можно только на покупку квартиры в новостройке. При этом степень готовности объекта не может быть ниже 20%. Еще одно важное условие: дом должен быть аккредитован в выбранном банке. По оценкам экспертов, этому требованию соответствует лишь половина московских новостроек эконом- и комфорт-класса. Поэтому покупателю логичней сначала изучить списки подходящих объектов на сайте выбранной кредитной организации. Впрочем, некоторые банки готовы идти навстречу заемщикам. Например, Газпромбанк готов вместе с заявкой на ипотеку рассмотреть пакет документов на аккредитацию конкретной новостройки.
Суть стратегии: приобрести квартиру или студию в новостройке (пока дом не сдан в эксплуатацию) и перепродавать через год или два. Маленькие студии и однокомнатные лучше всего растут в цене, и они более ликвидные, чем квартиры большой площади.
Выгода покупки квартиры в новостройке на этапе котлована
Сейчас основная проблема на рынке недвижимости том, что вторичный рынок замер. Юридически если вы купили квартиру и застройщика и потом перепродаете (даже не пожив там ни дня) — это уже перепродажа на вторичном рынке. Ипотека на вторичку не слишком выгодна, и многие люди предпочитают брать новостройки под более низкую процентную ставку. Поэтому можно всего рассмотреть вариант вложения в новые дома и квартиры под сдачу в аренду , а в дальнейшем уже выйти из сделки через продажу.
Оценка потенциала квартиры в новостройке для перепродажи
- Как только огородили участок и начинают строительство – это стартовая цена.
- Вырыли котлован, залили фундамент – плюс 10% к стоимости.
- Построили первые этажи – еще плюс 10%.
- Достроили верхние этажи – еще плюс 10%.
- Сдали дом госкомиссии – еще плюс 10%.
- Выдали ключи – еще плюс 10%.
Министерство сельского хозяйства России разработало программу под названием «Комплексное развитие сельских территорий». Эта госпрограмма уже утверждена – как и сумма выделенного на ее реализацию бюджета. Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как «ипотека для сельской местности».
Какова цель программы
Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2022 года.
Требования к жилому помещению
Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2022 по 2025 годы. Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2022 года. Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2022 года.