Муниципальная земля
Согласно статье 22 ЗК, арендаторами могут выступать как юридические, так и физические лица, в том числе иностранные граждане и лица без определенного гражданства. Оформить землю в аренду у администрации города или села они могут только при наличии следующих условий:
Если срок аренды превосходит один год, то подписанный договор необходимо зарегистрировать в Росреестре. Для этого нужно обратиться в отделение организации и оформить заявку, к ней прикладываются копии договоров и кадастровый паспорт ЗУ. Регистрация проходит только после оплаты госпошлины, ее размер в общем случае составляет 2022 рублей для физлиц.
Что такое общедолевая собственность на землю
При регистрации полученных после межевания участков обязательно нужно будет заплатить госпошлину за предоставление владельцам новых документов на вновь отмежеванные участки. Ее размер не может быть менее 200 рублей. А определяется он от кадастровой стоимости земли.
Каждый собственник имеет право заявить о желании выделить доли в натуральном виде из общего земельного надела. Но если участок нельзя разделить на маленькие или неделимые доли, то участнику полагается компенсация, эквивалентная рыночной стоимости этого надела.
Общедомовая земля под многоквартирным домом: кому принадлежит по закону и чем могут пользоваться жильцы
Распоряжаться землёй имеют право лишь владельцы квартир, однако делать это они могут только в рамках Жилищного Кодекса РФ. Приватизация автоматически возлагает ответственность за содержание территории. Это логично, ведь люди сами заинтересованы в том, чтобы их двор был чистым и ухоженным.
Владельцы общедолевой собственности могут обременить участок под МКД правом ограниченного использования. Что это значит? Жильцы могут принять решение ограничить пользование двором лицам, которые не проживают в доме.
Общая долевая собственность на земельный участок
При условии, что жильцы дома несогласны с тем, что рядом с окнами, песочницей или детскими качелями ставят автопарковки и т. д. должны обязательно оформить общедолевое имущество и права на землю официально, поставив ее на учет в местном муниципалитете, согласно ФЗ №189, ст.16, ч.3,4.
Согласно закону, владельцы многоквартирных домов имеют право собственности не только на часть непосредственно здания, но и на земельный участок, со всеми его благоустроенными территориями и дополнительными элементами.
Общедолевая собственность на земельный участок под МКД
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. п. 66, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2022 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее — многоквартирный дом).
И все же лучше вначале коллективной жалобой обратиться к прокурору райна, чтобы затем, если прокурор не примет должных мер, более убедительно составить исковое заявление и обратиться в суд для оспаривания результатов публичных слушаний (если они действительно были).
Земельный участок как общедолевая собственность под МКД
1. Проводите строительно-техническую экспертизу, которая должна выявить нарушения проекта и/или отступления от ГОСТ и/или СНиП, повлекшие за собой невозможность подключения мойки и т.д.;
2. Направляете требование застройщику о необходимости устранить недостатки (ломать стены и т.д.) и прикладываете к нему копию заключения эксперта;
3. В случае отказа застройщика устранить недостатки Вы можете устранить их самостоятельно, а потом взыскать с застройщика Ваши затраты и неустойку за отказ исполнить Ваши законные требования или сразу обратиться в суд с иском о понуждении застройщика устранить недостатки и взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
Изменение проекта, в том числе в части облицовки дома, без вашего на то согласия и без подписания Вами соответствующего доп. соглашения, содержащего условия о продлении сроков строительства, не повлечёт для Вас уменьшение суммы неустойки за задержку передачи Вам объекта долевого участия (квартиры).
Более того, в том случае если изменение проекта ведёт к его ухудшению и/или удешевлению по сравнению с тем, что было предусмотрено изначально, Вы вправе потребовать соразмерного уменьшения цены ДДУ (стоимости квартиры), а если изменение проекта, произведённое без вашего на то согласия повлекли удорожание квартиры, то доплачивать Вы не обязаны.
Разъяснение ФРС о переходе земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений
согласно п. 5 ст. 16 Закона № 189-ФЗ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который не был сформирован до введения в действие ЖК РФ, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
В соответствии с действующим законодательством вопрос о переходе земельного участка под многоквартирным домом в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме разрешается в соответствии с правилами ст. 16 Федерального закона от 29.12.2022 г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»
Общедолевая собственность МКД
Земельный участок , расположенный между двумя МКД По межеванию в большей его части находится в общедолевой собственности одного из МКД. На данном участке Администрация установила детский игровой парк( 40 предметов с покрытием) с согласия жильцов данного МКД, на спонсорские средства Н.Водяновой.Территория не ограждена и ею пользуется неограниченный круг лиц, так как служит местом отдыха всего района и города. Относится ли данная территория территории общего пользования согласно ГрК РФ ст.1 п.12. Областная Прокуратура Н.Нижнего считает, что земельный участок на котором расположена площадка данная статья не применяется. Спасибо, Ирина.
Добрый день, спасибо за Ваш вопрос. На мой взгляд, если территория отмежевана и принадлежит МКД, режим территории общего пользования к ней не применим, поскольку данная территория входит в состав общего имущества МКД.
Как разделить дом и землю, находящиеся в общей долевой собственности
Чаще всего долевой собственностью обладают супруги, которые приобрели совместное имущество в официальном браке. В отдельных же случаях это могут быть и лица, не имеющие между собой родства.
- основание того, что конкретный гражданин владеет земельным участком (соглашение о купле продаже, приватизация, дарение и прочее);
- паспорт кадастра по каждому выделенному объекту;
- если в таком разделении имеются заинтересованные лица, то потребуется их письменное одобрение (таковыми могут выступать, к примеру, кредитные учреждения, когда земля находится у них под залогом).
Земельный участок в — составе общего имущества — МКД
Из этого следует:
- если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
- собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2022 №12-П).
Но зачастую земельный участок под МКД не сформирован и не состоит на кадастровом учёте. Поэтому невозможно определить границы придомовой территории, входящей в общее имущество собственников помещений в МКД. Ситуация вызывает много вопросов и проблем. Как оформить земельный участок в общее имущество МКД? Кто и как определяет его границы? Что такое придомовая территория? Когда у УК возникает право включать в квитанцию графу: уборка придомовой территории? Постараемся во всём разобраться.
Учебный Центр Ключ к Успеху — дополнительное образование в Волгограде
Если вы говорите о размещении гаража, около индивидуального жилого дома, на землях общего пользования, то нужно обратиться в местную администрацию, они в этом случае могут предоставить только право аренды (земли общего пользования не подлежат приватизации) . Обязанности предоставить вам это право аренды у администрации нет, они вполне могут отказать вам в размещении гаража по каким-то объективным причинам, например не соответствие градостроительным нормам или санитарным нормам.
Если планируете размещать гараж около многоквартирного жилого дома, необходимо также обратиться в администрацию с целью выяснения границ земельного участка, на котором расположен этот дом. Если гараж планируется разместить в границах этого дома, то разрешение на его размещение необходимо получить созвав общее собрание собственников жилья или обратиться в иной уполномоченный орган (например управляющую организацию) , который имеет право распоряжаться земельным участком, который находится в общей долевой собственности всех собственников квартир многоквартирного дома. Кроме того также необходимо будет взять разрешение в местной администрации на предмет соответствия град нормам и санитарным нормам размещения этого гаража.
Если гаража за пределами границы земельного участка многоквратирного дома, то все вопросы о предоставлении права аренды решаются в местной администрации. В собственность земельный участок не передадут, т. к. гараж не капитальный, а капитальный гараж в жилой застройке 100% не дадут построить.
Самовольная установка грозит сносом гаража за ваш счет, плюс штраф за самовольное занятие земельного участка.
ЗЫ. Не забываем оценивать ответы )
Эти правила не применяются к земельным участкам, находящимся в государственной или муниципальной собственности.Договор аренды земельного участка в этих случаях заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей.
О моменте возникновения права общей долевой собственности на земельный участок при МКД и строительстве на нем не относящихся к многоэтажной застройке объектов
ЖСК «Фантом» возведен многоквартирный дом, в соответствии с Градостроительным планом на трех земельных участках, предоставленных в аренду застройщику ЖСК с кадастровыми номерами: 1:1, 1:2, 1:3 Арендодателями земельных участков, выступили собственники-физические лица, на основании договора аренды между ЖСК и собственниками.
Однако, в силу затягивания сроков ввода дома в эксплуатацию, Застройщик в период с 2022 по 2022 г. возвел на одном из участков с номером 1:3 гаражные боксы. И в настоящее время утверждает, что участок № 1:3 не имеет никакого отношения к МКД, не относится придомовой территории.
Оформление прав общедолевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом
Граница участка под МКД будет определяться в соответствии с проектом межевания территории (ПМТ) или проектом планировки территорий (ППТ), которые утверждаются главой местной администрации, с соблюдением процедуры публичных слушаний.
Если дом построен до 01.03.2022 г., а участок предназначенный для эксплуатации дома не откадастрирован, то тогда собственность у жильцов возникнет в момент постановки данного земельного участка на учёт в кадастре недвижимости на основании закона (никаких регистрационных действии или получения отдельных решений гос. органов не требуется).
Порядок пользования и оформления в собственность земельного участка в долевой собственности
Следует также упомянуть, что круг приобретателей — третьих лиц в некоторых случаях может быть ограничен. Например, если ЗУ находится на границы страны, то его в любом случае нельзя продавать иностранцам, лицам без гражданства, либо иностранным компаниям. Такие ограничения установлены в ст.15 Земельного кодекса РФ (далее – также ЗК РФ).
Если у ЗУ будет два или более хозяина, то использование такого участка мало чем отличается от случаев, когда такой собственник один. На этой земле можно производит те же самые действия по посадке садово-огородных культур или заниматься выращиванием цветов.
Распоряжение земельным участком под мкд
Прежде чем проанализировать сделанные Президиумом ВАС РФ выводы, заметим, что оговорка, содержащаяся в Постановлении N 13966/11, дает возможность пересмотреть по новым обстоятельствам (пп. 5 п. 3 ст. 311 АПК РФ) вступившие в законную силу решения арбитражных судов по делам со схожими фактическими обстоятельствами, принятые на основании нормы права в истолковании, расходящемся с содержащимся в настоящем Постановлении толкованием.
В-третьих, Постановление N 13966/11 никоим образом не нарушает право арендатора помещения в МКД беспрепятственно пользоваться общим имуществом в тех пределах, которые необходимы для пользования арендованным помещением в соответствии с его назначением. Несмотря на то что в законе нет специального указания на получение арендатором нежилого помещения права пользования общим имуществом в МКД (в отличие от нанимателя жилого помещения (см. п. 2 ст. 61 ЖК РФ)), арендатор (как и собственник) пользуется общим имуществом, поскольку нежилое помещение конструктивно является частью МКД, его использование без эксплуатации общего имущества невозможно по определению.
Аренда Части Земельного Участка Мкд Находящегося В Общедолевой Собственности
Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности». Это основное правило, которе необходимо помнить, учитывая приведенные ниже особенности: С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п.5 ст. 16 Федерального закона РФ № 189-ФЗ от 29.12.2022 г.
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.