Капитальный ремонт нежилого здания

Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Капитальный ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме: необходимость собственника нежилого помещения платить взносы. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Так как нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, также являются объектом права собственности, как и жилые, то на их владельцев распространяется обязанность выплачивать взносы по капитальному ремонту. Жилищный Кодекс Российской Федерации объясняет такую обязанность тем фактом, что нежилое помещение, если оно расположено в многоквартирном доме, не может существовать отдельно от остального дома, соответственно, осуществляется постоянная эксплуатация общедомового имущества, например, фасадов, инженерных коммуникаций для обеспечения качественного функционирования такого нежилого помещения.

Содержание

Необходимо ли собственникам нежилых помещений платить за капремонт дома?

Программа капитального ремонта общедомового имущества в домах, признаваемых многоквартирными, является возможностью провести необходимые ремонтные мероприятия в отношении инженерных коммуникаций, сооружений, фасадов и других частей дома, которые нуждаются в проведении ремонта или имеют срок износа.

Правила перехода долгов по капитальному ремонту к другим собственникам при совершении купли-продажи помещения

Указанная статья Жилищного Кодекса также говорит о том, что обязанность по осуществлению взносов на капитальный ремонт ложится на собственников всех помещений в таком доме с момента, когда была осуществлена передача права собственности на помещение. Исключение составляют дома, относимые по своему статусу к новостройкам, а также в отношении которых сделана отсрочка по внесению денежных средств на счета операторов капитального ремонта или полностью прекращена такая обязанность, например, по причине того, что дом включен в список расселяемых и сносимых домов.

Расчёт взносов на капитальный ремонт нежилых помещений (любой коммерческий фонд) из жилого фонда (многоквартирный жилой дом) определяется занимаемой общей площадью. При этом нужно учитывать, что в такое понятие входит:

Что входит в капитальный ремонт

Капитальный ремонт нежилых помещений – это работы, определяемые Градостроительным кодексом. В строительный список включены работы по замене и (или) восстановлению конструкций, являющихся объектами капитального строительства, а также реконструкцией инженерных коммуникаций, технических систем.

Преимущества нашей компании

Согласно действующему законодательству, собственник обязан содержать любое недвижимое имущество в надлежащем состоянии. На протяжении нескольких лет наша компания работает с недвижимостью , делает капитальный ремонт нежилых помещений по хорошей цене.

Наш дружный и слаженный коллектив в установленные сроки и с высоким показателем качества произведет капитальный ремонт и отделку любого нежилого помещения, вне зависимости от его сложности и категории. Команда профессионалов составит наиболее подходящий план, проведет все необходимые расчеты и предложит заказчику выбор надежных и проверенных материалов. По окончанию работ весь строительный мусор убирается и вывозится.

В целом, капитальный ремонт нежилых помещений – это комплекс процессов, в который входит замена устаревшего оборудования и отделка интерьера. Очень важно создать новый привлекательный облик помещению, будь это магазин, административное здание или что-нибудь другое. Кроме того, следует учесть и сторонние организации, которые принимают объект в эксплуатацию. Это ТСЖ, УК, пожарные и санитарные службы.

Особенности капитального ремонта нежилого помещения

Мы предлагаем широкий спектр услуг. При необходимости готовы произвести все ремонтные работы в кратчайшие сроки, не влияя на качество. Поскольку наша команда состоит из профессионалов с огромным опытом работы, мы с уверенностью можем гарантировать высокое качество наших услуг. Качественный капитальный ремонт нежилых помещений очень важен для процветания бизнеса, поскольку именно эти помещения являются основным средством для достижения прибыли. От того, в каком состоянии находится помещение, часто зависит и количество клиентов, и имидж компании, и результативность работы персонала.

Обязанности собственников встроенных и пристроенных помещений – участвовать в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества. Однако из этого общего правила бывают и исключения. Пример – дело № А23-912/2022.

В каких случаях пристроенное помещение не оплачивает капремонт

Он указал, что неоднократно сообщал региональному оператору с предоставлением подтверждающих документов о принадлежности к МКД только части его помещений (440 кв.м). При этом эта площадь обособлена от других помещений ответчика (площадью 2300 кв.м.). Соответственно, самая большая площадь пристройки не относится к общедомовому имуществу.

Вышестоящие суды поддержали собственника.

Также назначалась судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам эксперта, неотъемлемой частью МКД дома являются только встроенные помещения общей площадью 440 кв.м. Эти помещения конструктивно связаны с МКД, и их эксплуатация влияет на общее техническое состояние дома.

К капитальному ремонту наружных инженерных коммуникаций и объектов благоустройства относятся работы по ремонту сетей водопровода, канализации, теплогазоснабжения и электроснабжения, озеленению дворовых территорий, ремонту дорожек, проездов и тротуаров и т.д.

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Согласно приложению 8 Постановления Госстроя №170 от 27.09.2022:

Жилищный кодекса РФ ФЗ-188 — часть 1 (п.1) статьи 166 главы 15 раздела IX
Постановления Госстроя от 27.09.2022 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» — приложение 8
ВСН 58-88 «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» — в приложении 9
МДС81-35.2022 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории РФ» — п.3.8

Обязанность проведения текущего ремонта имущества возложена на арендатора ст. 616 ГК РФ. Норма не содержит определения термина. В статье отсутствует перечень работ, которые должны выполняться в арендуемых помещениях. Абстрактность формулировок нередко становится причиной острых споров между участниками договора. Разрешать такие конфликты позволяет комплексный анализ законодательной базы.

Общие положения

устранение деформации фундамента местного характера путем укрепления стен и усиления несущих опор;
восстановление гидроизоляции;
реставрация облицовки;
заделка трещин в стенах;
ликвидация сырости;
укладка отдельных выпавших элементов на скрепляющие растворы;
частичная замена деревянных перекрытий;
пропитка материалов антисептиками;
укрепление водосточных труб и мн. др.

Возложение обязанности ремонта на арендатора

Объем обязательств. Если стороны не утвердили четкого перечня работ, который должен выполнять арендатор, применению подлежат действующие стандарты и регламенты. Так, суды активно используют разъяснения Госстроя СССР № 279. Упоминание советского документа содержится, например, в постановлении Северо-Кавказского окружного ФАС по делу А63-11768/2022. Служители Фемиды опираются на него при разграничении капитального и текущего ремонта, а также при разрешении споров о неотделимых улучшениях (постановление 9 ААС № 09АП-17354/14).
Коммунальные услуги. Если участники придерживаются классической схемы распределения обязанностей (ст. 616 ГК РФ), в договоре аренды стоит прописать порядок работы с обслуживающими организациями. Такой вывод следует из Обзора судебной практики ВС РФ № 2 за 2022 год. Высшая инстанция отметила, что гражданско-правовые контракты не порождают обязательств для третьих лиц. Претензии относительно задолженности за коммунальные услуги предъявляют к собственнику помещения. Сотрудничество с фактическим пользователем допускается лишь при заключении отдельного договора.
Поддержание в надлежащем состоянии. Нормативные акты и судебная практика не отождествляют термин с текущим ремонтом. Так, коллегия 18 ААС в постановлении 18АП-15153/15 от 30.12.15 ограничила обязанность арендатора работами по сохранению объекта в том состоянии, в котором он был передан по соглашению. Объем обязательных работ определяется судами индивидуально в ходе комплексного анализа договорных отношений.
Естественный износ. Наличие в договоре пункта о текущем ремонте не обязывает арендатора возмещать стандартные эксплуатационные потери. Их определение содержится в методике ВСН 53-86(р). Естественным износом, например, являются потертости пола, ухудшение состояния внутренней отделки, незначительные царапины. Признаками старения оконных блоков признают трещины, расслоение древесины, сколы, увеличение подвижности креплений. На обоях допускаются загрязнения, выгорание и обесцвечивание рисунка. Естественный износ – оценочная категория. Единого определения ее в нормативных актах не содержится. При возникновении споров значение имеет период эксплуатации имущества, поэтому обойтись без помощи экспертов не удается. При этом проявление нормального старения имущества не может служить доказательством недобросовестного исполнения соглашения (решение АС Ростовской области по спору № А53-4101/16).
Отказ от проведения ремонта. Уклонение от выполнения договора является основанием его расторжения. Арендодатель вправе настаивать на прекращении отношений в одностороннем порядке и возмещении убытков (ст. 619 ГК РФ). В качестве таковых рассматриваются расходы на приведение имущества в надлежащий вид. Однако простого заявления об отсутствии ремонта будет недостаточно. Суд потребует привести доказательства существенного ухудшения состояния по вине арендатора (постановление ФАС Уральского округа № Ф09-3602/04ГК, решение Орджоникидзевского суда Перми по делу № 2-1933/17).

После согласования дизайн-проекта и его утверждения выбирается исполнитель будущих работ. Лучше не экономить и пригласить профессионалов своего дела, имеющих достаточный опыт, а также лицензии СРО, дающие разрешение на строительную деятельность.

Что собой представляет качественный капитальный ремонт офисов под ключ

Преображение стен – важный этап капитального ремонта офисов. Наиболее практичным и удобным вариантом будет покрытие декоративной штукатуркой. Материал обладает хорошей воздухопропускной способностью и не склонен к быстрому загрязнению. Широкий выбор цветов и фактур позволяет воплотить в жизнь любые дизайнерские идеи.

Потолок и стены

Капитальный ремонт офисов обойдется значительно дешевле, если приобрести недорогое напольное покрытие, например ковролин или линолеум. По большому счету, единственное, на чем лучше не экономить, это люди, которым будет поручено сделать капитальный ремонт. Именно от их мастерства зависит качество проведенных работ.