Доброго дня. Если кто не знает Вам советует и консультирует — Стефания Волна. Рассказываю свой опыт и знания в юриспруденции, которого в совокупности больше 15 лет, это дает возможность дать правильные ответы, на то, что может необходимо в различных ситуациях и сейчас рассмотрим — Новостройка или вторичный рынок: где выгоднее купить квартиру. Если в Вашем конкретном случае потребуется мгновенный ответ в своем городе или же онлайн, то, конечно же, лучше получить помощью на сайте. Или еще проще спросить в комментариях у постоянных читателей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент прочтения, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Из плюсов покупки жилья в новостройке по ипотеке: квартиры в новостройках продаются по фиксированной цене за квадратный метр, а значит, проще будет провести оценку жилья, необходимую для получения ипотечного кредита/займа. Это необходимо для подтверждения того, что банк или некредитная организация в случае невыплаты кредита смогут продать предмет залога и компенсировать недоплаченные средства.
Еще один существенный плюс при покупке квартиры в новом доме в том, что вы станете ее первым владельцем, а значит, не придется проверять ее историю перед оформлением сделки. Это экономит время покупателя и снижает риски, что объявятся люди, имеющие право пользования квартирой, и договор признают ничтожным.
В чем плюсы покупки жилья в новостройке?
- Плюсы и минусы покупки квартиры в новостройке.
- Плюсы и минусы квартир на вторичном рынке.
- Какую квартиру лучше приобретать с целью сдачи в аренду или последующей продажи.
- Особенности получения ипотечного кредита на квартиры на первичном и вторичном рынке.
- Как выбрать между новостройкой или вторичным рынком.
Квартира в строящемся доме может стоить значительно дешевле, чем готовое жилье на вторичном рынке. Покупатель может сэкономить до 30% стоимости квартиры, если приобретет ее на начальных этапах строительства.
Новостройки
Квартиры на рынке вторичной недвижимости часто имеют несколько хозяев, в том числе несовершеннолетних. Это значительно усложняет сделку. Кроме того, история квартиры может быть нечистой. Из прошлого может появиться собственник, отбывавший наказание в тюрьме, например. Нужна помощь компетентного юриста, чтобы грамотно оформить все документы.
Плюсы вторички
На этапе выбора квартиры в новостройке покупатель может ориентироваться лишь на красивые картинки и обещания от застройщика. Как на самом деле будет выглядеть жилой комплекс и территория вокруг него – неизвестно.
Один из главных вопросов, который возникает у многих покупателей жилья, касается выбора между новостройкой и «вторичкой». Выбор серьезно усложняется, если цены обоих типов квартир особо не отличаются. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, поэтому к покупке жилья нужно подходить очень ответственно. Это ведь квартира, и цена некоторых из них может достигать сотен тысяч долларов.
Новостройка или «вторичка» – что лучше?
- Возможность сразу въехать в квартиру, которую только что купили.
- В такой квартире будут инженерные коммуникации и какой-нибудь ремонт, что уже позволяет здесь жить.
- Большой ассортимент. Рынок вторичного жилья огромен, и часто можно выбирать между разными вариантами. Причем можно подыскать квартиру, которая располагается близко к метро и имеет отличный вид из окна.
Минусы квартир на рынке вторичного жилья
- Они выполнены из современных материалов. Это косвенно означает, что они более долговечны и надежны.
- Они хорошо спроектированы и почти всегда просторные.
- Планировка удобная и выполненная в соответствии с современными нормами.
- Лестничные площадки чистые и большие. То же самое касается подъездов.
- Во всех квартирах установлены стеклопакеты.
- Счетчики на воду и газ есть везде.
- Есть рабочие лифты, в некоторых домах предусмотрены даже грузовые лифты.
- Есть парковка под землей и во дворе.
К примеру, панельные дома рассчитаны на дешевое тепло, электричество и воду, поэтому стены у них тонкие и подобные дома не зря считаются холодными. В результате коммунальные платежи за квартиры в этих домах довольно высокие.
- к сожалению, купив квартиру в новостройке, вы будете ещё какое-то время жить в условиях строящейся улицы. Процесс завершения может подзатянуться на год-два. Фактически вы будете жить рядом с работающей техникой и строительным мусором
- зачастую новостройки осваивают новые районы, а это, обычно, какая-нибудь окраина города. Цена новостройки, которая строится в центральном районе Хабаровска довольно высокая
- квартиры от застройщиков в новых районах зачастую исключает наличие парков, многолетних деревьев и вообще какой-либо зелени — это сведено к минимуму
- купив квартиру в новостройке вы обнаружите, что школы, магазины, парки и прочее, если и строятся, то зачастую какое-то время находятся на стадии строительства
- если вы рассчитываете найти работу поблизости к новостройке, то понятно. первое время с этим могут возникнуть проблемы
- что касается квартир в новостройке панельных домов то, к примеру, всем известно, что панельные дома в течении 3 лет дают «усадку» и о нормальном ремонте речи быть не может
- психологический минус — чаще всего вы не знаете, кто будут ваши соседи, да и вообще первые несколько лет проживания в квартире в новостройке, вероятнее всего, они будут часто меняться, по сравнению с уже сложившимися районами
- большая часть покупателей, особенно в зрелом возрасте, предпочитают селиться в очень зеленых местах, устоявшихся районах с развитой инфраструктурой. Зачастую таким покупателям важно знать кто будут их соседи. Очевидно, что такого покупателя вряд ли заинтересует красивый, новый, современный дом при условии, что он стоит на окраине города, даже, если его цена будет той же, что и у дома на вторичном рынке. Они уже определились с вопросом, купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, а вы можете присоединиться к ним, если хотите.
Новостройка или вторичка что лучше: плюсы и минусы
И если вы соберетесь через некоторое время его продавать, насколько изменится его вероятная цена вторичном рынке со временем? И много ли будет людей, которые на вопрос купить квартиру во вторичном жилье или новостройке, выбрали вторичное жилье.
Квартиры с хорошим ремонтом и коммуникациями охотно арендуют. Это платежеспособные клиенты, готовые платить за комфорт. Так что если вы намерены только извлекать выгоду из покупки, а не жить в ней самостоятельно, новостройка – отличный вариант. Однако это потребует дополнительных затрат на ремонт и отделку. С другой стороны, для квартир под сдачу зачастую не покупают самое дорогое и качественное, так что и здесь вы в плюсе.
Плюсы квартиры в новостройке
Чтобы снизить риски попасть к ненадежному застройщику, можно почитать отзывы людей, которые уже сотрудничали с выбранной вами компанией. Если речь о мошенниках, в интернете вы скорее всего найдете истории пострадавших или порочащие репутацию фирмы истории. Однако их отсутствие – еще не гарантия добросовестности, стоит помнить об этом.
Минусы «чистой» квартиры
- Имеющийся бюджет на покупку и последующий ремонт.
- Инфраструктура и благоустройство.
- Сроки приобретения.
- Необходимость прописки.
- Желание и возможность получить доход с покупки.
- Необходимость ипотечного кредитования.
- Юридическая чистота.
В настоящее время мы все чаще слышим о том, что «вторички» окончательно отступили в борьбе за покупателя, так как цена квартир в новостройках гораздо ниже, а сами они комфортабельнее и современнее, чем старое жилье. Но это не совсем соответствует действительности, всё не так просто. Для большинства приобретающих жилье людей по-прежнему актуален вопрос, какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку.
Плюсы и минусы покупки вторичного жилья
Подбирая квартиру по своему вкусу, не забывайте, что сделка должна быть выгодной для вас. Если вы используете заемные средства, собираясь купить жилье, выбирайте проверенный банк. Изучите рынок недвижимости, чтобы определиться, какую квартиру вам лучше купить – «вторичку» или новостройку. Какой вид жилья предпочтительнее покупать в кредит?
Какую квартиру лучше купить – «вторичку» или новостройку – в ипотеку
Другие риелторы уверяют, что «вторички» в настоящее время не актуальны, предпочтительнее купить качественную и современную квартиру в новостройке, даже если она находится в отдаленном районе, где пока отсутствует инфраструктура. Нужно выбирать золотую середину, руководствуясь здравым смыслом в этом вопросе.
Итак, при сравнении квартир надо учитывать стоимость ожидания, цену самого жилья и ремонтных работ в новостройке, а также цену квартиры, расходы на проверку документов, снятие обременений и расходы на ремонт вторичной квартиры — но даже при таком сопоставлении будут иметь место погрешности.
Понятно, что если сравнивать стоимость уже полностью приведенных в жилое состояние квартир в новостройке и цену недвижимости на вторичном рынке, второй вариант зачастую оказывается дороже. Но здесь стоит учитывать, что квартиры в новых домах, как правило, просторнее, и даже самые бюджетные варианты часто выигрывают по качеству инженерных коммуникаций. Квартиры в домах, которые совсем недавно стали частью вторичного рынка, могут быть дороже, чем жилье в «свежих» новостройках, поскольку они, по сути, объединяют преимущества обоих сегментов, и это многие покупатели понимают.
Оценка параметров недвижимости: сравниваем различное?
До того момента, пока дом не сдан в эксплуатацию и не зарегистрировано право собственности, покупатель является не владельцем жилья, а обладателем права на получение квартиры. На первых этапах строительства иногда можно купить новую современную квартиру даже дешевле, чем жилье менее комфортное и качественное, на вторичном рынке. Более того, по мере продвижения работ стоимость квартиры (реальная рыночная) будет только возрастать. Многие начинающие инвесторы и те, кто имеет более или менее приемлемое жилье, но стремящиеся к большему комфорту, считают экономически целесообразным именно этот вариант.
Скажите, и где появляются новые. Районы?;))) на месте чего?;)) почему до этого такие прекрасные места никто не использовал?;)))
Варианты:
1. Там была промзона
2. Это ооооооооооооооооооочень далеко и неудобно
3. Рядом было опасное производство
Дом 1963 года постройки — ж опа. Ему 60 лет! Единственное, что может выгодно оттенить такой дом, так это его расположение в историческом месте, в центре или в другом дорогом районе. Если это не так, то даже не думайте в эту сторону.
Ипотека на новостройку или вторичку?
Если это ебени в новом микрорайоне, то покупают вполне себе приличные молодые люди и семьи, т.к. они хотя бы имеют деньги что либо пить в отличие от старожилов старых районов, которые там родились и там же умрут по причине отсутствия возможности переезда. Старый дом всегда расположен в старом районе со всеми окружающими соседями — старожилами. Вот где жесть, потому что раньше селили людей по социальному положению — учителей ск учителям, рабочих к рабочим, ученых к ученым, многодетных к многодетным и т.п.
Прилетели мы с Сочей, а соседи нам и «Здрасте» и «Как дела» , вот это думаю перемена . Спрашивал у брата , что да как ? Очень просто , говорит , просто мы репетировали и децибелы зашкаливали да и по рукам пару раз дали чтоб свет в квартире не отключали .
Ну вот ремонт закончили и мы с женой улетели в Сочи на 10 дней , а за квартирой попросил посмотреть брата младшего , он работает диджеем в ночном клубе . И дал напутствие , если репетировать негде тогда «ВЭЛКАМ к нам» .
Про нежелательных СОСЕДЕЙ и как с ними бороться
Первые серии «хрущевок» разработал Виталий Павлович Лагутенко, дед Ильи Лагутенко, который в наше время больше известен, как лидер рок-группы «Мумий Тролль». Лагутенко старший же работал в области домостроения с 1940-х годов и внес огромный вклад в это дело. Уже в 1960-е годы он получил звание Героя социалистического труда.
Новостройки отвечают представлениям о комфорте современных людей. Кухни-гостиные, просторные санузлы и прихожие с местом для шкафов, гардеробные, широкие лоджии — вот на чем сосредоточены планировки квартир в новостройках в 2022 году.
3. Простор и удачные планировки
К прочим преимуществам новых домов можно отнести просторные лестничные пролеты, светлые входные группы, бесшумные лифты, автономные газовые котельные, благоустроенные дворы и доступную парковку с множеством мест.
1. Новый дом – новые коммуникации
Добрососедство – своеобразный «новый старый» тренд в организации комфортной жилой среды. Как вы думаете, какое жилье предпочитают хулиганы, тунеядцы и прочие асоциальные личности: новостройки или вторичку? Ответ очевиден.
Если вы приобретаете квартиру в долгострое, будьте готовы к тому, что стройка может прекратиться, как только организацию объявят банкротом. Чтобы не попасть впросак, изучайте историю фирмы внимательно, читайте отзывы других покупателей, ищите всю доступную в сети информацию и проверяйте документы.
«Вторичка» плюсы и минусы
У лица, продавшего вам свои квадратные метры, могут объявиться родственники, которых не успели выписать (это могут быть заключенные или военнослужащие). Не стоит забывать и о наследниках, у которых есть своя доля.
Новостройка плюсы и минусы
Чтобы обезопасить себя, необходимо заключить с компанией ДДУ (договор долевого участия) – соглашение подтверждает ваше право на жилье. Этот документ – единственное, что имеет юридическую силу при покупке квартиры в строящемся ЖК. Если договор был зарегистрирован, значит объект был проверен, и даже после дальнейшей двойной продажи суд будет на вашей стороне.
Вопрос о том, как выбрать квартиру, может показаться чересчур сложным, особенно если вы впервые коснулись темы недвижимости. Мы поможем разобраться в проблеме и определиться с тем, где и как приобрести жилье, которое вы сможете в итоге назвать своим домом.
Содержание статьи
Различаются планировки и по степени функциональности. К примеру, в некоторых квартирах увеличивают площадь ванных комнат, лоджий или балконов, организовывают отдельные кладовые и гардеробные, ниши для шкафов и комодов.
Квартиры в домах из кирпича
Если вы не хотите возиться с «грязным» ремонтом, можете выбрать квартиру с черновой отделкой. Там уже проведены работы по выравниванию поверхностей, частично оборудованы коммуникации, установлены счетчики водоснабжения.
Вторичная квартира называется так потому, что она уже являлась чьей-то собственностью, либо принадлежит собственнику в данный момент. Владеть недвижимостью может как частное лицо, так и юридическое. При этом жилье может иметь статус государственного, частного или муниципального.
«Вторичка»
Новостройка или вторичное жилье — этим вопросом задается каждый третий покупатель, планирующий приобретение квартиры. Каждый тип жилья имеет свои преимущества и недостатки, отчего выбор только усложняется. Какие критерии объективно отличают 2 вида недвижимости, и что должен учесть покупатель, колеблющийся между новенькой многоэтажкой и квартирой старого жилого фонда в Воронеже?
Что такое первичное и вторичное жилье. Основные отличия
Впрочем, застройщики также могут сдавать некачественное жилье, требующее доработок уже в первый год заселения. Известны случаи, когда в новых квартирах неправильно работала вентиляция, не было электричества, происходили постоянные нарушения в теплоснабжении и т. д.